《玩具总动员5》首周狂揽3.12亿美元登顶年度开画冠军
2026 年 6 月 23 日
澳新银行（ANZ）的最新预测显示，未来几个月利率的急剧上升会削弱借贷能力，全澳各大首府城市的房价将继续下跌。ANZ预计，至2023年，各首府城市的房价预计将下跌18%，到2024年将上涨5%。 据澳洲金融评论报报导，澳新银行研究高级经济学家Felicity Emmett表示，未来几个月，抵押贷款利率的大幅上升将给房价带来沉重压力，Emmett说：“我们预计到2022年底，现金利率将达到3.35%，这意味著可变抵押贷款利率将接近6%，这将使得借贷能力减少大约30%。” ANZ预测，墨尔本房价今年将下跌11%，霍巴特下跌9%，堪培拉下跌7%，全澳房价将下跌8%。但阿德莱德的房价预计将上涨4%，珀斯和布里斯本的房价预计将分别上涨1%。 但到了2023年，全澳房价都将下降，悉尼房价将进一步下跌6%，从峰值到谷底的跌幅总计为20%。阿德莱德的跌幅最大，达到17%，布里斯本、珀斯和达尔文紧随其后，分别下跌12%。墨尔本将下降6%，霍巴特将下降8%，堪培拉将下降9%。 Emmett表示，“在未来几个月里，支付能力的下降将推动价格下降。住房金融数据显示，平均新增抵押贷款的规模开始缩小，随著现金利率在今年晚些时候达到峰值，我们预计，对价格的部份影响将在2023年底前得到充分反映。” 据ANZ预计，房价下跌或将在2023年的7-9月季度结束，随后将有一段稳定的时期，然后在2024年上涨。 Emmett还表示，“我们预计在2024年下半年，随著现金利率的下调，房价将开始复苏，随著通胀回归正常，澳央行将把利率降至2%的中性区间。” 到2024年底，预计墨尔本房价将上涨6%，布里斯本上涨5%，阿德莱德上涨2%，珀斯和达尔文分别上涨3%，而霍巴特和堪培拉预计将分别上涨4%。 此外，Emmett补充道：“低失业率、家庭收入增加、租赁市场紧张和移民增加将缓解加息的影响。虽然这些因素不会阻止房价下跌，但它们会缓冲房价下跌。”
澳洲最大矿业公司必和必拓(BHP)周二（16日）公布，在截至6月30日的一年里，其潜在的可分配利润已增长逾40%，达到超预期的238亿美元。董事会表示，必和必拓股东将获得每股1.75美元的最后股息，全年股息将达到每股3.25美元。 据悉尼晨锋报报导，潜在的利润结果和股息规模都超过了大多数行业分析师的平均预测，他们预计股息为每股3.12美元。 在必和必拓公布这一丰厚业绩之前，该公司在全球范围内开采和销售的许多大宗商品，包括铜和煤，在全球范围内价格都处于高位。 不过，必和必拓警告说，情况可能很快就会降温：“许多关键地区的成长动力已经放缓，且由于地缘政治的不确定性及COVID-19疫情缘故，仍须抱持审慎态度。” 必和必拓特别指出先进经济体，其中许多国家的央行正试图遏制通货膨胀。 必和必拓执行长亨利（Mike Henry）表示：“由于货币政策紧缩，加上地缘政治不确定性和通膨压力持续存在，先进经济体的经济预料将放缓。”
昆州汤斯维尔（Townsville）一处“住宅”近日挂牌出售，标价仅为2万澳元，价格还不及一辆新车。 据房地产网站realestate报导，该物业位于汤斯维尔市诺姆（Nome）区的“汤斯维尔生态度假村”（Townsville Eco Resort）。 该抓宅由一个拖挂式房车和一个附加建筑拼接而成，具有封闭的室内空间。这间住宅拥有一个附属前厅、一个带遮阳篷的后部户外休憩区、一个卫生间以及洗衣房和储藏室。住宅侧方还带有一个停车位。 房产中介公司的布莱克（Gerard Black）表示，“想要购买房产低成本替代品的买家，将看到该住宅的价值。” 根据出售广告，该住宅所处的度假村“有一个公共游泳池和娱乐区以及管理人员，（住户）可通过遥控门进出”。 据悉，该房车营地的使用费用为每周186澳元，不含电费。但居民无需缴纳印花税或市政费。
昆州商业协会（Chamber of Commerce&Industry Queensland，CCIQ）近期公布的数据，在今年截止6月份的季度中，本州42%的企业获得销售和营业额增长。尽管该州的企业获得了不俗的经营成绩，但由于持续上升的劳动力和运营成本不断挤压利润，企业主对未来12个月的商业前景缺乏信心。 据澳新社报导，CCIQ代表约瑟夫森（Cherie Josephson）表示，半数受访企业透露今年4-6月季度的利润率下降。除了劳动力和运营成本上升，昆州企业还面临许多其他挑战。 约瑟夫森表示，当前的通货膨胀、利率上调、能源成本增加以及供应链受阻都削弱了企业的商业信心。 约瑟夫森说：“我们看到了经营表现和商业信心的脱钩——商业信心明显恶化，但经营表现稳健，这也符合对7-9月季度的预期。” 调查显示，该州超过90%企业面临燃料价格上涨，而83%企业的保险费用在6月份猛增。 另外，79.4%受访企业正经历供应和物流成本上升。超过72%的企业在截至6月的过去三个月中面临电费、原材料和库存成本上涨。 约瑟夫森表示，“如果要在未来12个月内持续改善商业信心，企业需要明确他们将为不断上升的包括能源、保险和燃料在内的运营成本获得哪些支持。”
澳联储（RBA）连续第四次加息曾导致澳洲消费者信心暴跌，但消费者信心指数依然回升到了6月底以来的最高水平，本周ANZ-Roy Morgan消费者信心指数上升3.9点，至84.2点。这一数字比去年同期下降了16.9点，比2022年的周平均水平低7.5点。 据ChannelNews报导，罗伊摩根（Roy Morgan）公司周二发布了ANZ-Roy Morgan消费者信心指数（ANZ-Roy Morgan ACCI）的每周调查结果，除“购买主要家庭用品”指数下降0.5%外，所有信心分类指数都有所改善。 在购买意愿方面，只有23%的澳人认为现在是“购买主要家庭用品的好时机”，相比之下，49%的人认为现在不是购买的好时机。 “当前财务状况”指数上升了5.4%，而“未来财务状况”较前一周上升了8.2%，自5月下旬以来首次回到100点以上，进入了净正值范围。 “当前经济状况”分类指数上升了13.8%，达到6月初以来的最高水平。 其中一个因素可能是，上周平均汽油价格降至每升$1.69，自4月底以来首次低于每升$1.70。 据澳新网报导，澳新银行（ANZ）澳洲经济主管珀兰克（David Plank）说：“过去一周消费者信心明显恢复，澳联储8月份加息带来的负面影响完全逆转。” “从那些个大州来看，西澳的消费者信心上升非常强劲，新州和维州的信心也在稳步提升；不过，昆州和南澳的信心有所下降。”珀兰克还表示，“值得注意的是，人们对‘未来财务状况’的看法现在处于积极区间，是5月底以来的第一次。这反映出了劳动力市场的强劲，预计本周晚些时候公布的数据将证实这一点。” 但珀兰克也警告说，“人们对‘未来财务状况’的看法仍远低于平均水平，整体信心非常消极。”
过去4周内，澳洲住宅出租房房源减少了4.5%至55,124套，创下了纪录新低。与此同时，大部份地区的房租持续猛增，在过去12个月里，全澳房租要价增长了12.7%。 澳洲金融评论报报导，SQM Research数据显示，过去4周内，悉尼出租房房源减少了5.7%至16142套，这是5年多来的最低水平。而墨尔本出租房房源则减少了3.6%至14,666套，创下3年来新低。 SQM Research运营总监Louis Christopher说：“悉尼和墨尔本的出租房房源持续减少，而现在租房需求因为移民增长和当地需求而猛增，所以我们可能会看到租房空置率进一步下降。虽然完工的新住宅稳步增多，但澳洲家庭扩张的速度比住宅完工的速度更快。同时，更多房东开始选择将他们的住宅通过Airbnb和StayZ等网站出租，这也导致用来衡量空置率的长期租房市场持续萎缩。 令租赁房源短缺状况加剧的是，更多房东选择将自己的投资房投放在短租市场。 根据SQM Research数据，在Airbnb上挂牌出租的房屋数量保持在一个高位，其中悉尼共有11,043套、而墨尔本现在有1.55万套，布里斯本也有4,730套。 另外，可供出租房屋的减少以及国际学生及返澳旅客租房需求的增长导致中央商务区租房空置率猛降。数据显示，悉尼CBD租房空置率降至3.4%；墨尔本降至2%；布里斯本降至2.2%。 而与此形成对比的是，现在雇主要求员工返回办公室上班，部份乡镇地区的出租房房源开始增多。 包括Byron Bay在内的北部海滨空置率降至0.9%；黄金海岸租房空置率增长至0.6%；阳光海岸租房空置率增长至0.8%。 与此对应的是，上涨的空置率也导致这些地区房租开始降低。黄金海岸的房租要价在一个月内下降了3.6%；新州中央海岸房租要价下降了1.9%；Byron Bay房租要价下降了1.2%。 不过，全澳大部份地区的房租持续猛增。过去12个月内，悉尼房租要价猛涨19.5%；墨尔本房租要价增长了17.3%；布里斯本房租要价增长了20.7%；珀斯房租要价增长了12.4%；阿德莱德增长了18.1%；而首领地增长了9%。
租房评论网站RentRabbit的季度租户机会报告中，列出了20个最适合租客的租赁市场，这些地方距离悉尼CBD 不超过35公里，单元房每周租金中位数为410澳元或更低，其中许多单元的租金较去年有所下降。 据realestate报导，距离city 13公里的Roselands是最适合租客居住的市场，单元房租金中值从去年7月的每周355澳元下滑至340澳元。第二名是社会经济排名很高的Tempe，距离CBD只有8公里。其公寓租金中值较去年下降了20澳元，至340澳元。 目前悉尼大部分地区的租金都在飙升，经济学家们预测，到明年冬天，房价还将上涨7%至10%。 RentRabbit.com.au的联合创始人Ben Pretty表示，这份报告显示，租客们还是可以在合理的价格内找到优质的出租屋。 单元房市场性价比最高地区和周租金中位数 1 Roselands $340 2 Tempe $340 3 Harris Park $350 4 Croydon Park $360 5 Rosehill $370 6 West Ryde $370 7 Narwee $370 8 Penshurst $375 9 Pendle Hill $380 10 Glenfield $380 11 Concord West $380 12 North Parramatta $390 13 Mortdale $390 14 Prospect $390 15 Seven Hills $400 16 Bardwell Park $400 17 Kingsgrove $400 18 Telopea $400 19 Bexley $400 20 Northmead $410
一项针对28个中国大中城市的调查发现，平均住房空置率为12%，其中江西省会南昌市达20%，每5间房子就有1间空著。 综合陆媒报导，房市研究机构贝壳研究院近期发布“2022年中国主要城市住房空置率调查报告”，重点研究了28个城市的3万个社区，首次盘点了今年以来主要城市住房平均空置率，排名前3的南昌、廊坊、佛山住房空置率都在15%以上；深圳、北京、上海的住宅空置率最低，在7%以下。 据表示，通常来说，5%至10%之间的住房空置率属于合理，高于10%被视为空置率过高，显示住房供给过剩，存在库存积压风险。 这次研究将3个月以上无人居住的住房定义为“空置住房”，并分别加总不同社区的空置户数、社区总户数，设定空置户数/总户数即为城市住房空置率。 报告显示，在28个城市中，一线城市平均空置率7%、二线平均12%、三线16%；其中仅有9个城市空置率处于合理区间，大部分城市位于10%至15%之间，6个城市高于15%。 贝壳研究院分析，住房空置率的区域差异，直接反映房地产市场发展的潜力。 值得注意的是，南昌的住房空置率高达20%，排在28城的首位。报导说，南昌的房价也维持下滑态势，虽然今年已多次提出房市松绑政策，但当地中古屋价格指数不断下降，除1月持平、3月微涨0.2%，其馀月份均出现0.1%至0.7%的下跌。 对于影响住房空置的原因，报告指出，购屋门槛、人口老龄化程度、租金回报都有影响，当人口老龄化达到一定程度，住房需求会下降。
Finder的一项最新线上调查显示，尽管2022年房价下跌，但仍有37%的澳洲人认为自己买不起房。这一比例高于去年的23%。 据九号新闻台报导，Finder对2521名没有房产的澳洲人通过线上进行了此次调查。数据显示，在无房、25岁及以下的Z世代中，认为自己买不起房的比例从2021年的6%上升到如今的15%。 在千禧一代(26岁至41岁)中，认为自己买不起房的比例从21%上升至34%。 投行Jarden预测，未来18个月，澳洲房价可能下跌20%之多。 而Finder住房贷款专家Richard Whitten则认为，在经历了近年来的房价大幅上涨之后，房价的“小幅”下跌可能并不意味着什么。 Richard 表示，这么多澳人对自己拥有住房前景的担忧是令人难过的，他说：“房价在过去几年里一路飙升，在一些地区的涨幅已经变得非常荒谬。但随着经济学家预测房市低迷，利率最终从谷底回升，在2022年下半年，我们很可能会看到房价继续下跌，尤其是在悉尼的房价会更加不稳定。” Richard建议想要储蓄的人把钱存在高利率的储蓄账户里，因为利率会继续上升，另外，还可以寻找一些可以积累财富的方式，包括股票交易、微型投资APP等。
尽管澳储行（RBA）不断提高现金利率，但几家大型贷款机构已经削减了他们的固定利率。在过去一周里，西太银行（Westpac）、联邦银行（CBA）、Firstmac、Loans.com.au、麦格理银行（Macquarie Bank）、Suncorp、Homestar Finance投资贷款和Athena Home Loans，至少削减了一种产品的固定利率。 据九号新闻台报导，数以百万计的借款人当初选择了超低固定利率，澳联储的大幅升息对他们几乎没有什么影响，他们房贷利率仍被锁定在2%甚至更低。 但坏消息是，这些固定利率贷款中的大多数将在明年年中或年底到期，而新贷款利率则可能比现在的高出2-3倍。 Joust是一家在线房贷公司，首席执行官Carl Hammerschmidt表示，由于固定利率大幅上升，浮动利率贷款正在卷土重来，他所：“我们看到在过去12个月里，专门寻求固定利率抵押贷款的客户数量几乎减少了一半。” Rate City公司的Sally Tindall表示，目前情况下选择固定利率还是选择浮动利率是一个困难的决定。“但人们应该做的一件事是寻找一个有竞争力的交易。” Sally说道。 在澳联储最近四次官方加息之后，官方利率已涨至1.85%。专家们预测，在明年降息之前，澳联储将会继续加息。 CBA认为到11月时官方利率将达到2.60%，但到明年同月将降至2.10%。 但澳新银行（ANZ）却认为到11月利率将升至3.35%，然后到2024年底降至2.85%。
