维州大洋路发生3.8级地震
2026 年 7 月 8 日
据realestate.com.au报导，今年的联邦预算是一场巨大的支出盛会，联邦财政赤字达到2814亿澳元的空前水平，这也是第二次世界大战以来的最高水平。联邦预算中也会有许多可能会影响住房市场的政策。业界专家盘点了联邦预算可能对房地产市场带来的影响： 延期HomeBuilder 业界一直呼吁将HomeBuilder延长12个月。 目前，该计划定于今年年底结束。 HomeBuilder是一个不错的主意，如果移民能在不久后重新增长，澳大利亚的人口增长率明年有可能恢复正常。 如果没有，那么任何鼓励在人口增长几乎为零的环境下建造更多房屋的政策都是有问题的。 更多基础设施支出 澳洲副总理Michael McCormack在现有的1000亿澳元基础设施支出之上又标记了“重大的”新支出。可能意味着更多更快的铁路。 去年，联邦政府为墨尔本和吉朗之间的高速铁路投入了20亿澳元，并为悉尼至卧龙岗，悉尼至帕克斯（经Bathurst和Orange），墨尔本至Albury Wodonga，墨尔本至Traralgon，布里斯班和黄金海岸的高铁项目提供了商业资金。 高铁对乡村地区的发展和房价而言都是个好消息。 更多城市合作项目 三级政府之间的合作伙伴关系，确保城市宜居性的发展。 去年，联邦政府支出了57亿澳元用于Townsville，Launceston，西悉尼，达尔文，霍巴特，吉朗，和阿德莱德的合作协议。 这些协议旨在通过基础设施和创新增加就业机会，改善服务和经济适用房，并刺激经济活动。 可能会有更多的城市之间的合作，这对城市的宜居性是个好消息。 社会公共住房资金 经济低迷和经济衰退时通常要为社会公共住房提供资金，为贫困者提供住所。由于社会公房严重短缺。 许多州政府已经为此拨出了大量资金，特别是在新州。
地产简讯 1。VicRoads办公楼以930万元出售给中国买家 据Domain网站报导，疫情之后投资者正转向防御性的避风港资产，以保护自己的财富免受COVID-19侵蚀。Savills Australia的Jesse Radisich和Benson Zhou表示，投资者目前的投资偏好是寻求在疫情中甚至未来很长时间具有收入确定性的资产。 两人近期以930万澳元的价格将维州路局VicRoads客服中心的楼花出售给一位中国投资者。 这座位于93A Heatherdale Road，Ringwood的办公楼仍在建筑中，已经签下12年租约，年租金为$469,580元，收益率高达5％。 === 2。曼哈顿公寓第三季度销量暴跌44% 据每日邮报报导，在今年第三季度，曼哈顿住宅总销售量仅为1,375套，比一年前下降了44%。9月在曼哈顿签订的合同比去年下降了42%。曼哈顿约有1万套房屋正在出售，创下待售房屋新纪录。原因是疫情之前就有大量的高端公寓在售，加上新房源上市，导致库存公寓持续增加。曼哈顿的高失业率、环境卫生、公共交通和犯罪率激增等问题，使购房者纷纷却步，转而将资金投向其它区域。 ==== 3。美国法拍屋增一倍 华人布局抢进 据世界日报报导，ATTOM数据公司的分析显示，因疫情影响而无力偿还贷款，可能面临被驱逐的家庭数量预计增加一倍以上，恐给全美连续八年的住房繁荣市场蒙上阴影。目前美国各地约有22万5000户至50万户房主，可能在2021年内面临房子被法拍。不过华人大多有储蓄，不至于被法拍，且善于发现投资机会，部分人士已在布局，准备在明年趁法拍屋或短售屋低价上市后，大举抄底抢进。就地区而言，该公司分析认为房价高的市场受影响会更大。 === 4。德国楼市在疫情中逆势上扬 据居外网报导，9月底德国联邦统计局公布的数据显示，今年第二季度德国住宅房产均价同比上涨了6.6%，环比上涨了2%，尽管同期德国国内生产总值（GDP）环比下跌了9.7%。GEWOS的房地产专家Sebastian Wunsch认为，支撑德国住宅价格继续上涨的原因主要是：人口对住房的高需求、建设用地和新开发项目的不足、处于历史低位的抵押贷款利率以及不确定时期缺乏更好的投资选择。
1。美国9月职位空缺复苏势头降温 据华尔街日报报导，美国9月份的职位空缺复苏速度较夏季初期有所放缓，显示就业市场正在失去势头。根据求职网站Glassdoor，9月职位空缺数环比下降0.3%，而夏季每月都增长5%-7%。另一份来自求职网站Indeed的数据也显示，9月职位空缺数的增幅小于夏季初期。劳工部周二（10月6日）公布的8月职位空缺报告显示，8月底的职位空缺数约为650万，远低于当月失业人数1,360万人。 ===== 2。英国脱欧谈判取得进展 英镑反弹 据汇通财经报导，英国脱欧谈判取得“巨大进展”，欧盟认为接近达成协议，10月6日英镑成功收复此前部分失地。此前有消息称，欧盟准备好允许脱欧贸易谈判延长至11月，大大提升了脱欧协商的不确定性，令英镑下挫约90点。但是，因为脱欧谈判中主要分歧尚未解决，机构对英镑前景仍相对谨慎。外汇分析师认为，即使10月底签署脱欧贸易协议，英镑出现任何反弹的空间亦有限 。 === 3。特斯拉与必和必拓洽谈镍供应事宜 据新浪财经报导，特斯拉正在与全球最大矿商必和必拓集团（BHP Group）就镍交易进行谈判，因特斯拉的目标是提高产量，并寻求避免供应紧张。知情人士表示，有关价格的谈判一直在进行中，目前双方尚未达成最终协议。今年7月，特斯拉首席执行官马斯克敦促矿业公司多生产镍，因镍为电池的关键成分。马斯克声称，该公司将提供长期的“巨量”采购合同。 ===== 4。欧洲央行准备推出新一轮刺激措施 据东方财富网报导，欧洲央行行长拉加德表示，欧洲央行准备推出新的货币刺激措施，以支持欧元区经济从疫情中复苏，新措施包括继续降息。拉加德说，在法国和西班牙等国出现第二波疫情之际，欧洲的经济复苏看起来“有些更加不稳定”。世界各国央行需要继续提供刺激，以支持政府支出。欧洲央行目前的基准利率为负0.5%，今年到目前为止没有将其基准利率进一步下调。
Jobkeeper 第一期JOBKEEPER接近尾声，第二期的JOBKEEPER要求更加严格，员工也需要根据他们的工作时间来领取不同的工资资助。 企业和独资贸易商的新资格规则 以前，营业额低于10亿澳元的企业和独资贸易商需要证明营业额至少减少30，而规模高于10亿澳元以上的企业则需证明减少50。 在“Jobkeeper”的新阶段，企业将需要在相应的测试中重新获得资格。以前，企业只需要证明他们满足一次要求就可以领取福利。 这一新的资格测试大不相同，主要是因为支助费将取决于实际营业额下降，而不是预期营业额下降，这就是该计划前六个月的交付方式。 新的营业额测试将在2020年9月底和2021年1月初重新应用。 这意味著雇主需要证明其营业额在9月的季度至少下降了30，才能在12月季度领取工作报酬。 然后，他们将被要求证明他们的营业额在12月季度下降，从而能收到2021年3月季度付款。 莫里森说：“企业将重新应用与营业额相关的测试，并将查看他们在项目头六个月期间的表现，这将提供所需的地点——进入计划下一阶段的门户。 工人的新付款规则 财政部的审查发现，约四分之一的澳大利亚人因为JOBKEEPER每两周平均加薪550澳元。这是6个月6,600澳元的加薪，费用为60亿澳元。 新的“JOBKEEPER”计划将试图阻止加薪。 根据《就业要求2.0》，每周工作少于20小时的澳大利亚人将得到每周750澳元的减少就业补贴。 全职的澳大利亚人也将得到每两周1,200澳元的减少的就业补贴。 从3月份的季度开始，对合格工人的支付将再次减少。 这意味著，全职工人的工资将减少到每两周1,000澳元，每周工作少于20小时的人将减至650澳元。 2020年9月28日至2021年3月28日，工作管理员费率 日期 每两周全额费率 每两周工作时间少于20小时 2020年9月28至2021年1月3日 $1,200 $750 2021年1月4日至2021年3月28日 $1,000 $650 有疑问及时联系，或电话谘询。本事务所可以帮助您申请政府福利以及处理退税事宜。 供稿：Neena Wang 税务代理 25202857 地址：Ground Level, 21 Argyle St, Parramatta NSW 2150 电话：02 9613 8216 / 0433 524 099 邮箱：[email protected] 网址：www.minimisetax.com.au
因病毒大流行而被搁置后，联邦政府2020-21预算案终于于10月6日晚上7点半出炉。澳洲总理莫里森表示，预算案旨在“弥补因疫情大流行而造成的经济损失”，财政部长乔什•弗莱登伯格（Josh Frydenberg）表示，新预算的重点放在如何创造就业机会上。 综合澳洲媒体报导，35岁以下的失业人士，以及重新就业的澳洲人将是本次预算案最大的赢家，而高收入者和公立学校则是输家。 查看一下预算案将如何影响您。 输家 失业者 失业金JobSeeker的基本支付率不会提高，也没有宣布明年3月以后JobSeeker如何变化。 ABC 联邦政府已冻结澳洲广播公司ABC的运营资金，使其保持在2018-19年度的水平。 这意味著澳洲广播公司获得的政府拨款不会随通货膨胀而增加，与去年相比，其资金减少了4100万澳元。 高收入者 高收入者的减税措施不会像低收入和中等收入者那样在今年的预算案中提出。预计针对高收入人群的减税措施要到2024年才会生效。即使到了那时，工党已誓言对其投反对票。 年长失业者 年纪较大的失业者在就业市场将缺乏竞争力。由于政府的JobMaker经济刺激方案，在未来12个月，雇用35岁以下年轻人的企业可以获得每周最高200元的工资补贴，而雇用35岁以上员工的企业没有资格获得补贴，这使得雇用中年人的吸引力降低。 公立学校 与私立和独立学校相比，公立学校从联邦政府获得的资金更少。在2020-21财政年度，政府将为州公立学校提供91亿澳元，而非政府的私立学校系统将获得128亿澳元。 职业技术学院TAFE 在接下来的两年中，大约有5,000万元将投入TAFE教育，而针对雇用学徒和实习生的技能培训基金将在同期获得2.75亿澳元的资金支持。 赢家 学徒工 政府鼓励企业雇用实习生和学徒工，将补贴其工资的50％。 这项12亿澳元的投资将为澳大利亚的100,000名新工人就业提供资金。 首次置业首付贷款担保方案 首次置业首付贷款担保方案（first home loan deposit scheme）将增加一万个名额，时间延长至2021年6月。申请此担保贷款者可购买房产的价格也将上调，墨尔本地区的上限为85万澳元，悉尼为95万澳元，布里斯班则为65万澳元 制造业者 政府将在未来四年向制造业项目投入13亿澳元，以发展新兴技术，或者强化已经具有竞争优势的领域。 六个制造领域已被确定为投资重点：太空，国防，食品和饮料制造，医疗产品，回收利用和清洁能源项目以及资源技术。 以天然气为主导的经济复苏计划将有助于降低能源价格，这对制造商来说可以节省一笔巨大的成本。 小生意 中小企业将从政府的减税措施中受益，税收负担将大大减轻。 即时资产冲销规则意味著99％的企业能够一次性扣除合格的折旧资产的总成本。 在疫情期间遭受经济损失的公司能够通过损失结转计划申请退税。 营业额低于500万元的企业将能够用之前的利润冲销损失，获得退税。 这项措施估计将带来49亿澳元的税收减免。 还将进行信贷改革，以确保企业更容易通过贷款获得融资。 建筑工人 总共75亿澳元的基础设施资金，用于澳大利亚各地的交通基建项目。 预计该投资将直接和间接支持30,000个工作岗位。 中低收入者 政府将把第二阶段减税提前两年实施，这意味著19％的征税门槛从$37,000澳元提高到$45,000澳元，而32.5％的税率门槛从每年$90,000澳元提高到$120,000澳元。 这意味著与2017-18财年相比，中低收入的单身人士最多可获得$2745元的额外退税，双收入家庭最高可获得$5490元的额外退税。 与2017-18年度相比，年收入40,000澳元的澳洲人今年支付的税款将减少21％，而收入$80,000澳元的澳洲人的税款将减少约11％。 临时签证持有者 背包客，太平洋岛民和季节性工人将能够延长签证期限，在澳大利亚停留更长时间。 网民 通过对国家宽带网络NBN进行45亿澳元的升级，将有800万个家庭能够访问超高速互联网。根据该计划，75％的客户能够将他们的网速提升到每秒1GB，而目前的基准速度是每秒25MB。 能源公司 能源公司将受益于政府19亿澳元投资于未来技术，这将减少碳排放量。该投资计划旨在降低消费者的能源成本并增加该行业的就业机会。 旅游业者 高度依赖国际旅游业的企业将受益于一项价值5000万澳元的“区域旅游业复苏计划”，帮助他们在短期内调整其旅游产品，旅游体验和市场营销，以吸引国内游客。在“建设更美好地区”基金的另一轮融资中，2亿澳元中将有一半专门用于与旅游相关的基础设施。在COVID-19复苏基金的支持下，将投资6,170万澳元用于文物保护升级，珊瑚礁建设，创造更多的钓鱼和潜水点。 借款人 人们申请贷款不再需要提供Netflix订阅费或Uber Eats账单来获得银行审批， 寻求融资的人们将受益于繁文缛节的削减，获得贷款的成本和时间大大节省。 年轻的失业工人 目前领取JobSeeker补贴的失业年轻人，多达45万人有更多机会进入就业市场。 企业雇用16至35岁新员工将有资格获得政府提供的工资补贴。其中雇用30岁以下的雇员，企业每周获补贴200澳元；雇佣30-35岁员工，企业每周获补贴100澳元。补贴期限 为期12个月，新员工每周必须至少工作20个小时才能有资格。 除主要银行外，所有行业均符合领取资格。 女性 预算将花费超过9000万澳元，用于父母带薪育儿产假福利金的调整。如果父母在分娩或领养之前的20个月中有10个月在工作，即有资格获得付款。这比过去的标准大大放宽。按照过去的要求，父母在13个月中有10个月在工作才有资格获得付款。 此外，未来四年将投资4790万澳元用于女性领导力与发展计划，未来五年将有3590万澳元用于增加对女性创办的初创公司的资助赠款。 老年人 领取养老金的老年人将在12月和3月获得250元的现金付款，共计$500元。符合领取$500元现金资格的除老年人之外，还有残障人士，家庭税收福利津贴领取者（family tax benefit）和照顾者（Carer）。此外，老兵，Concession卡和老年健康卡持有者都有资格获得现金。 政府还将提增加23,000个新的家庭护理计划（HomeCare Package），并提供资金用于对老年护理人员的进一步培训。 通勤者 政府将在高速公路，桥梁和铁路升级上花费140亿元，每个州都有政府资助的大型基建项目。联邦还将额外花费20亿澳元用于改善道路安全。如果各州政府不及时使用分配的这些资金，资金就会转到其它州。 市政厅政府将获得其中10亿澳元的份额，用于改善当地道路，人行道和街道照明。 无家可归者 约有16亿元将用于支持无家可归者。 资金将主要用于建造“可负担，安全和可持续”的公房，以防止贫困者无家可归。 全年的社会公房承诺总额为25亿澳元。
