十载异乡路一生澳洲情
2026 年 8 月 16 日
维州州长安德鲁斯周日（18日）刚给房地产拍卖开绿灯，一天以后拍卖就重现墨尔本街头。第一批现场拍卖于19日下午6点举行。业界人士预计，墨尔本市场压抑的需求将如井喷一样爆发。 根据realestate.com.au的数据，距离7月初墨尔本现场拍卖被禁止已经超过100天，解封以后的第一个周末（10月23日），拍卖房源数量一下暴增好几倍，预定了513场拍卖。 虽然在解封前夕，拍卖不得不在网上进行，但墨尔本房市表现出坚挺的迹象。在10月17日这个周末，墨尔本拍卖了188套房屋，前一周是59套。 不过，墨尔本要恢复正常状态仍有很长的路要走——去年同一周，墨尔本有915场拍卖。 房地产连锁公司Ray White 的维州首席执行官杜伦斯（Stephen Dullens）对开放现场拍卖表示欢迎，他说这将激发人们对市场的信心。 但是，杜伦斯说，拍卖中限制10人的新规则并不是春季或夏季市场的常态，仍然会有很多拍卖在网上举行。“目前对客户最有利的选择，是线上线下同时进行。有些在现场，有些将保持在网上。”他说。 10月17日这个周末，根据Domain统计的的初步拍卖成交数据，悉尼初步清盘率为75％，墨尔本为60％。 在全澳范围内，CoreLogic的数据显示，1134场拍卖的初步清盘率为72.4％。在较小的拍卖市场中，堪培拉表现最强劲，初步清盘率达到86％，布里斯班为55％； 阿德莱德为71％； 珀斯为55％。 西太平洋银行-墨尔本研究所的消费者信心指数表明，消费者对房地产市场的信心正在蓬勃发展，认为”现在是买房好时机“的乐观回应达到2019年9月以来的最高水平。 地产公司Morrell＆Koren墨尔本买家经纪人Emma Bloom表示，高端市场展现出更大的能量和积极性，她的电话响个不停。 她说，据她所知的三笔价格在1300至1600万之间的高端交易，其中包括一套五居室的Toorak豪宅，在广告推广期结束前就已售出。 AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，虽然目前的高失业率和移民减少对房市造成不小的打击，但政府将提供大量支持，同时澳洲央行还将推出更多的宽松政策，抵消了不利影响。 在17日的拍卖结果中，悉尼下北岸Longueville区10 Cowper Street的一间带恒温盐水游泳池的五居室高科技住宅以540万元的价格售出，远高于其指导价500万元。 来自Belle Property Lane Cove的销售代理人哈里森（Simon Harrison）表示，有三名竞标者竞价，还有60人在街道上旁观。 哈里森先生说：“目前，市场重新获得了动力。” “人们对政府可以控制这种病毒感到更有信心，并且经济影响不像最初预测的那样严重。“ “这样的高质量房屋对本地房屋升级买家非常有吸引力，尤其是当他们可以以如此便宜的价格借贷时。” 在悉尼，地产公司Ray White的新州首席拍卖师Alex Pattaro表示，现在房源大量涌入市场，11月份将是丰收的月份。
1。哈佛大学出售新州农场物业 据澳洲金融评论报导，美国哈佛大学投资基金正准备出售其位于新州的杏仁和棉花农场。位于新州拉克兰谷地（Lachlan Valley）的农场要价为1.2亿元，占地约13,652公顷，由三处物业组成。一月份，哈佛大学将另外两个棉花和杏仁农场Wyadra和Cowl Cowl出售给位于波士顿的汉考克农业投资集团，价格也超过1.2亿元。 === 2。迪拜豪宅开发商盼市场反弹 据环域居报导，由于疫情持续蔓延，今年迪拜房地产市场陷入新一轮的价格下跌，迪拜豪华住宅区的平均销售价格较2014年的峰值已下跌20%到30%。但专业人士表示，高端市场仍然表现坚韧，豪宅买家的购买力强劲。最近线上询盘量和房屋交易量双双回升，释放出‘V形复苏’的积极信号，特别是考虑到阿联酋是世界上为数不多的几个有效遏制疫情蔓延的国家之一。 ==== 3。纽约市房租或成为全美最贵 据侨报网报导，租金网站Zumper的一项新研究显示，在病毒流行期间，旧金山的天价租金正在自由落体。10月份旧金山典型的一卧公寓月租金平均2830美元，全美最高。纽约市的租金为2,600美元紧随其后。研究指出，越来越多的人搬回纽约，避开旧金山。按照这一趋势，纽约可能会取代旧金山成为美国租金最昂贵的城市。实际上，纽约市的租金确实在10月后开始抬头。 === 4。中国5个非省会城市房价逆袭 据北京《经济日报》报道，最新房价数据显示，中国5个非省会城市的房价已超过所在省的省会城市，这5个城市分别是广东深圳、福建厦门、海南三亚、山东青岛和辽宁大连。这些城市常被称作“双子星”或“多子星”城市，之所以能实现房价逆袭赶超省会城市，与其自然环境、区域经济发展、人口流入、购买力紧密相关，且通常都是环境优美的滨海城市。
很多企业家认为只有公司才可以经营企业，然而在澳洲也有类似于中国大陆个体工商户的组织形式，即个体经营者。个体经营者是经营企业的个人。这是最简单、最便宜的业务结构。如果您以个体经营者结构经营业务，则您是唯一所有者，您可以控制和管理业务。您对业务的各个方面负有法律责任。债务和损失不能与其他人分担。 您可以在企业中雇用员工，但不能雇用自己。作为唯一运营者，您有责任支付员工的养老保险金。您还应该负责支付自己的养老保险金，以备您退休后使用。 请注意以下一些关键点： 作为个体经营者，您： # 提交所得税申报表时使用您的个人税务档案号 # 在个人纳税申报表中报告您的所有收入，使用业务项目部份显示您的业务收入和支出（对于个体经营者没有单独的商业纳税申报表） # 申请ABN并将您的ABN用于所有业务往来 # 如果您的年度GST营业额为$ 75,000或以上，请注册商品与服务税（GST） # 以与个人纳税人相同的所得税税率缴税，您可能有资格获得小企业抵税额 # 通常在财政年度结束时留出钱来支付所得税，您可以通过按季度支付即付即用（PAYG）分期付款税来实施 # 您所交付的养老保险金可以用来抵税。不过您需事先通知您的养老基金机构。 作为个体经营者，您不能要求从公司“提取”的钱作为税务抵扣。 从企业提取的资金不是出于税收目的的工资，即使您将其视为工资也是如此。 个人服务收入（PSI） 如果您主要因个人努力、技能或专业知识而获得报酬，则您可能正在获得个人服务收入（PSI），并且您可能需要以不同的方式处理与该收入相关的税务抵扣。 我们建议您定期查看我们的网站和我们每星期的专栏以保持最新的更新。 声明：本文属于CHANG会计师事务所。这篇文章不构成我们的专业建议。请做任何决定前联系相关专业人士。如果需要转载，请务必事先联系我们团队，否则将追究法律责任。 供稿：Chang会计师事务所 电话：0497 131 419/ 0433 539 870 邮箱：[email protected]/[email protected] 网址：www.changadvisory.com.au 微信：clairechang26/ michellejc
住房行业协会8月份对建筑商、承包商和建筑用品制造商的调查中发现，有44％的受访者（大多是小型建筑商）表示，现在公寓住户最大的需求是要有“学习角”或家庭办公室，此外还要求更大的客厅和生活区。 据澳洲金融评论报导，建筑公司St Trinity Property Group董事总经理El-Khoury表示，这是疫情之后来自新人群的一种新兴趣。“已经有客户说，洗衣房和卧室之间有一定空间，能给我做个书房吗？” “现在人们想要的不是一个办公间，而是两个。夫妻俩都在家工作，他们不希望在一个办公桌上打仗。” 乔和米歇尔•沃森是一对空巢夫妇，他们计划在新州南海岸小镇Kiama购买一套公寓楼花。夫妻俩都从事销售工作，现在都在家上班。他们买房的需求很明确，至少三间房。“我们追求的是超大的客厅和生活区。” “一个大卧室作为主卧，还要有一间客房和办公室。” 这是疫情期间人们想要的一个典型的家的样子，并不断把这种需求向开发商提出来。 El-Khoury表示，公寓楼花很多时候可以DIY，当然，这要付出代价。 比如一个70平方米的公寓房，增加5平方米的工作空间，就等于增加了7％的面积。 在某些情况下，建筑物的结构设计不允许随意更改以适应买家的意愿。“毕竟一栋楼里不能随心所欲的拆墙补墙。”他说。 HIA首席经济学家Tim Reardon质疑这种对大空间的需求将持续多久。 在疫情大流行期间，很多家庭不得不改变生活方式，由于旅行和娱乐支出的减少，家庭有更多钱可花在住房上。但是他说，如果大流行消退，这种变化可能不会持久。 “随著时间的推移，COVID的影响会逐渐消失，这些偏好会保留吗？” Reardon说。 沃森夫妇表示，至少就目前而言，人们需要更适合工作的房屋。 现在，家庭办公室不只是一个多余的厨柜和房间的一角。 人们想要专用的办公空间，有良好的Wi-Fi和互联网设施。
在今年的《 Time Out》杂志排行榜，墨尔本的Yarraville和悉尼的Marrickville区被评为“世界十大最酷街区”之一。其中Yarraville排名第五，Marrickville排在第十位。 据澳洲金融评论报导，其它上榜的街区包括巴塞罗那的Esquerra de l’Eixample，洛杉矶市中心和香港的深水埠。 这份榜单是通过对38,000名城市居民进行调查而做出的。疫情期间社区的宜居性也成为评判标准之一。Yarraville就是因为在墨尔本两次封锁期间成为当地居民的避风港而榜上有名。 Yarraville居民Lee Smith-Moir说，美丽的自然风光，公园和纯朴的社区氛围使Yarraville成为渡过疫情封锁的理想之地。“就像曾经的拜伦湾那样，人们从城市逃到拜伦湾，现在人们奔向Yarraville，这里距离CBD很近，但生活却如田园般舒适。” Yarraville的Mabu Mabu是一家专注于使用当地食材的土著餐厅，老板Nornie Bero说，“我没想到我们已经登上世界舞台了。” “但我一直认为这里真的很酷。我喜欢这个村庄，这就是为什么我们选择来这里的原因。” 悉尼距离CBD七公里的内西区Marrickville，在悉尼数百个郊区中脱颖而出，跻身世界前十名。 《Time Out》表示，Marrickville的多元性“无疑是其获胜的因素“。 根据2016年的人口普查，居民主要是越南人，希腊人和葡萄牙人，当地人和游客有不同风味的餐饮美食选择。 越南餐馆Hello Auntie的老板兼主厨Cuong Nguyen住在Marrickville25年了，他称这里一直是多元文化的大熔炉。“上世纪90年代存在的所有文化，现在仍然保留著。” Nguyen先生说，直到2000年以后，Marrickville才转型成一个很“酷”的生活场所。“在1990年代初期，中期，这里是一个非常艰难的地区，有大量犯罪。” Marrickville区也是音乐和艺术场所的所在地，当地的文化艺术蓬勃发展。
