浙江警員KTV集體召女陪侍 醜聞逾兩年才曝光
2026 年 6 月 30 日
据澳洲新闻网报导，黄金海岸一个新住宅开发区的居民抱怨，在下完一场大雨后他们的房屋就沿著山坡下滑，倒向邻居家。半年后问题依然没有解决，开放商“甩锅”的态度令居民怒斥其为“大骗子”。 2021 年 3 月，黄金海岸遭受一连串大雨袭击，位于黄金海岸 Maudsland 区的 Riverstone Crossing 开发小区，两条街道上至少有7所房屋受到影响。有的家庭注意到挡土墙开始向房子移动，后院也开始下沉。其中一栋房子中间产生一道巨大裂缝，几乎将房子一分为二。多个家庭被迫离开自己的住所。 Jason Lyall 和妻子 Amber 以及三个年幼的孩子也是受灾家庭之一。Jason Lyall说，当地房屋受到的破坏是“灾难性”的。 Lyall家的房子不仅房屋内开裂，他们梦想家园的游泳池也下沉并移动了数米，甲板倒塌，墙壁倒塌，一条长长的裂缝贯穿他的后院，大到足以让脚伸进去，围栏也掉了下来。 “如果再发生一场大雨，可能至少会有两栋房子、几个游泳池池从山上滑下，砸向下面的房子，” Lyall说，“每天晚上下雨，我都很害怕。我睡不着。我一直在想，这会不会是另一个 Thredbo 山体滑坡，睡着了就再也醒不来了？” Lyall家的房子几乎肯定会被拆除。在他等待这一切发生的时候几个月里，他的家人，包括三个三岁以下的孩子，正在租一套两居室的小房子。 Lyall将责任归咎于开发商Stockland和黄金海岸市议会。他说，“这完全是一团糟。开发商不符合开发条件乱开发；市议会对不合格的开发项目开绿灯；现在房屋已经完工，双方都试图掩盖他们的烂摊子。” 开发商被警告地面不稳定 Lyall认为，作为一个成熟的上市公司，Stockland本应该预见到这一点。该公司在 2012 年施工前获得的土壤检查报告中就被警告，包括Lyall家的房子在内的几个地块“饱和，在现有条件下不稳定”，需要进行修复。事实上，一条沟壑直接穿过了许多地段。 2014 年为 Stockland 制作的另一份报告发现，有 10 个地块处于“斜坡不稳定”的“中等”或“非常高的风险”，并且“必须在地块上安装地下排水系统” ，这成为开发的程序要求。 尽管缺乏足够的排水系统，市议会似乎还是同意了该开发项目。 Lyall表示，他们现在被迫为Stockland和市议会的错误买单。他们基本上只会掩盖过错。 开发商回应 在给 news.com.au 的一份声明中，开发商Stockland 的一位女发言人说，“在整个施工过程中，根据现场条件和专家建议安装了永久性地下排水系统，并作为项目规划和设计的一部分获得批准”。 Stockland提出，以高于市场价格回购受损房屋，对于希望重建家园的居民，为他们提供长期住宿和相关费用的支持。 黄金海岸市议会的一位女发言人也告诉 news.com.au，“正在对开发项目的批准条件进行合规调查”。 Stockland提出的拆除和重建房屋的提议被不少业主拒绝了，Lyall说，“没有人想住在那里，我们不相信他们会做正确的事情”。 Lyall一家对梦想家园泡汤感到沮丧。 “土地和房子价值花了我们一百万澳元；现在它们变得一文不值”。
投资是建立另一个收入来源的最有效方法之一，但如果你不知道一些基本游戏规则，可能会感到不知所措。理财顾问Ben Nash介绍了成为一名聪明的投资者需要知道的关键点，以及你应该如何起步。 投资时机 任何股票投资都会受到股市波动的影响，房产投资也有其高低起伏。这意味着，如果你想成为一名聪明的投资者，投资的时间点至关重要。 如果你想做短期投资，传统经验表明，你应该更多地投入现金等稳定保险的投资。 但是，如果你做长期投资，经得起市场的高潮和低谷，并更注重投资增长，你可以选择股票和房地产。 了解不同投资项目的周期，并思考与你的投资目标如何配合，是投资成功的第一大步骤。 你的资产组合或风险状况 你应该意识到，不同的投资有不同的特点，了解这些差异，然后选择一个适合你的投资组合，你将在投资旅程中获得回报。 两大类投资是 “防御型” 或 “收入型”投资，然后是“增长型”投资。 防御型或收入型投资通常比较稳定，损失的可能性较低，正如名称所示，投资的目的在于产生收入。属于收入型或防御型的投资有现金储蓄、定期存款、公司和政府债券。 增长型投资的重点是随着时间的推移不断增值。常见的增长型投资包括澳大利亚股票、国际股票和房地产投资。 增长型投资之所以被称为增长型投资，是因为当你今天以10澳元的价格购买股票投资时，你通常会期望股票会随着时间的推移而增加价值。 你在成长性投资和防御性投资之间的资金分配被成为你的 “风险状况”，通常高风险的投资回报率也高。 要建立适合你的风险状况，首先要想清楚你的投资目标和你为什么要投资。然后看看哪些类型的投资能够带来这些结果，并确认它们与你的投资时间表相吻合。 好的风险与坏的风险 你需要明白，不是所有的投资都是平等的。一个常见的投资舞曲是，作为一个 “积极的”投资者或“高增长”的投资者，意味着投资于更多高风险投资，可能失去所有辛苦赚来的储蓄。事实并非如此。 常见的例子是投资于一家新创科技公司与投资于四大银行。因为科技公司规模小，刚刚起步，随着时间的推移，你的股票价值可能会有更多、更大的起伏。股票可能会有惊人的表现，也可能会破产。 相比之下，如果你投资于一家大银行，因为这些公司已经存在了几十年，而且背后有大量的商业资产，随着时间的推移，起伏越来越小。 如果你想作一个“出人头地”的投资者，而又不想冒着投资组合被炸毁的风险，可以考虑把重点放在更稳定的具有 “良好风险”的股票上，你不仅会得到更稳定的回报，而且还能在没有压力的情况下做到。 分散投资风险 分散投资意味着将你的投资风险分散到多个投资项目中，是一种非常有效的降低风险的策略，值得我们去借鉴。 当你只直接投资于一家公司时，你的投资回报将仅仅是该特定公司的回报。但只要你有两项投资，一项投资的高点就会被另一项投资的低点所平衡，这意味着你的回报会随着时间的推移更加平稳。你的投资组合中不同的投资越多，你的投资回报就越平稳。你可能不会得到巨大的回报，但也不会被一家公司的崩溃而摧毁。 如果你想在投资时降低风险，请考虑如何利用多样化来降低风险，并为你的投资之旅设置更平稳的条件。 主动投资与被动投资 主动投资意味着，顾名思义，你的投资被 “主动 ”管理，真正的意思是，你针对性的选择回报更好的项目。 当你主动投资时，你赌的是你的基金经理知道什么投资会表现最好，而当你被动投资时，你主要赌的实际上是市场会继续他们在过去一百多年里的趋势。 当你被动投资时，你等于投资于整个市场，以市场的平均回报为目标。通过遵循被动的投资方式，除了拥有高度多样化的投资组合外，你可以对你的投资有更多的信心，因为你知道只要跟著市场走就行了。 这两种投资风格都有其优点和缺点，但统计数据显示，大多数主动投资经理（超过70%）在中长期（即五年以上）未能超越整体市场的表现，主要是由较高的费用和没人能预测的未来等事实驱动。 当你投资时，要让自己了解这些选择，以及你觉得什么最符合你想要的投资方式。 总结 要成为一个聪明的投资者，你需要通过努力才能获得良好的投资结果。花点时间首先了解你的投资时间表，并正确掌握你的风险状况。了解多样化的力量以及如何降低投资风险，然后决定你想成为一个主动的还是被动的投资者。 这将帮助你创建一个坚如磐石的投资策略，你可以有十足的信心，随着时间的推移，你会得到你想要的结果。我保证你未来的自己会为此感谢你。
根据YouGov的研究，尽管加密货币的价值波动很大，但澳大利亚人仍然从他们的投资中获得了利润。在过去12个月里，超过四分之三的澳洲投资者从加密货币投资中获得1万澳元以上的利润，相当于近两个月的平均工资。 调查还发现，超过五分之一的澳洲加密货币投资者获得的利润超过3万澳元。 有趣的是，家里有18岁以下孩子的澳洲父母最可能从他们的加密货币交易中赚钱，86%的人平均利润为12,428澳元。 Swyftx是拥有超过32万名客户的澳大利亚加密货币交易所，其战略合作伙伴负责人Tommy Honan说，加密货币市场在去年运行火爆，”即使我们刚刚走出市场的低谷，仍然有很多投资者报告说他们在过去12个月的交易中获得了利润。” 其中，澳大利亚的千禧一代和X一代获得回报最大，大约五分之一的人说他们过去一年从加密货币中赚取了超过20,000澳元。 就性别而言，男性比女性更成功。在过去12个月里，男性在加密货币上平均实现了11,357澳元的利润，而女性平均实现了9,176澳元。 就地点而言，布里斯班的投资者最有可能盈利，83%的人赚了钱；其次是悉尼和墨尔本，均占76%，然后是珀斯。 Honan说，”有经验的投资者一直在买入跌停板，期望比特币能在今年年底前升到10万澳元。” 但Honan也建议，对于加密货币的新手，最好在购买之前做研究。“在过去一年中，没有盈利的群体都说他们对市场一无所知。但这部分比例很小，只有16%左右。” Honan称，专业的建议是，研究你想购买的任何加密货币背后的团队，也要看一下币圈的市场规模和流动性等指标。 与此同时，世界各地的金融监管机构已经开始审查加密货币，正在试图对这一领域进行监管。 在英国，金融监管机构已经警告说，如果投资加密货币，人们应该准备好失去所有的钱，同时它还禁止了交易所Binance的经营交易。 调查发现，四分之一的澳大利亚人目前持有或在过去曾持有加密货币。
据太阳先驱报报导，飙升的房价正促使越来越多的澳洲人与朋友和家人联手买房和投资。 买家代理Michelle May表示，现在是一个相当艰难的时期，你的第一只脚要先踏上房产阶梯，这就是为什么有时，与别人一起搭伙购买是一个很棒的策略。May说，“那些愿意尝试这一选择的人可以咨询专家团队，比如贷款经纪人、买方代理、房产经纪人和律师，以确保这一过程对参与方都有效。” 几十年以来，父母帮助孩子购买房产早已不是新鲜事，现在只不过变得越来越普遍，而且合作的方式更有创意，但房地产专家警告要小心潜在的隐患。 May说：“两个朋友可以决定一起购买，并分享权益。但由于买房已经是一个相当紧张和情绪化的过程，如果有多方参与，事情会变得复杂。” May认为，也许你和伴侣想和另一对夫妇合作，或者有同事正在寻找投资机会，你们想合作。这样做的好处可能会超过负面影响，允许人们购买他们以前无法负担的地方，拥有更大的借贷能力，并分担费用分享收益。 澳大利亚房地产投资专家Peter Koulizos表示，拥有50%总比什么都没有好，现在越来越多的朋友一起购买。 Koulizos建议制定合伙人要拟好如何运作和终止的书面文件，比如如果一个伙伴退出，另一个伙伴如何购买他的份额。他说，“你需要在签订协议之前制定出你的退出策略。” “朋友和亲戚不一定是很好的商业伙伴–他们可能很可爱，但可能做出糟糕的商业决定，或者不善于理财。”
在最近一轮的房价上涨中，珀斯别墅的表现远超单元房和公寓。最新的Domain别墅价格报告显示，在过去一年里，珀斯高端和入门级郊区的的别墅价格已经飙升了至少20％。 价格涨幅最大的是高端郊区South Perth，那里的别墅中位价一年增长27.3%，达到967,500澳元。 排名第二的是珀斯西郊的City Beach，别墅中位价目前为200万澳元，增长24.2%。 同样位于珀斯西郊的Floreat排名第三，别墅中位价上涨23.5%，至160.5万澳元。 在南郊，Attadale排名第五，价格攀升23%，中位价来到115万澳元。Kensington也有同样的增长，达到91万澳元。 珀斯总体上出现了六年来最强劲的年度房价增长，别墅中位价上升了12.3%，达到$595,823澳元，成为全国最可负担的购房城市。 Domain研究和经济主管Nicola Powell表示，表现最好的郊区展示了市场中两个最活跃的部分。 Powell：“试图进入市场的首次置业者正在走向那些低端的、更可负担的郊区，因为政府有很多激励措施，首次置业者在增加。” Powell 认为，100万甚至200万以上的高端郊区也表现很好，这说明高端市场仍然低于价格峰值，很多买家看到其性价比。她说，“自疫情以来，高档市场的买家在经济上没有受到那么大的冲击，储蓄率更高，所以更多人愿意把钱花在家里。” Bellcourt房产集团的董事Dean Sims表示，涨价最猛的South Perth正被担心错过的买家推动，一个房子收到三到四个报价成为常态。 Sims说：“现在每一栋上市的房产，不是有二、三个人在看，而是有20或30人在看。低房源库存是推动的原因。” Sim表示，希望小房换大房或房屋升级的买家助长了市场发展，这在South Perth是很典型的，它是一个理想的郊区。 目前South Perth待售房屋的平均上市时间约为17天，这是长期以来的最低水平……三年前，这个数字是95天。 在City Beach，房产公司Acton North的销售主管Gary Dye表示，这个郊区靠近海滨和CBD，房屋升级者看到了它的价值，土地大小也很理想，这是一个强大的吸引力。他说：“价格蹭蹭涨；这一点毫无疑问。” Powell博士表示，比较珀斯五年来的房价，许多人都经历过房价下跌的痛，现在不过是回调而已。她说，“虽然有一些郊区在过去一年中经历了跳跃式增长，典型的例子是 South Perth、Perth和Swan View，价格上升了20%以上，但在过去五年内，它们的价格都没怎么动。这种上升势头发生得很强烈，而且就是在最近。”
一项新数据显示，在过去一年里，西澳超过15个郊区的房产增值超过了业主年薪，说明这些区的房子比人更能赚钱。 根据Domain和ABS的数据分析，表现最突出的五大郊区是：City Beach、Salter Point、Cottesloe、Floreat和Dalkeith，这些地方每年的房屋增值比业主年薪高出20万澳元以上。 差距最大的是珀斯西郊的City Beach。City Beach的海滨住宅中位房价年增值$390,000，家庭税后年收入中位数$164,305，房子比业主收入高出$225,695。 在珀斯南郊的Salter Point，中位房价年增长$317,500，家庭平均税后年收入为$115,098，房产比业主收入高$202,402元。 虽然家里有棵摇钱树对业主来说是个好消息，但这些呼呼赚钱的郊区只占西澳房地产市场的7%——数据发现在85%郊区，房价上涨实际上低于年收入。 Momentum Wealth董事总经理Damian Collins表示，西澳强劲的房价增长反映了市场复苏是由高端郊区引领。他说，在未来12个月内，中环郊区可能会效仿这一模式，那时候房产增值将超过家庭收入。“这不是每年都会发生的事情。也许根据你所处的市场和周期，十年一次或两次。” Collins还建议考虑Salter Point，称这是一个隐藏的宝藏，位于海滨，毗邻富裕的Applecross。“这是一个没有获得足够认可的郊区，需要有人慧眼识货。”他说。 Collins表示，许多房价增长超过工资增长的业主，如果他们是在过去12至18个月内购买房产，那就太幸运了，赶上了最佳时机。2020年7月至8月绝对是市场的低潮期，从那时起，它就一直在上升。 对于更早一点的购房者，如果在2014年的高峰期购买，现在价格可能还没有达到当初的水平，但是已经越来越接近了。 房地产分析师和估价师Gavin Hegney说，六个月前，收入差距最大的郊区应该是Cottesloe，这显示了市场上的涟漪效应。“因为它们不会同时一起上涨的……一个上涨，接下来是另一个，会产生连锁反应。” 从全澳其它地区来看，新州表现最突出，其年度房价涨幅超过家庭年收入的郊区比例最大；其次是塔州、维州、堪培拉、昆州、南澳和西澳，”她说。 在天平的另一端，Iluka的房东赚得比房子多，家庭年收入中位数为$157,059元，而中位房价增值$152,652元。 在单元房市场上，Mandurah的业主家庭收入$45,219元，房价增值$10,500，差距为$34,719元，毕竟还是人赚钱比较多。
据台湾《工商时报》援引供应链知情人士消息，芯片代工巨头台积电将于明年第一季度涨价，涨价幅度最高可达20%。消息传出后，台积电股价随即暴涨，市值立马飙升1650亿元（人民币，下同）。消费者担心，明年的苹果手机也要跟着涨价了。 台积电上周内部决议，将于2022年第一季起开始调涨芯片代工报价，其中7纳米至更先进制程将调涨10%价格，16纳米以上的成熟制程将调涨10-20%水准。 针对涨价传闻，台积电回应多家媒体称，公司不评论价格问题。 中国台湾《工商时报》的报导称，2021年以来各大芯片代工厂不断调涨报价，价格更呈现逐季调涨趋势，但台积电作为龙头老大，已经数年未调涨报价。 台积电的涨价传闻一爆出，市场纷纷预计台积电毛利率将显著提升，其股价也立马大涨，盘中一度涨超6%，截至收盘，涨幅回落至4.39%，市值上涨255亿美元，约合1650亿人民币。 DigiTimes最新报告称，苹果一直是台积电的最大客户。如果台积电宣布涨价，其客户的成本将上升。作为芯片代工巨头，台积电涨价的影响范围十分广，可能消费者常用的手机、电脑等下一代电子产品都要跟着涨价了,包括苹果iPhone 14的A16处理器，联发科的天玑2000系列等等。所以明年换电脑、手机的成本显然更高了。
据韩联社报导， 三星电子等主要相关公司24日公布，三星到2023年将在半导体、生物等战略业务投资240万亿韩元（约合人民币1.33万亿元），并直接雇佣4万人。这项重大投资计划在三星电子掌门人李在镕出狱10天左右公布，展示三星在芯片、生物制药和人工智能三大领域大展身手的计划。 据介绍，三星今后三年240万亿韩元的投资计划中，其中180万亿韩元将投资韩国国内，首先将扩大在系统半导体领域的投资，为发展成为全球第一奠定基础；开发新产品和系统存储器尖端工艺，确保产品和成本竞争力；今后3年至少投资50万亿韩元在美国建晶圆厂；加速企业并购。 在生物制药领域，三星计划通过三星生物制剂和三星Bioepis扩大产能，扩建工厂，提高产品全球竞争力，确立生物医药品生产的枢纽地位。 在新一代通信领域，三星将在AI、机器人和超级计算机等未来新技术领域加大研发力度，主导第四次产业革命。 三星宣布将在今后三年直接雇佣4万人，并期待通过大规模投资引导创造56万个工作岗位。 据悉，三星电子副会长李在镕13日获假释当日在会见经营管理层后，与存储芯片及晶圆业务部等各部门负责人座谈就此次投资和雇佣方案进行了讨论。
据悉尼晨锋报报导，一位负责监管超过50亿澳元资本的知名基金经理表示，已抛空了中企股票，并称因担忧中国政府过度干预企业，不会重新投资中概股。 总部位于墨尔本的Munro Partners此前曾将其投资组合的15%，即7.5亿澳元投资于中企股票，包括购买科技巨头腾讯和阿里巴巴的股份。但首席投资官Nick Griffin表示，由于投资风险上升，已抛空了旗下管理的所有中企股权。 多年来，Griffin掌管的基金一直是中国精选股票基金（China opportunity）的超级追捧者，但他表示，由于中国政府的过度干预行为和法制状况，投资风险太大，因此不会再重新投资中国企业。 Griffin 说，“归根结底，我们经营的是客户的钱。我们的工作是寻找更好的投资机会，平衡风险和回报的概率。我们发现很难评估中国的投资风险概率。” 中国政府去年11月禁止了蚂蚁集团的IPO之后，今年封杀了滴滴出行，7月又对科技和教育领域全面整顿，教育培训公司在一个周末的时间里从营利性变成了非营利，资产在三天内下跌了90%。 今年1月，Munro Partners基金公司卖掉了Facebook股票，当时这家社交媒体巨头遭遇多项诉讼并面临世界各地立法者更严格的审查。但Griffin表示，在现阶段，重新投资像Facebook这样有麻烦的美国公司会比投资中国公司更保险。 Griffin 提醒投资者，在一个一党制的国家投资，与在澳洲、英国、欧洲或美国购买资产是不同的。这一点已经凸显出来。
据每日电讯报报导，您还在梦想着住一个眺望水景，海浪拍打后院的海边郊区？这可能不需要花大价钱。大悉尼地区仍有低至67万澳元的海滨住宅——如果你知道在哪里找的话。 大部分最便宜的海滨郊区位于大悉尼地区的北部和南部远郊，包括中央海岸和Botany Bay的部分地区。 在中央海岸郊区Blue Haven， Birdwood Drive上一套三居室别墅，土地面积670平方米，被称为拥有“绝对水景”，挂牌价为85.9万元。 不过需要注意的是，这里的“水”指的是Wallarah溪，是一个臭名昭著的被盗汽车倾销地，岸边还经常出现几辆生锈的汽车残骸。 在附近的Toukley，一栋后院直接连Tuggerah湖畔的联排别墅挂牌上市，指导价为75万-85万元。然而，房屋位于主路（Main Rd），这是连接北部海岸和高速公路的主通道，车流量源源不断。 Brand Property负责人Andre Kubecka表示，这样的水景房机会在中央海岸并不常见。一般来说，在这个价位上，每年会有一两套这样的房产出现。 “这个房子位置是绝对位于海边，所以如果你想的话，可以直接后院乘船出海。” 如果您对只能乘船进出房产没有意见，房产猎人还可以选择位于Berowra Waters的30 Neverfail Bay号的两居室别墅，指导价为67万澳元。 否则，在Macdonald 河上还有一套三居室，要价约为110万至120万元。 WFR房地产公司的Bernadette Rice说，位于理想地段的海滨房产并不像人们想象的那样昂贵。 Realestate.com.au的数据显示，在大悉尼地区购买海滨别墅最便宜的郊区包括Lower Macdonald，独立屋从64万起价，其次是Chain Valley Bay的 The Entrance和Chittaway Bay。 想买单元房的人应该到The Entrance去看看，那里的中位价为50.5万澳元。The Entrance North、Ettalong Beach和Bateau Bay都是安全的选择。如果以靠近市区来看，Brighton-Le-Sands的中位价最低，为73.25万澳元。 Karen&Gary Jeffery夫妇发现，在悉尼买一套可以负担得起的水景房还是可能的。这对夫妇在Woolooware Bay的公寓开发项目Bayside购买了一套公寓。他们说这套公寓提供了难以置信的性价比。“很难想象我们付了这么低的价格，但可以看到Botany湾和城市的美丽景致，包括享用所有设施。”
