澳洲粵語文化節圓滿成功——政要祝賀中華文化學校十五週年
2026 年 6 月 24 日
澳洲房东迅猛涨租的情况或许已经结束，最近几个月，澳洲租房空置率有所上涨。房地产研究集团SQM表示，租金的猛涨或已触顶。房地产研究公司CoreLogic数据也显示，租金增长的步伐已经放慢。9月房租增长率是今年以来的最小增长率，达到了0.6%。 据澳洲人报报导，SQM集团总监Louis Christopher表示，上班族回到首府城市以及出租房供应增加，都会遏制房租增长，特别是乡镇地区。 Christopher表示，过去3个月，20多个地区的租房空置率已经有所改善。 在昆州市场，由于最近几个月州际投资者获利，租房危机最为严重。Christopher表示，在过去一年租金增长进入白热化状态之后，市场已经达到了一个转折点，房租可能很快达到高峰并开始回落。 目前，澳洲乡镇地区的租房危机最为严重，部份乡镇的岗位空缺是租房数量的一倍。悉尼和墨尔本以外地区的租房空置率不到1%，而在更大城市，租房空置率可能达到2%以上。 Nucleus Wealth投资部门主管Damien Klassen表示，“如果工资没有和房租一起上涨，房租就只能上涨这么多。”统计数据显示，澳洲工资增长率达到了2.5%，还不到通胀率6%的一半。然而房租增长非常强劲，全澳租金增长超过10%，部份郊区的房租增长了20%。 虽然利率上涨和房价下降，但房地产投资商在住宅房地产市场依然很活跃。数据，最近的利率增长以及房价的下降使得租房收益率出现了10年来的首次改善。 现在城市的租房收益率已经接近3%，而乡镇地区租房收益率超过了4.3%，一年前。城市租房收益率为2.6%，而乡镇地区租房收益率为3.8%。 对于今后的房地产市场的方向，Nucleus Wealth的Klassen表示，现在的市场有很多不确定性，所以很难预测。Klassen表示，移民部长Andrew Giles最近宣布，将永久移民数量从一年16万人增长到19.5万人。“可能出现意外的一个因素是移民。我们不知道移民问题最终会变成怎样，我们不知道哪种房型会非常紧缩。”Klassen说。
过去4周内，澳洲住宅出租房房源减少了4.5%至55,124套，创下了纪录新低。与此同时，大部份地区的房租持续猛增，在过去12个月里，全澳房租要价增长了12.7%。 澳洲金融评论报报导，SQM Research数据显示，过去4周内，悉尼出租房房源减少了5.7%至16142套，这是5年多来的最低水平。而墨尔本出租房房源则减少了3.6%至14,666套，创下3年来新低。 SQM Research运营总监Louis Christopher说：“悉尼和墨尔本的出租房房源持续减少，而现在租房需求因为移民增长和当地需求而猛增，所以我们可能会看到租房空置率进一步下降。虽然完工的新住宅稳步增多，但澳洲家庭扩张的速度比住宅完工的速度更快。同时，更多房东开始选择将他们的住宅通过Airbnb和StayZ等网站出租，这也导致用来衡量空置率的长期租房市场持续萎缩。 令租赁房源短缺状况加剧的是，更多房东选择将自己的投资房投放在短租市场。 根据SQM Research数据，在Airbnb上挂牌出租的房屋数量保持在一个高位，其中悉尼共有11,043套、而墨尔本现在有1.55万套，布里斯本也有4,730套。 另外，可供出租房屋的减少以及国际学生及返澳旅客租房需求的增长导致中央商务区租房空置率猛降。数据显示，悉尼CBD租房空置率降至3.4%；墨尔本降至2%；布里斯本降至2.2%。 而与此形成对比的是，现在雇主要求员工返回办公室上班，部份乡镇地区的出租房房源开始增多。 包括Byron Bay在内的北部海滨空置率降至0.9%；黄金海岸租房空置率增长至0.6%；阳光海岸租房空置率增长至0.8%。 与此对应的是，上涨的空置率也导致这些地区房租开始降低。黄金海岸的房租要价在一个月内下降了3.6%；新州中央海岸房租要价下降了1.9%；Byron Bay房租要价下降了1.2%。 不过，全澳大部份地区的房租持续猛增。过去12个月内，悉尼房租要价猛涨19.5%；墨尔本房租要价增长了17.3%；布里斯本房租要价增长了20.7%；珀斯房租要价增长了12.4%；阿德莱德增长了18.1%；而首领地增长了9%。
澳洲目前出租房的空置率处于2006年4月以来的最低水平，租金也随之水涨船高。新的研究显示，20个地区的房租将继续飙升，最高可涨5,200澳元。这些地区包括布里斯本、阿德莱德、珀斯、霍巴特和堪培拉等主要首府城市。 据澳新网报导，在截至3月的12个月里，首府城市的租金增长了11%，而偏远地区的租金也同比增长了13.1%，甚至更高。 房地产机构InvestorKit研究了全澳300个地区后发现，有“明显的迹象”表明，20地的租金在未来12至24个月内将继续上涨2,600至5,200澳元。 大布里斯本地区的出租房空置率在过去5年中一直在下降，目前为0.8%。这导致布里斯本的平均租金在过去1年中增长了11.9%，而与此同时，新房供应水平仍然很低。 大阿德莱德地区和珀斯的空置率分别为0.3%和0.5%，过去1年的租金分别增长了11.3%和12.5%。 霍巴特的空置率是澳洲首府城市中最低的，只有0.2%。租金在过去1年中增长了9.9%，在过去10年中大幅增长56.3%。 堪培拉的空置率为0.5%，租金在过去1年上涨了12.1%。而该市在过去10年中的人口增长率达到了17%，这也将确保租金将继续上涨。 其馀15个租金将激增的地区是： 塔州——Devonport和Burnie-Ulverstone 昆州——Nerang、Bundaberg、Maryborough、Buderim、Toowoomba 首都领地/新州——Queanbeyan、Lake Macquarie East、Kiama-Shellharbour、Wagga Wagga 南澳——Barossa和Yorke Peninsula 维州——Warrnambool和Shepparton InvestorKit的研究主管Arjun Paliwal指出，澳洲目前正在经历的租赁危机背后有众多因素。他说：“这些创纪录的低空置率是由于不断增长的需求和有限的供应造成的。最近的住房热潮和价格迫使人们在租赁市场上停留更长时间，更多的Y世代正在搬出家门，偏远地区的人口增长强劲，及近年来房产投资者的活动也在下降。”
在COVID-19流行期间，澳洲住宅租金已跌至新低，这对租户来说是个好消息，但房东也不必完全失去信心。 据澳洲新闻网news.com.au报导，根据最新公布的消费者价格指数（CPI）数据，4-6月季度全澳租金下降1.3％，这是有记录以来第一次也是最大一次季度下跌。租金收益率也下滑至历史最低点。 REA集团经济研究主管Cameron Kusher表示，这一结果清楚地表明COVID-19如何改变房地产市场格局。他说，“房屋租金受到多重打压：移民减少、失业率上升、新的经济刺激措施使部分租客退出租赁市场，成为首次购房者。” Kusher认为，房屋租金在今年9月之后还会进一步下降，或许需要相当长时间才能恢复之前的高位。 与此同时，出租房的搜索量却不可思议的激增。在房地产网站realestate.com.au上，4-6月季度出租房的搜索量比1-3月季度增长了39％。网站上“高意向”的搜索活动增长了令人难以置信的75％。 房产中介公司Century 21 Armstrong-Smith的董事兼物业经理Shona Armstrong-Smith表示，在实践中她确实见证了这种价格下降但需求上升的反常趋势。她说：“虽然房租下跌，但我们的租赁业务却更加繁忙。” “有很多上市待租的出租房，也有很多人在这段时间内失去了收入，他们负担不起原来的房租，寻找更便宜的房子。” “这不是房东或代理习惯的市场，但我们积极根据市场形势改变策略，设法租出去更多物业。” 业主利好消息 虽然租金增长乏力，但CoreLogic的研究表明，在1-3月季度出售的72,500套房屋中，88％获得利润。 与去年9-12月季度的高峰期相比仅下跌1％，这表明在疫情大流行中投资者和房东拥有的房屋价值并没有损失多少。 尽管过去五年租金增长乏力，但即使市场经历强劲的低迷期，房价依然在涨。 根据Core Logic的数据，在过去的12个月中，全澳的房价上涨8.3％，首府城市房价上涨9.7％。 同一时期，租金价格仅增长了0.7％。 所有这些数据表明，如果您拥有物业，那么它的价值在过去12个月中已显著增值。
