十載異鄉路一生澳洲情
2026 年 8 月 16 日
維州州長安德魯斯周日（18日）剛給房地產拍賣開綠燈，一天以後拍賣就重現墨爾本街頭。第一批現場拍賣於19日下午6點舉行。業界人士預計，墨爾本市場壓抑的需求將如井噴一樣爆發。 根據realestate.com.au的數據，距離7月初墨爾本現場拍賣被禁止已經超過100天，解封以後的第一個周末（10月23日），拍賣房源數量一下暴增好幾倍，預定了513場拍賣。 雖然在解封前夕，拍賣不得不在網上進行，但墨爾本房市表現出堅挺的跡象。在10月17日這個周末，墨爾本拍賣了188套房屋，前一周是59套。 不過，墨爾本要恢復正常狀態仍有很長的路要走——去年同一周，墨爾本有915場拍賣。 房地產連鎖公司Ray White 的維州首席執行官杜倫斯（Stephen Dullens）對開放現場拍賣表示歡迎，他說這將激發人們對市場的信心。 但是，杜倫斯說，拍賣中限制10人的新規則並不是春季或夏季市場的常態，仍然會有很多拍賣在網上舉行。「目前對客戶最有利的選擇，是線上線下同時進行。有些在現場，有些將保持在網上。」他說。 10月17日這個周末，根據Domain統計的的初步拍賣成交數據，悉尼初步清盤率為75％，墨爾本為60％。 在全澳範圍內，CoreLogic的數據顯示，1134場拍賣的初步清盤率為72.4％。在較小的拍賣市場中，堪培拉表現最強勁，初步清盤率達到86％，布里斯班為55％； 阿德萊德為71％； 珀斯為55％。 西太平洋銀行-墨爾本研究所的消費者信心指數表明，消費者對房地產市場的信心正在蓬勃發展，認為」現在是買房好時機「的樂觀回應達到2019年9月以來的最高水平。 地產公司Morrell＆Koren墨爾本買家經紀人Emma Bloom表示，高端市場展現出更大的能量和積極性，她的電話響個不停。 她說，據她所知的三筆價格在1300至1600萬之間的高端交易，其中包括一套五居室的Toorak豪宅，在廣告推廣期結束前就已售出。 AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver表示，雖然目前的高失業率和移民減少對房市造成不小的打擊，但政府將提供大量支持，同時澳洲央行還將推出更多的寬鬆政策，抵消了不利影響。 在17日的拍賣結果中，悉尼下北岸Longueville區10 Cowper Street的一間帶恆溫鹽水游泳池的五居室高科技住宅以540萬元的價格售出，遠高於其指導價500萬元。 來自Belle Property Lane Cove的銷售代理人哈里森（Simon Harrison）表示，有三名競標者競價，還有60人在街道上旁觀。 哈里森先生說：「目前，市場重新獲得了動力。」 「人們對政府可以控制這種病毒感到更有信心，並且經濟影響不像最初預測的那樣嚴重。「 「這樣的高質量房屋對本地房屋升級買家非常有吸引力，尤其是當他們可以以如此便宜的價格借貸時。」 在悉尼，地產公司Ray White的新州首席拍賣師Alex Pattaro表示，現在房源大量湧入市場，11月份將是豐收的月份。
1。哈佛大學出售新州農場物業 據澳洲金融評論報導，美國哈佛大學投資基金正準備出售其位於新州的杏仁和棉花農場。位於新州拉克蘭谷地（Lachlan Valley）的農場要價為1.2億元，佔地約13,652公頃，由三處物業組成。一月份，哈佛大學將另外兩個棉花和杏仁農場Wyadra和Cowl Cowl出售給位於波士頓的漢考克農業投資集團，價格也超過1.2億元。 === 2。迪拜豪宅開發商盼市場反彈 據環域居報導，由於疫情持續蔓延，今年迪拜房地產市場陷入新一輪的價格下跌，迪拜豪華住宅區的平均銷售價格較2014年的峰值已下跌20%到30%。但專業人士表示，高端市場仍然表現堅韌，豪宅買家的購買力強勁。最近線上詢盤量和房屋交易量雙雙回升，釋放出『V形復甦』的積極信號，特別是考慮到阿聯酋是世界上為數不多的幾個有效遏制疫情蔓延的國家之一。 ==== 3。紐約市房租或成為全美最貴 據僑報網報導，租金網站Zumper的一項新研究顯示，在病毒流行期間，舊金山的天價租金正在自由落體。10月份舊金山典型的一卧公寓月租金平均2830美元，全美最高。紐約市的租金為2,600美元緊隨其後。研究指出，越來越多的人搬回紐約，避開舊金山。按照這一趨勢，紐約可能會取代舊金山成為美國租金最昂貴的城市。實際上，紐約市的租金確實在10月後開始抬頭。 === 4。中國5個非省會城市房價逆襲 據北京《經濟日報》報道，最新房價數據顯示，中國5個非省會城市的房價已超過所在省的省會城市，這5個城市分別是廣東深圳、福建廈門、海南三亞、山東青島和遼寧大連。這些城市常被稱作「雙子星」或「多子星」城市，之所以能實現房價逆襲趕超省會城市，與其自然環境、區域經濟發展、人口流入、購買力緊密相關，且通常都是環境優美的濱海城市。
很多企業家認為只有公司才可以經營企業，然而在澳洲也有類似於中國大陸個體工商戶的組織形式，即個體經營者。個體經營者是經營企業的個人。這是最簡單、最便宜的業務結構。如果您以個體經營者結構經營業務，則您是唯一所有者，您可以控制和管理業務。您對業務的各個方面負有法律責任。債務和損失不能與其他人分擔。 您可以在企業中僱用員工，但不能僱用自己。作為唯一運營者，您有責任支付員工的養老保險金。您還應該負責支付自己的養老保險金，以備您退休後使用。 請注意以下一些關鍵點： 作為個體經營者，您： # 提交所得稅申報表時使用您的個人稅務檔案號 # 在個人納稅申報表中報告您的所有收入，使用業務項目部份顯示您的業務收入和支出（對於個體經營者沒有單獨的商業納稅申報表） # 申請ABN並將您的ABN用於所有業務往來 # 如果您的年度GST營業額為$ 75,000或以上，請註冊商品與服務稅（GST） # 以與個人納稅人相同的所得稅稅率繳稅，您可能有資格獲得小企業抵稅額 # 通常在財政年度結束時留出錢來支付所得稅，您可以通過按季度支付即付即用（PAYG）分期付款稅來實施 # 您所交付的養老保險金可以用來抵稅。不過您需事先通知您的養老基金機構。 作為個體經營者，您不能要求從公司「提取」的錢作為稅務抵扣。 從企業提取的資金不是出於稅收目的的工資，即使您將其視為工資也是如此。 個人服務收入（PSI） 如果您主要因個人努力、技能或專業知識而獲得報酬，則您可能正在獲得個人服務收入（PSI），並且您可能需要以不同的方式處理與該收入相關的稅務抵扣。 我們建議您定期查看我們的網站和我們每星期的專欄以保持最新的更新。 聲明：本文屬於CHANG會計師事務所。這篇文章不構成我們的專業建議。請做任何決定前聯繫相關專業人士。如果需要轉載，請務必事先聯繫我們團隊，否則將追究法律責任。 供稿：Chang會計師事務所 電話：0497 131 419/ 0433 539 870 郵箱：[email protected]/[email protected] 網址：www.changadvisory.com.au 微信：clairechang26/ michellejc
住房行業協會8月份對建築商、承包商和建築用品製造商的調查中發現，有44％的受訪者（大多是小型建築商）表示，現在公寓住戶最大的需求是要有「學習角」或家庭辦公室，此外還要求更大的客廳和生活區。 據澳洲金融評論報導，建築公司St Trinity Property Group董事總經理El-Khoury表示，這是疫情之後來自新人群的一種新興趣。「已經有客戶說，洗衣房和卧室之間有一定空間，能給我做個書房嗎？」 「現在人們想要的不是一個辦公間，而是兩個。夫妻倆都在家工作，他們不希望在一個辦公桌上打仗。」 喬和米歇爾•沃森是一對空巢夫婦，他們計劃在新州南海岸小鎮Kiama購買一套公寓樓花。夫妻倆都從事銷售工作，現在都在家上班。他們買房的需求很明確，至少三間房。「我們追求的是超大的客廳和生活區。」 「一個大卧室作為主卧，還要有一間客房和辦公室。」 這是疫情期間人們想要的一個典型的家的樣子，並不斷把這種需求向開發商提出來。 El-Khoury表示，公寓樓花很多時候可以DIY，當然，這要付出代價。 比如一個70平方米的公寓房，增加5平方米的工作空間，就等於增加了7％的面積。 在某些情況下，建築物的結構設計不允許隨意更改以適應買家的意願。「畢竟一棟樓里不能隨心所欲的拆牆補牆。」他說。 HIA首席經濟學家Tim Reardon質疑這種對大空間的需求將持續多久。 在疫情大流行期間，很多家庭不得不改變生活方式，由於旅行和娛樂支出的減少，家庭有更多錢可花在住房上。但是他說，如果大流行消退，這種變化可能不會持久。 「隨著時間的推移，COVID的影響會逐漸消失，這些偏好會保留嗎？」 Reardon說。 沃森夫婦表示，至少就目前而言，人們需要更適合工作的房屋。 現在，家庭辦公室不只是一個多餘的廚櫃和房間的一角。 人們想要專用的辦公空間，有良好的Wi-Fi和互聯網設施。
在今年的《 Time Out》雜誌排行榜，墨爾本的Yarraville和悉尼的Marrickville區被評為「世界十大最酷街區」之一。其中Yarraville排名第五，Marrickville排在第十位。 據澳洲金融評論報導，其它上榜的街區包括巴塞羅那的Esquerra de l』Eixample，洛杉磯市中心和香港的深水埠。 這份榜單是通過對38,000名城市居民進行調查而做出的。疫情期間社區的宜居性也成為評判標準之一。Yarraville就是因為在墨爾本兩次封鎖期間成為當地居民的避風港而榜上有名。 Yarraville居民Lee Smith-Moir說，美麗的自然風光，公園和純樸的社區氛圍使Yarraville成為渡過疫情封鎖的理想之地。「就像曾經的拜倫灣那樣，人們從城市逃到拜倫灣，現在人們奔向Yarraville，這裡距離CBD很近，但生活卻如田園般舒適。」 Yarraville的Mabu Mabu是一家專註於使用當地食材的土著餐廳，老闆Nornie Bero說，「我沒想到我們已經登上世界舞台了。」 「但我一直認為這裡真的很酷。我喜歡這個村莊，這就是為什麼我們選擇來這裡的原因。」 悉尼距離CBD七公里的內西區Marrickville，在悉尼數百個郊區中脫穎而出，躋身世界前十名。 《Time Out》表示，Marrickville的多元性「無疑是其獲勝的因素「。 根據2016年的人口普查，居民主要是越南人，希臘人和葡萄牙人，當地人和遊客有不同風味的餐飲美食選擇。 越南餐館Hello Auntie的老闆兼主廚Cuong Nguyen住在Marrickville25年了，他稱這裡一直是多元文化的大熔爐。「上世紀90年代存在的所有文化，現在仍然保留著。」 Nguyen先生說，直到2000年以後，Marrickville才轉型成一個很「酷」的生活場所。「在1990年代初期，中期，這裡是一個非常艱難的地區，有大量犯罪。」 Marrickville區也是音樂和藝術場所的所在地，當地的文化藝術蓬勃發展。
