澳洲独立屋太贵已买不起 公寓价格奋起直追

据澳洲金融评论报导,随着独立住宅价格越来越难以负担,以及更多投资者返回公寓市场,公寓的价格增长速度开始奋起追赶独立屋。

CoreLogic的分析显示,今年第一季度,首府城市独立屋的房价涨速每月比单元房快1.1%。价格涨幅差距在3月以后达到2.2%的峰值,随后稳步缩小。到8月份,这一差距平均缩小到0.7%。

独立屋和公寓价格涨幅差距缩小在悉尼最为明显,因为悉尼独立屋的价格太贵了,几乎是公寓的1.6倍。

悉尼家庭购买独立屋的费用是其家庭年总收入的11.3倍,而公寓则是7.7倍。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示,不断增长的投资者活动有助于进一步缩小这一差距。他说:“投资者是目前市场上增长最快的部分,投资者的需求往往向公寓倾斜。”

从长远来看,随着国际边境开放,国际移民重新进入澳大利亚,这应该对租赁需求产生积极的正效应,特别是在墨尔本和悉尼内城区的公寓和单元房市场,这反过来吸引更多的投资。

Capio地产集团首席执行官Mark Bainey表示,Opal大厦的结构灾难给买家带来心理阴影。随著新州任命新的建筑专员监督公寓质量,买家对公寓的信心肯定会重新恢复,也将促进未来几个月更强劲的价格增长。

Frasers Property新州开发部总经理Nigel Edgar表示,受首次置业者和投资者推动,该集团位于悉尼Macquarie Park的Midtown MacPark公寓楼花,自去年10月推出以来,已经售出了90%以上。首次购房者约占买家的42%,这是多年来最强劲的情况。

Domain的数据显示,与一年前相比,悉尼公寓的搜索量激增了25%,其中CBD、Potts Point、Coogee和Bondi Beach是最抢手的地区。

其它首府城市也出现了类似的趋势,只是没有悉尼那么明显。在墨尔本,5月份独立屋房价的上升速度比公寓快1.3%,但在8月份差距缩小到0.9%。

Lawless说:“到目前为止,墨尔本公寓市场在COVID期间表现较弱,反映了较高的房源供应和较弱的租赁条件,特别是在CBD的高层建筑区。如果移民停滞对墨尔本的风险也更大,外国学生历来在内城区公寓租赁市场中占较大比例。”

在布里斯班,这一差距已经从6月份的1.5%缩小到8月份的0.7%。

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