昆州大选后 房地产市场未来四年如何发展

据信使邮报报导,联邦证券( CommSec)发布的一份昆士兰经济报告显示,昆州在10月31日的州选举投票时,年度人口增长率上升为全澳第二高,人口增长1.67%。但就业表现却不佳,失业率比昆州十年平均水平高出26.3%。新当选的州政府虽然还是老班子上马,但昆州房地产专家为未来4年房地产的发展,提出新的建议。

昆士兰边境重新开放后,预计将出现自2000年代初以来从未出现的州际移民热潮。房地产专家说,要确保房市繁荣,新当选的州政府必须努力保住这些新居民。

昆州房地产协会首席执行官Antonia Mercorella预测,一旦取消边界限制,悉尼和墨尔本人将涌入昆州。她说,“过去几个月,包括黄金海岸和阳光海岸在内的东南沿海城镇市场的房屋交易活动和房价显著提升。” 

昆州建筑商协会Master Builders 副首席执行官Paul Bidwell也说,州政府要对这一预期繁荣带来的机遇和挑战做好准备。“我们首先要确保有充足的土地供应,才有可能建造房屋,城市规划系统也得跟上这种增长。”他说, “房地产发展的基本要素就是人口增长,就业和基础设施。“

首次购房者和建新房者已成为联邦和州政府财政刺激计划的目标。政府大撒银子以鼓励他们在疫情期间置业,并在边境关闭的情况下带动内需。这导致了昆州东南部的增长地带,如莫顿湾,Ipswich,Redlands和黄金海岸的土地需求量加大。

昆州城市发展研究所首席执行官Kirsty Chessher-Brown认为,除非重新当选的州政府为进一步释放新土地,否则昆州未来将出现土地短缺。

澳洲房地产委员会欢迎州长大选前宣布的2亿元的建筑加速基金,这笔贷款将提供给开发商,在新开发的土地周围建造公路、下水道,雨水渠等基础设施。另外,该委员会呼吁州政府在本届任期内,制定新的昆州东南部区域发展计划,以解决黄金海岸和部分阳光海岸市场上的土地“极度短缺”。

由于明年内城区新住宅项目的启动大大减少,所有利益相关者都热衷于政府能修改印花税和土地税,以更好地支持投资者回报,可负担型住房的建造和租赁市场,同时刺激建筑业的就业。毕竟建筑业是昆州的第三大雇主。

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