上班半小時公司沒了 北京某企業突解散160人失業
2026 年 9 月 21 日
據英國太陽報報導，「世界球王」梅西（Lionel Messi）日前離開效力21年的巴塞羅那隊，改為法國隊效力。梅西一家人想在法國巴黎安頓，近期看上一座百年古堡，價值約4100萬英鎊，佔地達到605坪，堡內有超過30個房間，各項設施一應俱全，更特別的是，法國前總統戴高樂也曾居住過。 梅西一家目前暫住巴黎的一家五星級酒店，希望能在巴黎找到一個永久居住的住所。梅西的妻子安東內拉(Antonella Rocuzzo)對新家的要求甚高，其中包括室內游泳池、健身房和兒童房，另外還有一個私人電影院和一座花園、小型足球場等，因此符合條件的住宅並不多。 《太陽報》最新消息指出，安東內拉目前相中了一套標價4100萬英鎊的城堡。這座城堡佔地2000平方米，建於1899年，擁有30多個房間，設施上也滿足要求。屋內有一個豪華游泳池、家庭影院和健身房，以及車庫和員工宿舍等等。據悉，第二次世界大戰期間，法國前總統戴高樂也曾在這裡住過幾天。 另外據傳，這套房子距離巴黎聖日耳曼的訓練場只有15分鐘的路程，梅西可能也會沖著這一點最後決定選擇這套房子。
據居外網報導，亞洲房地產科技集團居外IQI9月15日發布的《2021年第二季度全球房價報告》顯示，二季度全球房價漲勢洶湧，歐美亞部分國家房價兩位數上漲正成為常態。 這份報告顯示，截至今年二季度，在歐洲、亞太、美國和加拿大等國房價漲勢洶湧，而且「這一波樓市繁榮的規模是前所未有的」。報告認為，低利率、貨幣寬鬆以及一些國家政府的大規模刺激措施是全球房價上漲的主要原因。 在全球住房統計數據的56個住房市場中，從名義房價來看，有50個國家的房價上漲，一個國家的房價沒有變化，只有5個國家的房價下跌。 全球最強勁的住房市場有紐西蘭（+24.18%）、黑山（+20.42%）、斯洛伐克共和國（+15.96%）、瑞典（+15.14%）和美國（+12.56%）。 其它房價明顯上漲的國家還包括：歐洲的荷蘭、德國；亞太地區的韓國、日本、斯里蘭卡和澳大利亞等國。 北美的加拿大由於強勁的需求和經濟前景的改善，11個主要城市的房價在經歷了兩年的放緩後，再次強勁上漲。 房價同比跌幅最大的是菲律賓馬卡蒂中央商務區（-20.93%），其次是柬埔寨金邊（-10.14%）
據每經網的消息顯示，全球資本市場本周一（20日）大幅波動下滑，市場認為這是受到了中國恆大集團流動性危機的打擊。恆大危機還連累比特幣市場大幅下跌。 20日，中國恆大跌超近17%，恆大物業跌超12%，恆大汽車跌5.37%。 港股地產股也集體大跌。恆基地產、新世界發展、嘉里建設跌超10%，長實集團、新鴻基地產跌超9%，龍光集團、綠景中國地產、富力地產跌超8%，雅居樂跌超7%。 英國《金融時報》的消息顯示，中國大陸和香港的房地產集團股價20日跌至五年低位，追蹤12家上市開發商的恒生地產指數（Hang Seng Property Index）下跌近7%，跌至2016年以來的最低位。 恆大不斷升級的流動性危機已顯示出蔓延至中國房地產行業以外的跡象。香港股市20日大幅下挫後，拋售潮蔓延至歐美市場，衝擊加密貨幣市場。 全球最大的加密貨幣CoinDesk後市早段徘徊在43,950美元左右，比美東時間上周五（17日）下午5點的水平下跌了6.5%。 交易員和分析師表示，加密貨幣遭到拋售是全球範圍內從高風險資產轉向美國國債等避險資產趨勢的一部分。 中國恆大的債務危機近來越演越烈，外界猜測恆大有破產的可能，已經有消息傳出最後恆大在不同地區的業務有可能被該地的地方當局接管。 高盛分析員Hui Shan預計，中國經濟增長將因為恆大危機而放緩，保守估計減少1.4個百分點，最壞情況下則是4.1個百分點。
據中新網報導，在中國當局的強監管背景下，各大銀行對個人住房貸款業務都表現出相當的謹慎，紛紛「捂緊了錢袋子」，尤其以一、二線城市為代表的多地房貸收緊動作不斷，甚至傳出了個別銀行暫停二手房貸款的消息。 放款要等到明年 在北京買房的沈女士向中新網講述了自己近幾個月的經歷，直呼自己「還是幸運的」。 「我們在6月的時候就聽說了有些地方二手房放貸變慢，問了中介說影響不大，過戶後7個工作日內能放款。但等到7月下旬開始準備貸款的時候，情況不對了。」 「本來我們的第一選擇是工行和建行，中介反饋說放貸都難了，推薦中行和北京銀行，我們就選擇了中行。但沒過兩天又說中行也沒準了，重新建議了招行和交行，我們就選擇了招行，但也要8月初才能辦理，此後兩周放貸。」沈女士說。 9月15日，沈女士終於成功等到放款。雖然時間不短，但她已經很滿意了，因為聽說周圍有不少買房的人7月就辦理了過戶，現在都沒放款，甚至有的銀行直言「沒額度，要等到明年」。 中新網諮詢了某國有銀行北京支行的貸款業務，銀行方面回應稱，最快也要等3個月才能放款，盡量爭取在農曆春節之前。 中原地產首席分析師張大偉認為，如果沒有政策變化，疊加慣例的季節因素，未來幾個月房貸肯定會更緊張。他說，「最近，信貸收緊對市場的影響在明顯加強，特別是部分樓市過熱城市，二手房市場貸款放款周期嚴重拉長，已經制約了市場的成交。」
據澳洲金融評論報導，墨爾本解除了為期七周的驗房禁令後，預計房價將飆升，因為壓抑的買家需求正在爆發中，加上市場上的房源匱乏。 中介報告說，當解禁的消息公布後，驗房預約開始湧入，但許多限制仍然存在，比如只允許一組買家進入房產，賣家不能在現場，經紀人必須留在外面等等。 除此之外，攝影師和室內造型師在幾周前就被預訂一空，這為大量積壓的房產推向市場帶來一些難度。 維州房地產協會主席Leah Calnan說，由於驗房禁令，維州的經紀人在多次封鎖的情況下一直做得很辛苦，掛牌上市的房源比正常年份下降了90%。但她預計會出現大幅反彈。Calnan說，「市場上存在大量被壓抑的需求，如果趨勢與去年相同，我們將看到房價再次持續上漲。」 Calnan預測，供應和需求需要兩個月的時間來重新平衡。「預計實際情況是在四到八周之間，因為攝影師有兩到四周的工作積壓，他們需要完成手頭的工作。」 地產公司Woodards Blackburn公司的Luke Banitsiotis表示，驗房禁令解除讓那些剛剛買了房而沒有賣出的人鬆口氣。「那些需要賣掉現有房產來資助新購買的買家，如果在交接日期方面缺乏靈活性，他們壓力山大。」 「積極的一面是，不少人願意虛擬驗房，這可能是市場需求量高的信號。」 Banitsiotis認為，市場庫存水平 “肯定在下降”，但銷售渠道看起來還不錯。「我們擁有的庫存仍然無法滿足需求。感覺很多人在等待。」 McGrath St Kilda的負責人Josh Stirling表示，由於8月和9月的房產積壓，10月將成為其機構有史以來最大的拍賣月。 「有趣的是，目前最大的問題是把照片拍好。有這麼多的房源，所有的機構都在努力將其推向市場。」 「現在每個人都在同一條船上，都很急切地想儘快把房產放到網上。」 Stirling說。
據澳洲人報報導，著名房地產經紀人John McGrath敦促自住者和精明的投資者回到市區公寓，他說現在是購買城市或近郊公寓的最好時機，這些市場已經被Covid-19疫情嚴重擾亂。 一些內城郊區的租金下降和空置率上升，加上公寓中位價比一年前降低了9%，正在為精明的先行者進入市場鋪平道路，因為許多城市的公寓居民逃到了更便宜的郊區或地區。 McGrath將悉尼西區的Homebush（一個曾經以其屠宰場和後來的奧林匹克體育基礎設施而聞名的郊區）列為他在2022年購買的關鍵選擇之一，因為它靠近新的WestConnex高速公路。 同樣在悉尼，Malabar和Little Bay是這位經紀人選擇的海濱生活的首選，因為從Maroubra到邦迪的東部海灘，「對大多數凡人來說已經負擔不起」。 McGrath說：「對大多數悉尼人來說，現在還能負擔得起的海灘郊區沒剩幾個了。」 「從Malabar到Little Bay的半島即將成為全國需求量最大的地方之一，」McGrath說。 在墨爾本，離市中心10公里的曾經落魄的Pascoe Vale受到青睞，因為它的房價一直保持在百萬元的門檻以下，不像近鄰Coburg和Pascoe Vale South已經漲飛了。 在黃金海岸，McGrath支持Bonogin，他說這個郊區新加入黃金海岸百萬元俱樂部，仗著周圍都是富裕的大型莊園，很容易跟著水漲船高，家庭應該選擇它的泥土小徑和廣闊的空間。 最新發布的McGrath報告指出，負擔能力使澳洲千禧一代的購房夢想成為一種挑戰，越來越多人搬離市中心，到郊區和更遠的地方購買更便宜的房子。 Taren Smith是一名木匠，伴侶Nicola Baisley是一名物業經理，他們想為自己未來的家庭打造更大、更舒適的房子。在Lane Cove租了7年後，發現無法負擔悉尼近郊的房子，於是通過McGrath以154萬澳元的價格在離悉尼中央商務區37公里的Kings Langley買了一棟帶游泳池的翻新房子。 Smith說：「我們想為未來的家庭買一個大房子，我們希望它更大，房間更多，但我們買不起離CBD更近的地方。這似乎是我們能負擔得起的最接近我們夢想的房產。它有四間卧室，距離CBD大約有40分鐘的車程。」 在千禧一代中，McGrath先生注意到，例如，酒店和旅遊工作者在失去工作後，正在從城市公寓返回他們父母的郊區住宅，而通常支撐城市公寓的移民和海外學生租戶市場已全部枯竭。 他說：「這成為購買市內公寓的千載難逢的時機，」他補充說，悉尼下北岸地區的公寓價格比一年前下降了近9%。 在墨爾本的Boroondara市，單元房價格比一年前下降了2%，而在布里斯班的東北部，Gaythorne的單元房下降了8%以上，中位房價達到37.5萬元。 McGrath說，「商業將重新回到CBD，夜生活將恢復，人們將再次希望住回內城區，就像現在重新開放的美國、英國和歐洲一樣。」 「自住者和投資者有一個獨特的、有時間限制的機會，利用邊界封鎖帶來的優勢，在22財年買好。在生活恢復正常之後，我們會看到整個內城區的租金和資本增值都上升。」
據每日電訊報報導，悉尼內西區Leichhardt一棟有結構性缺陷的小房子，房屋後面有石棉，房間內油漆剝落，在拍賣會上依然吸引了22名競標者，以175萬澳元的價格售出。 房產調查顯示，悉尼的上市房源數量已經降到了歷史最低點，找不到可出售的房屋已經成為買家的一個主要問題。 這棟房屋的拍賣價格甚至讓代理中介感到驚訝，他們曾估計價格會接近130萬澳元。這棟位於Lords Rd的兩居室房屋，賣家將其底價定為154萬元，但在拍賣會上的第二次出價就超過了這一標準。 地產拍賣師Adrian Tsavalas 表示，由於需要大量裝修，房產第一次上市時並不被看好。他說，這棟房子需要重新支撐和貼磚，這讓人們感到失望。「但隨著越來越多的買家意識到當地沒有多少房源可挑選，情況發生了變化。」 Tsavalas說，有的買家希望翻新這棟房子，也有的考慮將其推倒，建更大的房子。Tsavalas說：「如果升級的話，可以建成四居室。」 代理表示，在Lecihhardt區這棟房子的拍賣會上，甚至在整個內西區的拍賣會上，大多數登記的競標者至少已經找了六個月的房子。 當地其他突出的拍賣結果包括Dulwich Hill的Denison Rd上的一個三居室半成品，在吸引了10名註冊競標者後，以181.5萬元的價格成交。 在Newtown，9名競標者競爭Wells St上的一套兩居室的房子，以176萬元成交。 這些銷售是在有史以來最大的房源不景氣的情況下發生的：大多數有出售計劃的房主在封鎖期間將他們的房產撤出市場。賣家的這種猶豫不決引發買家的搶購。買家目前在市場上仍然很活躍——許多人受到低利率的刺激。
據黃金海岸公告報報導，「購買最好的街道上最差的房子」這句箴言再度兌現。黃金海岸一名業主在短短七個月內將346,600澳元收入囊中。那房子已經破爛不看，但坐落在Southport一塊著名的飛地上。 24 Yacht Street,Southport是一棟荒廢的五居室別墅，游泳池被雜草和碎石包圍，就像一個沼澤地。但這並沒有嚇到熱心的買家，他迅速以122.66萬澳元成交，阻止了房屋被拍賣。 該房屋曾在2月份易手，當時以88萬澳元賣給了當地的一名開發商。開發商原本計劃重新建造，但在目前的建築熱潮中，他選擇利用快速發展的市場套現，沒有承擔房屋翻新轉讓的風險。 Ray White經紀人Conner Malan表示，該房產不適宜居住，只能作為土地價值出售。 Malan說，「院子里雜草叢生，房子也沒有人打理，很可能房屋結構也有問題。業主除了砍掉所有的樹以顯示土地大小外，簡直什麼都沒做，因為沒有人會想要保留這所房子。」 這所房子被看作為「最好的街上最差的房子」典範，周圍都是 “數百萬澳元的傑作”，位於Southport最受歡迎的地區。它面向東北，佔地673平方米，街道盡頭就有沙灘。 業主對巨額報價 「感到興奮」–在為期兩周的拍賣前推廣中收到七個報價——買家在三小時內交納了巨額現金訂金以確保房子不會被別的買家買走。 Malan說：「業主希望在拍賣會上賣到115萬澳元，我們認為這很有野心，因為他們幾個月前才買下這套房產；但另一方面，我們並不感到驚訝，因為現在已經到了這種程度，高價已成為常態。」 Malan說，「買家很喜歡這條街道，他們有相當宏偉的計劃，要把它裝修成夢想家園。 但很可能最後還是只保留這塊地。」 目前黃金海岸市場那些計劃翻新或重建的人面臨著長時間的拖延和不斷上漲的材料成本。 Master Builders QLD黃金海岸區域經理Adam Profke表示，建築商已經處於飽和狀態，被迫拒絕新的工作。今年建築材料的成本至少上漲了10%，在某些情況下甚至高達40%或50%，預計聖誕節前還會有更多漲價。
從內陸郊區到鄉村小鎮和海濱天堂，昆州162個郊區的買家仍然可以用十年前中位房購買獨立屋或單元房。但你最好儘快行動! 找出這些地方。 在布里斯班，2011年的獨立屋中位價為507,695澳元，現在布里斯班有五個郊區的房價仍然低於這個價格–Inala、Durack、Richlands、Darra和Rocklea。 在州際移民聚集的黃金海岸和陽光海岸，要想以2011年價位的買房幾乎在任何地方都是不可能的，但當年買別墅的價錢現在可以買一套公寓。 例如， 2011年黃金海岸獨立屋中位價為$475,378澳元，這個價格可以在衝浪者天堂找到一套公寓。 根據Core Logic的數據，有20個郊區的買家仍然可以用低於十年前中位數房價的價格購買一個單元房。 但在陽光海岸，價格增長非常快，只有兩個郊區–Nambour和Sippy Downs–仍然有價格低於2011年房價中位數的單位房。 對於想要買便宜貨的人來說，最不能錯過的地方是Townsville。目前以2011年的房價還能在Townsville買到很不錯的獨立屋。Townsville23個郊區的房價低於2011年。 這些郊區包括Balgal Beach，以及West End、Aitkenvale、Mundingburra、Pimlico、Railway Estate和Kirwan等家庭友好型郊區。 CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，Townsville擁有最實惠的郊區，房屋價值仍然比2007年的峰值低21.9％。 但Lawless說，市場又回到了「上升的軌道」，在過去的12個月里，Townsville房屋價值上升了8.2%，這表明隨著時間的推移，這個清單可能會逐漸變短。 Mackay有15個郊區的房屋價值中值仍然比2011年便宜，該地區還沒有從十年前的採礦業蕭條中恢復。 昆士蘭只有一個郊區的獨立屋價格仍然低於2001年的水平–聖靈島地區的Collinsville，這個郊區經常被房產專家稱為「危險」市場。 數據顯示，在過去的十年里，昆士蘭的房屋價值上升了42.9%（17.7萬澳元），在過去的二十年里，房屋價值上升了201.9%（39.3萬澳元）。 在凱恩斯，有三個郊區–Manoora、Manunda和Woree–的買家可以用低於十年前的價格購買一個單元房。 Mackay市場也正在形成上升的勢頭。 Lawless表示，在過去的10年里，Mackay的房價出現了一些波動，在2012年7月達到了一個高峰，然後下滑了25.2%。市場在2018年9月觸底，從那時起，房價往上反彈了20%。 Lawless”在過去的12個月里，當地的住房價值上漲了10.2%，市場看起來有一定的勢頭，這意味著幾個月後，擁有如此實惠價格的郊區可能會減少。” 房產研究機構Hotspotting最新發布的春季房產價格指數顯示，整個昆士蘭地區現在有171個上漲的市場，96%的地方在過去一年都有價格增長。
據太陽先驅報報導，兩個年輕澳洲人從未想過，他們在大學時的一個想法15年後使他們成為億萬富豪。周三（15日），澳洲設計平台Canva的估值達到了驚人的400億美元（545億澳元）。 今年34歲的Melanie Perkins在珀斯上大學期間，利用業餘時間儅家教，教學生圖案設計以賺取一些零用錢。她注意到學生在學習複雜的圖形設計軟體（如Photoshop）時很吃力，認為一定會有更好的方法。 後來19歲的Perkins創建了Canva，這是一個方便的圖形設計程序，目前擁有6千萬客戶。 Perkins當時的男友，也是現在的丈夫Cliff Obrecht成為聯合創始人之一。塔州的軟體設計師Cameron Adams也被邀請加入，成為Canva的第三位聯合創始人。 15年後，這個在客廳里萌生的想法成為估值545億澳元的巨無霸企業。特別是自4月以來，Canva的價值已經翻了一番多。當時它的估值為190億澳元。 在一輪2億美元的融資之後，Canva的價值急劇上升。這次融資的幕後推手有不少大佬級的資深投資者。 Perkins說，這次籌資是投資者「信心投票」的證明。 在巨額現金注入之際，Canva在190個國家獲得了6000萬活躍用戶，擁有2000多名員工。 目前Adams在Canva的股份價值約為60億澳元，而Perkins和Obrecht夫妻持有30%的股份，價值超過160億澳元。 Perkins在一篇博文中宣布了這一消息，但令人驚訝的是，他們夫婦決定將30%的股權捐給慈善機構。 Perkins在博文中寫道，「當人們把我們稱為’億萬富翁’時，我感覺很奇怪，因為我們從來沒有感覺到這是我們的錢，我們一直覺得我們純粹是它的保管人。」 「正如我們以前所分享的那樣，長期以來我們一直打算把財富捐出去，我們一直思考該如何最好的開始這一旅程。」 這筆錢被指定用於GiveDirectly，這是一個慈善試點項目，向非洲南部的貧困國家捐贈1000萬澳元。 Canva在宣布這一消息之前就已經向慈善機構捐贈了資金。
