澳洲房租录得史上最大季度跌幅

COVID-19流行期间,澳洲住宅租金已跌至新低,这对租户来说是个好消息,但房东也不必完全失去信心。

据澳洲新闻网news.com.au报导,根据最新公布的消费者价格指数(CPI)数据,4-6月季度全澳租金下降1.3%,这是有记录以来第一次也是最大一次季度下跌。租金收益率也下滑至历史最低点。

REA集团经济研究主管Cameron Kusher表示,这一结果清楚地表明COVID-19如何改变房地产市场格局。他说,“房屋租金受到多重打压:移民减少、失业率上升、新的经济刺激措施使部分租客退出租赁市场,成为首次购房者。” Kusher认为,房屋租金在今年9月之后还会进一步下降,或许需要相当长时间才能恢复之前的高位。

与此同时,出租房的搜索量却不可思议的激增。在房地产网站realestate.com.au上,4-6月季度出租房的搜索量比1-3月季度增长了39%。网站上“高意向”的搜索活动增长了令人难以置信的75%。

房产中介公司Century 21 Armstrong-Smith的董事兼物业经理Shona Armstrong-Smith表示,在实践中她确实见证了这种价格下降但需求上升的反常趋势。她说:“虽然房租下跌,但我们的租赁业务却更加繁忙。”

“有很多上市待租的出租房,也有很多人在这段时间内失去了收入,他们负担不起原来的房租,寻找更便宜的房子。”

“这不是房东或代理习惯的市场,但我们积极根据市场形势改变策略,设法租出去更多物业。”

业主利好消息

虽然租金增长乏力,但CoreLogic的研究表明,在1-3月季度出售的72,500套房屋中,88%获得利润。 与去年9-12月季度的高峰期相比仅下跌1%,这表明在疫情大流行中投资者和房东拥有的房屋价值并没有损失多少。

尽管过去五年租金增长乏力,但即使市场经历强劲的低迷期,房价依然在涨。 根据Core Logic的数据,在过去的12个月中,全澳的房价上涨8.3%,首府城市房价上涨9.7%。

同一时期,租金价格仅增长了0.7%。

所有这些数据表明,如果您拥有物业,那么它的价值在过去12个月中已显著增值。

 

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