澳歷史氣溫數據大量錯誤 艾伯特要求調查氣象局
2026 年 10 月 22 日
西澳政府最新發布的2021-22年度財政報告顯示，上財年的凈運營盈餘為60億澳元，比2022-23年度財政預算中的預測值高出3.44億澳元。麥高恩（Mark McGowan）政府表示，政府盈餘獎金將有助於支付公共部門員工的最新工資提議價格，預計將耗資33億澳元。 據Perthnow報導，在2021-22財年，西澳的凈債務減少了43億澳元，至292億澳元，這是有史以來最大降幅，也是連續第三年下降。目前，凈債務處於2014—15以來的最低水平，比麥高恩政府上任時預計的437億澳元低145億澳元。 州長兼西澳財長麥高恩（Mark McGowan）說：「該州的經濟在疫情大流行期間增長最快，為2021-22年持續強勁的財務表現奠定了基礎。」 他還表示，良好的財務狀況有助於政府應對衛生系統的巨額支出所帶來的調整，並能為未來做好準備。
據CoreLogic的新數據顯示，利率的上升加速了墨爾本房價的下滑，但墨爾本外北部的首置業者大本營Kalkallo，房價卻比4月底高出0.2%，增幅為1,292元。 據時代報報導，總體而言，墨爾本的住宅價值自今年1月以來下降了5.6%，其中5.4%是在5月升息後發生的。 而Kalkallo是墨爾本唯——個不受澳聯儲連續加息導致房價下滑的地區。不過，隨著購房者的財務壓力的增加，Kalkallo房價可能很快就會加入下降的趨勢。 CoreLogic研究分析師Kaitlyn Ezzy表示，墨爾本市場中低價位的郊區受加息影響相對而言比較小。 Ezzy說：「高價位的房產引領著市場的上升，他們也往往引領著市場的下降。受加息影響，它們先跌且跌得更快。反過來說，更實惠的房子往往更穩定」。這包括墨爾本外西部、西北部和東北部的首置業者地區，這些地區的房價自5月首次加息以來僅略有下降。 報導稱，自4月以來，東部內郊的Malvern East的房價暴跌了13.4%，即361,304元，而Malvern East的總價下降了12.2%，受歡迎的大自然郊區Hurstbridge也下降了同樣的金額。 但靠近Kalkallo的Donnybrook和Mickleham的房價分別下降了0.2%和0.5%，而Melton、Melton West、Tarneit和Wyndham Vale的下降幅度低於1%。該數據不包括銷量少於20個房產的郊區。 另外一個現象是，被獨立住房市場淘汰的買家紛紛在遠離城市的地方尋找更便宜的房產，使得更多郊區的單元房價在上升。在Melton附近的Kurunjang，單元房價上升了6%，而在Cranbourne West上升了5.8%，在Hoppers Crossing上升了5.3%。
澳洲稅務局（ATO）在過去5年內追回了近50億澳元的未繳納稅款，有些是人為避稅，還有些是人們在退稅時出現了錯誤。 據每日電訊報報導，這其中包括理髮師和美容沙龍、咖啡館和餐館以及建築商的未繳納稅款。有些商家實施現金交易或不申報所有交易。 ATO還公布了針對稅務詐騙富人的「生活資產數據匹配過程」。ATO表示，會與保險公司交叉對比住房貸款和數據，找出那些試圖隱藏遊艇和藝術收藏品的富人。 ATO稱：「這個過程意味著我們會從不同的保險供應商那裡查看數據，我們會把信息與退稅的信息進行比較，如果退稅中申報的收入不足，我們會進一步調查，讓試圖避稅的人無所遁形。」
新土地稅制度引起了房地產行業的不滿，昆州州長帕拉祖克（Annastacia Palaszczuk）與其他州領導人會面後，宣布暫時擱置土地稅改革，但該州財長Cameron Dick仍在為該政策辯護。 據信使郵報報導，這項計劃原定於明年生效，新的稅收制度涉及使用州際投資物業的土地價值來決定業主在該州投資組合的稅率，這意味著一些在昆州和州際擁有房產的人將為他們的土地支付更多的稅，因此這一舉措引起了房地產行業的憤怒。 地產行業表示，一旦在12月的預算更新中宣布，負擔將落在租房者身上。 昆州的這一新政也遭到其他州政府的反對，新州、塔州和北領地政府公開表示，不會幫助昆州獲得他們需要的信息。 新州州長多米尼克．佩羅特（Dominic Perrottet）表示，他將不會提供他的州的數據，以防止昆州向新州居民徵稅。 正在堪培拉參加內閣會議的昆州州長帕拉祖克（Annastacia Palaszczuk）在會議期間與其他州長就此事進行會談後，決定暫時擱置該計劃，這也為州政府在未來某個階段恢復該稅制留出了餘地。 財長卡梅倫•迪克（Cameron Dick）則為這項將於明年7月生效的改革進行了辯護。迪克稱，此舉是為了阻止投資者通過將房產分散到不同司法管轄區避稅。迪克的一位發言人說：「財長仍然堅持他關於土地稅的所有觀點，但他當然接受州長在與其他領導人交談後所做的決定。」 本月早些時候，昆士蘭房地產協會（REIQ）批評了Dick先生的政策，聲稱它將重創昆州投資者信心，並將「使商業租金上升」。 根據昆州副財政部長Leon Allen在7月份的預算估計中所說，該州能從新措施中獲得多少收入「高度依賴」於其他司法管轄區願意分享多少有關業主及其土地持有的信息。 在生活成本、房價上漲和租賃市場壓力不斷收緊的背景下，反對黨和房地產行業最近發起的反對「租房稅」的運動正在升溫。 無家可歸者和租房者團體，以及一些住房專家，敦促政府在這場運動中保持冷靜——與此同時，政府正在舉行圓桌會議和有關緊縮的峰會——並反駁了對投資者的任何稅收增加都會轉嫁的說法。
澳聯儲周二（4日）將宣布再次提高現金利率0.25%，這也將是自2022年5月以來連續第6次加息，使官方現金利率達到2.6%。不過，該加息幅度小於專家此前普遍預測的0.5個百分點。澳聯儲行長菲利普．羅伊（Philip Lowe）在一份聲明中說，需要這樣的加息來遏制三十多年來最快的通貨膨脹率。 未來將繼續加息 據澳廣ABC報導，這是澳聯儲自今年5月以來的第六次加息，官方利率也從創紀錄新低的0.1%上漲到了現在的2.6%。 「與大多數國家的情況一樣，澳大利亞的通脹率太高。全球因素佔了大部份原因，但是相對於經濟能力的強勁國內需求也起到了作用。」澳聯儲行長羅伊博士說：「澳聯儲董事會致力於讓通脹隨著時間回到2-3%的目標區間。今天的加息將有助於實現這個目標，未來還可能進一步加息。」 AMP首席經濟學家Shane Oliver表示，毫無疑問，利率會因為高通脹率而繼續上漲。一些經濟學家和專家預測，利率明年漲到3%以上。 房貸一族壓力大 RateCity網站估算，這一加息將使25年期的50萬澳元按揭貸款的還款額每月增加74澳元，自5月開始加息以來，每月還款額共增加了687澳元。 如果是25年期的75萬澳元的貸款，每月還款額將增加110澳元，自5月開始加息以來，每月還款額共增加了1,030澳元。 如果是25年期的100萬澳元的貸款，每月還款額將增加147澳元，自5月開始加息以來，每月還款額共增加了1,374澳元。 澳洲通脹率將達7.8% 據SBS報導，澳聯儲選擇了較小的漲幅，這表明對今年晚些時候通脹達到頂峰並在2023年初開始緩解持樂觀態度。 根據官方統計，澳大利亞的總體通脹率預計將在9-12月季度達到7.8%的峰值，隨後在明年初有所緩解，此前6月季度的通脹率上升到6.1%。 羅伊博士在周二表示：「明年通脹率的預期放緩，這反映了全球供應方面問題的持續解決、最近一些大宗商品價格的下降及利率上升的影響。」 「中期通脹預期仍然很穩定，重要的是保持這種狀態。」羅伊博士說。
今年高齡94歲的香港富豪李嘉誠，縱橫商場逾70年，曾多次蟬聯香港首富的寶座，其創立的長江集團（長江實業）目前已是香港最大企業之一。 基於對市場的超高敏感度與精準判斷力，李嘉誠被港人譽為「李超人」，雖然他曾表示，投資最難的是預測政治，即使無法提前預知，但似乎也可說是每每都精確預測並做出最佳決定，如同多年前大家還看好中國經濟會蓬勃發展時，李嘉誠早已選擇脫手當地資產。 2013年李嘉誠提前退出中國 1980年代，李嘉誠正式進軍中國房地產業，乘上經濟崛起的快速列車，投資獲得極大成功，不過正當全世界的人還大力看好中國經濟時，李嘉誠卻在2013年提前將投資重心轉往英國，許多人都認為他撤出的太早，然而，中國房地產業近年步步進逼衰退，也證實了李嘉誠的先見之明。 然而，曾被稱為「買下半個英國」的李嘉誠，今年來加速拋售英國資產，包括公用事業、發電廠、大樓與港口。外界解讀，李可能是考量到俄烏戰爭使能源飆漲、歐洲經濟恐受波及，才打算變現撤出。 錢進東南亞 越南成首站 今年4月，李嘉誠將資產主力陸續撤出英國後，打算聯合日商歐力士（ORIX Group）、越南萬盛發集團（VTP Group）共同進軍越南基建與房地產市場，旗下長實集團已將胡志明市定位為金融和技術的戰略中心，計畫引進包括住宅、辦公室、商業中心、娛樂等業務在內的高端房地產項目。 近年中國清零、上海封城，都讓東南亞顯的更加突出，尤其是越南，加上美國《晶片法案》的推波助瀾，韓國三星（Samsung）正逐漸撤離中國，前往越南擴大設廠，李嘉誠選擇在此時脫歐，進軍東南亞，可能將是帶動越南從生產地走向內需市場，甚至取代中國崛起的轉捩點，也意味著李嘉誠相當看好東南亞地區未來的發展。 從英國賣到香港 動向備受關注 去年2月，根據《福布斯》（Forbes）雜誌公布的香港富豪排名，李嘉誠的凈資產總值高達354億美元，再次登上香港首富，不過受英鎊危機影響，其年內資產則縮水22.3億美元。 對此，李嘉誠近期脫產行動頻頻，除了英國，由於香港房價受《國安法》衝擊，過去1年多累計跌幅達11%，也讓李嘉誠決定出脫其2011年在香港買下的豪宅。 據長實集團的公告指出，公司旗下港島半山波老道豪宅21 Borrett Road，將以轉讓形式，售予新加坡華瑞資本旗下基金LC Vision Capital，套現約207.7億港元，出售收益約63億港元。 「悶聲發大財」成人生哲學 而繼越南之後，李嘉誠友人周凱旋執掌的維港投資（Horizons Ventures）正計畫在新加坡新設辦事處，目前已從香港派駐人員至新加坡駐守，由於李嘉誠一直被視為維港投資的投資者之一，也因此，此舉被外界解讀成李嘉誠的最新動向。 首富的投資眼光向來精準，有鑒於市場與風向的快速變遷，當李嘉誠撤出某個市場，抑或是大舉進軍某國，都會引發投資圈熱議，不論是見好就收或是事前預測的投資策略，都讓他得以將損失降到最低，甚至反而增加獲利，也讓大家見識到李嘉誠「悶聲發大財」的超強功力。
9月21日，美聯儲將利率連續第三次上調0.75%，繼續試圖抑制數十年來的高通脹，並暗示可能還會大幅加息幾次，哪怕這些加息可能加大經濟衰退風險。 此次加息使美國央行的基準利率——聯邦基金利率——從2.25% – 2.5%區間升至3.0% – 3.25%的新區間，為2008年以來的最高水平。 聯合新聞網報導稱，消息公布後，美股劇烈震蕩，盤中大漲1.5%後又急墜，道瓊指數終場以大跌522點、或1.7%做收；DXY美元指數大漲近1%，至111.2。投資人認為Fed接下來在對抗通膨的這場戰役中，將強硬到不能再強硬為止。 美股四大指數收黑，道瓊工業指數下跌522.45點，跌幅1.70%，報3,0183.78點；標普500指數跌66點，跌幅1.71%，報3,789.93點；那斯達克指數跌204.86點，跌幅1.79%，報11,220.19點；費城半導體指數跌0.97%至2,514.96點。 官員對年底的利率水準預測則是至少還會再提高1個百分點。 CNN報導指出，這次是美聯儲1980年代以來為對抗通膨所採取的最強硬政策行動，可能導致數百萬美國企業和家庭承受經濟上的苦痛，因為從房屋到汽車、信用卡等的貸款成本，都將因而推高。 鮑爾在會後記者會上坦承，如此迅速緊縮政策勢必會帶來經濟上的痛苦。他說：「沒有人知道這個過程是否會導致衰退，或者如果真的陷入衰退，會有多麼嚴重。」 Fed當日發布的最新經濟預期顯示，現在官員們預測，到2023年失業率的中位數會升到4.4%，高於6月時預測的3.9%；今年國內生產毛額（GDP）成長率下修到僅剩0.2%，遠低於6月預測的1.7%，甚至連美國銀行（BofA）經濟學家的預估值都還有0.7%。 但通膨率卻被上修，預估今、明兩年的PCE指數（美聯儲偏好的通膨率指標）分別會上升4.5%和3.1%，比三個月前預測4.3%和2.7%都還高。 市場更看重的利率展望，則顯示利率水準可能會維持在高檔好幾年。利率點狀圖顯示，官員預測今年的利率中位數是4.4%，比6月預測整整上修1個百分點，2023年利率水準也從3.8%提高到4.6%，2024年則從3.4%調升到3.9%，且到2025年可能都還維持在2.9%。 整體而言，新的經濟預測顯示經濟硬著陸的風險已經提高，多少也證明美聯儲確實願意接受經濟狀況的「苦痛」，以換取通膨降回到原先設定的目標水準。
自今年5月以來的五次加息，削減了購房者可獲得的貸款規模，購房者的預算被削減了數十萬澳元，並給房價帶來了下行壓力。最新的CoreLogic房價指數顯示，悉尼的獨立屋價格在達到頂峰後已經下降了7.6%，而墨爾本的獨立屋價格下降了4.6%。最近幾個月，其他州府城市也錄得下跌。 據悉尼晨鋒報報導，澳聯儲（RBA）的國內市場負責人卡恩斯（Jonathan Kearns）上周表示，購買力已經減少了約20%，而自利率上升以來，抵押貸款的還款額增加了25%。 Canstar的分析顯示，一對平均收入為9.2萬澳元的夫婦，在現金利率從4月的歷史最低點0.1%躍升至本月的2.35%之後，他們現在可以借到的貸款比4月時少了26.4萬澳元。 即使攢下了20%的存款，夫婦倆的最大預算也從163萬多澳元降到了137萬澳元。 而一對分別從事全職和兼職工作的夫婦，自4月以來，借貸能力減少了19.5萬澳元，單身人士的借貸能力則減少了11.5萬澳元。 該模型假設購房者將自己的生活開銷削減至單人16,500澳元和夫婦20,580澳元的簡樸水平，來計算出買房的最高預算。但許多買家並不會按照最高額度來貸款。 Wheatley Finance董事和抵押貸款經紀人維特利（Andrew Wheatley）說，那些已經獲得貸款預審的人，當看好了房產並準備出價時，卻發現自己已經沒有能力這麼做了。因為，當銀行重新評估他們的資格時，批給他們的貸款額度比之前低多了。他們不得不調整自己的「目標」。 儘管抵押貸款規模已經受到打擊，但情況可能會變得更糟，經濟學家預測，到明年利率將達到3.35%。西太銀行（Westpac）的首席經濟學家Bill Evans最近預測，10月份的利率將再次上升0.5%，而聯邦銀行（CBA）的澳洲經濟主管Gareth Aird認為，10月份將加息0.25%，11月份再加息0.25%。 隨著更多加息到來，Canstar的總編輯和金融評論員Effie Zahos說，人們需要在申請房貸之前仔細審視自己的支出，「最好能擺脫信用卡，擺脫任何『先買後付』——讓自己處於最佳狀態。」Zahos說，「因為一張1萬澳元額度的信用卡會讓你的貸款額度減少5萬澳元。」
昆州財政廳長迪克（Cameron Dick）周一（26日）表示，昆州工黨政府將繼續推行其新的土地稅制度，該制度將於明年生效。根據昆州政府新的土地稅改革，土地擁有者如果不能準確申報他們跨州的房地產資產，將被處以數千以至數萬元的罰款。而一項新調查發現，為了避免新的土地稅法，有近五分之一的投資者計劃在未來12個月內出售一處或更多房產。 據澳洲金融評論報報導，CoreLogic的數據顯示：在截至8月份的過去一年裡，昆州未出售房屋的掛牌數量躍升32.2%至12,131套，佔全澳新掛牌房屋總數的31.2%！ SQM Research常務董事Louis Christopher表示，由於州政府的租賃和稅收改革，租房供應短缺將進一步惡化，他擔心隨著供應稀缺推高租金，房客的情況將變得更糟。Christopher還稱，凍結租金和新的土地稅法並不能解決問題，這隻會鼓勵房東賣房離開，減少市場上更多的租房供應！ 據信使郵報報導，儘管投資者和房地產機構不斷呼籲昆州工黨政府廢除這一稅改政策、新州州長Dominic Perrottet也表示不會配合昆州交出土地擁有者的數據，但迪克表示，該計劃可以在沒有新州或任何其它州的協助下繼續推行。目前昆州尚未正式要求其它州幫助提供新土地稅的數據。 迪克稱，土地所有者要自行申報他們在各州的房產，這樣才能準確計算他們應交的稅款。否則，他們將因欠稅面臨罰款，罰款相當於拖欠的稅款評估金額的75%，或相當於在重新評估時增加的稅額的75%。 從2023-24財年起，這項新稅預計一年將給昆州政府增加2,000萬澳元的稅收。 新州已質疑昆州土地稅計劃的合憲性。該計劃將評估土地擁有者在所有州的房地產資產組合，然後在昆州管轄範圍內徵收土地稅。 「這是一個由一個州實施、影響到新州居民的稅，這是錯誤的，我們不會遵守，」新州州長Dominic Perrottet表示，「昆州工黨政府糟糕的財政管理，影響到了新州的居民。在工黨的徵稅下，全國沒有人是安全的。他們已經對自己的居民過度徵稅，現在正試圖向澳洲各地的人徵稅。」 據澳洲金融評論報報導，昆州財政廳將與其它州的稅務機構合作，整理數據，以評估土地稅的欠款額。該計劃預計將影響約1萬名投資者。 一位住在悉尼的投資者表示，按照昆州的新稅收規定，下財年他的土地稅將增加約2.7萬澳元。 房地產行業機構警告說，該計劃將推高租金，並使投資者遠離昆州，並說這是一種「雙重徵稅」。 澳洲註冊會計師協會（CPA Australia）說，昆州的新稅種將導致許多跨州居民被徵稅兩次，即投資者首先在自己居住的州繳納土地稅，然後再向昆州繳稅。 該協會高級稅務專家卡薩皮迪斯（Elinor Kasapidis）說：「我們支持新州州長的聲明，即新州不會走同樣的路，我們鼓勵其它州和行政區也承諾這一立場。」
經濟合作與發展組織（簡稱經合組織，Organisation for Economic Cooperation and Development，OECD）的一份新報告顯示，只有三個國家的個人和企業所得稅收入合計超過總收入的50%，澳洲就是其中之一。 據澳洲金融評論報報導，澳洲更依賴對個人收入和企業利潤徵稅，但卻同時沒有充分利用消費稅。在經合組織分析的36個發達經濟體中，澳洲10%的消費稅是第三低的增值稅。經合組織的平均增值稅稅率接近20%。 經合組織表示，來自個人和公司稅的稅收收入佔澳洲總稅收的近60%。 「有10個國家的個人和企業所得稅佔總稅收的40%以上，它們是澳洲、加拿大、丹麥、冰島、愛爾蘭、墨西哥、紐西蘭、挪威、瑞士和美國。在這些國家中，澳洲、丹麥和紐西蘭總稅收收入的50%以上是所得稅。」 澳洲國立大學(ANU)稅收政策專家Robert Breunig表示，經合組織再次指出，「在實現稅收結構現代化方面，澳洲總是落後於世界其他地區」。 Breunig說，「我們嚴重依賴不良稅收——企業和個人所得稅，這對經濟增長和福祉造成了很大的損失。我們沒有充分利用那些好的稅收，包括土地稅和消費稅。」 經合組織的統計數據顯示，2019年，個人所得稅收入佔澳洲聯邦和州政府稅收總額的比例升至42%，幾乎是經合組織23.5%的平均水平的兩倍。 澳洲財長Jim Chalmers在9月22日表示，商品價格上調帶來的約300億澳元額外收入推高了企業稅收，而低失業率也增加了個人所得稅。 Chalmers提出了稅制改革的可能性，他表示，明年可能會展開全國性的討論，討論如何承受來自殘疾人補助、老年護理、醫療、國防和利息等方面日益增長的支出壓力。 經合組織在去年的另一份報告中已經呼籲澳洲進行稅收改革，以更快、更公平地增長經濟。經合組織表示，「稅收改革有助於使公共財政更加有利於增長和可持續發展。」
