《玩具總動員5》首周狂攬3.12億美元登頂年度開畫冠軍
2026 年 6 月 23 日
澳新銀行（ANZ）的最新預測顯示，未來幾個月利率的急劇上升會削弱借貸能力，全澳各大首府城市的房價將繼續下跌。ANZ預計，至2023年，各首府城市的房價預計將下跌18%，到2024年將上漲5%。 據澳洲金融評論報報導，澳新銀行研究高級經濟學家Felicity Emmett表示，未來幾個月，抵押貸款利率的大幅上升將給房價帶來沉重壓力，Emmett說：「我們預計到2022年底，現金利率將達到3.35%，這意味著可變抵押貸款利率將接近6%，這將使得借貸能力減少大約30%。」 ANZ預測，墨爾本房價今年將下跌11%，霍巴特下跌9%，堪培拉下跌7%，全澳房價將下跌8%。但阿德萊德的房價預計將上漲4%，珀斯和布里斯本的房價預計將分別上漲1%。 但到了2023年，全澳房價都將下降，悉尼房價將進一步下跌6%，從峰值到谷底的跌幅總計為20%。阿德萊德的跌幅最大，達到17%，布里斯本、珀斯和達爾文緊隨其後，分別下跌12%。墨爾本將下降6%，霍巴特將下降8%，堪培拉將下降9%。 Emmett表示，「在未來幾個月里，支付能力的下降將推動價格下降。住房金融數據顯示，平均新增抵押貸款的規模開始縮小，隨著現金利率在今年晚些時候達到峰值，我們預計，對價格的部份影響將在2023年底前得到充分反映。」 據ANZ預計，房價下跌或將在2023年的7-9月季度結束，隨後將有一段穩定的時期，然後在2024年上漲。 Emmett還表示，「我們預計在2024年下半年，隨著現金利率的下調，房價將開始復甦，隨著通脹回歸正常，澳央行將把利率降至2%的中性區間。」 到2024年底，預計墨爾本房價將上漲6%，布里斯本上漲5%，阿德萊德上漲2%，珀斯和達爾文分別上漲3%，而霍巴特和堪培拉預計將分別上漲4%。 此外，Emmett補充道：「低失業率、家庭收入增加、租賃市場緊張和移民增加將緩解加息的影響。雖然這些因素不會阻止房價下跌，但它們會緩衝房價下跌。」
澳洲最大礦業公司必和必拓(BHP)周二（16日）公布，在截至6月30日的一年裡，其潛在的可分配利潤已增長逾40%，達到超預期的238億美元。董事會表示，必和必拓股東將獲得每股1.75美元的最後股息，全年股息將達到每股3.25美元。 據悉尼晨鋒報報導，潛在的利潤結果和股息規模都超過了大多數行業分析師的平均預測，他們預計股息為每股3.12美元。 在必和必拓公布這一豐厚業績之前，該公司在全球範圍內開採和銷售的許多大宗商品，包括銅和煤，在全球範圍內價格都處於高位。 不過，必和必拓警告說，情況可能很快就會降溫：「許多關鍵地區的成長動力已經放緩，且由於地緣政治的不確定性及COVID-19疫情緣故，仍須抱持審慎態度。」 必和必拓特別指出先進經濟體，其中許多國家的央行正試圖遏制通貨膨脹。 必和必拓執行長亨利（Mike Henry）表示：「由於貨幣政策緊縮，加上地緣政治不確定性和通膨壓力持續存在，先進經濟體的經濟預料將放緩。」
昆州湯斯維爾（Townsville）一處「住宅」近日掛牌出售，標價僅為2萬澳元，價格還不及一輛新車。 據房地產網站realestate報導，該物業位於湯斯維爾市諾姆（Nome）區的「湯斯維爾生態度假村」（Townsville Eco Resort）。 該抓宅由一個拖掛式房車和一個附加建築拼接而成，具有封閉的室內空間。這間住宅擁有一個附屬前廳、一個帶遮陽篷的後部戶外休憩區、一個衛生間以及洗衣房和儲藏室。住宅側方還帶有一個停車位。 房產中介公司的布萊克（Gerard Black）表示，「想要購買房產低成本替代品的買家，將看到該住宅的價值。」 根據出售廣告，該住宅所處的度假村「有一個公共游泳池和娛樂區以及管理人員，（住戶）可通過遙控門進出」。 據悉，該房車營地的使用費用為每周186澳元，不含電費。但居民無需繳納印花稅或市政費。
昆州商業協會（Chamber of Commerce&Industry Queensland，CCIQ）近期公布的數據，在今年截止6月份的季度中，本州42%的企業獲得銷售和營業額增長。儘管該州的企業獲得了不俗的經營成績，但由於持續上升的勞動力和運營成本不斷擠壓利潤，企業主對未來12個月的商業前景缺乏信心。 據澳新社報導，CCIQ代表約瑟夫森（Cherie Josephson）表示，半數受訪企業透露今年4-6月季度的利潤率下降。除了勞動力和運營成本上升，昆州企業還面臨許多其他挑戰。 約瑟夫森表示，當前的通貨膨脹、利率上調、能源成本增加以及供應鏈受阻都削弱了企業的商業信心。 約瑟夫森說：「我們看到了經營表現和商業信心的脫鉤——商業信心明顯惡化，但經營表現穩健，這也符合對7-9月季度的預期。」 調查顯示，該州超過90%企業面臨燃料價格上漲，而83%企業的保險費用在6月份猛增。 另外，79.4%受訪企業正經歷供應和物流成本上升。超過72%的企業在截至6月的過去三個月中面臨電費、原材料和庫存成本上漲。 約瑟夫森表示，「如果要在未來12個月內持續改善商業信心，企業需要明確他們將為不斷上升的包括能源、保險和燃料在內的運營成本獲得哪些支持。」
澳聯儲（RBA）連續第四次加息曾導致澳洲消費者信心暴跌，但消費者信心指數依然回升到了6月底以來的最高水平，本周ANZ-Roy Morgan消費者信心指數上升3.9點，至84.2點。這一數字比去年同期下降了16.9點，比2022年的周平均水平低7.5點。 據ChannelNews報導，羅伊摩根（Roy Morgan）公司周二發布了ANZ-Roy Morgan消費者信心指數（ANZ-Roy Morgan ACCI）的每周調查結果，除「購買主要家庭用品」指數下降0.5%外，所有信心分類指數都有所改善。 在購買意願方面，只有23%的澳人認為現在是「購買主要家庭用品的好時機」，相比之下，49%的人認為現在不是購買的好時機。 「當前財務狀況」指數上升了5.4%，而「未來財務狀況」較前一周上升了8.2%，自5月下旬以來首次回到100點以上，進入了凈正值範圍。 「當前經濟狀況」分類指數上升了13.8%，達到6月初以來的最高水平。 其中一個因素可能是，上周平均汽油價格降至每升$1.69，自4月底以來首次低於每升$1.70。 據澳新網報導，澳新銀行（ANZ）澳洲經濟主管珀蘭克（David Plank）說：「過去一周消費者信心明顯恢復，澳聯儲8月份加息帶來的負面影響完全逆轉。」 「從那些個大州來看，西澳的消費者信心上升非常強勁，新州和維州的信心也在穩步提升；不過，昆州和南澳的信心有所下降。」珀蘭克還表示，「值得注意的是，人們對『未來財務狀況』的看法現在處於積極區間，是5月底以來的第一次。這反映出了勞動力市場的強勁，預計本周晚些時候公布的數據將證實這一點。」 但珀蘭克也警告說，「人們對『未來財務狀況』的看法仍遠低於平均水平，整體信心非常消極。」
過去4周內，澳洲住宅出租房房源減少了4.5%至55,124套，創下了紀錄新低。與此同時，大部份地區的房租持續猛增，在過去12個月里，全澳房租要價增長了12.7%。 澳洲金融評論報報導，SQM Research數據顯示，過去4周內，悉尼出租房房源減少了5.7%至16142套，這是5年多來的最低水平。而墨爾本出租房房源則減少了3.6%至14,666套，創下3年來新低。 SQM Research運營總監Louis Christopher說：「悉尼和墨爾本的出租房房源持續減少，而現在租房需求因為移民增長和當地需求而猛增，所以我們可能會看到租房空置率進一步下降。雖然完工的新住宅穩步增多，但澳洲家庭擴張的速度比住宅完工的速度更快。同時，更多房東開始選擇將他們的住宅通過Airbnb和StayZ等網站出租，這也導致用來衡量空置率的長期租房市場持續萎縮。 令租賃房源短缺狀況加劇的是，更多房東選擇將自己的投資房投放在短租市場。 根據SQM Research數據，在Airbnb上掛牌出租的房屋數量保持在一個高位，其中悉尼共有11,043套、而墨爾本現在有1.55萬套，布里斯本也有4,730套。 另外，可供出租房屋的減少以及國際學生及返澳旅客租房需求的增長導致中央商務區租房空置率猛降。數據顯示，悉尼CBD租房空置率降至3.4%；墨爾本降至2%；布里斯本降至2.2%。 而與此形成對比的是，現在僱主要求員工返回辦公室上班，部份鄉鎮地區的出租房房源開始增多。 包括Byron Bay在內的北部海濱空置率降至0.9%；黃金海岸租房空置率增長至0.6%；陽光海岸租房空置率增長至0.8%。 與此對應的是，上漲的空置率也導致這些地區房租開始降低。黃金海岸的房租要價在一個月內下降了3.6%；新州中央海岸房租要價下降了1.9%；Byron Bay房租要價下降了1.2%。 不過，全澳大部份地區的房租持續猛增。過去12個月內，悉尼房租要價猛漲19.5%；墨爾本房租要價增長了17.3%；布里斯本房租要價增長了20.7%；珀斯房租要價增長了12.4%；阿德萊德增長了18.1%；而首領地增長了9%。
租房評論網站RentRabbit的季度租戶機會報告中，列出了20個最適合租客的租賃市場，這些地方距離悉尼CBD 不超過35公里，單元房每周租金中位數為410澳元或更低，其中許多單元的租金較去年有所下降。 據realestate報導，距離city 13公里的Roselands是最適合租客居住的市場，單元房租金中值從去年7月的每周355澳元下滑至340澳元。第二名是社會經濟排名很高的Tempe，距離CBD只有8公里。其公寓租金中值較去年下降了20澳元，至340澳元。 目前悉尼大部分地區的租金都在飆升，經濟學家們預測，到明年冬天，房價還將上漲7%至10%。 RentRabbit.com.au的聯合創始人Ben Pretty表示，這份報告顯示，租客們還是可以在合理的價格內找到優質的出租屋。 單元房市場性價比最高地區和周租金中位數 1 Roselands $340 2 Tempe $340 3 Harris Park $350 4 Croydon Park $360 5 Rosehill $370 6 West Ryde $370 7 Narwee $370 8 Penshurst $375 9 Pendle Hill $380 10 Glenfield $380 11 Concord West $380 12 North Parramatta $390 13 Mortdale $390 14 Prospect $390 15 Seven Hills $400 16 Bardwell Park $400 17 Kingsgrove $400 18 Telopea $400 19 Bexley $400 20 Northmead $410
一項針對28個中國大中城市的調查發現，平均住房空置率為12%，其中江西省會南昌市達20%，每5間房子就有1間空著。 綜合陸媒報導，房市研究機構貝殼研究院近期發布「2022年中國主要城市住房空置率調查報告」，重點研究了28個城市的3萬個社區，首次盤點了今年以來主要城市住房平均空置率，排名前3的南昌、廊坊、佛山住房空置率都在15%以上；深圳、北京、上海的住宅空置率最低，在7%以下。 據表示，通常來說，5%至10%之間的住房空置率屬於合理，高於10%被視為空置率過高，顯示住房供給過剩，存在庫存積壓風險。 這次研究將3個月以上無人居住的住房定義為「空置住房」，並分別加總不同社區的空置戶數、社區總戶數，設定空置戶數/總戶數即為城市住房空置率。 報告顯示，在28個城市中，一線城市平均空置率7%、二線平均12%、三線16%；其中僅有9個城市空置率處於合理區間，大部分城市位於10%至15%之間，6個城市高於15%。 貝殼研究院分析，住房空置率的區域差異，直接反映房地產市場發展的潛力。 值得注意的是，南昌的住房空置率高達20%，排在28城的首位。報導說，南昌的房價也維持下滑態勢，雖然今年已多次提出房市鬆綁政策，但當地中古屋價格指數不斷下降，除1月持平、3月微漲0.2%，其餘月份均出現0.1%至0.7%的下跌。 對於影響住房空置的原因，報告指出，購屋門檻、人口老齡化程度、租金回報都有影響，當人口老齡化達到一定程度，住房需求會下降。
Finder的一項最新線上調查顯示，儘管2022年房價下跌，但仍有37%的澳洲人認為自己買不起房。這一比例高於去年的23%。 據九號新聞台報導，Finder對2521名沒有房產的澳洲人通過線上進行了此次調查。數據顯示，在無房、25歲及以下的Z世代中，認為自己買不起房的比例從2021年的6%上升到如今的15%。 在千禧一代(26歲至41歲)中，認為自己買不起房的比例從21%上升至34%。 投行Jarden預測，未來18個月，澳洲房價可能下跌20%之多。 而Finder住房貸款專家Richard Whitten則認為，在經歷了近年來的房價大幅上漲之後，房價的「小幅」下跌可能並不意味著什麼。 Richard 表示，這麼多澳人對自己擁有住房前景的擔憂是令人難過的，他說：「房價在過去幾年裡一路飆升，在一些地區的漲幅已經變得非常荒謬。但隨著經濟學家預測房市低迷，利率最終從谷底回升，在2022年下半年，我們很可能會看到房價繼續下跌，尤其是在悉尼的房價會更加不穩定。」 Richard建議想要儲蓄的人把錢存在高利率的儲蓄賬戶里，因為利率會繼續上升，另外，還可以尋找一些可以積累財富的方式，包括股票交易、微型投資APP等。
儘管澳儲行（RBA）不斷提高現金利率，但幾家大型貸款機構已經削減了他們的固定利率。在過去一周里，西太銀行（Westpac）、聯邦銀行（CBA）、Firstmac、Loans.com.au、麥格理銀行（Macquarie Bank）、Suncorp、Homestar Finance投資貸款和Athena Home Loans，至少削減了一種產品的固定利率。 據九號新聞台報導，數以百萬計的借款人當初選擇了超低固定利率，澳聯儲的大幅升息對他們幾乎沒有什麼影響，他們房貸利率仍被鎖定在2%甚至更低。 但壞消息是，這些固定利率貸款中的大多數將在明年年中或年底到期，而新貸款利率則可能比現在的高出2-3倍。 Joust是一家在線房貸公司，首席執行官Carl Hammerschmidt表示，由於固定利率大幅上升，浮動利率貸款正在捲土重來，他所：「我們看到在過去12個月里，專門尋求固定利率抵押貸款的客戶數量幾乎減少了一半。」 Rate City公司的Sally Tindall表示，目前情況下選擇固定利率還是選擇浮動利率是一個困難的決定。「但人們應該做的一件事是尋找一個有競爭力的交易。」 Sally說道。 在澳聯儲最近四次官方加息之後，官方利率已漲至1.85%。專家們預測，在明年降息之前，澳聯儲將會繼續加息。 CBA認為到11月時官方利率將達到2.60%，但到明年同月將降至2.10%。 但澳新銀行（ANZ）卻認為到11月利率將升至3.35%，然後到2024年底降至2.85%。
