假扮日本人謊稱冥幣是日圓 中國網紅惡搞視頻挨轟
2026 年 6 月 30 日
據澳洲新聞網報導，黃金海岸一個新住宅開發區的居民抱怨，在下完一場大雨後他們的房屋就沿著山坡下滑，倒向鄰居家。半年後問題依然沒有解決，開放商「甩鍋」的態度令居民怒斥其為「大騙子」。 2021 年 3 月，黃金海岸遭受一連串大雨襲擊，位於黃金海岸 Maudsland 區的 Riverstone Crossing 開發小區，兩條街道上至少有7所房屋受到影響。有的家庭注意到擋土牆開始向房子移動，後院也開始下沉。其中一棟房子中間產生一道巨大裂縫，幾乎將房子一分為二。多個家庭被迫離開自己的住所。 Jason Lyall 和妻子 Amber 以及三個年幼的孩子也是受災家庭之一。Jason Lyall說，當地房屋受到的破壞是「災難性」的。 Lyall家的房子不僅房屋內開裂，他們夢想家園的游泳池也下沉並移動了數米，甲板倒塌，牆壁倒塌，一條長長的裂縫貫穿他的後院，大到足以讓腳伸進去，圍欄也掉了下來。 「如果再發生一場大雨，可能至少會有兩棟房子、幾個游泳池池從山上滑下，砸向下面的房子，」 Lyall說，「每天晚上下雨，我都很害怕。我睡不著。我一直在想，這會不會是另一個 Thredbo 山體滑坡，睡著了就再也醒不來了？」 Lyall家的房子幾乎肯定會被拆除。在他等待這一切發生的時候幾個月里，他的家人，包括三個三歲以下的孩子，正在租一套兩居室的小房子。 Lyall將責任歸咎於開發商Stockland和黃金海岸市議會。他說，「這完全是一團糟。開發商不符合開發條件亂開發；市議會對不合格的開發項目開綠燈；現在房屋已經完工，雙方都試圖掩蓋他們的爛攤子。」 開發商被警告地面不穩定 Lyall認為，作為一個成熟的上市公司，Stockland本應該預見到這一點。該公司在 2012 年施工前獲得的土壤檢查報告中就被警告，包括Lyall家的房子在內的幾個地塊「飽和，在現有條件下不穩定」，需要進行修復。事實上，一條溝壑直接穿過了許多地段。 2014 年為 Stockland 製作的另一份報告發現，有 10 個地塊處於「斜坡不穩定」的「中等」或「非常高的風險」，並且「必須在地塊上安裝地下排水系統」 ，這成為開發的程序要求。 儘管缺乏足夠的排水系統，市議會似乎還是同意了該開發項目。 Lyall表示，他們現在被迫為Stockland和市議會的錯誤買單。他們基本上只會掩蓋過錯。 開發商回應 在給 news.com.au 的一份聲明中，開發商Stockland 的一位女發言人說，「在整個施工過程中，根據現場條件和專家建議安裝了永久性地下排水系統，並作為項目規劃和設計的一部分獲得批准」。 Stockland提出，以高於市場價格回購受損房屋，對於希望重建家園的居民，為他們提供長期住宿和相關費用的支持。 黃金海岸市議會的一位女發言人也告訴 news.com.au，「正在對開發項目的批准條件進行合規調查」。 Stockland提出的拆除和重建房屋的提議被不少業主拒絕了，Lyall說，「沒有人想住在那裡，我們不相信他們會做正確的事情」。 Lyall一家對夢想家園泡湯感到沮喪。 「土地和房子價值花了我們一百萬澳元；現在它們變得一文不值」。
投資是建立另一個收入來源的最有效方法之一，但如果你不知道一些基本遊戲規則，可能會感到不知所措。理財顧問Ben Nash介紹了成為一名聰明的投資者需要知道的關鍵點，以及你應該如何起步。 投資時機 任何股票投資都會受到股市波動的影響，房產投資也有其高低起伏。這意味著，如果你想成為一名聰明的投資者，投資的時間點至關重要。 如果你想做短期投資，傳統經驗表明，你應該更多地投入現金等穩定保險的投資。 但是，如果你做長期投資，經得起市場的高潮和低谷，並更注重投資增長，你可以選擇股票和房地產。 了解不同投資項目的周期，並思考與你的投資目標如何配合，是投資成功的第一大步驟。 你的資產組合或風險狀況 你應該意識到，不同的投資有不同的特點，了解這些差異，然後選擇一個適合你的投資組合，你將在投資旅程中獲得回報。 兩大類投資是 「防禦型」 或 「收入型」投資，然後是「增長型」投資。 防禦型或收入型投資通常比較穩定，損失的可能性較低，正如名稱所示，投資的目的在於產生收入。屬於收入型或防禦型的投資有現金儲蓄、定期存款、公司和政府債券。 增長型投資的重點是隨著時間的推移不斷增值。常見的增長型投資包括澳大利亞股票、國際股票和房地產投資。 增長型投資之所以被稱為增長型投資，是因為當你今天以10澳元的價格購買股票投資時，你通常會期望股票會隨著時間的推移而增加價值。 你在成長性投資和防禦性投資之間的資金分配被成為你的 “風險狀況”，通常高風險的投資回報率也高。 要建立適合你的風險狀況，首先要想清楚你的投資目標和你為什麼要投資。然後看看哪些類型的投資能夠帶來這些結果，並確認它們與你的投資時間表相吻合。 好的風險與壞的風險 你需要明白，不是所有的投資都是平等的。一個常見的投資舞曲是，作為一個 「積極的」投資者或「高增長」的投資者，意味著投資於更多高風險投資，可能失去所有辛苦賺來的儲蓄。事實並非如此。 常見的例子是投資於一家新創科技公司與投資於四大銀行。因為科技公司規模小，剛剛起步，隨著時間的推移，你的股票價值可能會有更多、更大的起伏。股票可能會有驚人的表現，也可能會破產。 相比之下，如果你投資於一家大銀行，因為這些公司已經存在了幾十年，而且背後有大量的商業資產，隨著時間的推移，起伏越來越小。 如果你想作一個「出人頭地」的投資者，而又不想冒著投資組合被炸毀的風險，可以考慮把重點放在更穩定的具有 「良好風險」的股票上，你不僅會得到更穩定的回報，而且還能在沒有壓力的情況下做到。 分散投資風險 分散投資意味著將你的投資風險分散到多個投資項目中，是一種非常有效的降低風險的策略，值得我們去借鑒。 當你只直接投資於一家公司時，你的投資回報將僅僅是該特定公司的回報。但只要你有兩項投資，一項投資的高點就會被另一項投資的低點所平衡，這意味著你的回報會隨著時間的推移更加平穩。你的投資組合中不同的投資越多，你的投資回報就越平穩。你可能不會得到巨大的回報，但也不會被一家公司的崩潰而摧毀。 如果你想在投資時降低風險，請考慮如何利用多樣化來降低風險，並為你的投資之旅設置更平穩的條件。 主動投資與被動投資 主動投資意味著，顧名思義，你的投資被 「主動 」管理，真正的意思是，你針對性的選擇回報更好的項目。 當你主動投資時，你賭的是你的基金經理知道什麼投資會表現最好，而當你被動投資時，你主要賭的實際上是市場會繼續他們在過去一百多年裡的趨勢。 當你被動投資時，你等於投資於整個市場，以市場的平均回報為目標。通過遵循被動的投資方式，除了擁有高度多樣化的投資組合外，你可以對你的投資有更多的信心，因為你知道只要跟著市場走就行了。 這兩種投資風格都有其優點和缺點，但統計數據顯示，大多數主動投資經理（超過70%）在中長期（即五年以上）未能超越整體市場的表現，主要是由較高的費用和沒人能預測的未來等事實驅動。 當你投資時，要讓自己了解這些選擇，以及你覺得什麼最符合你想要的投資方式。 總結 要成為一個聰明的投資者，你需要通過努力才能獲得良好的投資結果。花點時間首先了解你的投資時間表，並正確掌握你的風險狀況。了解多樣化的力量以及如何降低投資風險，然後決定你想成為一個主動的還是被動的投資者。 這將幫助你創建一個堅如磐石的投資策略，你可以有十足的信心，隨著時間的推移，你會得到你想要的結果。我保證你未來的自己會為此感謝你。
根據YouGov的研究，儘管加密貨幣的價值波動很大，但澳大利亞人仍然從他們的投資中獲得了利潤。在過去12個月里，超過四分之三的澳洲投資者從加密貨幣投資中獲得1萬澳元以上的利潤，相當於近兩個月的平均工資。 調查還發現，超過五分之一的澳洲加密貨幣投資者獲得的利潤超過3萬澳元。 有趣的是，家裡有18歲以下孩子的澳洲父母最可能從他們的加密貨幣交易中賺錢，86%的人平均利潤為12,428澳元。 Swyftx是擁有超過32萬名客戶的澳大利亞加密貨幣交易所，其戰略合作夥伴負責人Tommy Honan說，加密貨幣市場在去年運行火爆，」即使我們剛剛走出市場的低谷，仍然有很多投資者報告說他們在過去12個月的交易中獲得了利潤。」 其中，澳大利亞的千禧一代和X一代獲得回報最大，大約五分之一的人說他們過去一年從加密貨幣中賺取了超過20,000澳元。 就性別而言，男性比女性更成功。在過去12個月里，男性在加密貨幣上平均實現了11,357澳元的利潤，而女性平均實現了9,176澳元。 就地點而言，布里斯班的投資者最有可能盈利，83%的人賺了錢；其次是悉尼和墨爾本，均佔76%，然後是珀斯。 Honan說，”有經驗的投資者一直在買入跌停板，期望比特幣能在今年年底前升到10萬澳元。」 但Honan也建議，對於加密貨幣的新手，最好在購買之前做研究。「在過去一年中，沒有盈利的群體都說他們對市場一無所知。但這部分比例很小，只有16%左右。」 Honan稱，專業的建議是，研究你想購買的任何加密貨幣背後的團隊，也要看一下幣圈的市場規模和流動性等指標。 與此同時，世界各地的金融監管機構已經開始審查加密貨幣，正在試圖對這一領域進行監管。 在英國，金融監管機構已經警告說，如果投資加密貨幣，人們應該準備好失去所有的錢，同時它還禁止了交易所Binance的經營交易。 調查發現，四分之一的澳大利亞人目前持有或在過去曾持有加密貨幣。
據太陽先驅報報導，飆升的房價正促使越來越多的澳洲人與朋友和家人聯手買房和投資。 買家代理Michelle May表示，現在是一個相當艱難的時期，你的第一隻腳要先踏上房產階梯，這就是為什麼有時，與別人一起搭夥購買是一個很棒的策略。May說，「那些願意嘗試這一選擇的人可以諮詢專家團隊，比如貸款經紀人、買方代理、房產經紀人和律師，以確保這一過程對參與方都有效。」 幾十年以來，父母幫助孩子購買房產早已不是新鮮事，現在只不過變得越來越普遍，而且合作的方式更有創意，但房地產專家警告要小心潛在的隱患。 May說：「兩個朋友可以決定一起購買，並分享權益。但由於買房已經是一個相當緊張和情緒化的過程，如果有多方參與，事情會變得複雜。」 May認為，也許你和伴侶想和另一對夫婦合作，或者有同事正在尋找投資機會，你們想合作。這樣做的好處可能會超過負面影響，允許人們購買他們以前無法負擔的地方，擁有更大的借貸能力，並分擔費用分享收益。 澳大利亞房地產投資專家Peter Koulizos表示，擁有50%總比什麼都沒有好，現在越來越多的朋友一起購買。 Koulizos建議制定合伙人要擬好如何運作和終止的書面文件，比如如果一個夥伴退出，另一個夥伴如何購買他的份額。他說，「你需要在簽訂協議之前制定出你的退出策略。」 「朋友和親戚不一定是很好的商業夥伴–他們可能很可愛，但可能做出糟糕的商業決定，或者不善於理財。」
在最近一輪的房價上漲中，珀斯別墅的表現遠超單元房和公寓。最新的Domain別墅價格報告顯示，在過去一年裡，珀斯高端和入門級郊區的的別墅價格已經飆升了至少20％。 價格漲幅最大的是高端郊區South Perth，那裡的別墅中位價一年增長27.3%，達到967,500澳元。 排名第二的是珀斯西郊的City Beach，別墅中位價目前為200萬澳元，增長24.2%。 同樣位於珀斯西郊的Floreat排名第三，別墅中位價上漲23.5%，至160.5萬澳元。 在南郊，Attadale排名第五，價格攀升23%，中位價來到115萬澳元。Kensington也有同樣的增長，達到91萬澳元。 珀斯總體上出現了六年來最強勁的年度房價增長，別墅中位價上升了12.3%，達到$595,823澳元，成為全國最可負擔的購房城市。 Domain研究和經濟主管Nicola Powell表示，表現最好的郊區展示了市場中兩個最活躍的部分。 Powell：「試圖進入市場的首次置業者正在走向那些低端的、更可負擔的郊區，因為政府有很多激勵措施，首次置業者在增加。」 Powell 認為，100萬甚至200萬以上的高端郊區也表現很好，這說明高端市場仍然低於價格峰值，很多買家看到其性價比。她說，「自疫情以來，高檔市場的買家在經濟上沒有受到那麼大的衝擊，儲蓄率更高，所以更多人願意把錢花在家裡。」 Bellcourt房產集團的董事Dean Sims表示，漲價最猛的South Perth正被擔心錯過的買家推動，一個房子收到三到四個報價成為常態。 Sims說：「現在每一棟上市的房產，不是有二、三個人在看，而是有20或30人在看。低房源庫存是推動的原因。」 Sim表示，希望小房換大房或房屋升級的買家助長了市場發展，這在South Perth是很典型的，它是一個理想的郊區。 目前South Perth待售房屋的平均上市時間約為17天，這是長期以來的最低水平……三年前，這個數字是95天。 在City Beach，房產公司Acton North的銷售主管Gary Dye表示，這個郊區靠近海濱和CBD，房屋升級者看到了它的價值，土地大小也很理想，這是一個強大的吸引力。他說：「價格蹭蹭漲；這一點毫無疑問。」 Powell博士表示，比較珀斯五年來的房價，許多人都經歷過房價下跌的痛，現在不過是回調而已。她說，「雖然有一些郊區在過去一年中經歷了跳躍式增長，典型的例子是 South Perth、Perth和Swan View，價格上升了20%以上，但在過去五年內，它們的價格都沒怎麼動。這種上升勢頭髮生得很強烈，而且就是在最近。”
一項新數據顯示，在過去一年裡，西澳超過15個郊區的房產增值超過了業主年薪，說明這些區的房子比人更能賺錢。 根據Domain和ABS的數據分析，表現最突出的五大郊區是：City Beach、Salter Point、Cottesloe、Floreat和Dalkeith，這些地方每年的房屋增值比業主年薪高出20萬澳元以上。 差距最大的是珀斯西郊的City Beach。City Beach的海濱住宅中位房價年增值$390,000，家庭稅後年收入中位數$164,305，房子比業主收入高出$225,695。 在珀斯南郊的Salter Point，中位房價年增長$317,500，家庭平均稅後年收入為$115,098，房產比業主收入高$202,402元。 雖然家裡有棵搖錢樹對業主來說是個好消息，但這些呼呼賺錢的郊區只佔西澳房地產市場的7%——數據發現在85%郊區，房價上漲實際上低於年收入。 Momentum Wealth董事總經理Damian Collins表示，西澳強勁的房價增長反映了市場復甦是由高端郊區引領。他說，在未來12個月內，中環郊區可能會效仿這一模式，那時候房產增值將超過家庭收入。「這不是每年都會發生的事情。也許根據你所處的市場和周期，十年一次或兩次。」 Collins還建議考慮Salter Point，稱這是一個隱藏的寶藏，位於海濱，毗鄰富裕的Applecross。「這是一個沒有獲得足夠認可的郊區，需要有人慧眼識貨。」他說。 Collins表示，許多房價增長超過工資增長的業主，如果他們是在過去12至18個月內購買房產，那就太幸運了，趕上了最佳時機。2020年7月至8月絕對是市場的低潮期，從那時起，它就一直在上升。 對於更早一點的購房者，如果在2014年的高峰期購買，現在價格可能還沒有達到當初的水平，但是已經越來越接近了。 房地產分析師和估價師Gavin Hegney說，六個月前，收入差距最大的郊區應該是Cottesloe，這顯示了市場上的漣漪效應。「因為它們不會同時一起上漲的……一個上漲，接下來是另一個，會產生連鎖反應。」 從全澳其它地區來看，新州表現最突出，其年度房價漲幅超過家庭年收入的郊區比例最大；其次是塔州、維州、堪培拉、昆州、南澳和西澳，”她說。 在天平的另一端，Iluka的房東賺得比房子多，家庭年收入中位數為$157,059元，而中位房價增值$152,652元。 在單元房市場上，Mandurah的業主家庭收入$45,219元，房價增值$10,500，差距為$34,719元，畢竟還是人賺錢比較多。
據台灣《工商時報》援引供應鏈知情人士消息，晶元代工巨頭台積電將於明年第一季度漲價，漲價幅度最高可達20%。消息傳出後，台積電股價隨即暴漲，市值立馬飆升1650億元（人民幣，下同）。消費者擔心，明年的蘋果手機也要跟著漲價了。 台積電上周內部決議，將於2022年第一季起開始調漲晶元代工報價，其中7納米至更先進位程將調漲10%價格，16納米以上的成熟製程將調漲10-20%水準。 針對漲價傳聞，台積電回應多家媒體稱，公司不評論價格問題。 中國台灣《工商時報》的報導稱，2021年以來各大晶元代工廠不斷調漲報價，價格更呈現逐季調漲趨勢，但台積電作為龍頭老大，已經數年未調漲報價。 台積電的漲價傳聞一爆出，市場紛紛預計台積電毛利率將顯著提升，其股價也立馬大漲，盤中一度漲超6%，截至收盤，漲幅回落至4.39%，市值上漲255億美元，約合1650億人民幣。 DigiTimes最新報告稱，蘋果一直是台積電的最大客戶。如果台積電宣布漲價，其客戶的成本將上升。作為晶元代工巨頭，台積電漲價的影響範圍十分廣，可能消費者常用的手機、電腦等下一代電子產品都要跟著漲價了,包括蘋果iPhone 14的A16處理器，聯發科的天璣2000系列等等。所以明年換電腦、手機的成本顯然更高了。
據韓聯社報導， 三星電子等主要相關公司24日公布，三星到2023年將在半導體、生物等戰略業務投資240萬億韓元（約合人民幣1.33萬億元），並直接僱傭4萬人。這項重大投資計劃在三星電子掌門人李在鎔出獄10天左右公布，展示三星在晶元、生物製藥和人工智慧三大領域大展身手的計劃。 據介紹，三星今後三年240萬億韓元的投資計劃中，其中180萬億韓元將投資韓國國內，首先將擴大在系統半導體領域的投資，為發展成為全球第一奠定基礎；開發新產品和系統存儲器尖端工藝，確保產品和成本競爭力；今後3年至少投資50萬億韓元在美國建晶圓廠；加速企業併購。 在生物製藥領域，三星計劃通過三星生物製劑和三星Bioepis擴大產能，擴建工廠，提高產品全球競爭力，確立生物醫藥品生產的樞紐地位。 在新一代通信領域，三星將在AI、機器人和超級計算機等未來新技術領域加大研發力度，主導第四次產業革命。 三星宣布將在今後三年直接僱傭4萬人，並期待通過大規模投資引導創造56萬個工作崗位。 據悉，三星電子副會長李在鎔13日獲假釋當日在會見經營管理層後，與存儲晶元及晶圓業務部等各部門負責人座談就此次投資和僱傭方案進行了討論。
據悉尼晨鋒報報導，一位負責監管超過50億澳元資本的知名基金經理表示，已拋空了中企股票，並稱因擔憂中國政府過度干預企業，不會重新投資中概股。 總部位於墨爾本的Munro Partners此前曾將其投資組合的15%，即7.5億澳元投資於中企股票，包括購買科技巨頭騰訊和阿里巴巴的股份。但首席投資官Nick Griffin表示，由於投資風險上升，已拋空了旗下管理的所有中企股權。 多年來，Griffin掌管的基金一直是中國精選股票基金（China opportunity）的超級追捧者，但他表示，由於中國政府的過度干預行為和法制狀況，投資風險太大，因此不會再重新投資中國企業。 Griffin 說，「歸根結底，我們經營的是客戶的錢。我們的工作是尋找更好的投資機會，平衡風險和回報的概率。我們發現很難評估中國的投資風險概率。」 中國政府去年11月禁止了螞蟻集團的IPO之後，今年封殺了滴滴出行，7月又對科技和教育領域全面整頓，教育培訓公司在一個周末的時間裡從營利性變成了非營利，資產在三天內下跌了90%。 今年1月，Munro Partners基金公司賣掉了Facebook股票，當時這家社交媒體巨頭遭遇多項訴訟並面臨世界各地立法者更嚴格的審查。但Griffin表示，在現階段，重新投資像Facebook這樣有麻煩的美國公司會比投資中國公司更保險。 Griffin 提醒投資者，在一個一黨制的國家投資，與在澳洲、英國、歐洲或美國購買資產是不同的。這一點已經凸顯出來。
據每日電訊報報導，您還在夢想著住一個眺望水景，海浪拍打後院的海邊郊區？這可能不需要花大價錢。大悉尼地區仍有低至67萬澳元的海濱住宅——如果你知道在哪裡找的話。 大部分最便宜的海濱郊區位於大悉尼地區的北部和南部遠郊，包括中央海岸和Botany Bay的部分地區。 在中央海岸郊區Blue Haven， Birdwood Drive上一套三居室別墅，土地面積670平方米，被稱為擁有「絕對水景」，掛牌價為85.9萬元。 不過需要注意的是，這裡的「水」指的是Wallarah溪，是一個臭名昭著的被盜汽車傾銷地，岸邊還經常出現幾輛生鏽的汽車殘骸。 在附近的Toukley，一棟後院直接連Tuggerah湖畔的聯排別墅掛牌上市，指導價為75萬-85萬元。然而，房屋位於主路（Main Rd），這是連接北部海岸和高速公路的主通道，車流量源源不斷。 Brand Property負責人Andre Kubecka表示，這樣的水景房機會在中央海岸並不常見。一般來說，在這個價位上，每年會有一兩套這樣的房產出現。 「這個房子位置是絕對位於海邊，所以如果你想的話，可以直接後院乘船出海。」 如果您對只能乘船進出房產沒有意見，房產獵人還可以選擇位於Berowra Waters的30 Neverfail Bay號的兩居室別墅，指導價為67萬澳元。 否則，在Macdonald 河上還有一套三居室，要價約為110萬至120萬元。 WFR房地產公司的Bernadette Rice說，位於理想地段的海濱房產並不像人們想像的那樣昂貴。 Realestate.com.au的數據顯示，在大悉尼地區購買海濱別墅最便宜的郊區包括Lower Macdonald，獨立屋從64萬起價，其次是Chain Valley Bay的 The Entrance和Chittaway Bay。 想買單元房的人應該到The Entrance去看看，那裡的中位價為50.5萬澳元。The Entrance North、Ettalong Beach和Bateau Bay都是安全的選擇。如果以靠近市區來看，Brighton-Le-Sands的中位價最低，為73.25萬澳元。 Karen&Gary Jeffery夫婦發現，在悉尼買一套可以負擔得起的水景房還是可能的。這對夫婦在Woolooware Bay的公寓開發項目Bayside購買了一套公寓。他們說這套公寓提供了難以置信的性價比。「很難想像我們付了這麼低的價格，但可以看到Botany灣和城市的美麗景緻，包括享用所有設施。」
