澳洲臺灣同鄉會第28屆理監事就職 雪梨鄉親齊聚見證新團隊接棒
2026 年 9 月 23 日
據澳洲金融評論報導，昆州的租房危機繼續惡化，現在在黃金海岸租房比在悉尼租房更貴。由於可供出租的房產長期短缺，這種困境可能會持續至少三年時間。 SQM研究公司總經理Louis Christopher表示，昆州出租房源嚴重短缺，引發前所未有的租金上漲。 SQM 的數據顯示，截至5月20日這一周，黃金海岸的獨立屋租金中位數已躍升至每周754澳元，悉尼的租金為663澳元。 在過去12個月里，因出租房源緊缺，昆州Maleny的獨立屋租金躍升了55.2%。 在黃金海岸，Broadbeach的租金上漲了40.1%，Burleigh上漲38.9%，Stradbroke上漲38.7%。 陽光海岸的租金雖然沒有達到悉尼的水平，但也在迅速逼近，目前的租金中位數為每周606澳元。 昆州房地產協會的分析顯示，悉尼和墨爾本疫情導致人口外流，將昆州出租屋的空置率推至2012年以來的最低水平。 今年前三個月，昆州70.2%的租賃市場的空置率低於1%，鄉鎮地區的空置率極低。 房東成為市場贏家 租金的急劇飆升對昆州房東來說是一筆意外之財，比如Nathan Trew先生，在過去12個月里，他的房產投資組合租金和房價都在攀升。 他說：「就在COVID衝擊之前，我在黃金海岸買了一個單元，現在房價幾乎翻了一番，租金上漲了30%。」 另一位黃金海岸的房東Stevie Gray也從她的投資物業中獲得了豐厚的回報。 她說：「我們去年11月在Mudgeeraba買了一套房，現在房價已經漲了10多萬元。」「我們把它作為Airbnb出租，從第一天就被預訂出去了。」 供不應求的情況將持續 Dilleen Property公司的買方代理和投資者Eddie Dilleen認為，因租金回報率很高，黃金海岸的房價還可以再漲20%。 「投資者在過去的三四年里並不活躍，所以可用的租賃物業庫存逐漸減少。現在已經達到了一個危機點。 」 地產研究公司Hotspotting的主管Terry Ryder說，「多年來，銀行監管機構以及各州政府用新的稅費來打擊住房市場，使投資者望而卻步，造成了這場租賃危機。」 「因為建造新住宅需要時間，我認為兩到三年以後供應才能增加。」 Christopher先生說，銀行對開發商緊縮貸款也可能阻礙大規模的房源供應。 他預計，租房危機將持續下去，直到開發商能參與進來，而且市政廳也需要釋放更多土地用於住房開發。
據每日電訊報報導，悉尼土地嚴重短缺，少數可開發的土地位置也非常偏遠。想建新房的人掀起一股將老房子推倒重建的拆遷潮。人們願意為推倒重建付出的價格令人咂舌。 悉尼Concord區一棟物業在周六（22日）的拍賣會上以330萬澳元的價格易手，比底價高出30萬澳元。買家Benny Li和Peter Zallou表示，這棟位於Ian Pde的大房子仍然保存完好，但他們決定拆掉它，建造複式樓。 Mosman的一棟實心磚房本月以565萬澳元的價格賣給了打算將其推倒的買家；而在Riverview，買家支付了300萬澳元——高出底價70萬澳元，為獲得將一棟1940年代的房屋推倒重建的機會。 在Cabarita，一棟保存完好的水景紅磚房在以800多萬澳元的價格售出後，也將被「無情」剷平。 住房產業協會首席經濟學家Tim Reardon表示，對推倒重建項目的瘋狂需求是悉尼土地供應緊張的結果。 他說，具有發展潛力的房產一直受到追捧，但如果有更多可供開發的土地，售價就不會這麼高。 Reardon先生說，除了推倒重建之外，就是在競爭激烈的土地銷售市場上分得一杯羹。代理商曾見證了400個買家為不足20塊土地爭得面紅耳赤。 資深建築商Sean Molloy最近在悉尼西南部購買一塊新土地來建造他的夢想家園，他說現在的土地供應是他30年來看過最糟糕的。 「在20世紀90年代，你走進土地辦公室，會有一個電話簿大小的目錄，上面有所有可用的土地。現在不是這樣了，」Molloy先生說，「我們在土地供應方面的緊缺令人震驚。」 Emily Pedder和Gabriel Tawagi夫婦最近在悉尼西南部的Mirvac estate Menangle Village 購買一塊空地，他們說，能買到已經很幸運。 Pedder女士說：「一切都在瞬間賣掉了。」 這對夫婦必須在指定日期的下午6點在開發商的網站上註冊，並支付1000澳元費用，以獲得土地銷售預約。但總共也不過28塊地。 Pedder女士說，「我們發現有120人註冊，我們很幸運成為最早的一批人。」 這對夫婦透露，他們對建房感興趣，是因為他們希望能在自己的房產上打上個人印記。 住房市場經濟學家Andrew Wilson說，這種心態在COVID時代是典型的。 Wilson先生說，人們呆在家裡的時間加長了，意味著他們更重視現代的、更大的生活空間。定製房屋很受歡迎。「問題是土地和建築材料的供應沒有跟上需求。」
