澳洲“租房危机”仍在恶化

澳洲目前出租房的空置率处于2006年4月以来的最低水平,租金也随之水涨船高。新的研究显示,20个地区的房租将继续飙升,最高可涨5,200澳元。这些地区包括布里斯本、阿德莱德、珀斯、霍巴特和堪培拉等主要首府城市。

据澳新网报导,在截至3月的12个月里,首府城市的租金增长了11%,而偏远地区的租金也同比增长了13.1%,甚至更高。

房地产机构InvestorKit研究了全澳300个地区后发现,有“明显的迹象”表明,20地的租金在未来12至24个月内将继续上涨2,600至5,200澳元。

大布里斯本地区的出租房空置率在过去5年中一直在下降,目前为0.8%。这导致布里斯本的平均租金在过去1年中增长了11.9%,而与此同时,新房供应水平仍然很低。

大阿德莱德地区和珀斯的空置率分别为0.3%和0.5%,过去1年的租金分别增长了11.3%和12.5%。

霍巴特的空置率是澳洲首府城市中最低的,只有0.2%。租金在过去1年中增长了9.9%,在过去10年中大幅增长56.3%。

堪培拉的空置率为0.5%,租金在过去1年上涨了12.1%。而该市在过去10年中的人口增长率达到了17%,这也将确保租金将继续上涨。

其馀15个租金将激增的地区是:

塔州——Devonport和Burnie-Ulverstone

昆州——Nerang、Bundaberg、Maryborough、Buderim、Toowoomba

首都领地/新州——Queanbeyan、Lake Macquarie East、Kiama-Shellharbour、Wagga Wagga

南澳——Barossa和Yorke Peninsula

维州——Warrnambool和Shepparton

InvestorKit的研究主管Arjun Paliwal指出,澳洲目前正在经历的租赁危机背后有众多因素。他说:“这些创纪录的低空置率是由于不断增长的需求和有限的供应造成的。最近的住房热潮和价格迫使人们在租赁市场上停留更长时间,更多的Y世代正在搬出家门,偏远地区的人口增长强劲,及近年来房产投资者的活动也在下降。”

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