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財經.地產

全澳房租都在漲 租房市場陷入危機

不斷上漲的利率使得房東不得不將利率成本轉嫁給租房者。目前全澳的房租都在上漲,澳大利亞社會服務委員會(ACOSS)代理首席執行官埃德溫娜•麥克唐納(Edwina MacDonald)說:「目前,我們正處於住房、租房和社會保障住房市場的危機關頭。」 據澳廣ABC報導,全澳租房市場已經緊張了好幾個月,空置率僅為1%,是16年來的最低水平,目前全澳租金中位數為每周510澳元。 「自從首次加息以來,我們的租金指數顯示全國範圍內的租金又上漲了2.4%,」房產研究機構SQM Research的路易斯•克里斯托弗(Louis Christopher)表示說:「所以,現在房東正在把它轉嫁出去,他們正在提高租金來支付利息成本。現在這是一個非常明顯的房東市場,」他說。 租房公司Better Renting的喬爾•迪格納姆(Joel Dignam)說:「目前市場形勢非常嚴峻。」、「我們看到的租金上漲的幅度,以及房東的『頑固性』都令人相當擔憂。」 埃德溫娜表示,目前澳洲有280萬租房者。在從食品到汽油,再到電力的所有東西都在漲價的時候,許多人被完全擠出了租房市場。 澳洲金融評論報報導,CoreLogic的數據顯示,受供應減少和需求上升的推動,在截至6月的12個月里,全澳公寓租金飆升10%,這是該租金市場首次出現兩位數增長。而過去3個月,全澳範圍的單元房和獨立屋的租金雙雙上漲,漲幅分別為3.5%和2.7%。 其中,墨爾本和悉尼內城區的公寓租金漲幅最大,墨爾本West Melbourne、Docklands和Southbank的漲幅超過了31%。 在澳洲的首府城市中,阿德萊德是最強勁的租賃市場,4-6月季度獨立屋租金上漲了4.4%,單元房租金上漲了3.9%。這是自2007年3月以來,阿德萊德單元房租金漲幅最大的一個季度,也是該首府城市有史以來房租季度漲幅最大的一個季度。 堪培拉仍然是澳洲房租最昂貴的首府城市,一套經典獨立屋的租金為每周759澳元,一套經典單元房的租金為每周573澳元。 墨爾本取代阿德萊德成為澳洲最實惠的房屋租賃市場,一套經典獨立屋的租金為506澳元。      CoreLogic研究主管Tim Lawless說:「除了達爾文以外,過去一年的強勁租金增長,已經使所有首府城市的住宅租金達到了新的歷史高點。」 Lawless表示,隨著澳洲國門開放、海外移民的增加,租房需求可能會繼續上升,但負擔能力的限制可能最終會限制增長的速度。

航班取消?幾招能幫您(下)

(接上期) 如果我被困在機場幾個小時怎麼辦? 根據英國法律,取消航班的航空公司必須根據個人情況為客戶提供照顧和幫助。 根據民航局的規定,他們必須提供:合適的食物和飲料(通常以代金券的形式);為您提供通信手段(通常是兩個免費電話);住宿,如果第二天的行程被改變(通常是附近的酒店);到其它機場的交通或住宿(包括您的家)。 航空公司必須為您提供這些,直到它能夠讓您飛往目的地,無論延誤持續多長時間或造成延誤的原因是甚麼。 記住,如果您的費用合理,但航空公司拒絕提供的話,您可以在以後索回這些費用,但一定要保存好收據,並盡量合理消費。易捷航空說:「我們將始終盡最大努力,為客戶提供住宿。但這種情況大面積出現的時候,我們可能會要求您自己尋找三星級或同等的住宿,如Premier Inn、Ibis、Holiday Inn、Hotel Formule 1、Travelodge或Motel-One。如果您在我們建議的範圍內有同等的酒店時,卻選擇更貴的住宿,我們將無法報銷全部的住宿費用。」 值得注意的是,您被延誤的時間會影響航空公司願意報銷的費用。因為通常來說,航空公司為您提供「合適的食物和飲料」的義務,取決於您本應乘坐的航班的長度。如果行程少於1,500公里,則延誤超過兩小時,如果行程在1,500公里至3,500公里之間,則延誤超過三小時。 在這個時間段之後,乘客應該得到一定數額的代金券,但如果是明顯不夠的情況,例如,在6小時的延誤中只提供飲料和點心,您應該要求賠償合理的額外金額。但是,您不能要求賠償含酒精的飲料的消費。 我是否有權為我被取消的航班獲得賠償? 如果您的航班被取消,您應該有權獲得一定數額的額外補償,但能得到多少取決於您的情況。 您可以向航空公司索賠,也可以向您的旅行保險索賠,但一定要先檢查您的保險政策是否涵蓋取消航班。 如果您的航班在出發前14天內被取消,並且您的新航班,比您原來的到達時間晚了至少兩小時,您就可以立即獲得賠償;假設您的航班晚點四個小時以上,並且您的行程超過3,500公里,您可獲得的最高賠償是每張機票520英鎊;假設您的新航班比原來的航班早起飛一小時左右,但您到達最終目的地的時間晚了兩小時,那麼您有可能得到的最少賠償是110英鎊。 另外,如果您要提出索賠的話,確保自己還保留著預訂信息、機票和任何收據的複印件(不是原件),以及與航空公司的溝通證據,然後與您的航空公司聯繫。即使您是通過其它供應商或代理商預訂的也需要這樣做。 如果我因為航班取消而沒有去度假怎麼辦? 這種情況會有點複雜。 如果您預訂了受航空旅行組織者執照(Air Travel Organiser’s Licence,簡稱ATOL)保護的套餐假期,但由於航班取消而無法繼續旅行,那麼您有權獲得全額退款,並應與您的假期供應商聯繫。但是,如果您單獨預訂了住宿和航班,那麼您可以依靠您的旅遊保險來獲得退款。 作為您的旅行保險的一部分,不在您控制範圍內的航班取消的情況可以作為退款標準,但是您需要確保自己沒有享受該航班的其它服務,比如使用酒店和回程航班。如果您的具體政策不包括這一點,那麼您就不太可能得到退款。 麥克米蘭說:「一些旅行保險政策可能涵蓋了延誤的情況,但這取決於您的航空公司的做法,延誤的時間長度和您所購買的政策。例如,一些保單可能涵蓋12小時以內的延誤,而另一些保單只在您被延誤24小時或以上時才會承保。」 旅行保險政策及其提供的保障水平差異很大,因此必須要在購買之前檢查保單的細節和保障範圍。一些保險公司可能承保航班取消,但可能規定只有在被取消的航班沒有在24小時內重新安排的情況下您才能索賠,而且可能要求航空公司提供證據,證明他們不提供退款。在這種情況下,您也應該向您的酒店退掉已預訂的房間,並獲得全額退款。 但是,如果突然發現自己的假期被推遲或無法起飛的話也很遺憾。根據「去比較網」金融服務公司的新研究,大約40%的度假者不打算在今年的假期前購買旅遊保險,其中55-64歲的人最不可能購買旅遊保險。 麥克米倫說:「有些人有可能在今年夏天去度假而沒有正確的保險。如果人們認為他們在沒有正確的保險水平的情況下出遊是為了省錢,這絕對是一種錯誤的行為。如果最壞的情況發生,比如您在旅行中需要醫療護理的話,旅行保險將涵蓋您的費用。沒有它,您的賬單可能會達到數千美元。除了醫療費用之外,旅行保險還涵蓋各種可能發生的情況,如航班取消、中斷、假期被意外地縮短,以及如果您的行李或個人物品發生任何情況。」 麥克米倫補充說:「談到旅遊保險,大多數保單都會為出入境旅行的延誤提供一些保障,但是對延誤時間的要求和可獲得的賠償可能有所不同。這就是為甚麼您必須閱讀您的保單。沒有旅遊保險就去旅行是不可取的,除非您有足夠的儲蓄。不過,雖然我們鼓勵購買旅遊保險,但我們希望您永遠不會使用它。」

「三重鎖」回歸 英國國家養老金大幅上升 您將得到多少?

在2022年暫停後,英國國家養老金的「三重鎖」將在2023年回歸,確保明年大幅增加,為養老金領取者提供急需的現金注入。但您會得到多少? 今年,增加國家養老金的三重鎖定機制被取消,打破了保守黨競選宣言的一個關鍵承諾,並激怒了數百萬英國養老金領取者。但是,退休人員可能會看到,在2023年將發生變化,如果保守黨堅持承諾,支付的金額將增加相當多。 三重鎖定是政府的一項承諾,即基本國家養老金,每年必須按照三個數字中最高的一個增加:消費物價指數(CPI)、收入上升率或2.5%,以較高者為準。 由於擔心負擔能力,政府對2022年4月的政策進行了修正,取消了收入掛鉤的規定。 政府已經確認,國家養老金將再次受到三重鎖定規則的約束,這意味著,它很可能會以三項指標中最高的增幅上升。 目前,CPI通脹率為9.1%,是1982年以來的最高水平,預計通脹率還將增長。 國家養老金將上漲多少? 養老金領取者明年將獲得歷史性的提升,預計在2022年結束之前,通貨膨脹率將達到至少10%。 將國家養老金提高10%,將為全國的養老金領取者每年提供額外的960英鎊。這將使每周增加18.52英鎊,使其總額達到203.67英鎊,或每月814.68英鎊。 現在的國家養老金是多少? 目前,新的國家養老金全額為每周185.15英鎊,這相當於每年超過9,600英鎊。這是支付給在2016年4月6日或之後達到國家養老金年齡的人。 在此之前達到國家養老金年齡的人,領取的基本國家養老金為每周141.85英鎊,或每年約7,400英鎊。 今年,在暫停三重鎖定後,國家養老金上升了3.1%,使新的每周費率從179.60英鎊上升到185.15英鎊,基本費率從137.60英鎊上升到141.85英鎊。 國家養老金何時上漲? 國家養老金在每年4月新的稅收年度開始時進行上調。根據目前的制度,當您達到66歲時,您可以申請國家養老金。 您需要有35年的完整國民保險記錄,才有資格領取全額的養老金。

在英國如何裝修玄關?

精心設計入口,要考慮巧妙的儲物空間、耐磨損的飾面,提供穿鞋、脫外套和存放鑰匙和信件包裹等必需品的地方。首先要清理雜亂的區域,看看把存儲空間放在哪裡,用專門的細木工活,效果相當不錯。

高利率或導致買家陷入「房貸監獄」

利率上漲、房價的下降的雙重打擊,使得房屋業主再融資能力受到影響,在房地產市場高峰附近買房的買家可能陷入「房貸監獄」。 據悉尼晨鋒報報導,RateCity.com.au研究部門總監Sally Tindall說:「去年買房的人,特別是去年下半年或今年年初買房的人也許會發現資產大幅減少。」 Tindall稱,特別是對只用小部份首付買房的人來說,會有更切身的體會。 如果悉尼和墨爾本的房價如NAB預測的一樣,在2023年底之前下降超過20%,那麼去年12月以5%或10%首付買下均價房子的人將會發現自己陷入了負資產的窘境。 支付了20%首付的悉尼買家可能發現資產只剩下3%,墨爾本買家可能發現資產只剩4%。 對陷入負資產的買家來說,改變借貸銀行幾乎是不可能的。 Tindall稱,其他銀行預測的降價幅度更小,陷入負資產的大多數房屋業主將可以躲過這場風暴。她鼓勵那些無法還款的人與銀行交談。

全澳房租都在漲 租房市場陷入危機

不斷上漲的利率使得房東不得不將利率成本轉嫁給租房者。目前全澳的房租都在上漲,澳大利亞社會服務委員會(ACOSS)代理首席執行官埃德溫娜•麥克唐納(Edwina MacDonald)說:「目前,我們正處於住房、租房和社會保障住房市場的危機關頭。」 據澳廣ABC報導,全澳租房市場已經緊張了好幾個月,空置率僅為1%,是16年來的最低水平,目前全澳租金中位數為每周510澳元。 「自從首次加息以來,我們的租金指數顯示全國範圍內的租金又上漲了2.4%,」房產研究機構SQM Research的路易斯•克里斯托弗(Louis Christopher)表示說:「所以,現在房東正在把它轉嫁出去,他們正在提高租金來支付利息成本。現在這是一個非常明顯的房東市場,」他說。 租房公司Better Renting的喬爾•迪格納姆(Joel Dignam)說:「目前市場形勢非常嚴峻。」、「我們看到的租金上漲的幅度,以及房東的『頑固性』都令人相當擔憂。」 埃德溫娜表示,目前澳洲有280萬租房者。在從食品到汽油,再到電力的所有東西都在漲價的時候,許多人被完全擠出了租房市場。 澳洲金融評論報報導,CoreLogic的數據顯示,受供應減少和需求上升的推動,在截至6月的12個月里,全澳公寓租金飆升10%,這是該租金市場首次出現兩位數增長。而過去3個月,全澳範圍的單元房和獨立屋的租金雙雙上漲,漲幅分別為3.5%和2.7%。 其中,墨爾本和悉尼內城區的公寓租金漲幅最大,墨爾本West Melbourne、Docklands和Southbank的漲幅超過了31%。 在澳洲的首府城市中,阿德萊德是最強勁的租賃市場,4-6月季度獨立屋租金上漲了4.4%,單元房租金上漲了3.9%。這是自2007年3月以來,阿德萊德單元房租金漲幅最大的一個季度,也是該首府城市有史以來房租季度漲幅最大的一個季度。 堪培拉仍然是澳洲房租最昂貴的首府城市,一套經典獨立屋的租金為每周759澳元,一套經典單元房的租金為每周573澳元。 墨爾本取代阿德萊德成為澳洲最實惠的房屋租賃市場,一套經典獨立屋的租金為506澳元。      CoreLogic研究主管Tim Lawless說:「除了達爾文以外,過去一年的強勁租金增長,已經使所有首府城市的住宅租金達到了新的歷史高點。」 Lawless表示,隨著澳洲國門開放、海外移民的增加,租房需求可能會繼續上升,但負擔能力的限制可能最終會限制增長的速度。

航班取消?幾招能幫您(上)

由於旅行高峰和人員短缺,英國度假者在英國各地的機場面臨旅行混亂,一些人由於安全問題而被迫錯過航班。易捷航空、途易集團和英國航空公司已經取消了數百個國際航班。如果您發現自己由於機場滯留或取消而無法起飛,或遭受延誤,您有甚麼選擇? 英國《每日郵報》理財網解釋了您作為消費者的權利,比如聯繫誰,以及如果想取消航班,您可以得到多少航空公司退回的錢。 我的航班被取消了,我應該和誰談? 如果航班在您旅行的當天被取消,您應該做的第一件事是與航空公司聯繫。他們會嘗試為您安排新航班,或其它可替代的交通方式。另外,您也應該與您的旅行保險商聯繫,即使您不是去長途旅行或離家很遠的地方旅行,但為航班取消等類似事件購買保險也是一個好主意。他們會討論您在其它方面的選擇,並開始必要的索賠程序。 然而,大量的航空公司開始提供退款或旅行券服務,讓您可以重新預訂航班。「去比較」金融服務公司(GoCompare)的旅遊保險發言人麥克米倫(Ceri McMillan)說:「如果您的航班被延誤或取消,您的航空公司是第一道關口。根據民航局的規定,他們有責任照顧和賠償您。」 如果您從歐盟的一個機場起飛,或者乘坐歐盟的航空公司,在您的航班被取消或延誤超過一定的時間後,您的航空公司則必須提供幫助,這意味著,您不必向您的旅行保險索賠;但是,如果您在歐盟以外的地方旅行,那麼您的航空公司就沒有索賠義務。也就是說,您有權獲得甚麼賠償將取決於您的航空公司。 我的航空公司是否必須為我提供新的航班? 作為消費者,如果有任何方式可以把您送到目的地,您就有權在原定的出發日旅行,但這種情況不經常發生,有時航空公司會為您提供另一天的航班。 民航局表示,如果可以的話,取消航班的航空公司必須提供同一天的另一個航班的轉機服務,無論這是同一家供應商還是另一家航空公司。值得注意的是,航空公司也可以為您預訂附近其它機場的航班。 在最近的旅行混亂中,一些乘客說,他們被告知不能被轉到另一家航空公司,但事實並非如此,因為您有權被預訂到下一個替代航班。例如,如果您的英國航空公司從紐卡斯爾飛往馬德里的航班被取消,而當天唯一的其它航班是來自愛丁堡的易捷航空,那麼航空公司應該提供交通工具,比如大巴將您送到新的機場。 我可以自己訂機票回家並索賠嗎? 當您因為航班被取消而被困在一個不熟悉的國家會很痛苦。如果您的航空公司為您預訂了一個幾天後的,或者是到與您預訂的目的地不同的地方航班,您可以要求改變。 首先是與您所在的航空公司聯繫,告訴它您想訂的航班。如果有空位,他們應該為您預訂;如果您自己預訂回家的機票的話,也請保留任何收據,以便日後索要費用。 不過要記住的一點是,航空公司只會支付合理的費用,而不能支付額外的費用,如更寬敞的座位或機艙升級的費用。 如果航空公司不安排替代航班怎麼辦? 萬一您的航空公司不願意或不能安排您乘坐新航班,您有以下選擇。 首先是立即聯繫您的保險商,讓他們知道發生了甚麼,因為您很可能需要通過他們進行索賠。然後,如果您願意並能夠自己支付前往目的地的費用,您可以向航空公司索回任何合理的額外費用。合理的費用可以是在不同機場之間的公共轉機費用,或新飛機票的費用。當然,您也有權利取消旅行。 麥克米蘭補充說:「如果您的航班被取消,而您沒有可選擇的其它航班,那麼您可以獲得全部或部分的全額退款。航班的距離和取消前給您的通知量,也可能意味著您有權獲得取消本身的賠償。」 航空公司為我提供了一張機票優惠券,我是否有權獲得退款? 一些航空公司可能會向旅客提供相同供應商的替代航班的代金券,但您應該知道,根據法律您有權獲得全額退款。 航空公司在與您討論航班取消後的選擇時,往往會試圖隱藏退款選項,但如果您知道您的權利並堅持您的立場,您將能夠獲得全額退款,包括經濟艙;但如果您自願取消航班,通常是不能退款的。然而,如果航班延誤,但沒有取消,而顧客因此選擇不乘坐,則可能適用不同的政策;如果航空公司在退款問題上推三阻四,而是提供代金券,您可以按以下做法。 首先,您應該與航空公司的客戶服務團隊取得聯繫並要求退款,如果他們拒絕,您可以掛斷電話並與不同的代理人再次嘗試;第二,通過Twitter或Facebook與他們的社交媒體客戶服務團隊聯繫,或直接給他們發電子郵件討論您的退款。 一旦您與航空公司聯繫之後,應該也立即與您的保險商取得聯繫,討論您的想法,並向民航局投訴。如果您有書面證據表明航空公司供應商不願意為您提供退款,這應該會使您的投訴的成功率更高。 如果您對航空公司的投訴沒有得到解決,供應商會告訴您另一個解決計畫,您可以利用這個計畫來得到一個結果。另外,如果您覺得航空公司不公平地拒絕向您支付賠償,您也有權將其告上小額索賠法庭,但如果您決定採取這種途徑,記得尋求法律意見。 最後,如果您用信用卡預訂了航班,您可以對收費提出異議,因為如果您支付了卻沒有收到機票信息的話,大多數銀行會退還您。(未完待續)

英國利率上升 租房比買房划算?

新的研究顯示,在英格蘭銀行加息後,租房比買房更便宜。

悉尼可負擔性最高的地區被買家無視

對比網站Finder.com.au研究對郊區的房價和家庭設施進行了調查,結果發現悉尼西南區中部和Parramatta西部地區往往更便宜也比較方便,但卻經常被房屋買家的無視。 據房地產網站Realestate報導,在這些地區選購房產,買家面臨的競爭更小,而且有更多可負擔房屋可以選擇,所以他們不需要著急確定交易。 對家庭最友好且可負擔性最高的悉尼郊區是距離CBD西南部17公里的Punchbowl,附近的Regents Park、Berala和Lakemba緊隨其後。 除此之外,Parramatta附近的Prospect、Merrylands和Pendle Hill也是對家庭很友好的可負擔郊區。 Finder.com.au注意到,這些郊區的單元房房價中位值在55萬澳元以下。而悉尼郊區只有6%的單元房房價在這個區間內。 Ray White中介John Yatman是西南區中部的一名銷售專家,他表示,很多人對Punchbowl及其周邊有誤解,不知道這個地區已經發生了很大的改變。「這裡現在對家庭非常友好,有公園和運動設施,而且去CBD也非常方便,大多數土地的面積都達到了500平方米至600平方米。人么用60萬澳元以下的價格買到一套單元房或以110萬澳元的價格買到一套獨立房。在距離CBD這麼近的範圍內,其他地區是沒有這種價格的,這整個地區都被低估了。」 Starr Partners總監Daniel Starr表示,Merrylands的情況也是類似,房屋買家可以從Parramatta附近的設施和服務中獲益。 「Merrylands的房子更加物超所值。不住在這裡的大多數人沒有意識到這裡的生活是甚麼樣子。這裡購物環境好,有很多公園,很多學校,而且土地的面積達到了550平方米至650平方米,而且距離CBD也很近。」 PropTrack數據顯示,住房買家在房源增多的郊區可以得到更好的房屋交易。 與去年相比,在內西區的Canada Bay和下北岸的Wollstonecraft看房的買家減少了30%至80%,而可供選擇的房屋增加了近10%。 Marsden Park、Frenchs Forest、North Strathfield和附近的Rhodes的單元房房源有所增長,但需求下降,已經成為了買家的市場。 Finder房貸專家Richard Whitten表示,住房可負擔性多年來都是澳洲的一個熱門話題。

新財年將出現另一波破產潮

2021-2022財年,澳洲有3,917家企業進入清算或破產管理,在所有行業中,首當其衝的是建築業。隨著利率和通脹的上升、供應鏈中斷、熟練勞動力短缺、材料和物流成本飆升以及極端天氣事件等,或導致2022-23財年還將出現一波破產潮。 據澳洲人報報導,家喻戶曉的建築公司Probuild、Privium、BA Murphy、Condev、ABD Group、Waterford Homes和Pivotal Homes等都是在過去12個月中宣布破產倒閉的。 統計數據顯示,2021-2022財年,新州公司倒閉的數量最多,為1,536家,其次是維州(1,022家)和昆州(665家)。緊隨其後的是西澳350家,南澳196家,首都領地91家,塔州29家,北領地28家。 Equifax產品和評級服務主管沃爾特斯(Brad Walters)稱,建築業佔澳洲全部破產案例的28%。 先驅太陽報消息稱,最新一個宣布破產的是維州的家族建築公司Langford Jones Homes,RSM Australia的合作夥伴Jonathon Colbran和Richard Stone Partners被任命為聯合清算人。周一(4日)的一份聲明中稱,Langford Jones Homes大約有65個建築開發項目處於不同的完工階段,欠超過300名債權人約1,000多萬澳元。 據悉,Langford Jones Homes的業務主要分布在墨爾本海灣、東南區和Phillip Island。在65個在建的項目中,那些即將完工的房主面臨巨額損失,因為保險僅涵蓋高達合同價格的20%。 WCT諮詢管理合伙人Andrew Weatherley認為,通脹和利率上升將在2022-23年引發更多公司破產。企業也將越來越多地受到格上漲、利率上升、消費者信心下降和資產價值下降等影響。不過,他表示,在真正影響到企業之前,還需要幾次加息,而這可能要到明年年中才會發生。 澳洲統計局(ABS)今年3月的數據顯示,22%的企業表示,未來3個月很難或非常難以兌現其財務承諾。

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