臺灣歌曲與原住民族文化驚艷Woodridge州立中學學生
2026 年 6 月 24 日
經合組織關於住房和稅收的最新報告顯示，澳洲房主平均年齡越來越大，也越來越富有，而年輕一代的住房擁有率一直在下降，尤其是低收入人群和低收入家庭。 據澳洲金融評論報報導，總部位於巴黎的經合組織在其最新報告中，共調查29個國家。澳洲與其他國家的一致之處就是：住房所有權越來越多地遵循一種向高財富家庭和高收入業主集中的模式。 經合組織還發現，房屋所有權和住房財富與年齡有著密切相關。年長家庭往往擁有高水平的住房財富但收入水平低，這引發了與住房稅收相關的潛在流動性問題。年長家庭的住房擁有率卻一直在下降。對於首次購房者來說，則面臨越來越多的挑戰和困難。 經合組織的數據顯示，1981年至2016年間，澳洲25-34歲家庭的住房自有率下降了40%，而收入最高的五分之一家庭的住房自有率下降了7%。 數據顯示，老年群體的住房擁有率下降幅度較小，但與收入最高的家庭相比，收入最低的五分之一家庭的代際下降幅度仍然要大得多。 經合組織表示，澳洲模式在其他發達經濟體中重現，表明不平等加劇的趨勢令人擔憂。 「這些數據表明，隨著住房擁有率下降並越來越依賴收入、財富和遺產，人們對經合組織國家年輕一代的住房擁有前景越來越擔憂，」報告說。 報告指出：「因此，儘管未來幾代人的房屋擁有率可能會隨著時間的推移而持續下降，但擁有高收入、高財富和/或獲得大量家庭資源的家庭可能反而會看到房屋擁有率上升或至少下降幅度較小。」 這些數據也顯示了幾代人所面臨的挑戰。 據悉，聯邦政府計劃設立一個100億澳元的「澳洲住房未來基金」，目標是在五年內建造3萬套社會和經濟適用房，實施「幫買」計劃，使澳人能更容易擁有自己的住房，並建立一個全國住房供應和負擔能力委員會。
為幫助解決飆升的生活成本，數以百萬計的通用福利（Universal Credit）和其它福利的申請者，將獲得326英鎊的付款，但不是每個人都符合條件。 據《鏡報》報導，這筆現金將從7月14日起支付給840萬個家庭，是政府650英鎊生活補貼的前一半付款。 家庭面臨的最大漲幅是能源賬單，到2022年10月可能達到3,300英鎊。家庭也面臨著燃油價格創新高的壓力，以及超市食品價格13年來的最快上漲。 這筆錢正被發放給福利者，但您必須是領取了接受經濟狀況調查的福利，才能獲得650英鎊。即使如此，也有例外。 政府的想法是，這些人是最不富裕的，最需要這650英鎊。但是，這仍然使數百萬依靠其它福利的人得不到這筆現金的幫助。 如果您目前領取這些福利，您將有資格領取650英鎊：Universal Credit、Income-based Jobseekers Allowance、Income-related Employment and Support Allowance、Income Support、Working Tax Credit、Child Tax Credit、Pension Credit。 但許多福利領取者將完全得不到任何現金。如果您領取這些福利，將無法獲得650英鎊：Attendance Allowance、Carer’s Allowance、Child Benefit、Disability Living Allowance(DLA)、「新式」Employment and Support Allowance、Guardian’s Allowance、「新式」Jobseeker’s Allowance、Maternity Allowance、Personal Independence Payment(PIP)、State pension、Statutory sick pay、Statutory adoption、maternity、paternity and shared parental pay。 如果您領取住房福利（Housing Benefit），但沒有其它福利，您也沒有資格獲得650英鎊。這聽起來令人驚訝，因為住房福利是經過經濟狀況調查的。 相反，財政大臣建議，處於這種狀況的人，申請家庭支助基金（Household Support Fund），這是地方政府向有需要的人發放的一攬子緊急現金。 那些領取稅收抵免的人，如Working Tax Credit或Child Tax Credit，預計將稍晚獲得650英鎊的生活費用。稅收抵免獲得者，將在秋季收到第一筆款項，並在冬季收到第二筆。 我沒有資格領取650英鎊，但能得到甚麼幫助？ 如果您申請某些殘疾福利，9月份會有150英鎊的生活費支付。領取冬季燃料費的退休者將獲得額外的300英鎊。 英格蘭、蘇格蘭和威爾士的每個家庭也將獲得400英鎊的能源賬單減免，從10月起分6個月進行。這筆錢不是現金支付，而是直接提供給您的能源賬戶。 每月定期銀行付款的消費者，這些錢將直接打入他們的賬戶，而那些預付電錶的客戶，將把錢加入他們的電錶或通過代金券支付。 目前，對北愛爾蘭人的支持還沒有公布。 也可以通過地方政府的家庭支助基金獲得其它幫助。雖然，他們提供的幫助確實不同，但包括現金補助和超市代金券。 請向您的地方政府諮詢，看看它提供哪些幫助，以及您是否有資格獲得。
利用社交媒體推廣產品是一種很好的方式，但不是每個平台都適合推廣您的產品。重要的是要考慮您想利用社交媒體獲得甚麼，您是想讓您的網站有訪客，還是想讓您的產品有銷售，或者只是讓人知道您的存在。在決定使用最佳平台之前，首先確定您的目標是一個好主意。 哪些社交媒體適合推廣我的產品？ 從推特（Twitter）到臉書（Facebook），從油管（YouTube）到抖音（TikTok），有無窮的社交媒體平台，可以用來為您的業務爭取支持，並吸引潛在客戶。 網站託管平台GoDaddy的副總裁兼英國和愛爾蘭主管勞（Ben Law）說，對於那些主要為客戶提供面對面服務，而不是在線服務的人來說，在谷歌商家（Google Business）上創建簡介是一個好開始。 這樣他們的業務能夠在谷歌地圖（Google Maps）和谷歌搜索（Google）中顯示出來，而且他們可以控制客戶在尋找他們的業務時，所看到的信息。 勞說：「這適用於所有類型的業務，但尤其適用於服務特定區域的商家——這或者是可訪問的實體場所（如咖啡館），或者是不可訪問的場所（如水暖工業務）。」 因此，如果您有店面、咖啡館或餐館，或有實體工作室，客戶需要訪問，才能支付您的服務或產品，那麼一個詳細的Google Business簡介總是值得創建的。 通過更傳統的平台，如Facebook、Instagram或Twitter，來提高知名度和快速銷售，這也是一個很好的方式。 勞補充說：「Facebook仍然是領先的社交網路，您的許多客戶有可能會使用它。這本身就是為您的業務建立Facebook頁面的一個很好的理由。 「另一個很好的理由是Facebook的廣告平台，許多小企業發現這是推動銷售的絕佳方式，因為它有強大的目標選項。 「Instagram雖然屬於Facebook，但它仍然有自己的社交媒體優勢：圖片。這意味著，Instagram非常適合那些擁有強烈視覺品牌的企業，如時尚品牌、餐館等。」 我應該在社交媒體資料上發布甚麼？ 一旦決定了用哪些社交媒體，您就要考慮要上傳的內容類型。 如果您有一家餐館、紋身藝術店或在線服裝店，在Instagram上發布圖片可以很好地吸引訪客。但如果您的業務專註於技能服務，如網站開發或內容寫作，那麼您可能想一直使用Twitter這樣一個更有對話性的平台。 勞補充說：「內容分為兩大類：一個是教育或娛樂您的受眾的帖子，另一個是推廣您的業務的帖子。一個有用的經驗是：教育和信息的帖子佔80%，推廣的帖子佔20%。」 大品牌除了宣傳外，也能夠擴展自己的內容，以吸引品牌的粉絲。所以需要記住的是，以後您可以一直增加有關您的業務的資料。 怎樣獲得粉絲？ 使用社交媒體的目的是獲取粉絲和參與度，最終的目標是吸引客戶使用您的服務或產品。 獲得新粉絲可能是一個挑戰，特別是剛開始時，但通過持續發布娛樂性、信息性或吸引人的內容，您通常可以在幾個月內擁有一些粉絲。 以下技巧應該有助於吸引那些對您的業務和內容感興趣的粉絲。 聯繫現有客戶：如果您已經有了現有客戶，確保他們知道怎樣與您在社交媒體上聯繫。 與人互動：與那些提到您的品牌，但不直接聯繫您的人接觸。監測社交媒體上對您品牌的提及，看看人們是怎樣談論的。 如果有人有不好的體驗，請與之聯繫，看看您能做些甚麼來幫助他們。如果他們有良好的體驗，感謝他們善意的留言。 制定內容計畫：積累社交媒體的粉絲需要時間，這可能令人灰心，許多企業因此而放棄使用社交媒體。 通過制定一個至少持續三個月的內容計畫，您將確保穩定的帖子發布，您也不容易失去信心。 一定要研究一下，將內容呈現給潛在客戶的最好方式。因為每個平台都略有不同，例如，Twitter使用話題和主題，而Instagram則傾向於用標籤來分享內容。 需要多少時間投入社交媒體？ 對於您應該在社交媒體上投入多少時間，並沒有嚴格的標準，這完全取決於您個人的商業目標。 投入在社交媒體上的時間，取決於您想多快擁有粉絲群，您與客戶的互動程度，以及簡單地說，您花多少時間來創建新內容。 每天花一兩個小時來創建內容、發布和回復您的粉絲，是一個很好的經驗。但如果您覺得您需要把業務注意力放在其它地方，就不要擔心為微小的細節而苦惱。 勞說：「郵件營銷軟體公司VerticalResponse的一項調查發現，43%的小企業主每周在社交媒體營銷上花費6小時。一周工作五天，相當於每天1小時12分鐘，這對許多小企業來說似乎是合理的。」 是否需要付費推廣及推廣費用 贊助帖子是一種快速接觸潛在客戶的好方法。但需要記住的是，最好的社交媒體策略，是讓您的潛在客戶主動接觸您的品牌。因此，雖然您可能會收益於流量或轉化率的提高，但您應盡量平衡好一般的和付費的內容。 帖子花費多少取決於平台。小型企業往往每月花費300至500英鎊，主要是點擊付費廣告，一般點擊一次30便士起。 每當有人點擊您的社交帖子，您都會支付一定的金額，但這並不意味著他們會自動轉化為銷售。 勞補充說：「無法保證您的免費帖子會被看到。有許多人會看到一些，但其餘的好像被完全隱藏起來。相比之下，社交廣告基本上可以確保您的帖子被瀏覽。如果您想要更多的曝光量，而不用擔心演演算法或限制範圍，廣告可以做到這一點。」 只要確保在幾周的試驗後，您計算一下，看看能否從廣告中獲益。 是否考慮付錢給別人來管理您的社交媒體？ 如果您覺得工作量太大，那麼付費給專業人士來管理是值得的。 您可以聘請自由職業者定期與您合作，當然如果按小時算，這會是不小的費用。您也可以和社交媒體營銷機構談談，他們可能會和您簽一個合理的合同，來管理和發展您的在線業務。 為了最大限度地利用您的社交媒體，您需要堅持下去，積极參与，所以如果您覺得沒時間，絕對值得考慮僱用某人來幫助您。 勞總結說：「您要知道，您不能以一種缺乏組織、不負責的方式來經營社交媒體。您必須有戰略眼光，考慮周到，而且要有針對性。 「換句話說，管理您的社交媒體賬戶是一項全職工作。如果您把它當作事後的想法，它可能不會起到最好的作用。」 關於聘請專業人士管理您的社交媒體，您一定要做調研和計算，看看能否從中獲益。 Vision Digital Marketing是擁有十餘年經驗的澳洲市場網路營銷專家，在墨爾本和悉尼都有辦公室。Vision Digital Marketing可以為您提供網路品牌及營銷的專業建議，並為您的產品或服務量身打造網路計劃，在合理分配預算的前提下，最大程度的達到您的市場預期。 Vision Digital Marketing還提供專業的社交媒體推廣及運營服務，幫助您在Instagram，Facebook，微信，小紅書，以及Youtube上，更好的建立品牌形象、服務口碑，並有效的促進轉化率的提高。 Vision Digital Marketing 聯繫方式： [email protected] 03 9890 4950 4/48 Rutland Road, Box Hill VIC 3128
利率上漲導致買家減少，給房價和拍賣清盤率帶來了下行壓力。賣家開始重新調整售房策略，有些放棄拍賣計劃轉為私下出售，有些則大幅降價求售。 據悉尼晨鋒報報導，Domain數據顯示，今年5月和6月，悉尼有大約25%的拍賣被取消。這是自疫情爆發以來月度拍賣取消比例最高的一次。在計算清盤率時，取消的拍賣被認定為房屋未出售。今年6月，還有25.7%的房屋在拍賣前售出。悉尼6月的房屋拍賣清盤率下降到了52.1%。 另一個大城市墨爾本在6月份，也有12.9%的拍賣會取消了。而且，Domain數據顯示，在所有的州府，拍賣會取消的比例都達到了今年至今為止的最高峰。 行業專家報告稱，賣家擔心，如果照常進行拍賣，買家競爭會不夠激烈。大多數人會轉向私下出售房屋，但也有一部份人會推遲拍賣，還有人從房市退出。 賣家信心也受到了影響，業主也對利率上漲如何影響買家需求和拍賣時的競爭強度感到擔憂。 Ray White新州首席拍賣師Alex Pattaro表示：「更多拍賣被取消的原因是缺少買家參與，以及中介對買家的強勁程度缺少信心。」他補充說，買家不再參與他們認為要價過高的房屋的拍賣活動。另外，Pattaro還表示，雖然拍賣的房屋更少了，但需求依然很強勁，「買家依然想買房，他們只是變得極度謹慎。」 Menck White Auctioneers的Clarence White看到一些業主退出拍賣，但仍然繼續私下出售房屋，只有一小部份賣家完全退出房市。 The Agency房地產部門主管Matt Lahood提醒賣家，很多房屋在拍賣後不久就被售出，通常是出售給了在拍賣過程中看到了房屋的買家。 Nelson Alexander Carlton North總監Nick West也不鼓勵賣家取消拍賣，因為拍賣會能測試市場興趣，並提供現實的售價參考。 另據Real Estate網消息，縱觀全澳，房屋降價幅度最大的是悉尼高端房市的獨立房。 買家機構BuyersBuyers共同創始人Pete Wargent 說：「我們已經看到部份房屋的售價比市場高峰期減少了10%至15%。去年10月和11月，大多數拍賣都能看到很多競拍者。現在很多房屋拍賣被取消或流拍，在拍賣之後被協商售出。」 Buyer Buyers執行長Doron Peleg稱，房價在明年初觸底之前還會繼續下降，買家「還可以有6個月的時間在悉尼協商買房」。 Ray White Unlimited-Bondi Beach副總監Monica Shor表示，過去3個月內，Bondi Junction的房價已經下降了10%-20%。她最近售出了17/2A Hollywood Ave一套三居室單元房，售價為176萬澳元，而今年2月出售的同一棟樓內的類似公寓，售價為205萬澳元。 她還表示，獨立房的價格幾乎下降了近100萬澳元，Monica 說：「去年North Bondi有很多房屋的價格達到了510萬澳元、500萬澳元、490萬澳元和480萬澳元，而現在它們的售價在390萬澳元至400萬澳元之間。」 realestate.com.au數據顯示，截止到今年7月的3個月內，Bondi Junction房價中位值下降超過19%，North Bondi單元房的價格則下降超過18%。 時代報報導稱， Jellis Craig Port Phillip董事兼拍賣師高林（Simon Gowling）說，一些賣家還在傻等「獨角獸買家」能提出與去年市場紅火時差不多的出價。 但高林說，如果賣家不願讓價，可能要等很久才能把房子賣掉。「如果現在這個時間點上房子賣不掉，也甭考慮堅持等市場行情改善了，因為目前它不會改善的。」
7月18日起，多地發放新一輪消費券，以進一步釋放消費潛力、促進消費持續恢復。專家表示，發放消費券具有多重效應，消費市場將進一步復甦。 據證券日報報導，星圖金融研究院高級研究員付一夫表示，發放消費券相當於政府向民眾轉移購買力，在特定期限內用於特定領域的消費，從而通過「槓桿效應」在短期內迅速提升居民的邊際消費傾向，刺激相關領域消費的復甦，進而帶動企業生產經營好轉，緩解經濟運行壓力。與直接發錢相比，發放消費券更能用於消費而不是儲蓄起來，刺激效果更明顯。 北京師範大學政府管理研究院副院長、產業經濟研究中心主任宋向清還表示，各地政府發放消費券還需要審慎評估自身財政承受能力，不可盲目跟風，要綜合考慮本地經濟基本面的需要，合理安排發放消費券金額，並進行精準投放，以確保城鄉居民和市場主體真正受益。 付一夫認為，隨著人們的出行和消費意願得到提振，未來消費市場的增長基礎將會更加堅實，預計下半年消費市場繼續迎來更加強勁的復甦。
澳大利亞稅務局(ATO)公布了2022年報稅季的優先審查事項，房地產投資者和加密貨幣交易者成為其主要目標之一。 因為疫情的關係，許多人不得不一部份時間在家、一部份時間在辦公室工作，那麼，與工作有關的開支也將成為ATO嚴查對象。 實際操作上來看，納稅季節對許多人來說可能意味著一筆意外之財從稅務局而降。 如何能夠順利拿到這筆錢，最大限度的節省稅款，澳洲資深會計師Peter Mao為我們總結了在報稅中常見的問題和可能遇到的陷阱。 1. 今年納稅申報有哪些特別需要注意的地方？ Low income tax offset最高提高至$15,00， 其他方面沒有太多變化。 2. 我投資房產和一部份股票。今年股市情況不太好，我的股票投資虧了很多錢，但房地產投資部份還不錯，我能用股票投資損失抵消我的房產投資收入嗎？ 股票的capital loss只可以跟出售房產的capital gain相抵，不可以跟租金凈收益相抵。 3. 疫情雖然結束了，但我還保留了兩天在家辦公，三天去辦公室。在家辦公的費用如何扣除？ 可以按照在家工作時間算，2種方法。也可以根據書房佔總面積的百分比計算水電費以及網費等。 4. 7月1日之前，我需要處理手頭上那些狂跌的股票以減少資本利得稅嗎？ 股票投資不能僅僅看資本利得稅，不能給出是否應該出售的建議。 5. 我的孩子要買房，但是缺乏首付款，我就從我的投資房裡取出一部份錢給孩子當首付，報稅的時候應該怎麼辦？ 如果孩子買的是自住房，私人用途，不做任何處理，利息不可以抵扣。如果購買投資房，孩子支付給你利息，那利息部份需要作為收入，相應投資房裡面取出錢的利息可以抵扣。 6. 新州的首次購房者印花稅改革後，作為首次購房者，我可以選擇一次性支付印花稅或每年支付土地稅，哪個比較合算？ 不同房產，情況不同，具體可以電話諮詢，通常來說，土地價值大的，選擇一次性支付印花稅比較好。 7. 我跟我的伴侶離婚了，我們分了財產，我凈身出戶，房子過戶到她名下，股票在我名下，我們需要支付印花稅或資本利得稅嗎？ 不需要，具體需要諮詢律師，需要做Consent Orders。 8. 我經營小餐館，疫情期間有顧客拿著政府優惠券來消費的，優惠券算不算我的收入？ 算的，優惠券部份的營業收入，政府支付。 9. 我想把我的投資房留給女兒，但她花錢如流水，我擔心她很快就會把繼承來的財產揮霍掉，我應該做些甚麼才能保護財產同時為女兒提供一個安全可靠的收入來源？ 可以考慮家庭信託。 10. 我是高收入人群，為了不交Medicare Levy Surcharge，我買了私人醫療保險，並預付1年的醫療保險費，這筆保險費可以扣稅嗎？ 私人醫療保險不可以作tax deduction，但是根據收入的多少，可能可以享受政府在保費上面的rebate。 11. 我今年投資了一套公寓，但還沒有做折舊 （Depreciation Schedule），我應該找誰做這個，會計師還是工料測量師（Quantity Surveyor）？ 可以聯繫Quantity Surveyor，會計師一般有比較熟悉的，可以推薦。 寫在最後的話： 今年要想快速順利獲得退稅款，要避免一個簡單的錯誤：一定要申報所有來源的收入，這是稅務局最容易查到的。同時大家要注意哪些居家辦公費用可以申報，哪些不可以，因為稅務局審查會比往年更加嚴格。如果您有關於報稅方面的任何問題，歡迎聯繫我們。 供稿：Burwood JM 會計事務所 澳洲註冊會計師事務所 電話:（02）8540 0941 郵箱: [email protected] 營業時間 周一至周五: 上午9點 – 下午5點 周六，周日請提前預約
