澳洲臺灣同鄉會第28屆理監事就職 雪梨鄉親齊聚見證新團隊接棒
2026 年 9 月 23 日
据澳洲金融评论报导，昆州的租房危机继续恶化，现在在黄金海岸租房比在悉尼租房更贵。由于可供出租的房产长期短缺，这种困境可能会持续至少三年时间。 SQM研究公司总经理Louis Christopher表示，昆州出租房源严重短缺，引发前所未有的租金上涨。 SQM 的数据显示，截至5月20日这一周，黄金海岸的独立屋租金中位数已跃升至每周754澳元，悉尼的租金为663澳元。 在过去12个月里，因出租房源紧缺，昆州Maleny的独立屋租金跃升了55.2%。 在黄金海岸，Broadbeach的租金上涨了40.1%，Burleigh上涨38.9%，Stradbroke上涨38.7%。 阳光海岸的租金虽然没有达到悉尼的水平，但也在迅速逼近，目前的租金中位数为每周606澳元。 昆州房地产协会的分析显示，悉尼和墨尔本疫情导致人口外流，将昆州出租屋的空置率推至2012年以来的最低水平。 今年前三个月，昆州70.2%的租赁市场的空置率低于1%，乡镇地区的空置率极低。 房东成为市场赢家 租金的急剧飙升对昆州房东来说是一笔意外之财，比如Nathan Trew先生，在过去12个月里，他的房产投资组合租金和房价都在攀升。 他说：“就在COVID冲击之前，我在黄金海岸买了一个单元，现在房价几乎翻了一番，租金上涨了30%。” 另一位黄金海岸的房东Stevie Gray也从她的投资物业中获得了丰厚的回报。 她说：“我们去年11月在Mudgeeraba买了一套房，现在房价已经涨了10多万元。”“我们把它作为Airbnb出租，从第一天就被预订出去了。” 供不应求的情况将持续 Dilleen Property公司的买方代理和投资者Eddie Dilleen认为，因租金回报率很高，黄金海岸的房价还可以再涨20%。 “投资者在过去的三四年里并不活跃，所以可用的租赁物业库存逐渐减少。现在已经达到了一个危机点。 ” 地产研究公司Hotspotting的主管Terry Ryder说，“多年来，银行监管机构以及各州政府用新的税费来打击住房市场，使投资者望而却步，造成了这场租赁危机。” “因为建造新住宅需要时间，我认为两到三年以后供应才能增加。” Christopher先生说，银行对开发商紧缩贷款也可能阻碍大规模的房源供应。 他预计，租房危机将持续下去，直到开发商能参与进来，而且市政厅也需要释放更多土地用于住房开发。
据每日电讯报报导，悉尼土地严重短缺，少数可开发的土地位置也非常偏远。想建新房的人掀起一股将老房子推倒重建的拆迁潮。人们愿意为推倒重建付出的价格令人咂舌。 悉尼Concord区一栋物业在周六（22日）的拍卖会上以330万澳元的价格易手，比底价高出30万澳元。买家Benny Li和Peter Zallou表示，这栋位于Ian Pde的大房子仍然保存完好，但他们决定拆掉它，建造复式楼。 Mosman的一栋实心砖房本月以565万澳元的价格卖给了打算将其推倒的买家；而在Riverview，买家支付了300万澳元——高出底价70万澳元，为获得将一栋1940年代的房屋推倒重建的机会。 在Cabarita，一栋保存完好的水景红砖房在以800多万澳元的价格售出后，也将被“无情”铲平。 住房产业协会首席经济学家Tim Reardon表示，对推倒重建项目的疯狂需求是悉尼土地供应紧张的结果。 他说，具有发展潜力的房产一直受到追捧，但如果有更多可供开发的土地，售价就不会这么高。 Reardon先生说，除了推倒重建之外，就是在竞争激烈的土地销售市场上分得一杯羹。代理商曾见证了400个买家为不足20块土地争得面红耳赤。 资深建筑商Sean Molloy最近在悉尼西南部购买一块新土地来建造他的梦想家园，他说现在的土地供应是他30年来看过最糟糕的。 “在20世纪90年代，你走进土地办公室，会有一个电话簿大小的目录，上面有所有可用的土地。现在不是这样了，”Molloy先生说，“我们在土地供应方面的紧缺令人震惊。” Emily Pedder和Gabriel Tawagi夫妇最近在悉尼西南部的Mirvac estate Menangle Village 购买一块空地，他们说，能买到已经很幸运。 Pedder女士说：“一切都在瞬间卖掉了。” 这对夫妇必须在指定日期的下午6点在开发商的网站上注册，并支付1000澳元费用，以获得土地销售预约。但总共也不过28块地。 Pedder女士说，“我们发现有120人注册，我们很幸运成为最早的一批人。” 这对夫妇透露，他们对建房感兴趣，是因为他们希望能在自己的房产上打上个人印记。 住房市场经济学家Andrew Wilson说，这种心态在COVID时代是典型的。 Wilson先生说，人们呆在家里的时间加长了，意味着他们更重视现代的、更大的生活空间。定制房屋很受欢迎。“问题是土地和建筑材料的供应没有跟上需求。”
