限制民眾海外投資 北京築起金融高牆
2026 年 6 月 20 日
综合中国财经媒体报导，陆股27日开盘即出现卖压，整天都呈现震荡走低格局，沪指、深指、创业板等3大指数收盘全部都收在当日最低点。 其中，沪指收2993.14点，下跌38.34点，跌幅1.26%；深指收9222.47点，下跌226.96点，跌幅2.4%；创业板指收1789.82点，下跌51.72点，跌幅达2.81%。 成交量方面，沪指及深指成交量明显萎缩，两市总成交额减至人民币8,888亿元，有134档个股跌幅超过9%。 大陆股开年以来走势偏空，其中最具代表性的沪指更在2月5日盘中跌到2635点，创下5年来的大波段新低。中国新年过后，在中国官方屡屡信心喊话且出手救市下，沪指才在2月强劲反弹，2月29日至3月26日的收盘都站稳3000点大关，如今再告失守，引发市场广泛议论。 部份投资人认为，在美、日、台股不断创历史新高下，陆股（沪指）好不容易站稳的区区3000点却守都守不住，往后走势可能再现堪虑。
据澳洲人报报道，根据新的研究显示，政府将投资10亿澳元资金兴建社会住房，这将可以让超过4,000名年轻人从无家可归的境况中摆脱出来。 这项研究指出，去年分配给国家住房基础设施基金（NHIF）的资金，作为阿尔巴尼斯政府与绿党之间更广泛协议的一部份，可以建造2,090套新的经济实惠住房，面向有无家可归风险的年轻人。 但这仍然远远无法满足需求，去年有近38,000名儿童和年轻人寻求无家可归服务。 悉尼大学教授劳伦斯．特洛伊为澳大利亚住房和城市研究所进行了建模，以确定NHIF资金提供的可能供应，其中60%位于墨尔本内东，40%位于新州中北部海岸。他表示，如果租户支付的租金不超过其收入的25%，并加上他们可能有资格获得的联邦租金补助金，那么10亿澳元可以建造2,090个住房。 社区住房和无家可归群体呼吁阿尔巴尼斯政府加快新项目的进展，以将更多有风险的年轻人纳入稳定的住宿安排。 社区住房行业协会首席执行官温迪．海赫斯特表示：“我们支援年轻人无家可归的体系从根本上就是失效的。但是有10亿澳元准备好可以立即开始动工，建造年轻人所需的住房。社区住房提供者已经准备好帮助，我们只需要政治和财政承诺。” 负责解决无家可归者的澳大利亚首席执行官凯特．科尔文表示，解决青年无家可归问题需要专门的住房分配，而现有的资金来源可能只是开始。 “已经设定的资金将无法解决青年无家可归危机，但它们将为所需的住房建造奠定坚实基础。我们需要立即开始行动。” 科尔文说。 去年9月通过了100亿澳元的澳大利亚住房未来基金法案，获得了绿党的支持，此前达成协议向NHIF注入10亿澳元，用于社会和经济实惠住房空间。政府希望通过HAFF在未来五年建造3万套新住宅。 但住房建筑市场受到上升的利率和建筑材料成本高企的影响。
昆州不断膨胀的社会住房等待名单上，超过一半的人无家可归或面临露宿风险，新数据显示危机正在加深。 而更令人沮丧的是，有孩子的家庭越来越多地陷入昆州社会住房等待名单中——截至2023年12月，政府房屋的平均等待时间为28个月。 昆士兰社会服务委员会警告说，孩子们被置于“危险的情况”中，有时长达数年，在需要帮助的家庭人数正处于“令人担忧并且显著增加”的情况下。 根据最新的季度数据，截至2023年12月，昆士兰社会住房登记的人数从2023年6月的41,848人增加到43,782人。 近三分之一的申请，即24,991个中的7,227个是有孩子的家庭，比2023年6月的25,364个中的5,988个增加。 令人震惊的是，等待名单上有22,350名昆士兰人被标记为无家可归或面临无家可归的风险——该数据占登记人数的一半以上。 昆士兰社会服务委员会首席执行官艾米．麦克维（Aimee McVeigh）表示，等待名单上人数的增加意味著昆士兰州州长史蒂文．迈尔斯（Steven Miles）承诺为每一个处于无家可归边缘的昆士兰人提供危机住宿是“非常重要的”。 麦克维女士说：“数据所显示的确实反映了服务人员在基层告诉我们的情况，即对有孩子的家庭和特别是单亲家庭的反应需求越来越多。” “我们确实需要确保政府将有孩子的脆弱家庭作为优先事项，因为不这样做的后果会在其他系统中显现出来，比如青少年司法系统（和）儿童保护系统。”
中国国家统计局3月15日公布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，今年前2个月，全国新建住宅销售额人民币9,227亿元，销售面积9,559万平方公尺。 中国经济周刊报导指出，今年前2个月计算出的平均成交价格是每平方公尺人民币9,653元。这一价格与2023年4月顶峰的每平方公尺12,469元相比下跌2,816元，跌幅22.6%。 对此，北京清华大学中国经济研究中心高级研究员韩秀云19日发布影片分析称，中国房价10个月下跌23%，可见买房已是高风险投资。中国首次购房的头期款通常是30%，这意味著，买了新房不到一年，头期款就跌光了。 韩秀云直言，房价按目前的跌速，足以动摇很多购房者的信心。中国人买房向来是“买涨不买跌”，房价有可能跌过头，但跌过头自然会有人买，有人看空，就会有人看多，这才是市场经济。买的人多了，房价还会涨回来，“如果还没涨，说明房价还没有跌到头，还会继续跌”。 中国房价迄今持续下跌。数据显示，70个大中城市，2月份新建商品住宅价格比1月上涨的城市衹有8个，有3个城市持平，其馀59个城市均下跌。 中古屋方面，2月份价格涨跌城市数量与1月一致，上涨城市只有2个，68个城市继续下跌。
据Financial Review报道，研究显示，由于高昂的成本阻碍了新设施的建设，将在未来五年提供给学生住宿的建设将受到很大影响，每年至少出现7,000 张床位的巨大缺口。 根据 JLL 的研究，尽管学生住宿行业迎来了国际学生的回归、住宅租金上涨以及更广泛市场住房供应不足等强劲因素的推动，新的学生住宿项目的管道急剧下降。 JLL 的研究称，随著去年国际学生人数的全面恢复，学生住房的需求激增，超过了2019年的峰值 4%。 中国和印度主导了这一复苏，但菲律宾的学生人数也出现了 107% 的异常增长，哥伦比亚 94%，巴基斯坦 54%。 学生住宿运营商 Castle 的首席执行官 Stephen Scutts 表示，学生住宿管道减缓的最主要原因之一是土地短缺。土地可用性有限，而严格的规划控制使得项目变得不可行。 “如果我们还有另外 500 个房间，那么明天就可以预订出去。但问题是靠近悉尼大学的土地不多，或者土地可用性受到了很多高度限制。”Scutts 说。 JLL 的住宅资本市场负责人 Jack Bergin 表示，管道减缓是由于高昂的建设和融资成本以及建造商短缺的压力，这使得即使投资者有兴趣，这些项目也难以完成。 “为开发商保证能找到建造商已经成为最大的挑战，尤其是在较小的市场中，”Bergin说。 随著可行性越来越难，从 2024 年到 2028 年每年仅有约 3,500 张学生床位将被创建。相比之下，2016年至2019年每年约完成 5,200 张床位。 “澳大利亚一贯强劲的大学排名、与亚洲的联系以及学生生活的质量都是吸引国际学生前来澳大利亚学习的关键因素，” Bergin 先生说。 JLL 的分析表明，未来五年每年将存在对 10,500 张床位的基本需求，这意味著存在 7,000 张床位的供应不足。 学生住宿市场紧俏使得 Castle 的场地在2024年已经全部预订完毕，尽管租金在上涨。 “我们已经完全预订了 2024 年，自 2023 年以来收益有了可观的增长。有趣的是，我们看到印度学生和其他国家的学生有显著增长，”Scutts 先生说。 其他运营商正在加大学生住宿计划以满足强劲的基本需求。 西澳地产开发商 Exal Group 上周开始在 Waterford 建造其 960 张床位的学生住宿。该场地建成后将由学生住宿运营商 Yugo 管理。据Financial Review报道，研究显示，由于高昂的成本阻碍了新设施的建设，将在未来五年提供给学生住宿的建设将受到很大影响，每年至少出现7,000 张床位的巨大缺口。 根据 JLL 的研究，尽管学生住宿行业迎来了国际学生的回归、住宅租金上涨以及更广泛市场住房供应不足等强劲因素的推动，新的学生住宿项目的管道急剧下降。 JLL 的研究称，随著去年国际学生人数的全面恢复，学生住房的需求激增，超过了2019年的峰值 4%。 中国和印度主导了这一复苏，但菲律宾的学生人数也出现了 107% 的异常增长，哥伦比亚 94%，巴基斯坦 54%。 学生住宿运营商 Castle 的首席执行官 Stephen Scutts 表示，学生住宿管道减缓的最主要原因之一是土地短缺。土地可用性有限，而严格的规划控制使得项目变得不可行。 “如果我们还有另外 500 个房间，那么明天就可以预订出去。但问题是靠近悉尼大学的土地不多，或者土地可用性受到了很多高度限制。”Scutts 说。 JLL 的住宅资本市场负责人 Jack Bergin 表示，管道减缓是由于高昂的建设和融资成本以及建造商短缺的压力，这使得即使投资者有兴趣，这些项目也难以完成。 “为开发商保证能找到建造商已经成为最大的挑战，尤其是在较小的市场中，”Bergin说。 随著可行性越来越难，从 2024 年到 2028 年每年仅有约 3,500 张学生床位将被创建。相比之下，2016年至2019年每年约完成 5,200 张床位。 “澳大利亚一贯强劲的大学排名、与亚洲的联系以及学生生活的质量都是吸引国际学生前来澳大利亚学习的关键因素，” Bergin 先生说。 JLL 的分析表明，未来五年每年将存在对 10,500 张床位的基本需求，这意味著存在 7,000 张床位的供应不足。 学生住宿市场紧俏使得 Castle 的场地在2024年已经全部预订完毕，尽管租金在上涨。 “我们已经完全预订了 2024 年，自 […]
中国房地产近期陆续发布去年的业绩报告，“亏损”几乎成了共同的关键字。 据第一财经报导，市场的疲弱从销售业绩可见端倪，根据近期在中国A股与港股上市的房企所发布的2023年业绩报告，房地产业的总亏损突破千亿。 报导指出，A股目前已有58家房企发布业绩预告，其中43家房企扣除非经常性损益后呈现净亏损，净亏损总额上看人民币784亿元。整体亏损额较大的房企依序为华夏幸福、绿地控股、首开股份等企业。 其中，华夏幸福扣除非经常性损益后呈现亏损，亏损金额上看113亿元；绿地控股扣除非经常性损益后，亏损预计落在74亿元到94亿元之间。 绿地控股在财务报告中提到，亏损的原因包含房地产市场持续低迷，导致资产价格下跌、房地产行业及基建等相关行业深陷困境，导致企业营业收入年增率下降等。 对于今年的房地产情势，分析认为房企的销售仍然面临压力，尽管房企手里有待开发的商品，但供货意愿较低；各房企加大力度投入“保交楼”的情形会更加普遍，因此在资金有限情况下，房企可投入新开工项目的资金明显减少。
中国恒大地产18日公布，收到中国证监会行政处罚及市场禁入事先告知书。经证监会查明，恒大地产、许家印、夏海钧等人涉嫌在年报中虚增收入等违法行为作出多项惩处，包括对恒大罚款人民币41.75亿元，并指董事长许家印“手段特别恶劣”，终身禁入证券市场。 中证监针对恒大地产披露2019年、2020年年报存在虚假记载的违法行为，进行多项综合处罚： 一、责令恒大地产改正，给予警告，并处以41.75亿元的罚款。 二、对许家印给予警告，并处以4,700万元的罚款。 三、对夏海钧给予警告，并处以1,500万元的罚款。 四、对潘大荣、潘翰翎给予警告，并分别处以900万元的罚款； 五、对柯鹏给予警告，并处以300万元的罚款； 六、对甄立涛处以200万元的罚款； 七、对钱程给予警告，并处以20万元的罚款。 证监会表示，许家印决策并组织实施财务造假，夏海钧组织安排编制虚假财务报告，两人都是“手段特别恶劣，情节特别严重”，拟决定对许家印、夏海钧采取终身证券市场禁入措施。对潘大荣、潘翰翎采取10年证券市场禁入措施。 恒大地产表示，公司将持续关注上述事项的进展，就上述处罚“放弃陈述、申辩和听证的权利”，本次行政处罚最终以中国证监会的正式行政处罚及市场禁入决定为准。
澳洲以现金一次性付清的购房者越来越多，专家担心这将推高房屋价值。 3月13日，PEXA发布的《2023年现金购房报告》显示，所有住宅房产销售中约有28.5%是现金购房，高于去年同期的25.6%。现金购房是指无需申请抵押贷款购房。 2023 年，澳洲东海岸每四套房产中就有一套以上完全用现金购买，有些地区，一半以上的已售房屋是现金购买。 在悉尼，现金购房比例最高的地区是Milsons Point（63.6%），Darling Point (60%) and Sydney CBD (54.3%）。在墨尔本是Carlton (52.3 %) ， Melbourne邮区 (50.6 %），Brighton (44.2 %) and Toorak (42.9%)。 PEXA首席经济学家Julie Toth表示，现金购房者队伍的不断扩大有助于推动房地产市场的发展。在过去两年里利率急剧上升的情况下，这是房地产市场具有很强韧性的原因之一。 Toth说，现金购房者已成为市场中的一个重要份额，他们在很大程度上不受抵押贷款的影响。 根据2021年的人口普查，近三分之一的澳大利亚家庭拥有自己的住房，当这部份人换房时，他们很可能是在没有抵押贷款的情况下直接购买房产。“他们可能是利用缩小房屋规模，也可能有储蓄、养老金或其他可以动用的资金，使得他们不需要抵押贷款购房。” Toth认为，给房屋“瘦身”的买家、富有的买家和投资者会是现金购房的现象越来越多，这将导致已经进入市场的人和正在努力进入市场的人之间的代际财富鸿沟越来越深。“那些已经拥有房产并套现的人在未来购房时将占据上风”。 悉尼Sotheby国际拍卖行的Daphne Sauvage说，去年她看到了更多的现金买家，这有助于推动房价上涨。“那些现金充足的买家正在猛扑过来，他们的表现比那些依赖贷款的购房者更快、更强。这种趋势无疑正在加速”,“我认为没有甚么因素会让这种趋势停止下来”。她说。
公共事务研究所（IPA）使用了澳洲统计局和研究公司CoreLogic的数据，比较了澳大利亚各州在10个经济指标上的表现。研究结果显示，西澳排名最佳，而维州的经济垫底。 这份最新智库报告称，西澳在低税收、能源价格以及工资增长方面的排名第一，在就业增长和商业投资方面排名第二，只有高达630澳元的房租中位数表现不佳。 维州债务失控、税负高、能源价格高，在这三方面排名倒数第一。在人均经济增长、工资上涨、生产率和零售成消费方面，维州排名倒数第二。IPA研究员Lachlan Clark说，“这让维州成为你最不想做生意的地方”。 不过，在就业增长方面，维州在全澳排名第一。 南澳的经济表现仅次于西澳，在人均经济增长、生产率增长和商业投资方面排名第一，但在薪水增长方面排名倒数第一，就业增长方面排名倒数第二。 排在第三位的是塔州，租金成本全国最低，零售增长全国领先。在薪水增长、税负和债务方面排名第二。 昆州排名第四，其债务负担最低；新州排在第五，其人均经济增长、生产率和能源价格上排名第二。
据Herald Sun报道，一项新的分析发现，选择投资而非花费即将到来的第三阶段税收减免的工人，在短短10年内就可以增加数万澳元的储蓄。 根据第三阶段的税收减免计划，年收入达到15万的人，每月可以省下$310.75税收，而年收入在9.82万的人，每月可以省下$177.83。 投资集团Colonial First State的建模显示，如果每月从税收减免中提取$100投入到养老基金中，可以在十年内带来超过$17,000的额外财富，而平均收入和较高收入的人如果将所有的税收减免投入，他们的财富增长可能更多。 尽管工党对先前立法的税收减免进行了争议性修改，但较高收入者仍然是最大的受益者，一名年收入15万的人，如果将每月$311的税收减免全部投入养老基金中，将获得超过6万的额外收入。 该分析还研究了将人们的税收减免资金投入额外的抵押贷款还款、税后养老基金贡献和非养老基金投资的情况。在所有的情况下，一个年收入9.82万的全职工资收入者最终至少多出$23,000。 Colonial First State技术服务主管Craig Day表示，生活成本是许多澳大利亚人的一大忧虑，但那些能够投资少部份税收减免的人可以在长期内获得回报。 “对于那些年收入为$100,000的人来说，$100大约是您从税收减免中获得的额外每月收入的一半。”Day说。 Day表示：“尽管在10年内将工资投入超级基金可能会带来最佳结果，但这些额外的贡献将完全保留直到退休。” Day先生还指出，这可能会促使许多人将税收减免的储蓄用于抵押贷款。“但是对于那些距退休不到10年、已经还清抵押贷款的人来说，将来自第三阶段税收减免的额外现金流向养老基金通常会带来最佳结果，”他说。 MBA金融策略师主任Darren James表示，许多客户并未积极为他们的税收减免制定计划，部份原因是对最近的变化感到困惑，这些变化扩大了减免范围，涵盖了更多的工人，同时紧缩了储蓄。 James说，如果房贷利率在新财政年度开始下降，正如普遍预测的那样，那么许多家庭将会受益更多。 “我认为今年下半年人们的现金流可能会开始变得更好。”James说。 James还认为：“人们总是会根据自己的收入水平生活。这就像节食一样——除非你的饮食限制了你，否则你会吃你想吃的东西。人们已经习惯了低收入生活，所以这有助于为您的未来做好准备，这样您就不会一路挣扎下去。”
