法國全國性抗議演變為暴力衝突 百年市政廳遭焚毀
2026 年 10 月 18 日
據澳新社報道，ANZ預測將有四次0.25%的降息，並且不排除在五月進行雙重降息的可能性。房地產專家丹尼爾．沃爾什表示，隨著利率下降，房價將會上漲。他建議有能力的人應該立即進入市場，因為未來房價只會更高。 澳洲聯儲行長Michele Bullock也證實，在美國總統川普的關稅戰中，澳洲可能會降息以保護澳大利亞經濟。 34 歲Your Property Your Wealth 的董事丹尼爾．沃爾什（Daniel Walsh）告訴 news.com.au，澳人需要為不斷上漲的房地產價格做好準備。Walsh 先生擁有 25 個房產。 Walsh 先生認為，當下房地產市場完全處於繁榮的有利位置，因為澳大利亞在過去幾年中出現了相當數量的移民，這增加了需求。他還指出，由於通貨膨脹，正在建造的房產減少了。「我們的房產供不應求，可能會出現巨大的繁榮，」他說。 這位34歲的房地產專家表示，自 3 月份降息以來市場出現了「瘋狂」景象，很多房子在一周內就賣光了。 Walsh 先生表示，墨爾本東南部的一所房子最近收到了26份報價。八個月前，「沒有人會碰」那處房產，現在，人們正在為它而戰。 「如果你有能力進入市場，那就去做。你不會在 12 個月內買到更便宜的房產。」他說，「如果利率下降，你最終只會為同一處房產支付更多費用。」 Walsh先生說，他對任何已經擁有房產的人的建議是「持有」他們的房產，任何有能力從自己的房子中提取資產來購買另一套房子的人都應該認真考慮。「這就是我一直在做的事情，」他說。 擁有Australian Property Scout的房地產專家Sam Gordon也認為利率下降將促使人們快速購房。 Gordon表示，主要城市將出現小幅上升，但偏遠地區可能會蓬勃發展。 「我認為如果你能夠購買，那麼總是購買的時候，但我認為那些一直坐在場邊等待購買的人，現在是時候了。」Gordon說。
根據Herbert Smith Freehills律師事務所最新發布的一份報告，去年日本在澳洲的房地產交易數量大幅攀升，佔據所有交易的五分之一。 在全球經濟不確定性加劇的背景下，日本的投資者正將目光投向澳洲，以尋求穩定的租金收益和資本增值。明晟公司（MSCI）獨立數據也發現，過去兩年，日本每年在澳洲的房地產投資達到30億澳元，這一數字與過去22年累計的總投資額相當。 房地產活動的增長使澳洲成為日本除美國外第二大房地產投資目的地 。 據報道，澳洲房地產公司越來越多地在日本尋找資金，部份原因是澳洲四大銀行在商業房地產貸款方面發揮的作用已經不如從前了。目前，日本三大銀行（三菱日聯、瑞穗、三井住友）在澳大利亞企業和機構銀行業務中的市場份額「僅次於澳洲四大行」。 分析認為，相比其他海外資金，日本資本更具「耐心」，合資模式也讓他們能參與更多項目。 日本的房地產投資正在不斷發展，因為這些投資者通常從小額開始，逐步加碼，並將自身在日本本土的開發經驗引入澳洲，「這對澳洲無疑是一件好事。」
據澳洲財經網報道，由於澳大利亞儲備銀行 (RBA) 將會在下個月降息，澳洲四大銀行中的三家已經搶先下調了定期存款利率，有些降幅甚至高達1%。 這三大銀行分別是，聯邦銀行（Commonwealth Bank）、國民銀行（NAB）和西太平洋銀行（Westpac），他們已大幅調降定期存款利率。 4月11日，聯邦銀行對其定期存款進行了「大範圍降息」，降幅最高達0.30%，其最高利率因此降至4.20%。NAB 也將其最高利率從4.50%下調至3.50%，降幅高達1%；而西太平洋銀行則將其11個月期的利率下調0.30%，至4.20%。 Mozo個人理財專家Rachel Wastell在接受媒體訪問時表示說：「當各大銀行同時下調定期存款利率時，通常不是巧合，更可能是它們在為降息做準備，藉此保護自身的利差。」 「所有四大銀行都預期澳洲儲備銀行（RBA）將在 5 月降息，定期存款的調整反映了這一立場，」 Wastell說。 據消息稱，包括麥格理銀行（Macquarie）、西澳銀行（Bankwest）、昆士蘭銀行（Bank of Queensland）、ME 銀行、Gateway 銀行、BankVic 和悉尼銀行（Bank of Sydney）等其他銀行，近日也已經下調了它們的定期存款利率。 西太平洋銀行的子公司聖喬治銀行（St.George）、墨爾本銀行（Bank of Melbourne）和南澳銀行（BankSA）也將它們的11個月期存款利率下調了0.30%，將其利率降至 4.20%。 目前，最高的定期存款利率 4.85% 由四家銀行提供，分別是：RACQ 銀行提供三個月期的利率，Move 銀行提供四個月期的利率，還有南澳信貸合作社（Credit Union SA）和 Gateway 銀行提供六個月期的利率。 Heartland 銀行、G&C 互助銀行（G&C Mutual Bank）和聯合銀行（United Bank）提供的最高一年期利率為 4.65%，而 Central West 信貸合作社則提供的最高兩年期利率為 4.40%。 以下是各銀行對接下來降息周期的預測： 聯邦銀行（CBA）：預計在5月、8月和11月進行三次降息，將年末的現金利率降至 3.35%。 西太平洋銀行（Westpac）：同樣預計在5月、8 月和11月進行三次降息，將現金利率降至 3.35%。 國民銀行（NAB）：預測將在 5月、7月、8月、11月和2月進行五次降息，其中5月會有一次 0.50% 的雙重降息，將現金利率降至 2.60%。 澳新銀行（ANZ）：預計會在5月、7月和8月進行三次降息，將現金利率降至 3.35%。 據分析稱，如果銀行今年再降息三次，借款人每月可以節省約 269澳元。但Wastell 認為0.50% 的超大幅降息「不太可能」，並且會「與澳洲儲備銀行一貫的做法不符」。
在5月3日聯邦選舉之前，各大黨派就家用和商業電池系統補貼展開競爭。工黨承諾斥資23億澳元補貼家用電池；反對黨領袖達頓承諾將向澳大利亞本地市場大量供應天然氣，以降低能源價格並促進經濟增長。 澳洲工黨 總理阿爾巴尼斯4月6日在布里斯本舉行的工黨競選集會上承諾，如再次當選，工黨政府將從今 7 月起斥資23億澳元為家用電池系統提供30%的折扣，在2030年前在全國資助100萬個新電池。 約三分之一的澳大利亞家庭安裝了屋頂太陽能系統，但由於前期安裝成本高昂，只有約四分之一的家庭擁有電池系統。這一差距意味著家庭仍然需要晚上從電網獲取能源，而晚上的電價通常要高得多。 阿爾巴尼斯宣布稱，將通過政府現有的小型可再生能源計劃提供補貼，購買典型電池系統的住戶將節省約4,000澳元。小型企業和社區設施也將能夠獲得補貼。像屋頂太陽能補貼一樣，電池折扣將隨著時間的推移而減少。 鼓勵安裝家庭屋頂太陽能和電池系統的措施被認為是贏得選票的手段，特別是在技術普及率較高的郊區。反對黨領袖達頓表示，阿爾巴尼斯政府因為電價上漲而用電池「補償」澳大利亞人。 「電價上漲了1,300澳元。」 達頓說：「不僅僅是你家的電費上漲了——當地的 IGA 商店、當地的肉店和當地的街角商店的電費也上漲了。這就是為甚麼食品雜貨價格上漲了30%。」 聯盟黨 4月9日，聯盟黨發布了備受期待的國家天然氣計劃模型，該計劃迫使企業將澳大利亞天然氣留在本土。 根據模型，這將導致居民電價降低3%，批發電價降低8%，家庭天然氣價格降低7%，冶煉廠等大型工業用氣企業的價格降低15%。但模型顯示，3%的降價大約需要兩年時間才能見效。 電費降低3%相當於將東海岸2,100澳元的平均電費降低約60澳元，這是指沒有安裝太陽能電池板或電池的房主。 達頓一直在抨擊總理阿爾巴尼斯未能兌現將電費降低275澳元的競選承諾。反對黨突出的最重要的生活成本政策就是降低電價。達頓依靠Frontier Economics的分析來論證，稱他的計劃將使批發天然氣價格降低23%。 「我們的政策將帶來翻天覆地的變化，因為我們將看到電力、建築、食品以及許多其他商品的成本和價格開始下降，」達頓在一份聲明中表示，「天然氣對我們國家的能源未來至關重要。通過讓天然氣公司將更多澳大利亞天然氣投入本地市場而不是出口，我們將使天然氣價格下降15%。」
為穩定房市，3月31日，南京市宣布全市範圍內取消限售，並推出公積金「全家桶」政策，開放購房人可以提取父母、子女的公積金付頭期款。專家指出，此舉有助於提高房屋交易市場的流動性，並穩定價格。 綜合第一財經、澎湃新聞報導，南京市在新聞政策發布會上發布穩定房地產市場的「房七條」。包括「全面取消商品住房轉讓限制」，自2025年3月31日起，全市範圍內取消限售，商品住房在取得不動產權登記證書後即可上市交易。 同時，南京還擴大了提取住房公積金支付購房頭期款的範圍，從購房人本人和購房人的配偶，擴大到購房人的父母和子女，支持購房人通過家庭互助，拓寬購房資金來源，減輕購房頭期款壓力。 澎湃新聞報導舉例，購房者王先生需要人民幣50萬元的頭期款，在舊政策下，可以提取本人和配偶的公積金用於支付頭期，如果夫妻兩人的公積金帳戶餘額依然不足，就需要自行籌措資金。此次「全家桶」政策實施後，王先生和配偶資金不足的部份，可以繼續提取王先生父母的公積金用於支付，有利於減輕王先生的頭期款壓力。 「房七條」政策還包括「加大青年人剛性購房政策支持」，引導商業銀行針對性推出低頭期款、低利息、低月付、寬期限的特色化金融產品。並且進一步優化「以舊換新」模式，組織引導開發企業開展「買新助賣舊」活動，首批政府補助資金1億元。 此外「房七條」還指出，要「加快滿足被徵收群眾安置需求」、「進一步盤活企業存量閑置資產」、「著力提升居住環境品質」等。 報導引述上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，此次南京取消限售政策後，商品住房的上市交易將不再受到時間或其他條件限制，這將極大地提高房屋交易市場的流動性。一來有助於減少房屋持有的成本，促使房屋流動性增強。二則有助於促進房主更好換房，本質上有助於改善型購房需求的釋放。 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解釋，這個效應就跟股票的換手率是一樣的，若換手率低，價格必然處於下跌狀態，若換手率高，價格則趨於穩定。南京取消限售政策後，短期、中古屋掛牌量將會攀升。 李宇嘉指出，從南京相關的政策來看，一方面繼續推進中古屋的以舊換新，另一方面，盤活存量房產，做保障房、學生宿舍，讓房源能夠儘快地流通起來。從而改善循環，讓市場流通起來，「當流通的頻率比較高的時候，不僅能帶動消費和內需，而且還能穩定價格」。
4月2日，中國商務部發布公告，將2024年1月宣布對歐盟進口白蘭地的反傾銷立案調查期限，從原定的4月5日延至7月5日，理由是「鑒於本案情況複雜」。 公告發佈於美國川普政府宣布對等關稅之際，被輿論認為為有一定的目的。 這是中國對歐盟白蘭地傾銷調查的第2次延期。 公告指出，根據中國「反傾銷條例」規定，中國商務部2024年1月5日宣布，對原產於歐盟的進口相關白蘭地進行反傾銷立案調查。同年12月25日，商務部又宣布將全案調查期限，從2025年1月5日延長到4月5日。 這項公告說：「鑒於本案情況複雜」，根據中國「反傾銷條例」第26條規定，中國商務部決定將全案調查期限延長至2025年7月5日。 基於歐盟2023年底對中國電動車展開反補貼調查後，中國商務部2024年1月5日公告，當日起對產自歐盟、容量200公升以下的進口白蘭地實施反傾銷調查，調查期為1年以內，但特殊情況下可延長6個月。 但在2024年12月，中國方面鑒於正與歐盟協商電動車關稅，意圖釋放友好氣氛，遂於同年12月25日宣布將歐盟白蘭地調查期限，由1年調查期屆滿的2025年1月5日，延至4月5日。 輿論認為為，川普的對等關稅衝擊歐洲各國，加劇了美歐之間的矛盾，中共正在靜觀其變，尋找對自己有利的機會，再次將調查延期視為向歐盟釋放友好姿態。
據Domain分析報道，經濟學家表示，未來五年澳洲房價可能會上漲，但增長速度會根據不同城市的情況而有所不同，並將受到供應短缺、移民、政府政策和全球經濟狀況等因素的影響。 比如，墨爾本的房價增長率將低於過去五年，尤其在超低利率期間，因為在維州政府債務、投資者稅收和高於其他州的失業率預計將在整體上抑制房價回升。 然而，墨爾本房價的低基數確實為價格上漲提供了可能性。 根據CoreLogic的數據，墨爾本的「溫和」市場在過去五年增長了8.2%，而悉尼則增長了28.2%。CoreLogic執行研究總監Tim Lawless表示，這使得墨爾本有望實現反彈。 Lawless說： 「儘管高稅收和通常較弱的移民狀況（除了海外移民外）仍然是挑戰，但我認為墨爾本在未來五年的增長率可能會有所提升。」 但他同時認為，在悉尼可負擔性已經非常緊張的情況下，房價上漲的趨勢就很低。 Ray White Group首席經濟學家Nerida Conisbee將墨爾本市中心和悉尼郊區，描述為「缺失的中間層」。他認為，這些區域的居民不希望高密度開發，但像Town House卻依然能被接受，這類受歡迎的住房將在未來五年內對緩解房價起到至關重要的作用。 Lawless表示，除了悉尼，其他首都城市在過去都表現出強勁的公寓價格增長，但這是一種「暫時性」現象，未來是否會重現仍不確定，他說：「從中長期來看，獨立住宅的稀缺性將使其表現優於公寓。」 Lawless認為，目前的需求將會持續向多單位住宅市場轉移，包括從Town House到高層建築，因為這些選擇提供了更具可負擔性的價格。」 「邏輯上，並不是每個人都能負擔得起在理想地點購買一棟房子。」Lawless說說。 聯邦政府曾計划到2029年建設120萬套住房的目標如今被推遲，這也意味著價格緩解的機會將出現在五年期的較後時間。 Conisbee表示，大部份建設將是公寓，這些新建住宅只會促使公寓價格下降，主要是在悉尼和墨爾本的交通樞紐周圍，這些地區預計將增加密度。 Conisbee特彆強調，昆州的布里斯本是未來五年值得關注的城市。 LJ Hooker研究與經濟學主管Mathew Tiller表示，奧運基礎設施的投入以及持續上漲的移民數量將推動房價。 Tiller說：「大多數首都城市會看到相當好的價格增長，純粹是由於供需不平衡，但我認為布里斯本和昆士蘭東南部將是表現最好的城市，這完全是因為它們的經濟驅動力。」
土地出讓收入向來是中國地方政府重要的財政收入，然而房地產動蕩、經濟不振令土拍市場遇冷。據中國財政部資料顯示，今年前2個月的土地出讓收入年減15.7%。市場預估，今年多個省市全年的相關收入仍會衰退。 受到房地產監管等政策影響，加上大型房企面臨龐大的債務壓力，令經濟情勢雪上加霜，使得中國房地產開發商買地更加謹慎，連帶令地方政府仰賴的「土地出讓收入」持續下降。 據第一財經報導，中國財政部近日發布的資料顯示，去年全年土地出讓收入較2023年下降16%，而今年前2個月的土地出讓收入約人民幣4744億元，年減15.7%。 報導指出，去年除了黑龍江、雲南、天津、內蒙古、新疆、寧夏、湖北等省的土地出讓收入保持正成長外，其他省市的土地出讓收入都有不同程度的下滑。 報導引述粵開證券首席經濟學家羅志恆分析，從目前資料及市場表現來看，區域分化的特徵明顯，一線城市的土地出讓金成長速度和溢價率明顯高於其他城市，顯示當地市場率先「止跌回穩」。 另據中國房地產研究機構中指研究院數據顯示，今年前2個月，在中國300城中，一線城市住宅用地出讓金年增幅度最大，為57.6%；二線城市住宅用地出讓金年增30.9%，三四線城市僅年增9.9%。 由於外在條件不同，因此各個省市具體情況不一，報導指出，江蘇預計今年的土地出讓收入為5900億元，年減19%；浙江預計土地出讓收入約4420億元，年減6.4%；廣東今年土地出讓收入預計約3000億元，年增10.6%。
短影音平台抖音母公司「位元組跳動」創始人張一鳴，以約655億美元的身家成為中國首富，超越騰訊創辦人馬化騰和農夫山泉創辦人鍾睒睒。 界面新聞報導，彭博億萬富豪指數及「富比世」（Forbes）富豪榜顯示，張一鳴登頂中國富豪榜榜首，成為中國首富。 其中，富比世預估張一鳴身家為655億美元，在全球富豪榜位列第23位，馬化騰與鍾睒睒分列富豪榜第27和28位。彭博億萬富豪指數預估張一鳴身家為575億美元，位居全球富豪榜第24位，馬化騰和鍾睒睒分列第25和26位。 報導說，張一鳴出生於1983年，在創立位元組跳動之前曾連續4次創業，2012年第5次創業成立位元組跳動，先後推出今日頭條、抖音等。2021年5月，張一鳴宣布卸任CEO一職，將聚焦遠景戰略、企業文化和社會責任等。 去年10月，胡潤研究院發布「2024胡潤百富榜」。當時張一鳴以約人民幣3500億元首次成為中國首富。他是過去26年來第18位中國首富，也是第一位「80後」白手起家的中國首富。
