從家暴童年到赴美留學 19歲網紅靠自媒體賺足300萬學費
2026 年 6 月 24 日
新州州長Dominic Perrottet將著手對印花稅進行重大改革，部份購房者可以選擇每年繳納土地稅，而非預付印花稅。據新州政府預計，印花稅改革將使其稅收收入將減少約20%，預計相當於每年缺口$25億左右。 據悉尼晨鋒報報導，新州內閣支出審查委員會已批准為這些變化預留資金，這將使新州在住房稅改革方面領先於其它州，目前只有首都領地對印花稅進行了全面改革。 根據改革計劃，新州住宅價格最高的20%將沒有資格選擇支付土地稅，並將繼續支付印花稅，以幫助維持政府收入。但之前已經購房的買家不會受到影響。 據悉，一套房產一旦繳納了土地稅則需一直繳納下去。也就是說，如果之前的業主繳納的是土地稅，那麼未來的業主就必須繳納土地稅。這一規定將讓新州逐步取消印花稅。 儘管新州州長Perrottet拒絕透露預算案中一攬子計劃的細節，但據《先驅太陽報》獲悉的政府消息證實，這一改革已被列入預算。 Perrottet對《先驅太陽報》表示，只有聯邦政府參與談判，稅收改革才有可能實現。「我們需要聯邦政府幫助各州進行財政改革，推動生產力發展，提高住房、醫療和教育的可負擔性。」 在Perrottet還是新州財長時就支持改革印花稅，並將其稱為「生而可怕的稅」。 聯邦財長Jim Chalmers表示，在各州及領地財長於7月22日在布里斯本召開會議前，他對與各州及領地合作解決住房負擔能力問題持開放態度，屆時提振經濟的改革方案將被提上議程。 據新州稅務局的數據顯示，截至2022年4月的10個月內，該州政府從土地相關的印花稅中徵收了122億澳元。相比之下，2020-21年為96億澳元，2019-20年為71億澳元。也就是說，印花稅收入在疫情期間激增了50多億澳元。 預計本財年的印花稅收入是2011-12年的33億澳元的3倍多。 截至目前，首都領地是唯一一個成功實現從印花稅到土地稅政策轉變的司法轄區。從2012年開始，首都領地將在20年內逐步取消印花稅。
萊坊(Knight Frank)全球住宅城市指數顯示，在參與評估的全球140個城市中，昆州首府布里斯本房價以28.4%的年增長率位列第10。霍巴特以26%的漲幅排名全球第12，阿德萊德排名第14(25.1%)，達爾文排名第23(19.9%)，堪培拉位居第26(18.4%)。澳洲最大的城市——悉尼(年漲16.1%)和墨爾本(年漲9.2%)，分別排在第31位和第66位。在這份指數排名中，唯一一個漲幅低於悉尼和墨爾本的澳洲城市是珀斯(漲幅3.5%)，排名第121位。 據Realestate房產網報導，萊坊澳洲住宅研究主管Michelle Ciesielski表示，布里斯本此次排名較去年第一季度大幅躍升，當時全球排名第89位。 Ciesielski說：「布里斯本的排名急劇上升是由於州境重新開放後，東海岸投資者的銷售活動增加，以及鑒於買家競爭加劇，更多優質住房上市出售。」 儘管近期房價飆升，但Ciesielski預計，根據目前的生活成本和家庭壓力，布里斯本將繼續保有吸引力。「鑒於布里斯本的相對價值、近期的人口增長和絕佳的生活方式，它不可避免地成為澳洲表現較好的城市之一，我們在世界各地的其他較小城市也看到了這一趨勢。」Ciesielski說。 她還表示，布里斯本各地政府對交通、科技和便利中心的大量投資，「不僅會吸引更多工作者，還會延長向全球城市轉型的長期吸引力」。 「奧運會將把布里斯本和周邊地區推向世界舞台，不僅對那些已經生活在澳洲的人，而且對那些目前生活在國外的人。」 「儘管布里斯本的新住房建設比過去幾年要低得多，但圍繞活動和交通樞紐的關鍵開發項目將改變城市的宜居性，並創造新的就業機會。」 萊坊(Knight Frank)全球住宅城市指數還發現，儘管新冠疫情期間人們紛紛逃離城市，但大城市房價仍以自2004年第四季度以來的最快速度上漲，平均年漲11.5%。 萊坊還預計，儘管不確定性增加，稅收增加，以及更多的房地產市場監管(比如加拿大禁止外國買家購買)，今年城市住宅價格增長將放緩，但不會大幅下跌。 萊坊統計的全球十大房價漲幅最高的城市： 1伊斯坦布爾122.0% 2安卡拉111.7% 3伊茲密爾105.9% 4哈利法克斯34.7% 5鳳凰城32.9% 6邁阿密29.7% 7聖地亞哥29.1% 8達拉斯28.8% 9漢密爾頓28.5% 10布里斯本28.4% (來源：萊坊全球住宅城市指數，2022年第一季度)
英國各地的Iceland超市，每周有一天為60歲以上的購物者，提供10%的食品購物折扣。 據《每日郵報》報導，從5月24日開始，每個星期二，任何60及60歲以上的人，在Iceland和The Food Warehouse商店購物時，都可以享受10%的折扣，並且沒有最低消費的要求。 要享受這一優惠，符合條件的購物者必須在結賬時出示年齡證明，如駕駛執照、護照或老年公交卡。 10%的折扣將適用於所有產品系列，包括牛臀肉、火腿肉和雀巢3合1速溶咖啡。 Iceland聲稱，它是英國第一家推出這種優惠的超市，並補充說，它正在尋求「幫助購物者解決生活成本上升的問題」。 Iceland總經理沃克（Richard Walker）說：「我們對60歲以上顧客的幫助由來已久，例如我們在疫情最嚴重時推出的『老年人時間』。 「生活消費危機使得對這些顧客的幫助變得更加重要，這就是為甚麼我很自豪，我們正在尋找新的方法來幫助他們，包括推出這個折扣。我們希望它能幫助所有處於這個年齡段的人儘可能地削減成本。」 早在2020年，一些Iceland商店提前一小時開門，讓老年購物者自行購買食品，以更好地保護他們免受Covid-19的影響，並在疫情最嚴重時的恐慌性購買中減少購物壓力。 作為去年聖誕節區域試驗的一部分，這家主營冷凍食品的超市，還向領取國家養老金的人提供30英鎊的代金券。隨著試驗的成功，該超市證實，它目前正考慮今年夏天向全國推廣。 根據慈善機構「英國老年」（Age UK）的數據，四分之三的英國老年人，相當於約940萬人，都在擔心生活成本的飆升。 本周早些時候公布的官方數據顯示，通貨膨脹率已經上升到40年來的最高點，達到9%。但許多家庭和企業主聲稱，他們正在經歷更大規模的通貨膨脹。 英格蘭銀行的高層預計，通貨膨脹率將變得更加糟糕，在今年最後一個季度，將達到約10.25%的峰值，這是自1950年代有記錄以來最嚴重的收益緊縮。如果達到10%的大關，它將比銀行2%的目標高出五倍以上。 在截至4月的一年中，食品價格急劇上升，烏克蘭戰爭導致肉類、食用油和穀物的成本上升。 食品通脹和非酒精飲料，在4月份增加到6.7%，是2011年以來最快的飆升。
據紐約時報報道，目前進入美國房市最具有挑戰性的時期，擁有自主房的房主由於換房的開銷大幅增加，只能維持現狀是「唯一住得起」的選擇。對租房市場中出現與房東長期續約的比例創下新高。 據了解，1980年代中期，全美民眾大約有20%的家庭選擇每年搬家；到了2021年，每年搬家的民眾只剩12分之1。房貸申請新案及房屋銷售數量在這段期間里雙雙走低，民眾選擇重新裝修房子而不是換房。 對租房人士而言，居高不下的房地產市場，使其難以下手， 相比尋找新的住所而言，只能以不斷續約的方式爭取與房東的議價空間。房地產服務平台RealPage首席經濟學家Jay Parsons分析，對租屋族來說，續簽有折扣優惠，搬家則有昂貴開銷，如今租屋市場空房率較高的大樓，通常都是房租單價偏高的。 新冠疫情期間，消費者買房時獲得的房貸利率堪稱美國現代史上最低，平均每5名購屋消費者里就有4人房貸利息不到5%，半數消費者房貸利息更在4%以下。報導指出，最近這波升息將讓先前取得較好利息條件的屋主繼續住在原本的房子里。 經濟學家指出，某些希望尋求更好工作機會的民眾，對於搬往大城市因此卻步，結果將對美國經濟成長造成限制。未來幾年，許多美國家庭恐將基於各種不確定因素，只能選擇住在原本的房子，無法搬家。
燃料價格和能源的上漲將通貨膨脹率推動至9%，英格蘭銀行（Bank of England，簡稱BoE）警告說，通貨膨脹率可能在未來幾個月內達到10%，使食品和燃料的價值進一步飆升。這對正在面臨生活費用危機的英國人來說是個壞消息。 根據《每日快報》報導，《The Money Edit》一書的作者格林（Makala Green）說，任何上漲，哪怕是「原材料和郵費」也會影響商品的價格。她補充說：「這將繼續影響更多的家庭。即使平均工資增長，也跟不上通貨膨脹的步伐。」因此，為解決通貨膨脹給生活帶來的影響，格林女士分享了她的七大省錢秘訣。 削減不必要的開支 雖然通貨膨脹率的上升很影響財務狀況，但做出小的犧牲可以獲得一些安慰。格林說：「檢查一下您的賬單，找出任何能減少支出的清單。比如一些固定的訂閱費、外出就餐、社交和買新衣服。」 確定支出的優先次序 這位金融專家說，在高通脹時期，保持一個「定期預算」對自己的消費習慣進行排序很重要。這樣做可以幫助您「更好地控制您的財務，並使您遠離債務」，保持您的財務狀況。 尋求免費的替代方案 格林的第三個建議是關於「對娛樂方面的開支」。她表示：「通貨膨脹可能會上升，但這不應該阻止您去享受樂趣。選擇與朋友一起過夜，不是吃昂貴的飯菜，或者在報紙、雜誌和網上尋找優惠的旅行等都可以幫助您節省急需的現金。」 貨比三家 貨比三家，選擇更便宜的能源交易、抵押貸款和食品。格林概述，如果您購買超市品牌的商品，您可能會發現，質量或口味並沒有太大區別。她補充說：「可以利用商店的優惠券和代金券。」 與供應商交談 如果您為按時付款而苦苦掙扎，可以打電話與您的供應商交談。他們可能會給您一些如何降低或減少您的賬單的建議。 確保獲得固定利率抵押貸款 如果您有一個即將在未來六個月內到期的貸款協議，或者是可變利率的抵押貸款，可以考慮固定貸款利率。格林說：「由於通貨膨脹預計將進一步增加，抵押貸款利率可能增加，因此，儘早固定貸款利率將有助於保護您免受影響。」 提高能源效率 這些都是您可以在家裡提高能源效率的方法：不使用時關閉電燈；用晾衣線而不是滾筒式烘乾機；關好門以保持屋內熱量；每次讓洗衣機和洗碗機滿負荷運轉，以減少使用次數；使用節能燈泡；選擇太陽能花園燈。 格林說，採用她的建議可以「幫助您更好地控制您的財務狀況」。她補充說：「從簡單的步驟開始並且堅持每天這樣做的話，您會在未來看到成效。它將轉變您花錢的心態，讓您走上改善財務狀況的正確道路。」
Domain網站的最新數據顯示，墨爾本內東區以及悉尼熱門地區房價折扣幅度大。專家稱，隨著房貸利率的不斷調升，很多投資者已經遊離在騎虎難下非賣不可的階段。墨爾本多個地區的房價折扣平均5.4%的折扣，而悉尼南區出現低於10%的要價。 據統計，墨爾本獨立房降幅最大的地區為Stonnington， 下跌率在8-9%之間，而單元房也出現下降近10%。Domain的數據分析專家Nicola Powell稱，由於房貸面臨利率的進一步上調，業主也在重新考慮房屋的價值，她說，”有些賣家認為房子能值’這麼多錢’，我將測試一下市場，最終，並沒有辦法達到市場認為的價值，必須打折。” 悉尼的房產市場亦是如此，近幾個月來，市面上出現越來越多的待售房屋、天價房產以及首次加息都抑制了市場的增長，再者購房者已經無力支付高價。 悉尼南區的Kogarah和Rockdale地區在4月份的折扣最大，根據Domain的數據，這兩個地區獨立屋的平均售價比要價低10.1%。而北悉尼和Mosman兩地區的獨立屋銷售價比要價低8.1%。 西太銀行資深經濟學家Matthew Hassan表示，很明顯，市場已進入調整階段，現在是賣方退出的時候了。 「「我們將看到明顯的調整跡象，在過去18個月的賣方市場之後，市場將真正轉向買方市場。」 他表示，由於未來還會有更多加息，賣家有兩個選擇：要麼撤出市場等上兩三年，或「安心出售」。 McGrath Brighton Le Sands房地產銷售Trent Tarbey表示，「過去六到八周內發生的任何交易展現了目前市場的真實情況，與過去相比，我們正在經歷一個較為疲軟的市場，」不過，Tarbey也表示，大多數優質房屋仍是在競爭激烈的拍賣環境下售出的。 David Murphy Residential的負責人David Murphy表示，Mosman和北悉尼等地區2021年下半年的漲幅以及被目前的價格抹去，這些地區是市場漲跌的先行者。 他指出，目前價格仍高於或等於12個月前的水平。他說， 「對市場來說，這實際上是一件好事。現在房價下降了，買家的競爭環境稍微公平了一些。」 Game Property Advisory的買家代理Jim Malamatinas表示，「公寓排第一」，「現在的買家比以前更保守了一點……他們之前做了市場調查，現在變得冷淡了。一場拍賣可能需要五分鐘才能開始，而且過程非常緩慢。」 他透露道，私下出售或場外交易的房屋，為了讓交易能夠迅速完成，通常會有更大的折扣。 房地產Jellis Craig Stonnington老闆Michael Armstrong說，由於利息的不穩定加上通貨膨漲和一連串的社會經濟因素，房產市場從炙熱開始逐漸冷卻，一連串的因素讓賣家改變定價。 「我們顯然正在經歷市場的過渡階段，人們必須適應。」他說。
近期生活成本的上升讓很多英國人感到擔心。但這並不意味著沒有簡單的辦法和技巧可以幫助您有效地降低日常生活成本。下面我們將和您分享五個省錢小技巧： 1.轉換銀行賬戶到滙豐，可獲170英鎊現金獎勵 英國銀行為了爭搶客戶而不惜血本。如果您把您的銀行現金賬戶（Current Account）轉到滙豐銀行，您將獲得170英鎊的現金獎勵。在低利息的的時代，這筆「高額」獎勵還是很吸引人的。 很多人對轉換銀行賬戶心存疑慮，其實該過程是非常容易和安全的。如果真的出現問題，銀行會幫您解決問題並給予賠償。 滙豐銀行這個新推出的優惠現在是目前市場上的最佳優惠。前提時您需要設置兩個直接借記或長期Standing Order，並在30天內存入1,500英鎊。此外還要求2019年以來您沒有開過滙豐銀行/First Direct賬戶，如果符合上述條件，您將在20天內收到170英鎊。 2.小雜誌省大錢 7.50英鎊購買一本英國《園丁世界》(Gardener『s World)園藝雜誌，它能讓您在英國各地的400多個景點購買門票時獲得買一送一的優惠。其中包括許多熱門景點，例如倫敦邱園、利茲城堡和華威城堡。 舉例來說，利茲城堡的兩張成人票通常需要64英鎊。而有了這個優惠，您將節省32英鎊，遠遠超出了購買雜誌的成本（雜誌還附送六包菜籽）。 雜誌帶有一張小會員卡和一本指南。指南上面有一張方便讀者的地圖。地圖上標註了所有參與優惠活動的景點。 3.賣出閑置商品 在臉書的Marketplace上賣東西，免手續費且操作簡單。據一位英國母親介紹，在過去的12個月里，她已經賣出了100多英鎊的的閑置嬰幼兒閑置物品。 以下是她的一些使用心得：讓它成為您一天的一部分（例如，只有您在家時才讓買家上門取貨-而不是您花時間去等買家），給要賣的物品拍好照片，將收入存入單獨的銀行賬戶或儲蓄賬戶，用一個紙箱裝滿您要出售的物品的，方便管理。只要定價合理，通常您認為不會出售的東西，最後都會賣出。 4.省錢必備APP Too Good To Go是最近在歐洲很火熱的一個省錢環保APP。如今在英國也已經上線。他們與餐館、咖啡館、超市、酒店合作，將當天沒有售賣出去，但仍然很好的餐食以超低的價格售出。 一位英國消費雜誌的記者嘗試了幾次這個應用程序，這是她最近一次花費3英鎊的收穫：八根香腸、雙層格洛斯特乳酪、雞胸肉丁、全麥皮塔餅、酸奶飲料、覆盆子、橘子、火腿和菠菜。她計算出來的食物價值約為15英鎊。她說同時每次領取這樣的食品盲盒都有意外的驚喜。 5.商家贈送的免費生日禮物 很多英國商家都會在顧客生日那天贈送免費禮物。如果您下載他們的獎勵應用程序，就有機會從不同商店獲取免費的好東西。 如果您不介意把個人信息留給商家，您就可以Lidl超市獲得免費的cookie、Costa的蛋糕、Greggs的甜點、Krispie Kreme的免費甜甜圈和Hotel Chocolat的5英鎊購物券等等。
