澳洲银行“忠诚税”每年逾5,000

随著市场放缓，贷款需求也在减少，大型银行正以诱人的利率努力赢得新客户，让现有借款人承受更高利率带来的痛苦。RateCity的分析显示，各大银行为新客户提供的住房贷款利率都明显低于忠实客户，这就产生了所谓的“忠诚税”问题。

据先驱太阳报报导，作为一个忠实的抵押贷款客户，你可以看到你在三年内将向银行额外多掏5,101澳元利息。

在澳洲央行连续第四个月加息后，抵押贷款利率成本再次成为焦点。储行最新一次加息50个基点，现金利率被上调至1.85%。如果加息成本全部转嫁给借款人的话，这将使一笔50万澳元贷款的月利率再增加140澳元。

各大银行和麦格理(Macquarie)银行迅速将最新的加息举措全部转嫁给抵押贷款客户，而存款利率的变化则是喜忧参半。

随著市场放缓，贷款需求也在减少，大型银行正以诱人的利率努力赢得新客户，让现有借款人承受更高利率带来的痛苦。

西太银行的利率差最大，因为它向新客户提供的两年期蜜月房贷利率比现有借款人的利率低1.09个百分点。两年期结束后，这一差距收窄至0.69个百分点。

RateCity研究主管廷德尔（Sally Tindall）表示，浮动利率上升将“推动更多人进行再融资”，以缓解进一步加息的冲击。

廷德尔补充说，“再融资的持续激增将推动银行为新客户提供更多折扣和优惠。在这种环境下，人们不仅要了解自己的利率水平，还要了解银行为同一笔贷款向新客户提供了哪些利率。”

Elula联合创始人希普曼（Josh Shipman）表示，“我们预计房贷再融资数据在中期内将保持高位。随著大量固定利率贷款到期，以及客户转向更高的利率，这种情况将更明显。”

希普曼说：“有趣的是，各银行的再融资利率并不一致。虽然市场上的再融资水平绝对在上升，但并非所有人都在吃亏，”希普曼表示。“一些银行的再融资数据处于5%的关口以下，而其他银行的峰值远高于20%。”