中国28城住房空置率12% 南昌五分之一房子没人住

一项针对28个中国大中城市的调查发现，平均住房空置率为12%，其中江西省会南昌市达20%，每5间房子就有1间空著。

综合陆媒报导，房市研究机构贝壳研究院近期发布“2022年中国主要城市住房空置率调查报告”，重点研究了28个城市的3万个社区，首次盘点了今年以来主要城市住房平均空置率，排名前3的南昌、廊坊、佛山住房空置率都在15%以上；深圳、北京、上海的住宅空置率最低，在7%以下。

据表示，通常来说，5%至10%之间的住房空置率属于合理，高于10%被视为空置率过高，显示住房供给过剩，存在库存积压风险。

这次研究将3个月以上无人居住的住房定义为“空置住房”，并分别加总不同社区的空置户数、社区总户数，设定空置户数/总户数即为城市住房空置率。

报告显示，在28个城市中，一线城市平均空置率7%、二线平均12%、三线16%；其中仅有9个城市空置率处于合理区间，大部分城市位于10%至15%之间，6个城市高于15%。

贝壳研究院分析，住房空置率的区域差异，直接反映房地产市场发展的潜力。

值得注意的是，南昌的住房空置率高达20%，排在28城的首位。报导说，南昌的房价也维持下滑态势，虽然今年已多次提出房市松绑政策，但当地中古屋价格指数不断下降，除1月持平、3月微涨0.2%，其馀月份均出现0.1%至0.7%的下跌。

对于影响住房空置的原因，报告指出，购屋门槛、人口老龄化程度、租金回报都有影响，当人口老龄化达到一定程度，住房需求会下降。