夏言聊天室：揮淚送行蔣繼先先生
2026 年 9 月 21 日
據信使郵報報導，比特幣本周反彈至50,000美元（69,185澳元），對於在最近一次拋售期間對比特幣下了大賭注的澳大利亞富人投資者來說，這意味著解脫，但也引發了新一輪的投機熱潮。 在最近的市場波動中，比特幣再次顯示出其從低谷中反彈的能力。比特幣在去年3月的股災後跌破8000美元。隨後，它在今年4月份飆升至突破60000美元大關，然後今年7月份再跌至28000美元，本周又再次反彈，達到50000美元。 在澳大利亞最大的數字貨幣交易所之一Swyftx，其戰略合作夥伴關係負責人Tommy Honan說：「我們在最近一個月的拋售中看到很多富有的投資者進入市場並挖走了頭寸。」 儘管經濟學家納Nassim Taleb等市場影響人士對比特幣持懷疑態度，並將其描述為「一文不值」，但富有的投資者仍熱衷於不錯過這個可能帶來暴利的新資產類別。 無論比特幣是否值錢，市場數據顯示，來自富裕投資者的資金源源不斷的流入加密貨幣。Honan說：「我們看到高凈值投資者首先進入比特幣、以太坊和最近的Cardano，之後他們會轉入較小的加密貨幣交易獲利。」 Pitcher Partners的金融顧問Sue Dahn認為，FOMO（害怕錯過）是資金流向加密貨幣的一個關鍵因素。 Professional Wealth的Doug Turek說，「我們認為加密貨幣正處於貪婪的浪潮中，而持有黃金是基於避險的心理。在這種情況下，黃金可以成為這些投資者的理性選擇。」 有一點是明確的：無論前景如何，加密貨幣在最近一段時間正在吸引更多的主流玩家。投資銀行高盛(Goldman Sachs)正在制定基準，它已經開設了一個加密貨幣交易台，高盛的競爭對手花旗(Citi)預計在不久的將來也會有類似的交易平台。 Jeff Yew經營著Monochrome資產管理公司，該公司提供比特幣基金投資。根據Yew的說法，澳大利亞本地財富顧問對比特幣的諮詢在過去一個月里增加了一倍。高凈值客戶對比特幣持有越來越開放的態度。
據信使郵報報導，昆州一個著名的地產家族計劃在布里斯班北部建造一個價值2900萬澳元的購物中心，預計明年開工。該購物中心將擁有15家特色商店和一個大超市，在施工期間和完工後將創造290個新就業機會。 擬議中的Joyner Central購物中心位於Young’s Crossing Road和Gordon’s Crossing Road East的拐角處，如果獲得Moreton Bay地區市政廳的開發批准，預計於2023年完工。 該購物中心由Lancini地產集團開發，還將有275個免費停車位，露天餐飲選擇和醫療、健康和保健服務。 董事會還批准了一個新的3800平方米的全線超市，並提供停車購買和線上訂貨、線下領取服務。 Lancini家族在整個昆州開發購物中心已有40年的歷史。 執行主席Laurence Lancini表示，Joyner Central購物中心開發項目的首要任務，是滿足當地社區當前和未來的服務需求。 Lancini說：我們在昆州擁有並經營購物中心，我們是這些購物中心所在社區的重要組成部分，Joyner Central的開發也不會例外。「 作為社區諮詢的一部分，Lancini地產集團鼓勵Joyner當地居民通過填寫他們的社區意見表，分享他們希望看到哪些專賣店類型，以及他們希望該購物中心的公共空間具有哪些特徵。 Lancini說，「我們正大力投資，為顧客創造一個充滿活力的社區空間，一個溫馨的購物體驗。當地人可以在這裡見面、社交和方便的購買他們的日常生活所需。」
中國第二大電信商「中國電信」（China Telecom）被紐交所摘牌後，於8月20日正式在上海證券交易所上市，交易兩日連續跌停，該公司市值蒸發逾900億元人民幣，並引發市場廣泛關注。 據《每日經濟新聞》報導，中國電信8月20日上市首日，中盤中差點破發，但臨近午間時，大量資金突然湧入，觸發盤中停牌；午後股價繼續大漲，一度觸及漲停，最終報6.11元，收漲34.88%，換手率達67.14%，全日成交201.1億元（人民幣，下同），位居A股成交額之首。 但上市第二個交易日（8月23日），中國電信股價開盤就遭到跌停。上市第三個交易日（8月24日），該股再次一字跌停，跌幅10%，價格來到4.95元/股，較該公司發行價4.53元相比，僅高出9.2%。總市值4157億元。 兩日跌停下，中國電信的市值蒸發已經超過900億元。 中國電信8月24日做出回應稱，上市公司不能左右公司股價，公司還是努力提升公司透明度和投資者做好溝通，並稱市場是買賣多空雙方博弈，呼籲投資者應理性看待市場走勢。 中國電信還表示，公司對股價非常關注，一方面有「綠鞋機制」，如果股價跌破發行價，則會採取行動，此外還有一系列穩定A股股價的預案舉措。 綠鞋機制也稱綠鞋期權，是指根據中國證監會2006年頒布的《證券發行與承銷管理辦法》第48條規定。通俗來講，新股上市後的30個自然日內，當新股破發時，承銷商將利用「綠鞋機制」募集的資金買入股票，維護投資者權益；當股價出現大幅上漲時，發行人增發15%的股份給事先申購的投資者，增加市場供給。 投資者已經集體炸鍋了，「這是什麼情況，也太坑了吧，一首涼涼送給大家」，「真刺激，上車就被按在地上打」， 「韭菜割的好歡樂啊」。不少股民感嘆前所未有，還有股民直呼電信「詐騙」，並要求退錢。
據澳洲新聞網報導，一份新報告表明，儘管舒適退休是每個澳大利亞人的目標，但物價上漲後帶動生活成本上升，對退休人員打擊巨大。 根據澳大利亞養老基金協會（ASFA）的最新退休標準，現在一個舒適的退休生活需要夫妻每年收入63,352澳元，單身44,818澳元。這兩個數字在6月季度分別上升了0.8%和0.9%，主要因為一些基本生活費用價格增漲，比如水果上漲4.7%，蔬菜上漲5.5%，私人醫療保險費上漲2.7%。 ASFA首席執行官Martin Fahy表示，退休人員的生活費用正加速上漲，因為他們的需要與更廣泛的人群不同，他們尤其需要最基本的東西–食品、汽油、健康保險等等。而低通貨膨脹或價格下降的領域，如幼托服務、教育、家用電器和服裝，退休人員用不著這些利益。 ASFA發現，在過去12個月里，汽油價格躍升了27.3%，醫療和醫院服務上漲了6.7%。 退休人員還面臨著高額的老年護理和醫療保健費用，這兩項費用價格漲幅都超過了正常的通貨膨脹。 Fahy博士說：「這兩項支出對退休人士來說必不可少，畢竟我們不希望過上我們祖父母那樣的退休生活。」 Fahy博士認為，不少年輕人未來的退休生活將受到去年養老金提前提取計劃的影響，該計劃使100萬澳大利亞人的養老金賬戶清零。 在該計劃中提前支取的380億澳元養老金長期成本約1000億澳元，因為這些錢將不能在養老基金中增長，而且提取的人錯過了自2020年中期以來股市的強勁復甦。 金融策略師Theo Marinis表示，澳大利亞目前3.8%的年通貨膨脹率 「低估了實際生活成本」增長。 然而，Marinis也承認，因為封城，人們沒有那麼多消費選擇，甚至無法去其它州，因此大多數人過得還不錯。 Marinis認為，對許多澳洲夫婦來說，每年超過5萬澳元的退休收入是可以實現的，因為政府支付的養老金福利約3.4萬澳元，如果夫婦倆養老金賬戶餘額加起來接近40萬元，可以從養老金賬戶中獲得額外的2萬元，這就差不多能舒適的退休了。 即使退休金賬戶餘額很少的人，Marinis說，也可以通過政府的養老金貸款計劃，實現每周約1000澳元的收入。 養老金貸款是一種反向抵押貸款，提供比養老金福利多50%的資金，所以退休人士可以從Centrelink獲得每年51,000澳元收入，當然這侵蝕了他們的房屋產權。
據悉尼晨鋒報報導，澳大利亞初創企業的存活率創下十年新低，但疫情期間澳洲人的創業熱忱空前高漲，初創企業數量刷新紀錄。 澳洲統計局的數據顯示，2017年的初創公司到上財政年度末（今年6月30日）仍在運營的只有52%，存活概率就像扔硬幣一樣。但在過去10年里，初創公司四年存活率沒有低於60%的。 最新數據還顯示，儘管疫情很鬧心，但澳洲正處於創紀錄的商業繁榮之中。去年有277,700家企業關閉，但有365,000家新公司成立。 增長最多的是堪培拉，新企業激增5.8%，總數達到31,500家；在新州，這個數字跳升4％，達到817,600家；在維州，有3.9％的增長，達到655,400家。 澳洲華人企業家有很多成功的創業故事。（公有領域圖片） 聯邦證券（CommSec）首席經濟學家Craig James表示，這些新企業未來幾年的生存對勞動力市場至關重要。 「這個數據反映了在疫情封鎖中，更多的澳大利亞人決定追隨他們的夢想，創辦自己的公司，」James說，「近70萬家新企業僱傭了1至4人，這些小型企業的數量一直在飆升。」 小僱主增加了15.2%，其中在線業務、送貨服務和社會援助服務大幅躍升。 生存機會最低的行業是運輸、郵政和倉儲業，在2017年新創的企業中，只有39%在2021年6月繼續經營。 其他更可能倒閉的行業包括信息媒體和電信、行政和支持服務、公共管理和安全，以及教育和培訓。 表現最好的行業是醫療保健和社會援助，66%的企業保持營業，其次是農業、林業和漁業以及租賃、出租和房地產服務。 德勤經濟研究所（Deloitte Access Economics）合伙人Chris Richardson表示，聯邦政府的支持大大提升了新創企業的存活率，否則它們倒閉關門的情況要比現在遠遠惡化。2017年啟動的初創企業存活率最大降幅是在2020年之前的12個月，從76%降至60%。 Richardson說，「Delta病毒現在正以更快的速度殺死企業。[政府]的緊急措施……比以前少了，對企業的關注也少了。」 數據顯示，更多澳洲人在疫情期間利用機會創業，成為承包商。 小企業和家庭企業監察員Bruce Billson說，「企業家們都知道成功是一個挑戰，企業的存活率令人唏噓。這就是為什麼我們應該永遠為選擇這條道路的有進取心的人們祝賀。」 雖然Billson對未來感到樂觀，但他也警告，COVID-19封鎖對小企業和家庭企業具有破壞性。 Billson說：「小企業在封城限制下首當其衝，許多企業正耗盡他們的財政和情感資源。小企業不是一個你可以隨時打開和關閉的電燈開關。」 澳大利亞小企業組織理事會臨時首席執行官Alexi Boyd也說，數據變化很快，很難做出長期預測。「我們聽到的反饋是，小企業的一切都被擱置了。他們不知道何時重新開張或交易，無法做出商業決定。」
據澳新社消息，澳洲超市巨頭Woolworths周四（26日）公布全年財報顯示，Woolworths的凈利潤躍升至20.7億澳元，增長了77.8%。公布亮眼業績後，Woolworths隨即開啟了瀟洒的「撒錢模式」，宣布回購20億澳元的股票回饋投資者，同時將其年終股息派發提高14.5%。 Woolworths 出色的經營業績受益於最近全澳各地、特別是新州的一連串封鎖，家庭購買大量食物填充他們的食品櫃並減少外出就餐，刺激了對食品雜貨的需求。同時曾經虧損的Big W連鎖店扭虧為盈，收益飆升，使Woolworths有足夠的實力揮灑現金 。 然而，由於COVID安全措施導致超市運營成本增加，封城對Big W強勁的銷售和利潤軌跡產生負面影響，從而抵消了部分利潤。 Woolworths決定以更多的股息和股票回購來回報投資者。Woolworths此前曾表示將回購17億至20億澳元的股票，周四宣布實際回購額達到了該區間範圍的上限。 除了Woolworths外，還有多家企業宣布在這個財季進行大規模的股票回購，這一數字迅速接近500億澳元。股票回購是上市公司用「真金白銀」給自己「投票」，傳達出公司業績穩健、現金流充裕、價值低估等多重信息，有利於增強投資者對公司的信心。 在回購的同時，Woolworths宣布將其最終股息提高14.5%，達到每股55分，並在10月8日支付。 7月份新財年以後，Woolworths的開局也很強勁，其在澳洲的旗艦超市前八周的銷售額增長了4.5%，領先於市場增長。 Woolworths首席執行官Brad Banducci說：「Covid的持續影響使得2022財年的前八周的食品銷售增長強勁，但對BIG W產生了負面影響，商店面臨一些經營條件的限制。」 COVID安全成本再次增加，在前八周，Woolworths集團用於確保Covid安全的成本約為4100萬澳元，占銷售額的0.5%。 但食品銷售正在發力，好於預期，因為家庭正處於封鎖狀態。 Banducci補充說：「雖然我們期望在2022財年繼續取得良好的進展，但商業環境仍然非常不確定。」
據太陽先驅報報導，聯邦政府周三（25日）公布了一項針對企業的新紓困計劃，為企業送來「救命錢」。中小企業將獲得由政府擔保的商業貸款，以緩解疫情帶來的現金壓力。 在這項價值2.5億澳元的中小企業經濟「輸血」計劃中，所有營業額低於2.5億澳元的企業都能夠獲得政府擔保的高達500萬澳元的低利率貸款，幫助企業進行債務再融資和新投資。 企業可以在兩年之內不用償還這筆貸款，政府擔保每筆貸款的80%。 財長Josh Frydenberg說：「該計劃使貸款銀行為中小企業提供更便宜的信貸，使更多可以存活的中小企業獲得重要的額外資金，度過這場危機，恢復元氣並為未來投資。」 該貸款計劃曾於去年在疫情開始時推出，已經支持了大約74,000筆貸款，貸款縂額62億澳元。政府的原定目標是提供400億澳元的貸款，但企業申請的速度顯然比預期的慢。政府於是對該計划進行了改革，擴大了適用範圍。 原先只有在3月份JobKeeper工資補貼關閉時仍在領取JobKeeper的企業，或者受到洪水影響的企業才有資格獲得貸款。 現在這項計劃擴大到所有年營業額不超過2.5億澳元的公司，參與的銀行和金融機構為止提供貸款，直到今年年底。 澳大利亞小企業組織理事會負責人Alexi Boyd說，「這是一個好消息，因為獲得資金對於努力重新開業、重新讓員工上崗和重建生意的小企業主來說至關重要。」 政府的這項改革也得到了澳大利亞銀行業協會CEO Anna Bligh的支持，她說這意味著銀行可以幫助更多的企業。「如果你需要援助，請與你的銀行談。我們是來幫助你的。」 Frydenberg表示，各州政府都在提供的有針對性的商業支持計劃，聯邦的這項貸款計劃是在此基礎上的額外的支持。他說：「我們想讓澳大利亞人知道，莫里森政府在Covid-19期間一直在支持他們，隨著經濟的復甦，我們還將繼續支持他們。」 Kaya健身俱樂部的老闆Christian Ruggeri說，在墨爾本的六次封鎖中，他的生意「掙扎得很厲害」，尤其是健身房「總是最後一個重新開放」。「我們可以在幾個小時內收入從100%變成了0。」 Ruggeri稱，目前政府的援助 「連表皮都沒觸及到」。他說：」我們每周得到的補貼約2800澳元，而我們的運營成本每周約為45,000澳元。我們很感激能得到一些東西，但這真的不算什麼。」
據商業內幕網報導，俗稱「小紅點」的新加坡，在購買澳洲房產方面毫不手軟。根據外國投資審查委員會(FIRB)的最新數據，在截至去年7月的兩年里，新加坡投資者購買了193億澳元的澳大利亞房產。 從這個角度看，儘管新加坡的經濟規模比中國小44倍，但新加坡人在此期間的花費卻比中國多61億澳元。 亞洲房地產平台居外（Juwai IQI）的聯合創始人兼主席Georg Chmiel表示，這一增長是在中國投資下降的情況下實現的。 「新加坡的房地產投資大幅攀升，而中國的投資卻下降了，」 Chmiel說，「大多數大型中國企業投資者已經從澳撤資，而那些來自新加坡的投資者則加倍關注澳洲這個幸運的國家。」 現在，外國買家在澳大利亞房產上花費的每一元中，新加坡佔17分，而中國佔13分。事實上，這個僅有570萬人口的國家在當地房地產上的花費超過了除美國以外的任何其他國家。 在過去的三年里，新加波流入澳大利亞的資金幾乎翻了一番，主要是由機構投資者購買的大型項目帶動的。 Chmiel說：「新加坡的房地產投資主要是由該國的主權財富基金等大型機構投資者主導，但個人購房者在澳大利亞的住宅市場也很活躍。」 隨著旅遊的重新開放，來自新加坡的投資者可能會進一步上升。 但放眼過去10年，中國仍然是澳大利亞最大的投資者，自2010年以來在澳洲房地產上已花費了約1260億澳元。
據太陽先驅報報導，一位資深房地產研究者稱，希望抄底買房的置業者應該將目光鎖定墨爾本的增長走廊地區。 Monash 、Darebin、Brimbank、Whittlesea和Wyndham 市政轄區被評為墨爾本的五大增長走廊，這些地區的房價可能會在接下來大漲。 房產研究機構熱點聚焦（Hotspotting）的創始人Terry Ryder稱，在公共交通升級、人口增長、學校和私人投資等 「強有力的因素「支持下，這些市場在疫情中顯示出生機勃勃的漲勢。 主要的基礎設施項目會使這些地區更有吸引力，同時帶來相當多的工作機會。Ryder說，「上述每個LGA都有各自堅實的經濟基礎和就業點，可以實現長期增值。這是在瘋狂之後尋找還有增值潛力地點的關鍵要素。」 Monsh 的大型醫院和醫療中心使其成為墨爾本CBD以外最大的工作集中地。該市的中心地段還得到500億澳元的郊區鐵路環線的進一步推動。 Ryder先生認為Oakleigh是Monash市表現最突出的郊區之一，因為它的房屋質量好，而且位於大學、學校和主要零售區附近。 Darebin市包括墨爾本北區Northcote和Preston兩個熱門郊區，由於其較低的空置率也上了榜，在過去的12個月中，獨立屋和單元房的中位價都持續錄得兩位數的增長。 Whittlesea市是首次置業者的熱選，因為房價便宜，半鄉村的生活方式很宜人。 在西區，Brimbank市的Sunshine和Deer Park區，受益於價值100億的墨爾本機場鐵路工程。 Wyndham市被稱為墨爾本 「增長最快的新房市場」。 Ryder認為，即使在Werribee和Point Cook這樣的地區房屋銷售量也很高，因為「這裡有新開發的土地」。在最近的封鎖期間，他的辦公室甚至還賣出了幾處未經驗房的房產，證明了買家對該地區的信心。 同時，在維州鄉鎮地區，Warrnambool、Bendigo、Shepparton、Mildura和Latrobe Valley也顯示出良好的增長勢頭，並有望繼續下去。
據澳洲金融評論報導，澳新銀行調高了今年的房價預期，預計2021年 全澳房價將上漲21%。 其中堪培拉的表現在所有首府城市稱冠，預計今年房價增長24%。其次是霍巴特，增長23%。墨爾本漲20%，布里斯班漲21%，達爾文也不甘落後，上漲19%。 悉尼雖然深處疫情中，但近幾個月房價飆升的速度超過預期。鑒於買家需求未受抑制，投資者重返市場，拍賣清盤率在房源下降的情況下保持堅挺。澳新銀行將今年悉尼房價的增長預測提高了4個百分點，至23%。 澳新銀行資深經濟學家Felicity Emmett說：「澳洲房產銷售量處於非常高的水平，市場上的房源存貨非常低，所以我認為房價漲勢將在今年餘下的時間裡持續下去。」 澳新銀行預計，到了2022年，全澳房價漲勢將放緩，僅上漲7%；2023年房價將下降3%。與西太平洋銀行相比，澳新銀行的這一預測更為樂觀。 在各首府城市的細分市場上，2022年悉尼的房價將上漲6%，墨爾本上漲7%，布里斯班上漲8%，阿德萊德上漲5%，霍巴特、達爾文和堪培拉各上漲6%。 Emmett說，「與疫情前相比，現在的利息成本低得多，儲蓄緩衝區高得多，家庭資產狀況非常健康，我認為這些因素令市場的抗壓能力非常強。」 Emmett認為，目前的房價漲勢表明，2021年和2022年的增長可能會超過預測，特別是如果貨幣緊縮政策被推遲。 但圍繞Delta病毒和延長封鎖的不確定性，可能會給房價前景帶來一些下行風險。比如經濟何時開放，會造成多大的損害，尤其是對小企業和家庭收入的損害，以及財政支持會持續多久，這些都是一些不確定性。 Emmett認為，相對於不斷惡化的負擔能力來說，上述不確定性只是小巫見大巫。她說，「負擔能力的擔憂已經開始咬人。首次置業者正撤出市場，被投資者取代。對首次購房者來說，買房真的很難，特別是在今年。」 自1月至今以來，悉尼的住宅價格上漲了17.7%，墨爾本上漲了11.1%，布里斯班上漲了13%，霍巴特上漲了17.6%。在全澳範圍內，房價已經躍升了14.1%。 在目前的房價水平下，悉尼的首次置業者需要12.5年來儲蓄首付款，在墨爾本需要11年，在霍巴特則需要9.5年。
