臺灣歌曲與原住民族文化驚艷Woodridge州立中學學生
2026 年 6 月 24 日
经合组织关于住房和税收的最新报告显示，澳洲房主平均年龄越来越大，也越来越富有，而年轻一代的住房拥有率一直在下降，尤其是低收入人群和低收入家庭。 据澳洲金融评论报报导，总部位于巴黎的经合组织在其最新报告中，共调查29个国家。澳洲与其他国家的一致之处就是：住房所有权越来越多地遵循一种向高财富家庭和高收入业主集中的模式。 经合组织还发现，房屋所有权和住房财富与年龄有著密切相关。年长家庭往往拥有高水平的住房财富但收入水平低，这引发了与住房税收相关的潜在流动性问题。年长家庭的住房拥有率却一直在下降。对于首次购房者来说，则面临越来越多的挑战和困难。 经合组织的数据显示，1981年至2016年间，澳洲25-34岁家庭的住房自有率下降了40%，而收入最高的五分之一家庭的住房自有率下降了7%。 数据显示，老年群体的住房拥有率下降幅度较小，但与收入最高的家庭相比，收入最低的五分之一家庭的代际下降幅度仍然要大得多。 经合组织表示，澳洲模式在其他发达经济体中重现，表明不平等加剧的趋势令人担忧。 “这些数据表明，随著住房拥有率下降并越来越依赖收入、财富和遗产，人们对经合组织国家年轻一代的住房拥有前景越来越担忧，”报告说。 报告指出：“因此，尽管未来几代人的房屋拥有率可能会随著时间的推移而持续下降，但拥有高收入、高财富和/或获得大量家庭资源的家庭可能反而会看到房屋拥有率上升或至少下降幅度较小。” 这些数据也显示了几代人所面临的挑战。 据悉，联邦政府计划设立一个100亿澳元的“澳洲住房未来基金”，目标是在五年内建造3万套社会和经济适用房，实施“帮买”计划，使澳人能更容易拥有自己的住房，并建立一个全国住房供应和负担能力委员会。
为帮助解决飙升的生活成本，数以百万计的通用福利（Universal Credit）和其它福利的申请者，将获得326英镑的付款，但不是每个人都符合条件。 据《镜报》报导，这笔现金将从7月14日起支付给840万个家庭，是政府650英镑生活补贴的前一半付款。 家庭面临的最大涨幅是能源账单，到2022年10月可能达到3,300英镑。家庭也面临著燃油价格创新高的压力，以及超市食品价格13年来的最快上涨。 这笔钱正被发放给福利者，但您必须是领取了接受经济状况调查的福利，才能获得650英镑。即使如此，也有例外。 政府的想法是，这些人是最不富裕的，最需要这650英镑。但是，这仍然使数百万依靠其它福利的人得不到这笔现金的帮助。 如果您目前领取这些福利，您将有资格领取650英镑：Universal Credit、Income-based Jobseekers Allowance、Income-related Employment and Support Allowance、Income Support、Working Tax Credit、Child Tax Credit、Pension Credit。 但许多福利领取者将完全得不到任何现金。如果您领取这些福利，将无法获得650英镑：Attendance Allowance、Carer’s Allowance、Child Benefit、Disability Living Allowance(DLA)、“新式”Employment and Support Allowance、Guardian’s Allowance、“新式”Jobseeker’s Allowance、Maternity Allowance、Personal Independence Payment(PIP)、State pension、Statutory sick pay、Statutory adoption、maternity、paternity and shared parental pay。 如果您领取住房福利（Housing Benefit），但没有其它福利，您也没有资格获得650英镑。这听起来令人惊讶，因为住房福利是经过经济状况调查的。 相反，财政大臣建议，处于这种状况的人，申请家庭支助基金（Household Support Fund），这是地方政府向有需要的人发放的一揽子紧急现金。 那些领取税收抵免的人，如Working Tax Credit或Child Tax Credit，预计将稍晚获得650英镑的生活费用。税收抵免获得者，将在秋季收到第一笔款项，并在冬季收到第二笔。 我没有资格领取650英镑，但能得到甚么帮助？ 如果您申请某些残疾福利，9月份会有150英镑的生活费支付。领取冬季燃料费的退休者将获得额外的300英镑。 英格兰、苏格兰和威尔士的每个家庭也将获得400英镑的能源账单减免，从10月起分6个月进行。这笔钱不是现金支付，而是直接提供给您的能源账户。 每月定期银行付款的消费者，这些钱将直接打入他们的账户，而那些预付电表的客户，将把钱加入他们的电表或通过代金券支付。 目前，对北爱尔兰人的支持还没有公布。 也可以通过地方政府的家庭支助基金获得其它帮助。虽然，他们提供的帮助确实不同，但包括现金补助和超市代金券。 请向您的地方政府谘询，看看它提供哪些帮助，以及您是否有资格获得。
利用社交媒体推广产品是一种很好的方式，但不是每个平台都适合推广您的产品。重要的是要考虑您想利用社交媒体获得甚么，您是想让您的网站有访客，还是想让您的产品有销售，或者只是让人知道您的存在。在决定使用最佳平台之前，首先确定您的目标是一个好主意。 哪些社交媒体适合推广我的产品？ 从推特（Twitter）到脸书（Facebook），从油管（YouTube）到抖音（TikTok），有无穷的社交媒体平台，可以用来为您的业务争取支持，并吸引潜在客户。 网站托管平台GoDaddy的副总裁兼英国和爱尔兰主管劳（Ben Law）说，对于那些主要为客户提供面对面服务，而不是在线服务的人来说，在谷歌商家（Google Business）上创建简介是一个好开始。 这样他们的业务能够在谷歌地图（Google Maps）和谷歌搜索（Google）中显示出来，而且他们可以控制客户在寻找他们的业务时，所看到的信息。 劳说：“这适用于所有类型的业务，但尤其适用于服务特定区域的商家——这或者是可访问的实体场所（如咖啡馆），或者是不可访问的场所（如水暖工业务）。” 因此，如果您有店面、咖啡馆或餐馆，或有实体工作室，客户需要访问，才能支付您的服务或产品，那么一个详细的Google Business简介总是值得创建的。 通过更传统的平台，如Facebook、Instagram或Twitter，来提高知名度和快速销售，这也是一个很好的方式。 劳补充说：“Facebook仍然是领先的社交网路，您的许多客户有可能会使用它。这本身就是为您的业务建立Facebook页面的一个很好的理由。 “另一个很好的理由是Facebook的广告平台，许多小企业发现这是推动销售的绝佳方式，因为它有强大的目标选项。 “Instagram虽然属于Facebook，但它仍然有自己的社交媒体优势：图片。这意味著，Instagram非常适合那些拥有强烈视觉品牌的企业，如时尚品牌、餐馆等。” 我应该在社交媒体资料上发布甚么？ 一旦决定了用哪些社交媒体，您就要考虑要上传的内容类型。 如果您有一家餐馆、纹身艺术店或在线服装店，在Instagram上发布图片可以很好地吸引访客。但如果您的业务专注于技能服务，如网站开发或内容写作，那么您可能想一直使用Twitter这样一个更有对话性的平台。 劳补充说：“内容分为两大类：一个是教育或娱乐您的受众的帖子，另一个是推广您的业务的帖子。一个有用的经验是：教育和信息的帖子占80%，推广的帖子占20%。” 大品牌除了宣传外，也能够扩展自己的内容，以吸引品牌的粉丝。所以需要记住的是，以后您可以一直增加有关您的业务的资料。 怎样获得粉丝？ 使用社交媒体的目的是获取粉丝和参与度，最终的目标是吸引客户使用您的服务或产品。 获得新粉丝可能是一个挑战，特别是刚开始时，但通过持续发布娱乐性、信息性或吸引人的内容，您通常可以在几个月内拥有一些粉丝。 以下技巧应该有助于吸引那些对您的业务和内容感兴趣的粉丝。 联系现有客户：如果您已经有了现有客户，确保他们知道怎样与您在社交媒体上联系。 与人互动：与那些提到您的品牌，但不直接联系您的人接触。监测社交媒体上对您品牌的提及，看看人们是怎样谈论的。 如果有人有不好的体验，请与之联系，看看您能做些甚么来帮助他们。如果他们有良好的体验，感谢他们善意的留言。 制定内容计画：积累社交媒体的粉丝需要时间，这可能令人灰心，许多企业因此而放弃使用社交媒体。 通过制定一个至少持续三个月的内容计画，您将确保稳定的帖子发布，您也不容易失去信心。 一定要研究一下，将内容呈现给潜在客户的最好方式。因为每个平台都略有不同，例如，Twitter使用话题和主题，而Instagram则倾向于用标签来分享内容。 需要多少时间投入社交媒体？ 对于您应该在社交媒体上投入多少时间，并没有严格的标准，这完全取决于您个人的商业目标。 投入在社交媒体上的时间，取决于您想多快拥有粉丝群，您与客户的互动程度，以及简单地说，您花多少时间来创建新内容。 每天花一两个小时来创建内容、发布和回复您的粉丝，是一个很好的经验。但如果您觉得您需要把业务注意力放在其它地方，就不要担心为微小的细节而苦恼。 劳说：“邮件营销软体公司VerticalResponse的一项调查发现，43%的小企业主每周在社交媒体营销上花费6小时。一周工作五天，相当于每天1小时12分钟，这对许多小企业来说似乎是合理的。” 是否需要付费推广及推广费用 赞助帖子是一种快速接触潜在客户的好方法。但需要记住的是，最好的社交媒体策略，是让您的潜在客户主动接触您的品牌。因此，虽然您可能会收益于流量或转化率的提高，但您应尽量平衡好一般的和付费的内容。 帖子花费多少取决于平台。小型企业往往每月花费300至500英镑，主要是点击付费广告，一般点击一次30便士起。 每当有人点击您的社交帖子，您都会支付一定的金额，但这并不意味著他们会自动转化为销售。 劳补充说：“无法保证您的免费帖子会被看到。有许多人会看到一些，但其馀的好像被完全隐藏起来。相比之下，社交广告基本上可以确保您的帖子被浏览。如果您想要更多的曝光量，而不用担心演算法或限制范围，广告可以做到这一点。” 只要确保在几周的试验后，您计算一下，看看能否从广告中获益。 是否考虑付钱给别人来管理您的社交媒体？ 如果您觉得工作量太大，那么付费给专业人士来管理是值得的。 您可以聘请自由职业者定期与您合作，当然如果按小时算，这会是不小的费用。您也可以和社交媒体营销机构谈谈，他们可能会和您签一个合理的合同，来管理和发展您的在线业务。 为了最大限度地利用您的社交媒体，您需要坚持下去，积极参与，所以如果您觉得没时间，绝对值得考虑雇用某人来帮助您。 劳总结说：“您要知道，您不能以一种缺乏组织、不负责的方式来经营社交媒体。您必须有战略眼光，考虑周到，而且要有针对性。 “换句话说，管理您的社交媒体账户是一项全职工作。如果您把它当作事后的想法，它可能不会起到最好的作用。” 关于聘请专业人士管理您的社交媒体，您一定要做调研和计算，看看能否从中获益。 Vision Digital Marketing是拥有十余年经验的澳洲市场网络营销专家，在墨尔本和悉尼都有办公室。Vision Digital Marketing可以为您提供网络品牌及营销的专业建议，并为您的产品或服务量身打造网络计划，在合理分配预算的前提下，最大程度的达到您的市场预期。 Vision Digital Marketing还提供专业的社交媒体推广及运营服务，帮助您在Instagram，Facebook，微信，小红书，以及Youtube上，更好的建立品牌形象、服务口碑，并有效的促进转化率的提高。 Vision Digital Marketing 联系方式： [email protected] 03 9890 4950 4/48 Rutland Road, Box Hill VIC 3128
利率上涨导致买家减少，给房价和拍卖清盘率带来了下行压力。卖家开始重新调整售房策略，有些放弃拍卖计划转为私下出售，有些则大幅降价求售。 据悉尼晨锋报报导，Domain数据显示，今年5月和6月，悉尼有大约25%的拍卖被取消。这是自疫情爆发以来月度拍卖取消比例最高的一次。在计算清盘率时，取消的拍卖被认定为房屋未出售。今年6月，还有25.7%的房屋在拍卖前售出。悉尼6月的房屋拍卖清盘率下降到了52.1%。 另一个大城市墨尔本在6月份，也有12.9%的拍卖会取消了。而且，Domain数据显示，在所有的州府，拍卖会取消的比例都达到了今年至今为止的最高峰。 行业专家报告称，卖家担心，如果照常进行拍卖，买家竞争会不够激烈。大多数人会转向私下出售房屋，但也有一部份人会推迟拍卖，还有人从房市退出。 卖家信心也受到了影响，业主也对利率上涨如何影响买家需求和拍卖时的竞争强度感到担忧。 Ray White新州首席拍卖师Alex Pattaro表示：“更多拍卖被取消的原因是缺少买家参与，以及中介对买家的强劲程度缺少信心。”他补充说，买家不再参与他们认为要价过高的房屋的拍卖活动。另外，Pattaro还表示，虽然拍卖的房屋更少了，但需求依然很强劲，“买家依然想买房，他们只是变得极度谨慎。” Menck White Auctioneers的Clarence White看到一些业主退出拍卖，但仍然继续私下出售房屋，只有一小部份卖家完全退出房市。 The Agency房地产部门主管Matt Lahood提醒卖家，很多房屋在拍卖后不久就被售出，通常是出售给了在拍卖过程中看到了房屋的买家。 Nelson Alexander Carlton North总监Nick West也不鼓励卖家取消拍卖，因为拍卖会能测试市场兴趣，并提供现实的售价参考。 另据Real Estate网消息，纵观全澳，房屋降价幅度最大的是悉尼高端房市的独立房。 买家机构BuyersBuyers共同创始人Pete Wargent 说：“我们已经看到部份房屋的售价比市场高峰期减少了10%至15%。去年10月和11月，大多数拍卖都能看到很多竞拍者。现在很多房屋拍卖被取消或流拍，在拍卖之后被协商售出。” Buyer Buyers执行长Doron Peleg称，房价在明年初触底之前还会继续下降，买家“还可以有6个月的时间在悉尼协商买房”。 Ray White Unlimited-Bondi Beach副总监Monica Shor表示，过去3个月内，Bondi Junction的房价已经下降了10%-20%。她最近售出了17/2A Hollywood Ave一套三居室单元房，售价为176万澳元，而今年2月出售的同一栋楼内的类似公寓，售价为205万澳元。 她还表示，独立房的价格几乎下降了近100万澳元，Monica 说：“去年North Bondi有很多房屋的价格达到了510万澳元、500万澳元、490万澳元和480万澳元，而现在它们的售价在390万澳元至400万澳元之间。” realestate.com.au数据显示，截止到今年7月的3个月内，Bondi Junction房价中位值下降超过19%，North Bondi单元房的价格则下降超过18%。 时代报报导称， Jellis Craig Port Phillip董事兼拍卖师高林（Simon Gowling）说，一些卖家还在傻等“独角兽买家”能提出与去年市场红火时差不多的出价。 但高林说，如果卖家不愿让价，可能要等很久才能把房子卖掉。“如果现在这个时间点上房子卖不掉，也甭考虑坚持等市场行情改善了，因为目前它不会改善的。”
7月18日起，多地发放新一轮消费券，以进一步释放消费潜力、促进消费持续恢复。专家表示，发放消费券具有多重效应，消费市场将进一步复苏。 据证券日报报导，星图金融研究院高级研究员付一夫表示，发放消费券相当于政府向民众转移购买力，在特定期限内用于特定领域的消费，从而通过“杠杆效应”在短期内迅速提升居民的边际消费倾向，刺激相关领域消费的复苏，进而带动企业生产经营好转，缓解经济运行压力。与直接发钱相比，发放消费券更能用于消费而不是储蓄起来，刺激效果更明显。 北京师范大学政府管理研究院副院长、产业经济研究中心主任宋向清还表示，各地政府发放消费券还需要审慎评估自身财政承受能力，不可盲目跟风，要综合考虑本地经济基本面的需要，合理安排发放消费券金额，并进行精准投放，以确保城乡居民和市场主体真正受益。 付一夫认为，随著人们的出行和消费意愿得到提振，未来消费市场的增长基础将会更加坚实，预计下半年消费市场继续迎来更加强劲的复苏。
澳大利亚税务局(ATO)公布了2022年报税季的优先审查事项，房地产投资者和加密货币交易者成为其主要目标之一。 因为疫情的关系，许多人不得不一部份时间在家、一部份时间在办公室工作，那么，与工作有关的开支也将成为ATO严查对象。 实际操作上来看，纳税季节对许多人来说可能意味著一笔意外之财从税务局而降。 如何能够顺利拿到这笔钱，最大限度的节省税款，澳洲资深会计师Peter Mao为我们总结了在报税中常见的问题和可能遇到的陷阱。 1. 今年纳税申报有哪些特别需要注意的地方？ Low income tax offset最高提高至$15,00， 其他方面没有太多变化。 2. 我投资房产和一部份股票。今年股市情况不太好，我的股票投资亏了很多钱，但房地产投资部份还不错，我能用股票投资损失抵消我的房产投资收入吗？ 股票的capital loss只可以跟出售房产的capital gain相抵，不可以跟租金净收益相抵。 3. 疫情虽然结束了，但我还保留了两天在家办公，三天去办公室。在家办公的费用如何扣除？ 可以按照在家工作时间算，2种方法。也可以根据书房占总面积的百分比计算水电费以及网费等。 4. 7月1日之前，我需要处理手头上那些狂跌的股票以减少资本利得税吗？ 股票投资不能仅仅看资本利得税，不能给出是否应该出售的建议。 5. 我的孩子要买房，但是缺乏首付款，我就从我的投资房里取出一部份钱给孩子当首付，报税的时候应该怎么办？ 如果孩子买的是自住房，私人用途，不做任何处理，利息不可以抵扣。如果购买投资房，孩子支付给你利息，那利息部份需要作为收入，相应投资房里面取出钱的利息可以抵扣。 6. 新州的首次购房者印花税改革后，作为首次购房者，我可以选择一次性支付印花税或每年支付土地税，哪个比较合算？ 不同房产，情况不同，具体可以电话谘询，通常来说，土地价值大的，选择一次性支付印花税比较好。 7. 我跟我的伴侣离婚了，我们分了财产，我净身出户，房子过户到她名下，股票在我名下，我们需要支付印花税或资本利得税吗？ 不需要，具体需要谘询律师，需要做Consent Orders。 8. 我经营小餐馆，疫情期间有顾客拿著政府优惠券来消费的，优惠券算不算我的收入？ 算的，优惠券部份的营业收入，政府支付。 9. 我想把我的投资房留给女儿，但她花钱如流水，我担心她很快就会把继承来的财产挥霍掉，我应该做些甚么才能保护财产同时为女儿提供一个安全可靠的收入来源？ 可以考虑家庭信托。 10. 我是高收入人群，为了不交Medicare Levy Surcharge，我买了私人医疗保险，并预付1年的医疗保险费，这笔保险费可以扣税吗？ 私人医疗保险不可以作tax deduction，但是根据收入的多少，可能可以享受政府在保费上面的rebate。 11. 我今年投资了一套公寓，但还没有做折旧 （Depreciation Schedule），我应该找谁做这个，会计师还是工料测量师（Quantity Surveyor）？ 可以联系Quantity Surveyor，会计师一般有比较熟悉的，可以推荐。 写在最后的话： 今年要想快速顺利获得退税款，要避免一个简单的错误：一定要申报所有来源的收入，这是税务局最容易查到的。同时大家要注意哪些居家办公费用可以申报，哪些不可以，因为税务局审查会比往年更加严格。如果您有关于报税方面的任何问题，欢迎联系我们。 供稿：Burwood JM 会计事务所 澳洲注册会计师事务所 电话:（02）8540 0941 邮箱: [email protected] 营业时间 周一至周五: 上午9点 – 下午5点 周六，周日请提前预约
