澳大学讲师用AI形象取代自己 学生难分辨
2026 年 9 月 20 日
据英国太阳报报导，“世界球王”梅西（Lionel Messi）日前离开效力21年的巴塞罗那队，改为法国队效力。梅西一家人想在法国巴黎安顿，近期看上一座百年古堡，价值约4100万英镑，占地达到605坪，堡内有超过30个房间，各项设施一应俱全，更特别的是，法国前总统戴高乐也曾居住过。 梅西一家目前暂住巴黎的一家五星级酒店，希望能在巴黎找到一个永久居住的住所。梅西的妻子安东内拉(Antonella Rocuzzo)对新家的要求甚高，其中包括室内游泳池、健身房和儿童房，另外还有一个私人电影院和一座花园、小型足球场等，因此符合条件的住宅并不多。 《太阳报》最新消息指出，安东内拉目前相中了一套标价4100万英镑的城堡。这座城堡占地2000平方米，建于1899年，拥有30多个房间，设施上也满足要求。屋内有一个豪华游泳池、家庭影院和健身房，以及车库和员工宿舍等等。据悉，第二次世界大战期间，法国前总统戴高乐也曾在这里住过几天。 另外据传，这套房子距离巴黎圣日耳曼的训练场只有15分钟的路程，梅西可能也会冲著这一点最后决定选择这套房子。
据居外网报导，亚洲房地产科技集团居外IQI9月15日发布的《2021年第二季度全球房价报告》显示，二季度全球房价涨势汹涌，欧美亚部分国家房价两位数上涨正成为常态。 这份报告显示，截至今年二季度，在欧洲、亚太、美国和加拿大等国房价涨势汹涌，而且“这一波楼市繁荣的规模是前所未有的”。报告认为，低利率、货币宽松以及一些国家政府的大规模刺激措施是全球房价上涨的主要原因。 在全球住房统计数据的56个住房市场中，从名义房价来看，有50个国家的房价上涨，一个国家的房价没有变化，只有5个国家的房价下跌。 全球最强劲的住房市场有新西兰（+24.18%）、黑山（+20.42%）、斯洛伐克共和国（+15.96%）、瑞典（+15.14%）和美国（+12.56%）。 其它房价明显上涨的国家还包括：欧洲的荷兰、德国；亚太地区的韩国、日本、斯里兰卡和澳大利亚等国。 北美的加拿大由于强劲的需求和经济前景的改善，11个主要城市的房价在经历了两年的放缓后，再次强劲上涨。 房价同比跌幅最大的是菲律宾马卡蒂中央商务区（-20.93%），其次是柬埔寨金边（-10.14%）
据每经网的消息显示，全球资本市场本周一（20日）大幅波动下滑，市场认为这是受到了中国恒大集团流动性危机的打击。恒大危机还连累比特币市场大幅下跌。 20日，中国恒大跌超近17%，恒大物业跌超12%，恒大汽车跌5.37%。 港股地产股也集体大跌。恒基地产、新世界发展、嘉里建设跌超10%，长实集团、新鸿基地产跌超9%，龙光集团、绿景中国地产、富力地产跌超8%，雅居乐跌超7%。 英国《金融时报》的消息显示，中国大陆和香港的房地产集团股价20日跌至五年低位，追踪12家上市开发商的恒生地产指数（Hang Seng Property Index）下跌近7%，跌至2016年以来的最低位。 恒大不断升级的流动性危机已显示出蔓延至中国房地产行业以外的迹象。香港股市20日大幅下挫后，抛售潮蔓延至欧美市场，冲击加密货币市场。 全球最大的加密货币CoinDesk后市早段徘徊在43,950美元左右，比美东时间上周五（17日）下午5点的水平下跌了6.5%。 交易员和分析师表示，加密货币遭到抛售是全球范围内从高风险资产转向美国国债等避险资产趋势的一部分。 中国恒大的债务危机近来越演越烈，外界猜测恒大有破产的可能，已经有消息传出最后恒大在不同地区的业务有可能被该地的地方当局接管。 高盛分析员Hui Shan预计，中国经济增长将因为恒大危机而放缓，保守估计减少1.4个百分点，最坏情况下则是4.1个百分点。
据中新网报导，在中国当局的强监管背景下，各大银行对个人住房贷款业务都表现出相当的谨慎，纷纷“捂紧了钱袋子”，尤其以一、二线城市为代表的多地房贷收紧动作不断，甚至传出了个别银行暂停二手房贷款的消息。 放款要等到明年 在北京买房的沈女士向中新网讲述了自己近几个月的经历，直呼自己“还是幸运的”。 “我们在6月的时候就听说了有些地方二手房放贷变慢，问了中介说影响不大，过户后7个工作日内能放款。但等到7月下旬开始准备贷款的时候，情况不对了。” “本来我们的第一选择是工行和建行，中介反馈说放贷都难了，推荐中行和北京银行，我们就选择了中行。但没过两天又说中行也没准了，重新建议了招行和交行，我们就选择了招行，但也要8月初才能办理，此后两周放贷。”沈女士说。 9月15日，沈女士终于成功等到放款。虽然时间不短，但她已经很满意了，因为听说周围有不少买房的人7月就办理了过户，现在都没放款，甚至有的银行直言“没额度，要等到明年”。 中新网咨询了某国有银行北京支行的贷款业务，银行方面回应称，最快也要等3个月才能放款，尽量争取在农历春节之前。 中原地产首席分析师张大伟认为，如果没有政策变化，叠加惯例的季节因素，未来几个月房贷肯定会更紧张。他说，“最近，信贷收紧对市场的影响在明显加强，特别是部分楼市过热城市，二手房市场贷款放款周期严重拉长，已经制约了市场的成交。”
据澳洲金融评论报导，墨尔本解除了为期七周的验房禁令后，预计房价将飙升，因为压抑的买家需求正在爆发中，加上市场上的房源匮乏。 中介报告说，当解禁的消息公布后，验房预约开始涌入，但许多限制仍然存在，比如只允许一组买家进入房产，卖家不能在现场，经纪人必须留在外面等等。 除此之外，摄影师和室内造型师在几周前就被预订一空，这为大量积压的房产推向市场带来一些难度。 维州房地产协会主席Leah Calnan说，由于验房禁令，维州的经纪人在多次封锁的情况下一直做得很辛苦，挂牌上市的房源比正常年份下降了90%。但她预计会出现大幅反弹。Calnan说，“市场上存在大量被压抑的需求，如果趋势与去年相同，我们将看到房价再次持续上涨。” Calnan预测，供应和需求需要两个月的时间来重新平衡。“预计实际情况是在四到八周之间，因为摄影师有两到四周的工作积压，他们需要完成手头的工作。” 地产公司Woodards Blackburn公司的Luke Banitsiotis表示，验房禁令解除让那些刚刚买了房而没有卖出的人松口气。“那些需要卖掉现有房产来资助新购买的买家，如果在交接日期方面缺乏灵活性，他们压力山大。” “积极的一面是，不少人愿意虚拟验房，这可能是市场需求量高的信号。” Banitsiotis认为，市场库存水平 “肯定在下降”，但销售渠道看起来还不错。“我们拥有的库存仍然无法满足需求。感觉很多人在等待。” McGrath St Kilda的负责人Josh Stirling表示，由于8月和9月的房产积压，10月将成为其机构有史以来最大的拍卖月。 “有趣的是，目前最大的问题是把照片拍好。有这么多的房源，所有的机构都在努力将其推向市场。” “现在每个人都在同一条船上，都很急切地想尽快把房产放到网上。” Stirling说。
据澳洲人报报导，著名房地产经纪人John McGrath敦促自住者和精明的投资者回到市区公寓，他说现在是购买城市或近郊公寓的最好时机，这些市场已经被Covid-19疫情严重扰乱。 一些内城郊区的租金下降和空置率上升，加上公寓中位价比一年前降低了9%，正在为精明的先行者进入市场铺平道路，因为许多城市的公寓居民逃到了更便宜的郊区或地区。 McGrath将悉尼西区的Homebush（一个曾经以其屠宰场和后来的奥林匹克体育基础设施而闻名的郊区）列为他在2022年购买的关键选择之一，因为它靠近新的WestConnex高速公路。 同样在悉尼，Malabar和Little Bay是这位经纪人选择的海滨生活的首选，因为从Maroubra到邦迪的东部海滩，“对大多数凡人来说已经负担不起”。 McGrath说：“对大多数悉尼人来说，现在还能负担得起的海滩郊区没剩几个了。” “从Malabar到Little Bay的半岛即将成为全国需求量最大的地方之一，”McGrath说。 在墨尔本，离市中心10公里的曾经落魄的Pascoe Vale受到青睐，因为它的房价一直保持在百万元的门槛以下，不像近邻Coburg和Pascoe Vale South已经涨飞了。 在黄金海岸，McGrath支持Bonogin，他说这个郊区新加入黄金海岸百万元俱乐部，仗著周围都是富裕的大型庄园，很容易跟著水涨船高，家庭应该选择它的泥土小径和广阔的空间。 最新发布的McGrath报告指出，负担能力使澳洲千禧一代的购房梦想成为一种挑战，越来越多人搬离市中心，到郊区和更远的地方购买更便宜的房子。 Taren Smith是一名木匠，伴侣Nicola Baisley是一名物业经理，他们想为自己未来的家庭打造更大、更舒适的房子。在Lane Cove租了7年后，发现无法负担悉尼近郊的房子，于是通过McGrath以154万澳元的价格在离悉尼中央商务区37公里的Kings Langley买了一栋带游泳池的翻新房子。 Smith说：“我们想为未来的家庭买一个大房子，我们希望它更大，房间更多，但我们买不起离CBD更近的地方。这似乎是我们能负担得起的最接近我们梦想的房产。它有四间卧室，距离CBD大约有40分钟的车程。” 在千禧一代中，McGrath先生注意到，例如，酒店和旅游工作者在失去工作后，正在从城市公寓返回他们父母的郊区住宅，而通常支撑城市公寓的移民和海外学生租户市场已全部枯竭。 他说：“这成为购买市内公寓的千载难逢的时机，”他补充说，悉尼下北岸地区的公寓价格比一年前下降了近9%。 在墨尔本的Boroondara市，单元房价格比一年前下降了2%，而在布里斯班的东北部，Gaythorne的单元房下降了8%以上，中位房价达到37.5万元。 McGrath说，“商业将重新回到CBD，夜生活将恢复，人们将再次希望住回内城区，就像现在重新开放的美国、英国和欧洲一样。” “自住者和投资者有一个独特的、有时间限制的机会，利用边界封锁带来的优势，在22财年买好。在生活恢复正常之后，我们会看到整个内城区的租金和资本增值都上升。”
据每日电讯报报导，悉尼内西区Leichhardt一栋有结构性缺陷的小房子，房屋后面有石棉，房间内油漆剥落，在拍卖会上依然吸引了22名竞标者，以175万澳元的价格售出。 房产调查显示，悉尼的上市房源数量已经降到了历史最低点，找不到可出售的房屋已经成为买家的一个主要问题。 这栋房屋的拍卖价格甚至让代理中介感到惊讶，他们曾估计价格会接近130万澳元。这栋位于Lords Rd的两居室房屋，卖家将其底价定为154万元，但在拍卖会上的第二次出价就超过了这一标准。 地产拍卖师Adrian Tsavalas 表示，由于需要大量装修，房产第一次上市时并不被看好。他说，这栋房子需要重新支撑和贴砖，这让人们感到失望。“但随着越来越多的买家意识到当地没有多少房源可挑选，情况发生了变化。” Tsavalas说，有的买家希望翻新这栋房子，也有的考虑将其推倒，建更大的房子。Tsavalas说：“如果升级的话，可以建成四居室。” 代理表示，在Lecihhardt区这栋房子的拍卖会上，甚至在整个内西区的拍卖会上，大多数登记的竞标者至少已经找了六个月的房子。 当地其他突出的拍卖结果包括Dulwich Hill的Denison Rd上的一个三居室半成品，在吸引了10名注册竞标者后，以181.5万元的价格成交。 在Newtown，9名竞标者竞争Wells St上的一套两居室的房子，以176万元成交。 这些销售是在有史以来最大的房源不景气的情况下发生的：大多数有出售计划的房主在封锁期间将他们的房产撤出市场。卖家的这种犹豫不决引发买家的抢购。买家目前在市场上仍然很活跃——许多人受到低利率的刺激。
据黄金海岸公告报报导，“购买最好的街道上最差的房子”这句箴言再度兑现。黄金海岸一名业主在短短七个月内将346,600澳元收入囊中。那房子已经破烂不看，但坐落在Southport一块著名的飞地上。 24 Yacht Street,Southport是一栋荒废的五居室别墅，游泳池被杂草和碎石包围，就像一个沼泽地。但这并没有吓到热心的买家，他迅速以122.66万澳元成交，阻止了房屋被拍卖。 该房屋曾在2月份易手，当时以88万澳元卖给了当地的一名开发商。开发商原本计划重新建造，但在目前的建筑热潮中，他选择利用快速发展的市场套现，没有承担房屋翻新转让的风险。 Ray White经纪人Conner Malan表示，该房产不适宜居住，只能作为土地价值出售。 Malan说，“院子里杂草丛生，房子也没有人打理，很可能房屋结构也有问题。业主除了砍掉所有的树以显示土地大小外，简直什么都没做，因为没有人会想要保留这所房子。” 这所房子被看作为“最好的街上最差的房子”典范，周围都是 “数百万澳元的杰作”，位于Southport最受欢迎的地区。它面向东北，占地673平方米，街道尽头就有沙滩。 业主对巨额报价 “感到兴奋”–在为期两周的拍卖前推广中收到七个报价——买家在三小时内交纳了巨额现金订金以确保房子不会被别的买家买走。 Malan说：“业主希望在拍卖会上卖到115万澳元，我们认为这很有野心，因为他们几个月前才买下这套房产；但另一方面，我们并不感到惊讶，因为现在已经到了这种程度，高价已成为常态。” Malan说，“买家很喜欢这条街道，他们有相当宏伟的计划，要把它装修成梦想家园。 但很可能最后还是只保留这块地。” 目前黄金海岸市场那些计划翻新或重建的人面临着长时间的拖延和不断上涨的材料成本。 Master Builders QLD黄金海岸区域经理Adam Profke表示，建筑商已经处于饱和状态，被迫拒绝新的工作。今年建筑材料的成本至少上涨了10%，在某些情况下甚至高达40%或50%，预计圣诞节前还会有更多涨价。
从内陆郊区到乡村小镇和海滨天堂，昆州162个郊区的买家仍然可以用十年前中位房购买独立屋或单元房。但你最好尽快行动! 找出这些地方。 在布里斯班，2011年的独立屋中位价为507,695澳元，现在布里斯班有五个郊区的房价仍然低于这个价格–Inala、Durack、Richlands、Darra和Rocklea。 在州际移民聚集的黄金海岸和阳光海岸，要想以2011年价位的买房几乎在任何地方都是不可能的，但当年买别墅的价钱现在可以买一套公寓。 例如， 2011年黄金海岸独立屋中位价为$475,378澳元，这个价格可以在冲浪者天堂找到一套公寓。 根据Core Logic的数据，有20个郊区的买家仍然可以用低于十年前中位数房价的价格购买一个单元房。 但在阳光海岸，价格增长非常快，只有两个郊区–Nambour和Sippy Downs–仍然有价格低于2011年房价中位数的单位房。 对于想要买便宜货的人来说，最不能错过的地方是Townsville。目前以2011年的房价还能在Townsville买到很不错的独立屋。Townsville23个郊区的房价低于2011年。 这些郊区包括Balgal Beach，以及West End、Aitkenvale、Mundingburra、Pimlico、Railway Estate和Kirwan等家庭友好型郊区。 CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，Townsville拥有最实惠的郊区，房屋价值仍然比2007年的峰值低21.9％。 但Lawless说，市场又回到了“上升的轨道”，在过去的12个月里，Townsville房屋价值上升了8.2%，这表明随着时间的推移，这个清单可能会逐渐变短。 Mackay有15个郊区的房屋价值中值仍然比2011年便宜，该地区还没有从十年前的采矿业萧条中恢复。 昆士兰只有一个郊区的独立屋价格仍然低于2001年的水平–圣灵岛地区的Collinsville，这个郊区经常被房产专家称为“危险”市场。 数据显示，在过去的十年里，昆士兰的房屋价值上升了42.9%（17.7万澳元），在过去的二十年里，房屋价值上升了201.9%（39.3万澳元）。 在凯恩斯，有三个郊区–Manoora、Manunda和Woree–的买家可以用低于十年前的价格购买一个单元房。 Mackay市场也正在形成上升的势头。 Lawless表示，在过去的10年里，Mackay的房价出现了一些波动，在2012年7月达到了一个高峰，然后下滑了25.2%。市场在2018年9月触底，从那时起，房价往上反弹了20%。 Lawless”在过去的12个月里，当地的住房价值上涨了10.2%，市场看起来有一定的势头，这意味着几个月后，拥有如此实惠价格的郊区可能会减少。” 房产研究机构Hotspotting最新发布的春季房产价格指数显示，整个昆士兰地区现在有171个上涨的市场，96%的地方在过去一年都有价格增长。
据太阳先驱报报导，两个年轻澳洲人从未想过，他们在大学时的一个想法15年后使他们成为亿万富豪。周三（15日），澳洲设计平台Canva的估值达到了惊人的400亿美元（545亿澳元）。 今年34岁的Melanie Perkins在珀斯上大学期间，利用业馀时间儅家教，教学生图案设计以赚取一些零用钱。她注意到学生在学习复杂的图形设计软件（如Photoshop）时很吃力，认为一定会有更好的方法。 后来19岁的Perkins创建了Canva，这是一个方便的图形设计程序，目前拥有6千万客户。 Perkins当时的男友，也是现在的丈夫Cliff Obrecht成为联合创始人之一。塔州的软件设计师Cameron Adams也被邀请加入，成为Canva的第三位联合创始人。 15年后，这个在客厅里萌生的想法成为估值545亿澳元的巨无霸企业。特别是自4月以来，Canva的价值已经翻了一番多。当时它的估值为190亿澳元。 在一轮2亿美元的融资之后，Canva的价值急剧上升。这次融资的幕后推手有不少大佬级的资深投资者。 Perkins说，这次筹资是投资者“信心投票”的证明。 在巨额现金注入之际，Canva在190个国家获得了6000万活跃用户，拥有2000多名员工。 目前Adams在Canva的股份价值约为60亿澳元，而Perkins和Obrecht夫妻持有30%的股份，价值超过160亿澳元。 Perkins在一篇博文中宣布了这一消息，但令人惊讶的是，他们夫妇决定将30%的股权捐给慈善机构。 Perkins在博文中写道，“当人们把我们称为’亿万富翁’时，我感觉很奇怪，因为我们从来没有感觉到这是我们的钱，我们一直觉得我们纯粹是它的保管人。” “正如我们以前所分享的那样，长期以来我们一直打算把财富捐出去，我们一直思考该如何最好的开始这一旅程。” 这笔钱被指定用于GiveDirectly，这是一个慈善试点项目，向非洲南部的贫困国家捐赠1000万澳元。 Canva在宣布这一消息之前就已经向慈善机构捐赠了资金。
