澳洲昆士蘭客家會李權皇接任新任會長
2026 年 7 月 8 日
據realestate.com.au報導，今年的聯邦預算是一場巨大的支出盛會，聯邦財政赤字達到2814億澳元的空前水平，這也是第二次世界大戰以來的最高水平。聯邦預算中也會有許多可能會影響住房市場的政策。業界專家盤點了聯邦預算可能對房地產市場帶來的影響： 延期HomeBuilder 業界一直呼籲將HomeBuilder延長12個月。 目前，該計劃定於今年年底結束。 HomeBuilder是一個不錯的主意，如果移民能在不久後重新增長，澳大利亞的人口增長率明年有可能恢復正常。 如果沒有，那麼任何鼓勵在人口增長几乎為零的環境下建造更多房屋的政策都是有問題的。 更多基礎設施支出 澳洲副總理Michael McCormack在現有的1000億澳元基礎設施支出之上又標記了「重大的」新支出。可能意味著更多更快的鐵路。 去年，聯邦政府為墨爾本和吉朗之間的高速鐵路投入了20億澳元，並為悉尼至卧龍崗，悉尼至帕克斯（經Bathurst和Orange），墨爾本至Albury Wodonga，墨爾本至Traralgon，布里斯班和黃金海岸的高鐵項目提供了商業資金。 高鐵對鄉村地區的發展和房價而言都是個好消息。 更多城市合作項目 三級政府之間的合作夥伴關係，確保城市宜居性的發展。 去年，聯邦政府支出了57億澳元用於Townsville，Launceston，西悉尼，達爾文，霍巴特，吉朗，和阿德萊德的合作協議。 這些協議旨在通過基礎設施和創新增加就業機會，改善服務和經濟適用房，並刺激經濟活動。 可能會有更多的城市之間的合作，這對城市的宜居性是個好消息。 社會公共住房資金 經濟低迷和經濟衰退時通常要為社會公共住房提供資金，為貧困者提供住所。由於社會公房嚴重短缺。 許多州政府已經為此撥出了大量資金，特別是在新州。
地產簡訊 1。VicRoads辦公樓以930萬元出售給中國買家 據Domain網站報導，疫情之後投資者正轉向防禦性的避風港資產，以保護自己的財富免受COVID-19侵蝕。Savills Australia的Jesse Radisich和Benson Zhou表示，投資者目前的投資偏好是尋求在疫情中甚至未來很長時間具有收入確定性的資產。 兩人近期以930萬澳元的價格將維州路局VicRoads客服中心的樓花出售給一位中國投資者。 這座位於93A Heatherdale Road，Ringwood的辦公樓仍在建築中，已經簽下12年租約，年租金為$469,580元，收益率高達5％。 === 2。曼哈頓公寓第三季度銷量暴跌44% 據每日郵報報導，在今年第三季度，曼哈頓住宅總銷售量僅為1,375套，比一年前下降了44%。9月在曼哈頓簽訂的合同比去年下降了42%。曼哈頓約有1萬套房屋正在出售，創下待售房屋新紀錄。原因是疫情之前就有大量的高端公寓在售，加上新房源上市，導致庫存公寓持續增加。曼哈頓的高失業率、環境衛生、公共交通和犯罪率激增等問題，使購房者紛紛卻步，轉而將資金投向其它區域。 ==== 3。美國法拍屋增一倍 華人布局搶進 據世界日報報導，ATTOM數據公司的分析顯示，因疫情影響而無力償還貸款，可能面臨被驅逐的家庭數量預計增加一倍以上，恐給全美連續八年的住房繁榮市場蒙上陰影。目前美國各地約有22萬5000戶至50萬戶房主，可能在2021年內面臨房子被法拍。不過華人大多有儲蓄，不至於被法拍，且善於發現投資機會，部分人士已在布局，準備在明年趁法拍屋或短售屋低價上市後，大舉抄底搶進。就地區而言，該公司分析認為房價高的市場受影響會更大。 === 4。德國樓市在疫情中逆勢上揚 據居外網報導，9月底德國聯邦統計局公布的數據顯示，今年第二季度德國住宅房產均價同比上漲了6.6%，環比上漲了2%，儘管同期德國國內生產總值（GDP）環比下跌了9.7%。GEWOS的房地產專家Sebastian Wunsch認為，支撐德國住宅價格繼續上漲的原因主要是：人口對住房的高需求、建設用地和新開發項目的不足、處於歷史低位的抵押貸款利率以及不確定時期缺乏更好的投資選擇。
1。美國9月職位空缺復甦勢頭降溫 據華爾街日報報導，美國9月份的職位空缺復甦速度較夏季初期有所放緩，顯示就業市場正在失去勢頭。根據求職網站Glassdoor，9月職位空缺數環比下降0.3%，而夏季每月都增長5%-7%。另一份來自求職網站Indeed的數據也顯示，9月職位空缺數的增幅小於夏季初期。勞工部周二（10月6日）公布的8月職位空缺報告顯示，8月底的職位空缺數約為650萬，遠低於當月失業人數1,360萬人。 ===== 2。英國脫歐談判取得進展 英鎊反彈 據匯通財經報導，英國脫歐談判取得「巨大進展」，歐盟認為接近達成協議，10月6日英鎊成功收復此前部分失地。此前有消息稱，歐盟準備好允許脫歐貿易談判延長至11月，大大提升了脫歐協商的不確定性，令英鎊下挫約90點。但是，因為脫歐談判中主要分歧尚未解決，機構對英鎊前景仍相對謹慎。外匯分析師認為，即使10月底簽署脫歐貿易協議，英鎊出現任何反彈的空間亦有限 。 === 3。特斯拉與必和必拓洽談鎳供應事宜 據新浪財經報導，特斯拉正在與全球最大礦商必和必拓集團（BHP Group）就鎳交易進行談判，因特斯拉的目標是提高產量，並尋求避免供應緊張。知情人士表示，有關價格的談判一直在進行中，目前雙方尚未達成最終協議。今年7月，特斯拉首席執行官馬斯克敦促礦業公司多生產鎳，因鎳為電池的關鍵成分。馬斯克聲稱，該公司將提供長期的「巨量」採購合同。 ===== 4。歐洲央行準備推出新一輪刺激措施 據東方財富網報導，歐洲央行行長拉加德表示，歐洲央行準備推出新的貨幣刺激措施，以支持歐元區經濟從疫情中復甦，新措施包括繼續降息。拉加德說，在法國和西班牙等國出現第二波疫情之際，歐洲的經濟復甦看起來「有些更加不穩定」。世界各國央行需要繼續提供刺激，以支持政府支出。歐洲央行目前的基準利率為負0.5%，今年到目前為止沒有將其基準利率進一步下調。
Jobkeeper 第一期JOBKEEPER接近尾聲，第二期的JOBKEEPER要求更加嚴格，員工也需要根據他們的工作時間來領取不同的工資資助。 企業和獨資貿易商的新資格規則 以前，營業額低於10億澳元的企業和獨資貿易商需要證明營業額至少減少30，而規模高於10億澳元以上的企業則需證明減少50。 在「Jobkeeper」的新階段，企業將需要在相應的測試中重新獲得資格。以前，企業只需要證明他們滿足一次要求就可以領取福利。 這一新的資格測試大不相同，主要是因為支助費將取決於實際營業額下降，而不是預期營業額下降，這就是該計劃前六個月的交付方式。 新的營業額測試將在2020年9月底和2021年1月初重新應用。 這意味著僱主需要證明其營業額在9月的季度至少下降了30，才能在12月季度領取工作報酬。 然後，他們將被要求證明他們的營業額在12月季度下降，從而能收到2021年3月季度付款。 莫里森說：「企業將重新應用與營業額相關的測試，並將查看他們在項目頭六個月期間的表現，這將提供所需的地點——進入計划下一階段的門戶。 工人的新付款規則 財政部的審查發現，約四分之一的澳大利亞人因為JOBKEEPER每兩周平均加薪550澳元。這是6個月6,600澳元的加薪，費用為60億澳元。 新的「JOBKEEPER」計劃將試圖阻止加薪。 根據《就業要求2.0》，每周工作少於20小時的澳大利亞人將得到每周750澳元的減少就業補貼。 全職的澳大利亞人也將得到每兩周1,200澳元的減少的就業補貼。 從3月份的季度開始，對合格工人的支付將再次減少。 這意味著，全職工人的工資將減少到每兩周1,000澳元，每周工作少於20小時的人將減至650澳元。 2020年9月28日至2021年3月28日，工作管理員費率 日期 每兩周全額費率 每兩周工作時間少於20小時 2020年9月28至2021年1月3日 $1,200 $750 2021年1月4日至2021年3月28日 $1,000 $650 有疑問及時聯繫，或電話諮詢。本事務所可以幫助您申請政府福利以及處理退稅事宜。 供稿：Neena Wang 稅務代理 25202857 地址：Ground Level, 21 Argyle St, Parramatta NSW 2150 電話：02 9613 8216 / 0433 524 099 郵箱：[email protected] 網址：www.minimisetax.com.au
因病毒大流行而被擱置後，聯邦政府2020-21預算案終於於10月6日晚上7點半出爐。澳洲總理莫里森表示，預算案旨在「彌補因疫情大流行而造成的經濟損失」，財政部長喬什•弗萊登伯格（Josh Frydenberg）表示，新預算的重點放在如何創造就業機會上。 綜合澳洲媒體報導，35歲以下的失業人士，以及重新就業的澳洲人將是本次預算案最大的贏家，而高收入者和公立學校則是輸家。 查看一下預算案將如何影響您。 輸家 失業者 失業金JobSeeker的基本支付率不會提高，也沒有宣布明年3月以後JobSeeker如何變化。 ABC 聯邦政府已凍結澳洲廣播公司ABC的運營資金，使其保持在2018-19年度的水平。 這意味著澳洲廣播公司獲得的政府撥款不會隨通貨膨脹而增加，與去年相比，其資金減少了4100萬澳元。 高收入者 高收入者的減稅措施不會像低收入和中等收入者那樣在今年的預算案中提出。預計針對高收入人群的減稅措施要到2024年才會生效。即使到了那時，工黨已誓言對其投反對票。 年長失業者 年紀較大的失業者在就業市場將缺乏競爭力。由於政府的JobMaker經濟刺激方案，在未來12個月，僱用35歲以下年輕人的企業可以獲得每周最高200元的工資補貼，而僱用35歲以上員工的企業沒有資格獲得補貼，這使得僱用中年人的吸引力降低。 公立學校 與私立和獨立學校相比，公立學校從聯邦政府獲得的資金更少。在2020-21財政年度，政府將為州公立學校提供91億澳元，而非政府的私立學校系統將獲得128億澳元。 職業技術學院TAFE 在接下來的兩年中，大約有5,000萬元將投入TAFE教育，而針對僱用學徒和實習生的技能培訓基金將在同期獲得2.75億澳元的資金支持。 贏家 學徒工 政府鼓勵企業僱用實習生和學徒工，將補貼其工資的50％。 這項12億澳元的投資將為澳大利亞的100,000名新工人就業提供資金。 首次置業首付貸款擔保方案 首次置業首付貸款擔保方案（first home loan deposit scheme）將增加一萬個名額，時間延長至2021年6月。申請此擔保貸款者可購買房產的價格也將上調，墨爾本地區的上限為85萬澳元，悉尼為95萬澳元，布里斯班則為65萬澳元 製造業者 政府將在未來四年向製造業項目投入13億澳元，以發展新興技術，或者強化已經具有競爭優勢的領域。 六個製造領域已被確定為投資重點：太空，國防，食品和飲料製造，醫療產品，回收利用和清潔能源項目以及資源技術。 以天然氣為主導的經濟復甦計劃將有助於降低能源價格，這對製造商來說可以節省一筆巨大的成本。 小生意 中小企業將從政府的減稅措施中受益，稅收負擔將大大減輕。 即時資產沖銷規則意味著99％的企業能夠一次性扣除合格的折舊資產的總成本。 在疫情期間遭受經濟損失的公司能夠通過損失結轉計劃申請退稅。 營業額低於500萬元的企業將能夠用之前的利潤沖銷損失，獲得退稅。 這項措施估計將帶來49億澳元的稅收減免。 還將進行信貸改革，以確保企業更容易通過貸款獲得融資。 建築工人 總共75億澳元的基礎設施資金，用於澳大利亞各地的交通基建項目。 預計該投資將直接和間接支持30,000個工作崗位。 中低收入者 政府將把第二階段減稅提前兩年實施，這意味著19％的徵稅門檻從$37,000澳元提高到$45,000澳元，而32.5％的稅率門檻從每年$90,000澳元提高到$120,000澳元。 這意味著與2017-18財年相比，中低收入的單身人士最多可獲得$2745元的額外退稅，雙收入家庭最高可獲得$5490元的額外退稅。 與2017-18年度相比，年收入40,000澳元的澳洲人今年支付的稅款將減少21％，而收入$80,000澳元的澳洲人的稅款將減少約11％。 臨時簽證持有者 背包客，太平洋島民和季節性工人將能夠延長簽證期限，在澳大利亞停留更長時間。 網民 通過對國家寬頻網路NBN進行45億澳元的升級，將有800萬個家庭能夠訪問超高速互聯網。根據該計劃，75％的客戶能夠將他們的網速提升到每秒1GB，而目前的基準速度是每秒25MB。 能源公司 能源公司將受益於政府19億澳元投資於未來技術，這將減少碳排放量。該投資計劃旨在降低消費者的能源成本並增加該行業的就業機會。 旅遊業者 高度依賴國際旅遊業的企業將受益於一項價值5000萬澳元的「區域旅遊業復甦計劃」，幫助他們在短期內調整其旅遊產品，旅遊體驗和市場營銷，以吸引國內遊客。在「建設更美好地區」基金的另一輪融資中，2億澳元中將有一半專門用於與旅遊相關的基礎設施。在COVID-19復甦基金的支持下，將投資6,170萬澳元用於文物保護升級，珊瑚礁建設，創造更多的釣魚和潛水點。 借款人 人們申請貸款不再需要提供Netflix訂閱費或Uber Eats賬單來獲得銀行審批， 尋求融資的人們將受益於繁文縟節的削減，獲得貸款的成本和時間大大節省。 年輕的失業工人 目前領取JobSeeker補貼的失業年輕人，多達45萬人有更多機會進入就業市場。 企業僱用16至35歲新員工將有資格獲得政府提供的工資補貼。其中僱用30歲以下的僱員，企業每周獲補貼200澳元；僱傭30-35歲員工，企業每周獲補貼100澳元。補貼期限 為期12個月，新員工每周必須至少工作20個小時才能有資格。 除主要銀行外，所有行業均符合領取資格。 女性 預算將花費超過9000萬澳元，用於父母帶薪育兒產假福利金的調整。如果父母在分娩或領養之前的20個月中有10個月在工作，即有資格獲得付款。這比過去的標準大大放寬。按照過去的要求，父母在13個月中有10個月在工作才有資格獲得付款。 此外，未來四年將投資4790萬澳元用於女性領導力與發展計劃，未來五年將有3590萬澳元用於增加對女性創辦的初創公司的資助贈款。 老年人 領取養老金的老年人將在12月和3月獲得250元的現金付款，共計$500元。符合領取$500元現金資格的除老年人之外，還有殘障人士，家庭稅收福利津貼領取者（family tax benefit）和照顧者（Carer）。此外，老兵，Concession卡和老年健康卡持有者都有資格獲得現金。 政府還將提增加23,000個新的家庭護理計劃（HomeCare Package），並提供資金用於對老年護理人員的進一步培訓。 通勤者 政府將在高速公路，橋樑和鐵路升級上花費140億元，每個州都有政府資助的大型基建項目。聯邦還將額外花費20億澳元用於改善道路安全。如果各州政府不及時使用分配的這些資金，資金就會轉到其它州。 市政廳政府將獲得其中10億澳元的份額，用於改善當地道路，人行道和街道照明。 無家可歸者 約有16億元將用於支持無家可歸者。 資金將主要用於建造「可負擔，安全和可持續」的公房，以防止貧困者無家可歸。 全年的社會公房承諾總額為25億澳元。
