
不断上涨的利率使得房东不得不将利率成本转嫁给租房者。目前全澳的房租都在上涨,澳大利亚社会服务委员会(ACOSS)代理首席执行官埃德温娜•麦克唐纳(Edwina MacDonald)说:“目前,我们正处于住房、租房和社会保障住房市场的危机关头。” 据澳广ABC报导,全澳租房市场已经紧张了好几个月,空置率仅为1%,是16年来的最低水平,目前全澳租金中位数为每周510澳元。 “自从首次加息以来,我们的租金指数显示全国范围内的租金又上涨了2.4%,”房产研究机构SQM Research的路易斯•克里斯托弗(Louis Christopher)表示说:“所以,现在房东正在把它转嫁出去,他们正在提高租金来支付利息成本。现在这是一个非常明显的房东市场,”他说。 租房公司Better Renting的乔尔•迪格纳姆(Joel Dignam)说:“目前市场形势非常严峻。”、“我们看到的租金上涨的幅度,以及房东的‘顽固性’都令人相当担忧。” 埃德温娜表示,目前澳洲有280万租房者。在从食品到汽油,再到电力的所有东西都在涨价的时候,许多人被完全挤出了租房市场。 澳洲金融评论报报导,CoreLogic的数据显示,受供应减少和需求上升的推动,在截至6月的12个月里,全澳公寓租金飙升10%,这是该租金市场首次出现两位数增长。而过去3个月,全澳范围的单元房和独立屋的租金双双上涨,涨幅分别为3.5%和2.7%。 其中,墨尔本和悉尼内城区的公寓租金涨幅最大,墨尔本West Melbourne、Docklands和Southbank的涨幅超过了31%。 在澳洲的首府城市中,阿德莱德是最强劲的租赁市场,4-6月季度独立屋租金上涨了4.4%,单元房租金上涨了3.9%。这是自2007年3月以来,阿德莱德单元房租金涨幅最大的一个季度,也是该首府城市有史以来房租季度涨幅最大的一个季度。 堪培拉仍然是澳洲房租最昂贵的首府城市,一套经典独立屋的租金为每周759澳元,一套经典单元房的租金为每周573澳元。 墨尔本取代阿德莱德成为澳洲最实惠的房屋租赁市场,一套经典独立屋的租金为506澳元。 CoreLogic研究主管Tim Lawless说:“除了达尔文以外,过去一年的强劲租金增长,已经使所有首府城市的住宅租金达到了新的历史高点。” Lawless表示,随著澳洲国门开放、海外移民的增加,租房需求可能会继续上升,但负担能力的限制可能最终会限制增长的速度。
(接上期) 如果我被困在机场几个小时怎么办? 根据英国法律,取消航班的航空公司必须根据个人情况为客户提供照顾和帮助。 根据民航局的规定,他们必须提供:合适的食物和饮料(通常以代金券的形式);为您提供通信手段(通常是两个免费电话);住宿,如果第二天的行程被改变(通常是附近的酒店);到其它机场的交通或住宿(包括您的家)。 航空公司必须为您提供这些,直到它能够让您飞往目的地,无论延误持续多长时间或造成延误的原因是甚么。 记住,如果您的费用合理,但航空公司拒绝提供的话,您可以在以后索回这些费用,但一定要保存好收据,并尽量合理消费。易捷航空说:“我们将始终尽最大努力,为客户提供住宿。但这种情况大面积出现的时候,我们可能会要求您自己寻找三星级或同等的住宿,如Premier Inn、Ibis、Holiday Inn、Hotel Formule 1、Travelodge或Motel-One。如果您在我们建议的范围内有同等的酒店时,却选择更贵的住宿,我们将无法报销全部的住宿费用。” 值得注意的是,您被延误的时间会影响航空公司愿意报销的费用。因为通常来说,航空公司为您提供“合适的食物和饮料”的义务,取决于您本应乘坐的航班的长度。如果行程少于1,500公里,则延误超过两小时,如果行程在1,500公里至3,500公里之间,则延误超过三小时。 在这个时间段之后,乘客应该得到一定数额的代金券,但如果是明显不够的情况,例如,在6小时的延误中只提供饮料和点心,您应该要求赔偿合理的额外金额。但是,您不能要求赔偿含酒精的饮料的消费。 我是否有权为我被取消的航班获得赔偿? 如果您的航班被取消,您应该有权获得一定数额的额外补偿,但能得到多少取决于您的情况。 您可以向航空公司索赔,也可以向您的旅行保险索赔,但一定要先检查您的保险政策是否涵盖取消航班。 如果您的航班在出发前14天内被取消,并且您的新航班,比您原来的到达时间晚了至少两小时,您就可以立即获得赔偿;假设您的航班晚点四个小时以上,并且您的行程超过3,500公里,您可获得的最高赔偿是每张机票520英镑;假设您的新航班比原来的航班早起飞一小时左右,但您到达最终目的地的时间晚了两小时,那么您有可能得到的最少赔偿是110英镑。 另外,如果您要提出索赔的话,确保自己还保留著预订信息、机票和任何收据的复印件(不是原件),以及与航空公司的沟通证据,然后与您的航空公司联系。即使您是通过其它供应商或代理商预订的也需要这样做。 如果我因为航班取消而没有去度假怎么办? 这种情况会有点复杂。 如果您预订了受航空旅行组织者执照(Air Travel Organiser’s Licence,简称ATOL)保护的套餐假期,但由于航班取消而无法继续旅行,那么您有权获得全额退款,并应与您的假期供应商联系。但是,如果您单独预订了住宿和航班,那么您可以依靠您的旅游保险来获得退款。 作为您的旅行保险的一部分,不在您控制范围内的航班取消的情况可以作为退款标准,但是您需要确保自己没有享受该航班的其它服务,比如使用酒店和回程航班。如果您的具体政策不包括这一点,那么您就不太可能得到退款。 麦克米兰说:“一些旅行保险政策可能涵盖了延误的情况,但这取决于您的航空公司的做法,延误的时间长度和您所购买的政策。例如,一些保单可能涵盖12小时以内的延误,而另一些保单只在您被延误24小时或以上时才会承保。” 旅行保险政策及其提供的保障水平差异很大,因此必须要在购买之前检查保单的细节和保障范围。一些保险公司可能承保航班取消,但可能规定只有在被取消的航班没有在24小时内重新安排的情况下您才能索赔,而且可能要求航空公司提供证据,证明他们不提供退款。在这种情况下,您也应该向您的酒店退掉已预订的房间,并获得全额退款。 但是,如果突然发现自己的假期被推迟或无法起飞的话也很遗憾。根据“去比较网”金融服务公司的新研究,大约40%的度假者不打算在今年的假期前购买旅游保险,其中55-64岁的人最不可能购买旅游保险。 麦克米伦说:“有些人有可能在今年夏天去度假而没有正确的保险。如果人们认为他们在没有正确的保险水平的情况下出游是为了省钱,这绝对是一种错误的行为。如果最坏的情况发生,比如您在旅行中需要医疗护理的话,旅行保险将涵盖您的费用。没有它,您的账单可能会达到数千美元。除了医疗费用之外,旅行保险还涵盖各种可能发生的情况,如航班取消、中断、假期被意外地缩短,以及如果您的行李或个人物品发生任何情况。” 麦克米伦补充说:“谈到旅游保险,大多数保单都会为出入境旅行的延误提供一些保障,但是对延误时间的要求和可获得的赔偿可能有所不同。这就是为甚么您必须阅读您的保单。没有旅游保险就去旅行是不可取的,除非您有足够的储蓄。不过,虽然我们鼓励购买旅游保险,但我们希望您永远不会使用它。”
在2022年暂停后,英国国家养老金的“三重锁”将在2023年回归,确保明年大幅增加,为养老金领取者提供急需的现金注入。但您会得到多少? 今年,增加国家养老金的三重锁定机制被取消,打破了保守党竞选宣言的一个关键承诺,并激怒了数百万英国养老金领取者。但是,退休人员可能会看到,在2023年将发生变化,如果保守党坚持承诺,支付的金额将增加相当多。 三重锁定是政府的一项承诺,即基本国家养老金,每年必须按照三个数字中最高的一个增加:消费物价指数(CPI)、收入上升率或2.5%,以较高者为准。 由于担心负担能力,政府对2022年4月的政策进行了修正,取消了收入挂钩的规定。 政府已经确认,国家养老金将再次受到三重锁定规则的约束,这意味著,它很可能会以三项指标中最高的增幅上升。 目前,CPI通胀率为9.1%,是1982年以来的最高水平,预计通胀率还将增长。 国家养老金将上涨多少? 养老金领取者明年将获得历史性的提升,预计在2022年结束之前,通货膨胀率将达到至少10%。 将国家养老金提高10%,将为全国的养老金领取者每年提供额外的960英镑。这将使每周增加18.52英镑,使其总额达到203.67英镑,或每月814.68英镑。 现在的国家养老金是多少? 目前,新的国家养老金全额为每周185.15英镑,这相当于每年超过9,600英镑。这是支付给在2016年4月6日或之后达到国家养老金年龄的人。 在此之前达到国家养老金年龄的人,领取的基本国家养老金为每周141.85英镑,或每年约7,400英镑。 今年,在暂停三重锁定后,国家养老金上升了3.1%,使新的每周费率从179.60英镑上升到185.15英镑,基本费率从137.60英镑上升到141.85英镑。 国家养老金何时上涨? 国家养老金在每年4月新的税收年度开始时进行上调。根据目前的制度,当您达到66岁时,您可以申请国家养老金。 您需要有35年的完整国民保险记录,才有资格领取全额的养老金。
利率上涨、房价的下降的双重打击,使得房屋业主再融资能力受到影响,在房地产市场高峰附近买房的买家可能陷入“房贷监狱”。 据悉尼晨锋报报导,RateCity.com.au研究部门总监Sally Tindall说:“去年买房的人,特别是去年下半年或今年年初买房的人也许会发现资产大幅减少。” Tindall称,特别是对只用小部份首付买房的人来说,会有更切身的体会。 如果悉尼和墨尔本的房价如NAB预测的一样,在2023年底之前下降超过20%,那么去年12月以5%或10%首付买下均价房子的人将会发现自己陷入了负资产的窘境。 支付了20%首付的悉尼买家可能发现资产只剩下3%,墨尔本买家可能发现资产只剩4%。 对陷入负资产的买家来说,改变借贷银行几乎是不可能的。 Tindall称,其他银行预测的降价幅度更小,陷入负资产的大多数房屋业主将可以躲过这场风暴。她鼓励那些无法还款的人与银行交谈。
不断上涨的利率使得房东不得不将利率成本转嫁给租房者。目前全澳的房租都在上涨,澳大利亚社会服务委员会(ACOSS)代理首席执行官埃德温娜•麦克唐纳(Edwina MacDonald)说:“目前,我们正处于住房、租房和社会保障住房市场的危机关头。” 据澳广ABC报导,全澳租房市场已经紧张了好几个月,空置率仅为1%,是16年来的最低水平,目前全澳租金中位数为每周510澳元。 “自从首次加息以来,我们的租金指数显示全国范围内的租金又上涨了2.4%,”房产研究机构SQM Research的路易斯•克里斯托弗(Louis Christopher)表示说:“所以,现在房东正在把它转嫁出去,他们正在提高租金来支付利息成本。现在这是一个非常明显的房东市场,”他说。 租房公司Better Renting的乔尔•迪格纳姆(Joel Dignam)说:“目前市场形势非常严峻。”、“我们看到的租金上涨的幅度,以及房东的‘顽固性’都令人相当担忧。” 埃德温娜表示,目前澳洲有280万租房者。在从食品到汽油,再到电力的所有东西都在涨价的时候,许多人被完全挤出了租房市场。 澳洲金融评论报报导,CoreLogic的数据显示,受供应减少和需求上升的推动,在截至6月的12个月里,全澳公寓租金飙升10%,这是该租金市场首次出现两位数增长。而过去3个月,全澳范围的单元房和独立屋的租金双双上涨,涨幅分别为3.5%和2.7%。 其中,墨尔本和悉尼内城区的公寓租金涨幅最大,墨尔本West Melbourne、Docklands和Southbank的涨幅超过了31%。 在澳洲的首府城市中,阿德莱德是最强劲的租赁市场,4-6月季度独立屋租金上涨了4.4%,单元房租金上涨了3.9%。这是自2007年3月以来,阿德莱德单元房租金涨幅最大的一个季度,也是该首府城市有史以来房租季度涨幅最大的一个季度。 堪培拉仍然是澳洲房租最昂贵的首府城市,一套经典独立屋的租金为每周759澳元,一套经典单元房的租金为每周573澳元。 墨尔本取代阿德莱德成为澳洲最实惠的房屋租赁市场,一套经典独立屋的租金为506澳元。 CoreLogic研究主管Tim Lawless说:“除了达尔文以外,过去一年的强劲租金增长,已经使所有首府城市的住宅租金达到了新的历史高点。” Lawless表示,随著澳洲国门开放、海外移民的增加,租房需求可能会继续上升,但负担能力的限制可能最终会限制增长的速度。
由于旅行高峰和人员短缺,英国度假者在英国各地的机场面临旅行混乱,一些人由于安全问题而被迫错过航班。易捷航空、途易集团和英国航空公司已经取消了数百个国际航班。如果您发现自己由于机场滞留或取消而无法起飞,或遭受延误,您有甚么选择? 英国《每日邮报》理财网解释了您作为消费者的权利,比如联系谁,以及如果想取消航班,您可以得到多少航空公司退回的钱。 我的航班被取消了,我应该和谁谈? 如果航班在您旅行的当天被取消,您应该做的第一件事是与航空公司联系。他们会尝试为您安排新航班,或其它可替代的交通方式。另外,您也应该与您的旅行保险商联系,即使您不是去长途旅行或离家很远的地方旅行,但为航班取消等类似事件购买保险也是一个好主意。他们会讨论您在其它方面的选择,并开始必要的索赔程序。 然而,大量的航空公司开始提供退款或旅行券服务,让您可以重新预订航班。“去比较”金融服务公司(GoCompare)的旅游保险发言人麦克米伦(Ceri McMillan)说:“如果您的航班被延误或取消,您的航空公司是第一道关口。根据民航局的规定,他们有责任照顾和赔偿您。” 如果您从欧盟的一个机场起飞,或者乘坐欧盟的航空公司,在您的航班被取消或延误超过一定的时间后,您的航空公司则必须提供帮助,这意味著,您不必向您的旅行保险索赔;但是,如果您在欧盟以外的地方旅行,那么您的航空公司就没有索赔义务。也就是说,您有权获得甚么赔偿将取决于您的航空公司。 我的航空公司是否必须为我提供新的航班? 作为消费者,如果有任何方式可以把您送到目的地,您就有权在原定的出发日旅行,但这种情况不经常发生,有时航空公司会为您提供另一天的航班。 民航局表示,如果可以的话,取消航班的航空公司必须提供同一天的另一个航班的转机服务,无论这是同一家供应商还是另一家航空公司。值得注意的是,航空公司也可以为您预订附近其它机场的航班。 在最近的旅行混乱中,一些乘客说,他们被告知不能被转到另一家航空公司,但事实并非如此,因为您有权被预订到下一个替代航班。例如,如果您的英国航空公司从纽卡斯尔飞往马德里的航班被取消,而当天唯一的其它航班是来自爱丁堡的易捷航空,那么航空公司应该提供交通工具,比如大巴将您送到新的机场。 我可以自己订机票回家并索赔吗? 当您因为航班被取消而被困在一个不熟悉的国家会很痛苦。如果您的航空公司为您预订了一个几天后的,或者是到与您预订的目的地不同的地方航班,您可以要求改变。 首先是与您所在的航空公司联系,告诉它您想订的航班。如果有空位,他们应该为您预订;如果您自己预订回家的机票的话,也请保留任何收据,以便日后索要费用。 不过要记住的一点是,航空公司只会支付合理的费用,而不能支付额外的费用,如更宽敞的座位或机舱升级的费用。 如果航空公司不安排替代航班怎么办? 万一您的航空公司不愿意或不能安排您乘坐新航班,您有以下选择。 首先是立即联系您的保险商,让他们知道发生了甚么,因为您很可能需要通过他们进行索赔。然后,如果您愿意并能够自己支付前往目的地的费用,您可以向航空公司索回任何合理的额外费用。合理的费用可以是在不同机场之间的公共转机费用,或新飞机票的费用。当然,您也有权利取消旅行。 麦克米兰补充说:“如果您的航班被取消,而您没有可选择的其它航班,那么您可以获得全部或部分的全额退款。航班的距离和取消前给您的通知量,也可能意味著您有权获得取消本身的赔偿。” 航空公司为我提供了一张机票优惠券,我是否有权获得退款? 一些航空公司可能会向旅客提供相同供应商的替代航班的代金券,但您应该知道,根据法律您有权获得全额退款。 航空公司在与您讨论航班取消后的选择时,往往会试图隐藏退款选项,但如果您知道您的权利并坚持您的立场,您将能够获得全额退款,包括经济舱;但如果您自愿取消航班,通常是不能退款的。然而,如果航班延误,但没有取消,而顾客因此选择不乘坐,则可能适用不同的政策;如果航空公司在退款问题上推三阻四,而是提供代金券,您可以按以下做法。 首先,您应该与航空公司的客户服务团队取得联系并要求退款,如果他们拒绝,您可以挂断电话并与不同的代理人再次尝试;第二,通过Twitter或Facebook与他们的社交媒体客户服务团队联系,或直接给他们发电子邮件讨论您的退款。 一旦您与航空公司联系之后,应该也立即与您的保险商取得联系,讨论您的想法,并向民航局投诉。如果您有书面证据表明航空公司供应商不愿意为您提供退款,这应该会使您的投诉的成功率更高。 如果您对航空公司的投诉没有得到解决,供应商会告诉您另一个解决计画,您可以利用这个计画来得到一个结果。另外,如果您觉得航空公司不公平地拒绝向您支付赔偿,您也有权将其告上小额索赔法庭,但如果您决定采取这种途径,记得寻求法律意见。 最后,如果您用信用卡预订了航班,您可以对收费提出异议,因为如果您支付了却没有收到机票信息的话,大多数银行会退还您。(未完待续)
对比网站Finder.com.au研究对郊区的房价和家庭设施进行了调查,结果发现悉尼西南区中部和Parramatta西部地区往往更便宜也比较方便,但却经常被房屋买家的无视。 据房地产网站Realestate报导,在这些地区选购房产,买家面临的竞争更小,而且有更多可负担房屋可以选择,所以他们不需要著急确定交易。 对家庭最友好且可负担性最高的悉尼郊区是距离CBD西南部17公里的Punchbowl,附近的Regents Park、Berala和Lakemba紧随其后。 除此之外,Parramatta附近的Prospect、Merrylands和Pendle Hill也是对家庭很友好的可负担郊区。 Finder.com.au注意到,这些郊区的单元房房价中位值在55万澳元以下。而悉尼郊区只有6%的单元房房价在这个区间内。 Ray White中介John Yatman是西南区中部的一名销售专家,他表示,很多人对Punchbowl及其周边有误解,不知道这个地区已经发生了很大的改变。“这里现在对家庭非常友好,有公园和运动设施,而且去CBD也非常方便,大多数土地的面积都达到了500平方米至600平方米。人么用60万澳元以下的价格买到一套单元房或以110万澳元的价格买到一套独立房。在距离CBD这么近的范围内,其他地区是没有这种价格的,这整个地区都被低估了。” Starr Partners总监Daniel Starr表示,Merrylands的情况也是类似,房屋买家可以从Parramatta附近的设施和服务中获益。 “Merrylands的房子更加物超所值。不住在这里的大多数人没有意识到这里的生活是甚么样子。这里购物环境好,有很多公园,很多学校,而且土地的面积达到了550平方米至650平方米,而且距离CBD也很近。” PropTrack数据显示,住房买家在房源增多的郊区可以得到更好的房屋交易。 与去年相比,在内西区的Canada Bay和下北岸的Wollstonecraft看房的买家减少了30%至80%,而可供选择的房屋增加了近10%。 Marsden Park、Frenchs Forest、North Strathfield和附近的Rhodes的单元房房源有所增长,但需求下降,已经成为了买家的市场。 Finder房贷专家Richard Whitten表示,住房可负担性多年来都是澳洲的一个热门话题。
2021-2022财年,澳洲有3,917家企业进入清算或破产管理,在所有行业中,首当其冲的是建筑业。随著利率和通胀的上升、供应链中断、熟练劳动力短缺、材料和物流成本飙升以及极端天气事件等,或导致2022-23财年还将出现一波破产潮。 据澳洲人报报导,家喻户晓的建筑公司Probuild、Privium、BA Murphy、Condev、ABD Group、Waterford Homes和Pivotal Homes等都是在过去12个月中宣布破产倒闭的。 统计数据显示,2021-2022财年,新州公司倒闭的数量最多,为1,536家,其次是维州(1,022家)和昆州(665家)。紧随其后的是西澳350家,南澳196家,首都领地91家,塔州29家,北领地28家。 Equifax产品和评级服务主管沃尔特斯(Brad Walters)称,建筑业占澳洲全部破产案例的28%。 先驱太阳报消息称,最新一个宣布破产的是维州的家族建筑公司Langford Jones Homes,RSM Australia的合作伙伴Jonathon Colbran和Richard Stone Partners被任命为联合清算人。周一(4日)的一份声明中称,Langford Jones Homes大约有65个建筑开发项目处于不同的完工阶段,欠超过300名债权人约1,000多万澳元。 据悉,Langford Jones Homes的业务主要分布在墨尔本海湾、东南区和Phillip Island。在65个在建的项目中,那些即将完工的房主面临巨额损失,因为保险仅涵盖高达合同价格的20%。 WCT谘询管理合伙人Andrew Weatherley认为,通胀和利率上升将在2022-23年引发更多公司破产。企业也将越来越多地受到格上涨、利率上升、消费者信心下降和资产价值下降等影响。不过,他表示,在真正影响到企业之前,还需要几次加息,而这可能要到明年年中才会发生。 澳洲统计局(ABS)今年3月的数据显示,22%的企业表示,未来3个月很难或非常难以兑现其财务承诺。









