「恐怖」測試結果 八款中國進口窗七款不合格
2026 年 6 月 2 日
澳洲房東迅猛漲租的情況或許已經結束，最近幾個月，澳洲租房空置率有所上漲。房地產研究集團SQM表示，租金的猛漲或已觸頂。房地產研究公司CoreLogic數據也顯示，租金增長的步伐已經放慢。9月房租增長率是今年以來的最小增長率，達到了0.6%。 據澳洲人報報導，SQM集團總監Louis Christopher表示，上班族回到首府城市以及出租房供應增加，都會遏制房租增長，特別是鄉鎮地區。 Christopher表示，過去3個月，20多個地區的租房空置率已經有所改善。 在昆州市場，由於最近幾個月州際投資者獲利，租房危機最為嚴重。Christopher表示，在過去一年租金增長進入白熱化狀態之後，市場已經達到了一個轉折點，房租可能很快達到高峰並開始回落。 目前，澳洲鄉鎮地區的租房危機最為嚴重，部份鄉鎮的崗位空缺是租房數量的一倍。悉尼和墨爾本以外地區的租房空置率不到1%，而在更大城市，租房空置率可能達到2%以上。 Nucleus Wealth投資部門主管Damien Klassen表示，「如果工資沒有和房租一起上漲，房租就只能上漲這麼多。」統計數據顯示，澳洲工資增長率達到了2.5%，還不到通脹率6%的一半。然而房租增長非常強勁，全澳租金增長超過10%，部份郊區的房租增長了20%。 雖然利率上漲和房價下降，但房地產投資商在住宅房地產市場依然很活躍。數據，最近的利率增長以及房價的下降使得租房收益率出現了10年來的首次改善。 現在城市的租房收益率已經接近3%，而鄉鎮地區租房收益率超過了4.3%，一年前。城市租房收益率為2.6%，而鄉鎮地區租房收益率為3.8%。 對於今後的房地產市場的方向，Nucleus Wealth的Klassen表示，現在的市場有很多不確定性，所以很難預測。Klassen表示，移民部長Andrew Giles最近宣布，將永久移民數量從一年16萬人增長到19.5萬人。「可能出現意外的一個因素是移民。我們不知道移民問題最終會變成怎樣，我們不知道哪種房型會非常緊縮。」Klassen說。
過去4周內，澳洲住宅出租房房源減少了4.5%至55,124套，創下了紀錄新低。與此同時，大部份地區的房租持續猛增，在過去12個月里，全澳房租要價增長了12.7%。 澳洲金融評論報報導，SQM Research數據顯示，過去4周內，悉尼出租房房源減少了5.7%至16142套，這是5年多來的最低水平。而墨爾本出租房房源則減少了3.6%至14,666套，創下3年來新低。 SQM Research運營總監Louis Christopher說：「悉尼和墨爾本的出租房房源持續減少，而現在租房需求因為移民增長和當地需求而猛增，所以我們可能會看到租房空置率進一步下降。雖然完工的新住宅穩步增多，但澳洲家庭擴張的速度比住宅完工的速度更快。同時，更多房東開始選擇將他們的住宅通過Airbnb和StayZ等網站出租，這也導致用來衡量空置率的長期租房市場持續萎縮。 令租賃房源短缺狀況加劇的是，更多房東選擇將自己的投資房投放在短租市場。 根據SQM Research數據，在Airbnb上掛牌出租的房屋數量保持在一個高位，其中悉尼共有11,043套、而墨爾本現在有1.55萬套，布里斯本也有4,730套。 另外，可供出租房屋的減少以及國際學生及返澳旅客租房需求的增長導致中央商務區租房空置率猛降。數據顯示，悉尼CBD租房空置率降至3.4%；墨爾本降至2%；布里斯本降至2.2%。 而與此形成對比的是，現在僱主要求員工返回辦公室上班，部份鄉鎮地區的出租房房源開始增多。 包括Byron Bay在內的北部海濱空置率降至0.9%；黃金海岸租房空置率增長至0.6%；陽光海岸租房空置率增長至0.8%。 與此對應的是，上漲的空置率也導致這些地區房租開始降低。黃金海岸的房租要價在一個月內下降了3.6%；新州中央海岸房租要價下降了1.9%；Byron Bay房租要價下降了1.2%。 不過，全澳大部份地區的房租持續猛增。過去12個月內，悉尼房租要價猛漲19.5%；墨爾本房租要價增長了17.3%；布里斯本房租要價增長了20.7%；珀斯房租要價增長了12.4%；阿德萊德增長了18.1%；而首領地增長了9%。
澳洲目前出租房的空置率處於2006年4月以來的最低水平，租金也隨之水漲船高。新的研究顯示，20個地區的房租將繼續飆升，最高可漲5,200澳元。這些地區包括布里斯本、阿德萊德、珀斯、霍巴特和堪培拉等主要首府城市。 據澳新網報導，在截至3月的12個月里，首府城市的租金增長了11%，而偏遠地區的租金也同比增長了13.1%，甚至更高。 房地產機構InvestorKit研究了全澳300個地區後發現，有「明顯的跡象」表明，20地的租金在未來12至24個月內將繼續上漲2,600至5,200澳元。 大布里斯本地區的出租房空置率在過去5年中一直在下降，目前為0.8%。這導致布里斯本的平均租金在過去1年中增長了11.9%，而與此同時，新房供應水平仍然很低。 大阿德萊德地區和珀斯的空置率分別為0.3%和0.5%，過去1年的租金分別增長了11.3%和12.5%。 霍巴特的空置率是澳洲首府城市中最低的，只有0.2%。租金在過去1年中增長了9.9%，在過去10年中大幅增長56.3%。 堪培拉的空置率為0.5%，租金在過去1年上漲了12.1%。而該市在過去10年中的人口增長率達到了17%，這也將確保租金將繼續上漲。 其餘15個租金將激增的地區是： 塔州——Devonport和Burnie-Ulverstone 昆州——Nerang、Bundaberg、Maryborough、Buderim、Toowoomba 首都領地/新州——Queanbeyan、Lake Macquarie East、Kiama-Shellharbour、Wagga Wagga 南澳——Barossa和Yorke Peninsula 維州——Warrnambool和Shepparton InvestorKit的研究主管Arjun Paliwal指出，澳洲目前正在經歷的租賃危機背後有眾多因素。他說：「這些創紀錄的低空置率是由於不斷增長的需求和有限的供應造成的。最近的住房熱潮和價格迫使人們在租賃市場上停留更長時間，更多的Y世代正在搬出家門，偏遠地區的人口增長強勁，及近年來房產投資者的活動也在下降。」
在COVID-19流行期間，澳洲住宅租金已跌至新低，這對租戶來說是個好消息，但房東也不必完全失去信心。 據澳洲新聞網news.com.au報導，根據最新公布的消費者價格指數（CPI）數據，4-6月季度全澳租金下降1.3％，這是有記錄以來第一次也是最大一次季度下跌。租金收益率也下滑至歷史最低點。 REA集團經濟研究主管Cameron Kusher表示，這一結果清楚地表明COVID-19如何改變房地產市場格局。他說，「房屋租金受到多重打壓：移民減少、失業率上升、新的經濟刺激措施使部分租客退出租賃市場，成為首次購房者。」 Kusher認為，房屋租金在今年9月之後還會進一步下降，或許需要相當長時間才能恢復之前的高位。 與此同時，出租房的搜索量卻不可思議的激增。在房地產網站realestate.com.au上，4-6月季度出租房的搜索量比1-3月季度增長了39％。網站上「高意向」的搜索活動增長了令人難以置信的75％。 房產中介公司Century 21 Armstrong-Smith的董事兼物業經理Shona Armstrong-Smith表示，在實踐中她確實見證了這種價格下降但需求上升的反常趨勢。她說：「雖然房租下跌，但我們的租賃業務卻更加繁忙。」 「有很多上市待租的出租房，也有很多人在這段時間內失去了收入，他們負擔不起原來的房租，尋找更便宜的房子。」 「這不是房東或代理習慣的市場，但我們積極根據市場形勢改變策略，設法租出去更多物業。」 業主利好消息 雖然租金增長乏力，但CoreLogic的研究表明，在1-3月季度出售的72,500套房屋中，88％獲得利潤。 與去年9-12月季度的高峰期相比僅下跌1％，這表明在疫情大流行中投資者和房東擁有的房屋價值並沒有損失多少。 儘管過去五年租金增長乏力，但即使市場經歷強勁的低迷期，房價依然在漲。 根據Core Logic的數據，在過去的12個月中，全澳的房價上漲8.3％，首府城市房價上漲9.7％。 同一時期，租金價格僅增長了0.7％。 所有這些數據表明，如果您擁有物業，那麼它的價值在過去12個月中已顯著增值。
