墨尔本仅有一地房价不降反升

据CoreLogic的新数据显示，利率的上升加速了墨尔本房价的下滑，但墨尔本外北部的首置业者大本营Kalkallo，房价却比4月底高出0.2%，增幅为1,292元。

据时代报报导，总体而言，墨尔本的住宅价值自今年1月以来下降了5.6%，其中5.4%是在5月升息后发生的。

而Kalkallo是墨尔本唯——个不受澳联储连续加息导致房价下滑的地区。不过，随著购房者的财务压力的增加，Kalkallo房价可能很快就会加入下降的趋势。

CoreLogic研究分析师Kaitlyn Ezzy表示，墨尔本市场中低价位的郊区受加息影响相对而言比较小。

Ezzy说：“高价位的房产引领著市场的上升，他们也往往引领著市场的下降。受加息影响，它们先跌且跌得更快。反过来说，更实惠的房子往往更稳定”。这包括墨尔本外西部、西北部和东北部的首置业者地区，这些地区的房价自5月首次加息以来仅略有下降。

报导称，自4月以来，东部内郊的Malvern East的房价暴跌了13.4%，即361,304元，而Malvern East的总价下降了12.2%，受欢迎的大自然郊区Hurstbridge也下降了同样的金额。

但靠近Kalkallo的Donnybrook和Mickleham的房价分别下降了0.2%和0.5%，而Melton、Melton West、Tarneit和Wyndham Vale的下降幅度低于1%。该数据不包括销量少于20个房产的郊区。

 另外一个现象是，被独立住房市场淘汰的买家纷纷在远离城市的地方寻找更便宜的房产，使得更多郊区的单元房价在上升。在Melton附近的Kurunjang，单元房价上升了6%，而在Cranbourne West上升了5.8%，在Hoppers Crossing上升了5.3%。