澳洲独立屋太贵已买不起 公寓价格奋起直追

据澳洲金融评论报导，随着独立住宅价格越来越难以负担，以及更多投资者返回公寓市场，公寓的价格增长速度开始奋起追赶独立屋。

CoreLogic的分析显示，今年第一季度，首府城市独立屋的房价涨速每月比单元房快1.1%。价格涨幅差距在3月以后达到2.2%的峰值，随后稳步缩小。到8月份，这一差距平均缩小到0.7%。

独立屋和公寓价格涨幅差距缩小在悉尼最为明显，因为悉尼独立屋的价格太贵了，几乎是公寓的1.6倍。

悉尼家庭购买独立屋的费用是其家庭年总收入的11.3倍，而公寓则是7.7倍。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，不断增长的投资者活动有助于进一步缩小这一差距。他说：“投资者是目前市场上增长最快的部分，投资者的需求往往向公寓倾斜。”

从长远来看，随着国际边境开放，国际移民重新进入澳大利亚，这应该对租赁需求产生积极的正效应，特别是在墨尔本和悉尼内城区的公寓和单元房市场，这反过来吸引更多的投资。

Capio地产集团首席执行官Mark Bainey表示，Opal大厦的结构灾难给买家带来心理阴影。随著新州任命新的建筑专员监督公寓质量，买家对公寓的信心肯定会重新恢复，也将促进未来几个月更强劲的价格增长。

Frasers Property新州开发部总经理Nigel Edgar表示，受首次置业者和投资者推动，该集团位于悉尼Macquarie Park的Midtown MacPark公寓楼花，自去年10月推出以来，已经售出了90%以上。首次购房者约占买家的42%，这是多年来最强劲的情况。

Domain的数据显示，与一年前相比，悉尼公寓的搜索量激增了25%，其中CBD、Potts Point、Coogee和Bondi Beach是最抢手的地区。

其它首府城市也出现了类似的趋势，只是没有悉尼那么明显。在墨尔本，5月份独立屋房价的上升速度比公寓快1.3%，但在8月份差距缩小到0.9%。

Lawless说：“到目前为止，墨尔本公寓市场在COVID期间表现较弱，反映了较高的房源供应和较弱的租赁条件，特别是在CBD的高层建筑区。如果移民停滞对墨尔本的风险也更大，外国学生历来在内城区公寓租赁市场中占较大比例。”

在布里斯班，这一差距已经从6月份的1.5%缩小到8月份的0.7%。