法国全国性抗议演变为暴力冲突 百年市政厅遭焚毁
2026 年 10 月 18 日
据澳新社报道，ANZ预测将有四次0.25%的降息，并且不排除在五月进行双重降息的可能性。房地产专家丹尼尔．沃尔什表示，随着利率下降，房价将会上涨。他建议有能力的人应该立即进入市场，因为未来房价只会更高。 澳洲联储行长Michele Bullock也证实，在美国总统川普的关税战中，澳洲可能会降息以保护澳大利亚经济。 34 岁Your Property Your Wealth 的董事丹尼尔．沃尔什（Daniel Walsh）告诉 news.com.au，澳人需要为不断上涨的房地产价格做好准备。Walsh 先生拥有 25 个房产。 Walsh 先生认为，当下房地产市场完全处于繁荣的有利位置，因为澳大利亚在过去几年中出现了相当数量的移民，这增加了需求。他还指出，由于通货膨胀，正在建造的房产减少了。「我们的房产供不应求，可能会出现巨大的繁荣，」他说。 这位34岁的房地产专家表示，自 3 月份降息以来市场出现了「疯狂」景象，很多房子在一周内就卖光了。 Walsh 先生表示，墨尔本东南部的一所房子最近收到了26份报价。八个月前，「没有人会碰」那处房产，现在，人们正在为它而战。 「如果你有能力进入市场，那就去做。你不会在 12 个月内买到更便宜的房产。」他说，「如果利率下降，你最终只会为同一处房产支付更多费用。」 Walsh先生说，他对任何已经拥有房产的人的建议是「持有」他们的房产，任何有能力从自己的房子中提取资产来购买另一套房子的人都应该认真考虑。「这就是我一直在做的事情，」他说。 拥有Australian Property Scout的房地产专家Sam Gordon也认为利率下降将促使人们快速购房。 Gordon表示，主要城市将出现小幅上升，但偏远地区可能会蓬勃发展。 「我认为如果你能够购买，那么总是购买的时候，但我认为那些一直坐在场边等待购买的人，现在是时候了。」Gordon说。
根据Herbert Smith Freehills律师事务所最新发布的一份报告，去年日本在澳洲的房地产交易数量大幅攀升，占据所有交易的五分之一。 在全球经济不确定性加剧的背景下，日本的投资者正将目光投向澳洲，以寻求稳定的租金收益和资本增值。明晟公司（MSCI）独立数据也发现，过去两年，日本每年在澳洲的房地产投资达到30亿澳元，这一数字与过去22年累计的总投资额相当。 房地产活动的增长使澳洲成为日本除美国外第二大房地产投资目的地 。 据报道，澳洲房地产公司越来越多地在日本寻找资金，部份原因是澳洲四大银行在商业房地产贷款方面发挥的作用已经不如从前了。目前，日本三大银行（三菱日联、瑞穗、三井住友）在澳大利亚企业和机构银行业务中的市场份额「仅次于澳洲四大行」。 分析认为，相比其他海外资金，日本资本更具「耐心」，合资模式也让他们能参与更多项目。 日本的房地产投资正在不断发展，因为这些投资者通常从小额开始，逐步加码，并将自身在日本本土的开发经验引入澳洲，「这对澳洲无疑是一件好事。」
据澳洲财经网报道，由于澳大利亚储备银行 (RBA) 将会在下个月降息，澳洲四大银行中的三家已经抢先下调了定期存款利率，有些降幅甚至高达1%。 这三大银行分别是，联邦银行（Commonwealth Bank）、国民银行（NAB）和西太平洋银行（Westpac），他们已大幅调降定期存款利率。 4月11日，联邦银行对其定期存款进行了「大范围降息」，降幅最高达0.30%，其最高利率因此降至4.20%。NAB 也将其最高利率从4.50%下调至3.50%，降幅高达1%；而西太平洋银行则将其11个月期的利率下调0.30%，至4.20%。 Mozo个人理财专家Rachel Wastell在接受媒体访问时表示说：「当各大银行同时下调定期存款利率时，通常不是巧合，更可能是它们在为降息做准备，藉此保护自身的利差。」 「所有四大银行都预期澳洲储备银行（RBA）将在 5 月降息，定期存款的调整反映了这一立场，」 Wastell说。 据消息称，包括麦格理银行（Macquarie）、西澳银行（Bankwest）、昆士兰银行（Bank of Queensland）、ME 银行、Gateway 银行、BankVic 和悉尼银行（Bank of Sydney）等其他银行，近日也已经下调了它们的定期存款利率。 西太平洋银行的子公司圣乔治银行（St.George）、墨尔本银行（Bank of Melbourne）和南澳银行（BankSA）也将它们的11个月期存款利率下调了0.30%，将其利率降至 4.20%。 目前，最高的定期存款利率 4.85% 由四家银行提供，分别是：RACQ 银行提供三个月期的利率，Move 银行提供四个月期的利率，还有南澳信贷合作社（Credit Union SA）和 Gateway 银行提供六个月期的利率。 Heartland 银行、G&C 互助银行（G&C Mutual Bank）和联合银行（United Bank）提供的最高一年期利率为 4.65%，而 Central West 信贷合作社则提供的最高两年期利率为 4.40%。 以下是各银行对接下来降息周期的预测： 联邦银行（CBA）：预计在5月、8月和11月进行三次降息，将年末的现金利率降至 3.35%。 西太平洋银行（Westpac）：同样预计在5月、8 月和11月进行三次降息，将现金利率降至 3.35%。 国民银行（NAB）：预测将在 5月、7月、8月、11月和2月进行五次降息，其中5月会有一次 0.50% 的双重降息，将现金利率降至 2.60%。 澳新银行（ANZ）：预计会在5月、7月和8月进行三次降息，将现金利率降至 3.35%。 据分析称，如果银行今年再降息三次，借款人每月可以节省约 269澳元。但Wastell 认为0.50% 的超大幅降息「不太可能」，并且会「与澳洲储备银行一贯的做法不符」。
在5月3日联邦选举之前，各大党派就家用和商业电池系统补贴展开竞争。工党承诺斥资23亿澳元补贴家用电池；反对党领袖达顿承诺将向澳大利亚本地市场大量供应天然气，以降低能源价格并促进经济增长。 澳洲工党 总理阿尔巴尼斯4月6日在布里斯本举行的工党竞选集会上承诺，如再次当选，工党政府将从今 7 月起斥资23亿澳元为家用电池系统提供30%的折扣，在2030年前在全国资助100万个新电池。 约三分之一的澳大利亚家庭安装了屋顶太阳能系统，但由于前期安装成本高昂，只有约四分之一的家庭拥有电池系统。这一差距意味着家庭仍然需要晚上从电网获取能源，而晚上的电价通常要高得多。 阿尔巴尼斯宣布称，将通过政府现有的小型可再生能源计划提供补贴，购买典型电池系统的住户将节省约4,000澳元。小型企业和社区设施也将能够获得补贴。像屋顶太阳能补贴一样，电池折扣将随着时间的推移而减少。 鼓励安装家庭屋顶太阳能和电池系统的措施被认为是赢得选票的手段，特别是在技术普及率较高的郊区。反对党领袖达顿表示，阿尔巴尼斯政府因为电价上涨而用电池「补偿」澳大利亚人。 「电价上涨了1,300澳元。」 达顿说：「不仅仅是你家的电费上涨了——当地的 IGA 商店、当地的肉店和当地的街角商店的电费也上涨了。这就是为甚么食品杂货价格上涨了30%。」 联盟党 4月9日，联盟党发布了备受期待的国家天然气计划模型，该计划迫使企业将澳大利亚天然气留在本土。 根据模型，这将导致居民电价降低3%，批发电价降低8%，家庭天然气价格降低7%，冶炼厂等大型工业用气企业的价格降低15%。但模型显示，3%的降价大约需要两年时间才能见效。 电费降低3%相当于将东海岸2,100澳元的平均电费降低约60澳元，这是指没有安装太阳能电池板或电池的房主。 达顿一直在抨击总理阿尔巴尼斯未能兑现将电费降低275澳元的竞选承诺。反对党突出的最重要的生活成本政策就是降低电价。达顿依靠Frontier Economics的分析来论证，称他的计划将使批发天然气价格降低23%。 「我们的政策将带来翻天覆地的变化，因为我们将看到电力、建筑、食品以及许多其他商品的成本和价格开始下降，」达顿在一份声明中表示，「天然气对我们国家的能源未来至关重要。通过让天然气公司将更多澳大利亚天然气投入本地市场而不是出口，我们将使天然气价格下降15%。」
为稳定房市，3月31日，南京市宣布全市范围内取消限售，并推出公积金「全家桶」政策，开放购房人可以提取父母、子女的公积金付头期款。专家指出，此举有助于提高房屋交易市场的流动性，并稳定价格。 综合第一财经、澎湃新闻报导，南京市在新闻政策发布会上发布稳定房地产市场的「房七条」。包括「全面取消商品住房转让限制」，自2025年3月31日起，全市范围内取消限售，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易。 同时，南京还扩大了提取住房公积金支付购房头期款的范围，从购房人本人和购房人的配偶，扩大到购房人的父母和子女，支持购房人通过家庭互助，拓宽购房资金来源，减轻购房头期款压力。 澎湃新闻报导举例，购房者王先生需要人民币50万元的头期款，在旧政策下，可以提取本人和配偶的公积金用于支付头期，如果夫妻两人的公积金帐户余额依然不足，就需要自行筹措资金。此次「全家桶」政策实施后，王先生和配偶资金不足的部份，可以继续提取王先生父母的公积金用于支付，有利于减轻王先生的头期款压力。 「房七条」政策还包括「加大青年人刚性购房政策支持」，引导商业银行针对性推出低头期款、低利息、低月付、宽期限的特色化金融产品。并且进一步优化「以旧换新」模式，组织引导开发企业开展「买新助卖旧」活动，首批政府补助资金1亿元。 此外「房七条」还指出，要「加快满足被征收群众安置需求」、「进一步盘活企业存量闲置资产」、「着力提升居住环境品质」等。 报导引述上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，此次南京取消限售政策后，商品住房的上市交易将不再受到时间或其他条件限制，这将极大地提高房屋交易市场的流动性。一来有助于减少房屋持有的成本，促使房屋流动性增强。二则有助于促进房主更好换房，本质上有助于改善型购房需求的释放。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解释，这个效应就跟股票的换手率是一样的，若换手率低，价格必然处于下跌状态，若换手率高，价格则趋于稳定。南京取消限售政策后，短期、中古屋挂牌量将会攀升。 李宇嘉指出，从南京相关的政策来看，一方面继续推进中古屋的以旧换新，另一方面，盘活存量房产，做保障房、学生宿舍，让房源能够尽快地流通起来。从而改善循环，让市场流通起来，「当流通的频率比较高的时候，不仅能带动消费和内需，而且还能稳定价格」。
4月2日，中国商务部发布公告，将2024年1月宣布对欧盟进口白兰地的反倾销立案调查期限，从原定的4月5日延至7月5日，理由是“鉴于本案情况复杂”。 公告发布于美国川普政府宣布对等关税之际，被舆论认为为有一定的目的。 这是中国对欧盟白兰地倾销调查的第2次延期。 公告指出，根据中国“反倾销条例”规定，中国商务部2024年1月5日宣布，对原产于欧盟的进口相关白兰地进行反倾销立案调查。同年12月25日，商务部又宣布将全案调查期限，从2025年1月5日延长到4月5日。 这项公告说：“鉴于本案情况复杂”，根据中国“反倾销条例”第26条规定，中国商务部决定将全案调查期限延长至2025年7月5日。 基于欧盟2023年底对中国电动车展开反补贴调查后，中国商务部2024年1月5日公告，当日起对产自欧盟、容量200公升以下的进口白兰地实施反倾销调查，调查期为1年以内，但特殊情况下可延长6个月。 但在2024年12月，中国方面鉴于正与欧盟协商电动车关税，意图释放友好气氛，遂于同年12月25日宣布将欧盟白兰地调查期限，由1年调查期届满的2025年1月5日，延至4月5日。 舆论认为为，川普的对等关税冲击欧洲各国，加剧了美欧之间的矛盾，中共正在静观其变，寻找对自己有利的机会，再次将调查延期视为向欧盟释放友好姿态。
据Domain分析报道，经济学家表示，未来五年澳洲房价可能会上涨，但增长速度会根据不同城市的情况而有所不同，并将受到供应短缺、移民、政府政策和全球经济状况等因素的影响。 比如，墨尔本的房价增长率将低于过去五年，尤其在超低利率期间，因为在维州政府债务、投资者税收和高于其他州的失业率预计将在整体上抑制房价回升。 然而，墨尔本房价的低基数确实为价格上涨提供了可能性。 根据CoreLogic的数据，墨尔本的“温和”市场在过去五年增长了8.2%，而悉尼则增长了28.2%。CoreLogic执行研究总监Tim Lawless表示，这使得墨尔本有望实现反弹。 Lawless说： “尽管高税收和通常较弱的移民状况（除了海外移民外）仍然是挑战，但我认为墨尔本在未来五年的增长率可能会有所提升。” 但他同时认为，在悉尼可负担性已经非常紧张的情况下，房价上涨的趋势就很低。 Ray White Group首席经济学家Nerida Conisbee将墨尔本市中心和悉尼郊区，描述为“缺失的中间层”。他认为，这些区域的居民不希望高密度开发，但像Town House却依然能被接受，这类受欢迎的住房将在未来五年内对缓解房价起到至关重要的作用。 Lawless表示，除了悉尼，其他首都城市在过去都表现出强劲的公寓价格增长，但这是一种“暂时性”现象，未来是否会重现仍不确定，他说：“从中长期来看，独立住宅的稀缺性将使其表现优于公寓。” Lawless认为，目前的需求将会持续向多单位住宅市场转移，包括从Town House到高层建筑，因为这些选择提供了更具可负担性的价格。” “逻辑上，并不是每个人都能负担得起在理想地点购买一栋房子。”Lawless说说。 联邦政府曾计划到2029年建设120万套住房的目标如今被推迟，这也意味著价格缓解的机会将出现在五年期的较后时间。 Conisbee表示，大部份建设将是公寓，这些新建住宅只会促使公寓价格下降，主要是在悉尼和墨尔本的交通枢纽周围，这些地区预计将增加密度。 Conisbee特别强调，昆州的布里斯本是未来五年值得关注的城市。 LJ Hooker研究与经济学主管Mathew Tiller表示，奥运基础设施的投入以及持续上涨的移民数量将推动房价。 Tiller说：“大多数首都城市会看到相当好的价格增长，纯粹是由于供需不平衡，但我认为布里斯本和昆士兰东南部将是表现最好的城市，这完全是因为它们的经济驱动力。”
土地出让收入向来是中国地方政府重要的财政收入，然而房地产动荡、经济不振令土拍市场遇冷。据中国财政部资料显示，今年前2个月的土地出让收入年减15.7%。市场预估，今年多个省市全年的相关收入仍会衰退。 受到房地产监管等政策影响，加上大型房企面临庞大的债务压力，令经济情势雪上加霜，使得中国房地产开发商买地更加谨慎，连带令地方政府仰赖的“土地出让收入”持续下降。 据第一财经报导，中国财政部近日发布的资料显示，去年全年土地出让收入较2023年下降16%，而今年前2个月的土地出让收入约人民币4744亿元，年减15.7%。 报导指出，去年除了黑龙江、云南、天津、内蒙古、新疆、宁夏、湖北等省的土地出让收入保持正成长外，其他省市的土地出让收入都有不同程度的下滑。 报导引述粤开证券首席经济学家罗志恒分析，从目前资料及市场表现来看，区域分化的特征明显，一线城市的土地出让金成长速度和溢价率明显高于其他城市，显示当地市场率先“止跌回稳”。 另据中国房地产研究机构中指研究院数据显示，今年前2个月，在中国300城中，一线城市住宅用地出让金年增幅度最大，为57.6%；二线城市住宅用地出让金年增30.9%，三四线城市仅年增9.9%。 由于外在条件不同，因此各个省市具体情况不一，报导指出，江苏预计今年的土地出让收入为5900亿元，年减19%；浙江预计土地出让收入约4420亿元，年减6.4%；广东今年土地出让收入预计约3000亿元，年增10.6%。
短影音平台抖音母公司“字节跳动”创始人张一鸣，以约655亿美元的身家成为中国首富，超越腾讯创办人马化腾和农夫山泉创办人钟睒睒。 界面新闻报导，彭博亿万富豪指数及“富比世”（Forbes）富豪榜显示，张一鸣登顶中国富豪榜榜首，成为中国首富。 其中，富比世预估张一鸣身家为655亿美元，在全球富豪榜位列第23位，马化腾与钟睒睒分列富豪榜第27和28位。彭博亿万富豪指数预估张一鸣身家为575亿美元，位居全球富豪榜第24位，马化腾和钟睒睒分列第25和26位。 报导说，张一鸣出生于1983年，在创立字节跳动之前曾连续4次创业，2012年第5次创业成立字节跳动，先后推出今日头条、抖音等。2021年5月，张一鸣宣布卸任CEO一职，将聚焦远景战略、企业文化和社会责任等。 去年10月，胡润研究院发布“2024胡润百富榜”。当时张一鸣以约人民币3500亿元首次成为中国首富。他是过去26年来第18位中国首富，也是第一位“80后”白手起家的中国首富。
