澳洲粵語文化節圓滿成功——政要祝賀中華文化學校十五週年
2026 年 6 月 24 日
房地产研究公司CoreLogic的数据显示，澳洲首府城市上周末的初步清盘率为55%，是2020年4月以来的最低值，拍卖房屋数量下降了五分之一。业内认为这表明房价将加速下跌。 据澳广ABC报导，悉尼上周末的初步清盘率只有52.5%，在首府城市中降幅最大，比一周前下降了14%；墨尔本清盘率为56.8%，是去年9月以来的最低值，而去年同期，墨尔本的清盘率曾高达73.1%。 布里斯本也录得2020年11月以来的最低拍卖清盘率，只有43.8%；堪培拉为51.2%，是2020年4月以来的最低值；一些人预测首都领地正在回归买方市场。珀斯上周末只有21套房屋拍卖，清盘率50%。塔斯马尼亚只有两起房屋拍卖。 首府城市中只有阿德莱德的房价仍在继续上涨，初步清盘率也最高，为71.3%。 据CoreLogic研究主管Tim Lawless预计，清盘率将继续下降。Lawless说：“在过去四周内，这是第三周清盘率低于60%。今年四月初，清盘率一直维持在70%左右。” 他还表示，考虑到通货膨胀可能会在一段时间内持续保持在高位，利率预计会大幅上升，房价可能会加速下跌，并且变得更加普遍。而随著时间的推移，买家可能会开始“在谈判桌上获得越来越多的筹码，而且房屋销售时间会更长。”
墨尔本进入6周的四级封锁期，专家早先表达了各种看衰墨尔本房市的预测，不少人认为房价会断崖式下跌20%左右。但在四级封锁的首个周末，墨尔本市场的表现却出乎意料的好，展现出强大的韧性。购房者似乎也意识到，网上竞标可能在未来很长时间内成为“新常态”，他们比几个月前更适应和接受这种拍卖方式。 据澳洲金融评论报导，CoreLogic的初步统计结果显示，尽管墨尔本禁止了现场拍卖和私人房屋检查，但由于更多买家推动，墨尔本上周六（8日）的拍卖成交率上升至73％，尽管成交量很小。 迄今为止，维州四级封锁对房市的影响还仅限于拍卖量急剧下降。上周只有298套房屋上市竞拍，低于前一周的357套和去年同期的500套。大约有五分之一（18％）的房屋被撤回、推迟拍卖或转为私人出售，与4月份第二个周末65％的撤回率相比要低得多。 CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，尽管限制更为严格，但墨尔本市场似乎保持了不错的状态。他说：“考虑到经济的不确定性以及买家不能外出检查房屋或来现场竞拍，我认为这个结果表现了令人惊讶的韧性。” “我们没有看到第一次封锁期间那种大规模的撤回，这表明房产经纪人已经能迅速地转向在线拍卖，也许买主对网上竞拍这种方式感到更自在。” 封锁期令买家沮丧 墨尔本买家代理公司Cate Bakos Property的经纪人Cate Bakos表示，尽管投资者在封锁期间乐得闲一闲，但购房者却感到无比沮丧。 她说：“他们好不容易才从银行拿到贷款预审批，这下有钱了，却不能外出看房买房。” Bakos女士认为，封锁解除后，买家被抑制的需求被释放出来，可能导致房价上涨。“有一大批购房者，特别是买自住房的人，他们会在大门打开后立即行动。” “我们即将进入春天销售旺季，如果卖方退缩导致房源紧张，那么竞争会很激烈，我们可能会看到房价上涨。”
