民調：澳納稅人希望撤銷對ABC的資助
2026 年 6 月 20 日
綜合中國財經媒體報導，陸股27日開盤即出現賣壓，整天都呈現震蕩走低格局，滬指、深指、創業板等3大指數收盤全部都收在當日最低點。 其中，滬指收2993.14點，下跌38.34點，跌幅1.26%；深指收9222.47點，下跌226.96點，跌幅2.4%；創業板指收1789.82點，下跌51.72點，跌幅達2.81%。 成交量方面，滬指及深指成交量明顯萎縮，兩市總成交額減至人民幣8,888億元，有134檔個股跌幅超過9%。 大陸股開年以來走勢偏空，其中最具代表性的滬指更在2月5日盤中跌到2635點，創下5年來的大波段新低。中國新年過後，在中國官方屢屢信心喊話且出手救市下，滬指才在2月強勁反彈，2月29日至3月26日的收盤都站穩3000點大關，如今再告失守，引發市場廣泛議論。 部份投資人認為，在美、日、台股不斷創歷史新高下，陸股（滬指）好不容易站穩的區區3000點卻守都守不住，往後走勢可能再現堪慮。
據澳洲人報報道，根據新的研究顯示，政府將投資10億澳元資金興建社會住房，這將可以讓超過4,000名年輕人從無家可歸的境況中擺脫出來。 這項研究指出，去年分配給國家住房基礎設施基金（NHIF）的資金，作為阿爾巴尼斯政府與綠黨之間更廣泛協議的一部份，可以建造2,090套新的經濟實惠住房，面向有無家可歸風險的年輕人。 但這仍然遠遠無法滿足需求，去年有近38,000名兒童和年輕人尋求無家可歸服務。 悉尼大學教授勞倫斯．特洛伊為澳大利亞住房和城市研究所進行了建模，以確定NHIF資金提供的可能供應，其中60%位於墨爾本內東，40%位於新州中北部海岸。他表示，如果租戶支付的租金不超過其收入的25%，並加上他們可能有資格獲得的聯邦租金補助金，那麼10億澳元可以建造2,090個住房。 社區住房和無家可歸群體呼籲阿爾巴尼斯政府加快新項目的進展，以將更多有風險的年輕人納入穩定的住宿安排。 社區住房行業協會首席執行官溫迪．海赫斯特表示：「我們支援年輕人無家可歸的體系從根本上就是失效的。但是有10億澳元準備好可以立即開始動工，建造年輕人所需的住房。社區住房提供者已經準備好幫助，我們只需要政治和財政承諾。」 負責解決無家可歸者的澳大利亞首席執行官凱特．科爾文表示，解決青年無家可歸問題需要專門的住房分配，而現有的資金來源可能只是開始。 「已經設定的資金將無法解決青年無家可歸危機，但它們將為所需的住房建造奠定堅實基礎。我們需要立即開始行動。」 科爾文說。 去年9月通過了100億澳元的澳大利亞住房未來基金法案，獲得了綠黨的支持，此前達成協議向NHIF注入10億澳元，用於社會和經濟實惠住房空間。政府希望通過HAFF在未來五年建造3萬套新住宅。 但住房建築市場受到上升的利率和建築材料成本高企的影響。
昆州不斷膨脹的社會住房等待名單上，超過一半的人無家可歸或面臨露宿風險，新數據顯示危機正在加深。 而更令人沮喪的是，有孩子的家庭越來越多地陷入昆州社會住房等待名單中——截至2023年12月，政府房屋的平均等待時間為28個月。 昆士蘭社會服務委員會警告說，孩子們被置於「危險的情況」中，有時長達數年，在需要幫助的家庭人數正處於「令人擔憂並且顯著增加」的情況下。 根據最新的季度數據，截至2023年12月，昆士蘭社會住房登記的人數從2023年6月的41,848人增加到43,782人。 近三分之一的申請，即24,991個中的7,227個是有孩子的家庭，比2023年6月的25,364個中的5,988個增加。 令人震驚的是，等待名單上有22,350名昆士蘭人被標記為無家可歸或面臨無家可歸的風險——該數據占登記人數的一半以上。 昆士蘭社會服務委員會首席執行官艾米．麥克維（Aimee McVeigh）表示，等待名單上人數的增加意味著昆士蘭州州長史蒂文．邁爾斯（Steven Miles）承諾為每一個處於無家可歸邊緣的昆士蘭人提供危機住宿是「非常重要的」。 麥克維女士說：「數據所顯示的確實反映了服務人員在基層告訴我們的情況，即對有孩子的家庭和特別是單親家庭的反應需求越來越多。」 「我們確實需要確保政府將有孩子的脆弱家庭作為優先事項，因為不這樣做的後果會在其他系統中顯現出來，比如青少年司法系統（和）兒童保護系統。」
中國國家統計局3月15日公布2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，今年前2個月，全國新建住宅銷售額人民幣9,227億元，銷售面積9,559萬平方公尺。 中國經濟周刊報導指出，今年前2個月計算出的平均成交價格是每平方公尺人民幣9,653元。這一價格與2023年4月頂峰的每平方公尺12,469元相比下跌2,816元，跌幅22.6%。 對此，北京清華大學中國經濟研究中心高級研究員韓秀雲19日發布影片分析稱，中國房價10個月下跌23%，可見買房已是高風險投資。中國首次購房的頭期款通常是30%，這意味著，買了新房不到一年，頭期款就跌光了。 韓秀雲直言，房價按目前的跌速，足以動搖很多購房者的信心。中國人買房向來是「買漲不買跌」，房價有可能跌過頭，但跌過頭自然會有人買，有人看空，就會有人看多，這才是市場經濟。買的人多了，房價還會漲回來，「如果還沒漲，說明房價還沒有跌到頭，還會繼續跌」。 中國房價迄今持續下跌。數據顯示，70個大中城市，2月份新建商品住宅價格比1月上漲的城市衹有8個，有3個城市持平，其餘59個城市均下跌。 中古屋方面，2月份價格漲跌城市數量與1月一致，上漲城市只有2個，68個城市繼續下跌。
據Financial Review報道，研究顯示，由於高昂的成本阻礙了新設施的建設，將在未來五年提供給學生住宿的建設將受到很大影響，每年至少出現7,000 張床位的巨大缺口。 根據 JLL 的研究，儘管學生住宿行業迎來了國際學生的回歸、住宅租金上漲以及更廣泛市場住房供應不足等強勁因素的推動，新的學生住宿項目的管道急劇下降。 JLL 的研究稱，隨著去年國際學生人數的全面恢復，學生住房的需求激增，超過了2019年的峰值 4%。 中國和印度主導了這一復甦，但菲律賓的學生人數也出現了 107% 的異常增長，哥倫比亞 94%，巴基斯坦 54%。 學生住宿運營商 Castle 的首席執行官 Stephen Scutts 表示，學生住宿管道減緩的最主要原因之一是土地短缺。土地可用性有限，而嚴格的規劃控制使得項目變得不可行。 「如果我們還有另外 500 個房間，那麼明天就可以預訂出去。但問題是靠近悉尼大學的土地不多，或者土地可用性受到了很多高度限制。」Scutts 說。 JLL 的住宅資本市場負責人 Jack Bergin 表示，管道減緩是由於高昂的建設和融資成本以及建造商短缺的壓力，這使得即使投資者有興趣，這些項目也難以完成。 「為開發商保證能找到建造商已經成為最大的挑戰，尤其是在較小的市場中，」Bergin說。 隨著可行性越來越難，從 2024 年到 2028 年每年僅有約 3,500 張學生床位將被創建。相比之下，2016年至2019年每年約完成 5,200 張床位。 「澳大利亞一貫強勁的大學排名、與亞洲的聯繫以及學生生活的質量都是吸引國際學生前來澳大利亞學習的關鍵因素，」 Bergin 先生說。 JLL 的分析表明，未來五年每年將存在對 10,500 張床位的基本需求，這意味著存在 7,000 張床位的供應不足。 學生住宿市場緊俏使得 Castle 的場地在2024年已經全部預訂完畢，儘管租金在上漲。 「我們已經完全預訂了 2024 年，自 2023 年以來收益有了可觀的增長。有趣的是，我們看到印度學生和其他國家的學生有顯著增長，」Scutts 先生說。 其他運營商正在加大學生住宿計劃以滿足強勁的基本需求。 西澳地產開發商 Exal Group 上周開始在 Waterford 建造其 960 張床位的學生住宿。該場地建成後將由學生住宿運營商 Yugo 管理。據Financial Review報道，研究顯示，由於高昂的成本阻礙了新設施的建設，將在未來五年提供給學生住宿的建設將受到很大影響，每年至少出現7,000 張床位的巨大缺口。 根據 JLL 的研究，儘管學生住宿行業迎來了國際學生的回歸、住宅租金上漲以及更廣泛市場住房供應不足等強勁因素的推動，新的學生住宿項目的管道急劇下降。 JLL 的研究稱，隨著去年國際學生人數的全面恢復，學生住房的需求激增，超過了2019年的峰值 4%。 中國和印度主導了這一復甦，但菲律賓的學生人數也出現了 107% 的異常增長，哥倫比亞 94%，巴基斯坦 54%。 學生住宿運營商 Castle 的首席執行官 Stephen Scutts 表示，學生住宿管道減緩的最主要原因之一是土地短缺。土地可用性有限，而嚴格的規劃控制使得項目變得不可行。 「如果我們還有另外 500 個房間，那麼明天就可以預訂出去。但問題是靠近悉尼大學的土地不多，或者土地可用性受到了很多高度限制。」Scutts 說。 JLL 的住宅資本市場負責人 Jack Bergin 表示，管道減緩是由於高昂的建設和融資成本以及建造商短缺的壓力，這使得即使投資者有興趣，這些項目也難以完成。 「為開發商保證能找到建造商已經成為最大的挑戰，尤其是在較小的市場中，」Bergin說。 隨著可行性越來越難，從 2024 年到 2028 年每年僅有約 3,500 張學生床位將被創建。相比之下，2016年至2019年每年約完成 5,200 張床位。 「澳大利亞一貫強勁的大學排名、與亞洲的聯繫以及學生生活的質量都是吸引國際學生前來澳大利亞學習的關鍵因素，」 Bergin 先生說。 JLL 的分析表明，未來五年每年將存在對 10,500 張床位的基本需求，這意味著存在 7,000 張床位的供應不足。 學生住宿市場緊俏使得 Castle 的場地在2024年已經全部預訂完畢，儘管租金在上漲。 「我們已經完全預訂了 2024 年，自 […]
中國房地產近期陸續發布去年的業績報告，「虧損」幾乎成了共同的關鍵字。 據第一財經報導，市場的疲弱從銷售業績可見端倪，根據近期在中國A股與港股上市的房企所發布的2023年業績報告，房地產業的總虧損突破千億。 報導指出，A股目前已有58家房企發布業績預告，其中43家房企扣除非經常性損益後呈現凈虧損，凈虧損總額上看人民幣784億元。整體虧損額較大的房企依序為華夏幸福、綠地控股、首開股份等企業。 其中，華夏幸福扣除非經常性損益後呈現虧損，虧損金額上看113億元；綠地控股扣除非經常性損益後，虧損預計落在74億元到94億元之間。 綠地控股在財務報告中提到，虧損的原因包含房地產市場持續低迷，導致資產價格下跌、房地產行業及基建等相關行業深陷困境，導致企業營業收入年增率下降等。 對於今年的房地產情勢，分析認為房企的銷售仍然面臨壓力，儘管房企手裡有待開發的商品，但供貨意願較低；各房企加大力度投入「保交樓」的情形會更加普遍，因此在資金有限情況下，房企可投入新開工項目的資金明顯減少。
中國恆大地產18日公布，收到中國證監會行政處罰及市場禁入事先告知書。經證監會查明，恆大地產、許家印、夏海鈞等人涉嫌在年報中虛增收入等違法行為作出多項懲處，包括對恆大罰款人民幣41.75億元，並指董事長許家印「手段特別惡劣」，終身禁入證券市場。 中證監針對恆大地產披露2019年、2020年年報存在虛假記載的違法行為，進行多項綜合處罰： 一、責令恆大地產改正，給予警告，並處以41.75億元的罰款。 二、對許家印給予警告，並處以4,700萬元的罰款。 三、對夏海鈞給予警告，並處以1,500萬元的罰款。 四、對潘大榮、潘翰翎給予警告，並分別處以900萬元的罰款； 五、對柯鵬給予警告，並處以300萬元的罰款； 六、對甄立濤處以200萬元的罰款； 七、對錢程給予警告，並處以20萬元的罰款。 證監會表示，許家印決策並組織實施財務造假，夏海鈞組織安排編製虛假財務報告，兩人都是「手段特別惡劣，情節特別嚴重」，擬決定對許家印、夏海鈞採取終身證券市場禁入措施。對潘大榮、潘翰翎採取10年證券市場禁入措施。 恆大地產表示，公司將持續關註上述事項的進展，就上述處罰「放棄陳述、申辯和聽證的權利」，本次行政處罰最終以中國證監會的正式行政處罰及市場禁入決定為準。
澳洲以現金一次性付清的購房者越來越多，專家擔心這將推高房屋價值。 3月13日，PEXA發布的《2023年現金購房報告》顯示，所有住宅房產銷售中約有28.5%是現金購房，高於去年同期的25.6%。現金購房是指無需申請抵押貸款購房。 2023 年，澳洲東海岸每四套房產中就有一套以上完全用現金購買，有些地區，一半以上的已售房屋是現金購買。 在悉尼，現金購房比例最高的地區是Milsons Point（63.6%），Darling Point (60%) and Sydney CBD (54.3%）。在墨爾本是Carlton (52.3 %) ， Melbourne郵區 (50.6 %），Brighton (44.2 %) and Toorak (42.9%)。 PEXA首席經濟學家Julie Toth表示，現金購房者隊伍的不斷擴大有助於推動房地產市場的發展。在過去兩年里利率急劇上升的情況下，這是房地產市場具有很強韌性的原因之一。 Toth說，現金購房者已成為市場中的一個重要份額，他們在很大程度上不受抵押貸款的影響。 根據2021年的人口普查，近三分之一的澳大利亞家庭擁有自己的住房，當這部份人換房時，他們很可能是在沒有抵押貸款的情況下直接購買房產。「他們可能是利用縮小房屋規模，也可能有儲蓄、養老金或其他可以動用的資金，使得他們不需要抵押貸款購房。」 Toth認為，給房屋「瘦身」的買家、富有的買家和投資者會是現金購房的現象越來越多，這將導致已經進入市場的人和正在努力進入市場的人之間的代際財富鴻溝越來越深。「那些已經擁有房產並套現的人在未來購房時將佔據上風」。 悉尼Sotheby國際拍賣行的Daphne Sauvage說，去年她看到了更多的現金買家，這有助於推動房價上漲。「那些現金充足的買家正在猛撲過來，他們的表現比那些依賴貸款的購房者更快、更強。這種趨勢無疑正在加速」,「我認為沒有甚麼因素會讓這種趨勢停止下來」。她說。
公共事務研究所（IPA）使用了澳洲統計局和研究公司CoreLogic的數據，比較了澳大利亞各州在10個經濟指標上的表現。研究結果顯示，西澳排名最佳，而維州的經濟墊底。 這份最新智庫報告稱，西澳在低稅收、能源價格以及工資增長方面的排名第一，在就業增長和商業投資方面排名第二，只有高達630澳元的房租中位數表現不佳。 維州債務失控、稅負高、能源價格高，在這三方面排名倒數第一。在人均經濟增長、工資上漲、生產率和零售成消費方面，維州排名倒數第二。IPA研究員Lachlan Clark說，「這讓維州成為你最不想做生意的地方」。 不過，在就業增長方面，維州在全澳排名第一。 南澳的經濟表現僅次於西澳，在人均經濟增長、生產率增長和商業投資方面排名第一，但在薪水增長方面排名倒數第一，就業增長方面排名倒數第二。 排在第三位的是塔州，租金成本全國最低，零售增長全國領先。在薪水增長、稅負和債務方面排名第二。 昆州排名第四，其債務負擔最低；新州排在第五，其人均經濟增長、生產率和能源價格上排名第二。
據Herald Sun報道，一項新的分析發現，選擇投資而非花費即將到來的第三階段稅收減免的工人，在短短10年內就可以增加數萬澳元的儲蓄。 根據第三階段的稅收減免計劃，年收入達到15萬的人，每月可以省下$310.75稅收，而年收入在9.82萬的人，每月可以省下$177.83。 投資集團Colonial First State的建模顯示，如果每月從稅收減免中提取$100投入到養老基金中，可以在十年內帶來超過$17,000的額外財富，而平均收入和較高收入的人如果將所有的稅收減免投入，他們的財富增長可能更多。 儘管工黨對先前立法的稅收減免進行了爭議性修改，但較高收入者仍然是最大的受益者，一名年收入15萬的人，如果將每月$311的稅收減免全部投入養老基金中，將獲得超過6萬的額外收入。 該分析還研究了將人們的稅收減免資金投入額外的抵押貸款還款、稅後養老基金貢獻和非養老基金投資的情況。在所有的情況下，一個年收入9.82萬的全職工資收入者最終至少多出$23,000。 Colonial First State技術服務主管Craig Day表示，生活成本是許多澳大利亞人的一大憂慮，但那些能夠投資少部份稅收減免的人可以在長期內獲得回報。 「對於那些年收入為$100,000的人來說，$100大約是您從稅收減免中獲得的額外每月收入的一半。」Day說。 Day表示：「儘管在10年內將工資投入超級基金可能會帶來最佳結果，但這些額外的貢獻將完全保留直到退休。」 Day先生還指出，這可能會促使許多人將稅收減免的儲蓄用於抵押貸款。「但是對於那些距退休不到10年、已經還清抵押貸款的人來說，將來自第三階段稅收減免的額外現金流向養老基金通常會帶來最佳結果，」他說。 MBA金融策略師主任Darren James表示，許多客戶並未積極為他們的稅收減免制定計劃，部份原因是對最近的變化感到困惑，這些變化擴大了減免範圍，涵蓋了更多的工人，同時緊縮了儲蓄。 James說，如果房貸利率在新財政年度開始下降，正如普遍預測的那樣，那麼許多家庭將會受益更多。 「我認為今年下半年人們的現金流可能會開始變得更好。」James說。 James還認為：「人們總是會根據自己的收入水平生活。這就像節食一樣——除非你的飲食限制了你，否則你會吃你想吃的東西。人們已經習慣了低收入生活，所以這有助於為您的未來做好準備，這樣您就不會一路掙紮下去。」
