房产拍卖也讲究天时 何时拍卖最容易成功?

据太阳先驱报报导,房产集团Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee分析了截至7月13日的12个月内全澳拍卖清盘率数据,揭示了各首府城市拍卖房产最容易成功的时间段。

 数据分析显示,传统上最受欢迎的周六上午10点至下午1点的拍卖时间并不一定最好。相反,在一周当中举行的拍卖反而可以为卖家带来额外的收入。

Conisbee说,“在不太热门的时间举行拍卖对销售更有利,因为拍卖会的实质是创造竞争。因此,一个房产的竞标者越多,价格就会越好。”

 在分析的23,100场拍卖会中,有1492个拍卖会安排在周六上午11点的黄金时间。但数据显示,在周二下午5点举行的拍卖会上,有更多的竞标者参与,这些拍卖会平均有5.9个活跃的竞标者,而周六上午11点的竞标者只有3.2个。

Ray White Lara负责人Jo Boothroyd表示,她的机构将大部分拍卖安排在周二,因为他们觉得周末的拍卖结束后,周二的房产在买家心中是“新鲜”的。

Boothroyd说,“我们发现周二对大多数人来说也非常方便,因为他们通常没有其他承诺。一旦到了本周晚些时候,其他事情就会开始阻碍,出席率就会开始下滑。”

 数据显示,在墨尔本,周五晚上可能是最有利可图的时候。墨尔本周五晚上7点的拍卖会吸引了最多的活跃竞标者,平均每个房产有四个买家在竞争。

悉尼的最佳拍卖时间是周日上午11点,平均有4.3名活跃的竞标者参与这些拍卖。

布里斯班的最佳时间是周一下午6点,平均有4.9名竞标者;阿德莱德的最佳时间是周五晚上7点,平均有4.9名竞标者;珀斯的最佳时间是周六中午,有2.5名竞标者。

在Ray White举行的拍卖会上,清盘率最高的时段是周五下午1点举行的,拍卖会上有91.2%的房产成交。

紧随其后的是周六上午8点举行的拍卖,清盘率为90.5%,位居第二。

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