不斷拋售中國資產 李嘉誠北京最後樓盤御翠園出售
2026 年 6 月 29 日
據信使郵報報導，昆州建築危機幾乎到了崩潰的地步，有些建築材料漲價高達75%。房屋建築商的口袋被掏空，人們擔心由於供應短缺、延誤和建築成本飆升，一大批建商可能撐不過聖誕節。 一些建築商已經警告，在未來幾個月里，「街道上會有血跡」，因為在Covid引發的建築狂潮的重壓下，該行業有可能崩潰，許多人稱之為「無利潤的建築熱潮」。 昆州建築師協會副首席執行官Paul Bidwell說，自今年年初以來，木材、框架和大梁的成本已經增加了約75%，從11月起可能會再增加20-25%。 Bidwell表示，對於那些不得不從自己的口袋吸收漲價成本的建築商來說，是「沒有出路的」–這些成本最終也會流向房主。 「有很多建築商正在經歷無利潤的繁榮，對一些人來說，無利潤的建築可能是最好的結果，另一個結果是他們倒下了。」 Bidwell稱，即使一些大的建築商也在受到傷害，因為他們以量取勝，而這種量是不會帶來利潤的。 當地建築商Blake Lanham在他的公司LanCon下管理著16個工地的22個住宅建築項目，他擔心材料成本不會像業內預測的那樣，先熬過這一段，以後會降價。 Lanham說：「這種壓力是很荒謬的。自今年年初以來，我們看到框架的成本每月上漲15%至20%，報價有效期從60天降到7天左右。」 Lanham介紹說，有些公司剛剛簽署了房屋合同，他們認為這是有史以來最好的事情（建築熱潮），但他們直到建造了一半到四分之三的時候才知道受到了什麼打擊。 Lanham說，「在接下來的六個月里，街上會有很多血跡。而且不幸的是，（建築商將）帶著十幾個人一起倒下（分包商和供應商）。這是最可悲的事情。」 最新的建築師協會的調查結果顯示，建房用的15類產品都存在供應壓力，壓力最大的是木材、窗戶、框架和屋頂用品。 而且許多人擔心聯邦政府最近為緩解木材短缺而投資的1500萬元不足以保障建築商的生存能力。 昆州住房產業協會執行董事Michael Roberts表示，當建築商不知道10月份以後的材料價格時，他們幾乎不可能為12個月後才開始建造的房子提供準確的報價。 Roberts說，減輕HIA成員財務負擔的一個解決方案是，允許建築商延長每個階段的交付時間，以避免逾期罰款。他還對建築商的現金流表示擔憂，建議政府應考慮為其成員提供短期無息貸款。並準備接受更小的、更頻繁的已完工的付款要求，以保持建商有足夠的現金入賬。
據財聯社報導，美聯儲主席鮑威爾周三（29日）在歐洲央行舉辦的央行金融論壇上，雖然強調高通脹只是暫時狀態，但卻罕見地承認由於供應鏈沒有得到改善，通脹可能持續到明年。就在鮑威爾發表上述講話的數小時前，美國消費者已經切身感受到了通脹的滋味，美國著名的「一元店」美元樹(Dollar Tree)宣布漲價。 這家折扣零售商的漲價計劃將在全美所有門店執行，並在100多家選定的傳統門店開始測試高於1美元的商品售價。 美元樹總裁兼首席執行官Michael Witynski在周二（28日）發布的聲明中表示，漲價主要是為消費者提供更廣泛的產品選擇，並滿足更多客戶的日常需求。而該品牌的承諾不變，無論價格是1美元、1.25美元還是1.5美元，都確保讓顧客從他們在美元樹的消費中獲得超額價值。 事實上，今年以來隨著美國通脹飆升，類似美元樹這樣的「一元店」已愈發成為受到美國人青睞的購物場所。 通脹壓力下轉嫁成本？ 儘管美元樹漲價的背後，或許有其商業模式轉變的考量，但業內人士紛紛指出，當前物價的持續上漲和供應鏈運輸成本的飆升，無疑是這一知名折扣零售商作出漲價調整的主要原因之一。 該公司還表示，自5月份發布一季度財報以來，來自中國現貨市場的海運運費已上漲了逾20%。 對此，知名博客網站zerohedge指出，美元樹的漲價主要是由於供應鏈的混亂、勞動力市場的緊張以及通貨膨脹推高了成本。美元樹漲價究其根本，美國數萬億美元財政和貨幣刺激很可能已經釋放出了「通脹怪獸」，儘管白宮和美聯儲幾個月來一直堅持認為這只是暫時的。在我們看來，這並不是暫時的，而是永久的。
據澳廣新聞報導，由於全球咖啡豆價格上漲對本地咖啡業造成衝擊，喝咖啡的人可能很快就要為自己的愛好付出更高的代價。 根據IBISWorld的數據，今年「世界咖啡豆價格 」已經飆升21.6%，達到每公斤3.65澳元。這個價格是生咖啡豆的月度平均價格。 價格上漲的原因有：惡劣天氣影響了主要的咖啡產區，全球供應鏈運費飆升也正在傷害進口商。 巴西是世界上最大的咖啡生產國，約佔世界供應量的一半。它是澳大利亞僅次於瑞典的第二大咖啡進口來源國。 但乾旱和嚴重的霜凍已經摧毀了巴西約20%的咖啡植物。 咖啡短缺可能會到來 進口商Marcelo Brussi已經為從巴西採購特種咖啡豆支付了大約45%的溢價，這還不包括增加的運費。 他的企業吸收了部分成本，但他必須與專業咖啡烘焙商分擔一些成本痛苦。一些烘焙公司可能會因此轉而使用質量較差的咖啡豆。 Brussi也是巴西特種咖啡協會的成員，他說澳大利亞可能會在11月之前出現咖啡短缺。 他說：”巴西的種植者的產量已經削減了大約25%，這將影響到世界各地的咖啡供應，澳大利亞也不例外。種植者告訴我這可能會持續三年。「 消費者的價格上漲 咖啡產業鏈的下一個環節是咖啡烘培。Brendon Bonacci為他從進口商那裡得到的咖啡豆每公斤多付50分至1.5元，烘培後，向大約20家咖啡館提供烘焙過的咖啡豆。 Bonacci表示，當你不得不把成本轉嫁給一個已經被一次又一次封鎖屠殺的痛苦行業，這就像一把匕首刺入心臟。 Bonacci說，「我們正開始與[咖啡館老闆]進行艱難的對話，讓他們知道價格上漲即將到來。」」這是發生這種情況的最壞時機。」 如果一個咖啡館每周購買50公斤烘培好的咖啡豆，他們每周會增加額外的100元成本，目前這可能是壓垮駱駝的那根稻草。 但斯威本大學的物流和供應鏈管理專家Hadi Ghaderi表示，對咖啡需求的增加也會使價格保持在高位。 Ghaderi 說，「閉關鎖國和在家工作創造了對咖啡和高端咖啡機的需求。」 根據澳大利亞統計局的貿易數據，澳大利亞上一財政年度的咖啡產品進口量增加了約7%，達到6.93億澳元。
據太陽先驅報報導，Covid-19已經徹底改變了澳大利亞人的旅行模式，大多數度假者現在選擇在自己州內進行自駕游。 周三（29日）發布的澳大利亞旅遊研究機構（TRA）的數據顯示，從去年3月大流行開始到2021年6月30日，旅遊業總計損失1017億澳元。 這項嚴峻的研究數據表明，由於疫情爆發導致新州、維州和堪培拉的邊境關閉和長期封鎖，遊客人數驟減39%，今年下半年旅遊業的復甦將進一步惡化。 國際旅行的情況最糟糕，損失了94%，即513億澳元。而國內兩日游的表現最好，下降了36%，即383億澳元，達到690億澳元。 但也不全是壞消息，在Delta疫情還沒爆發的2021年6月季度中，鄉村地區旅遊點消費增長了15%，或15億澳元，達到115億澳元。主要因為人們在州內進行較長時間的自駕游，以及3月份政府12億元的半價機票刺激計劃。 據酒吧經紀人、HTL公司管理董事Andrew Jolliffe稱，由於城市居民去鄉村地區旅遊，給鄉村地區帶來高達1000萬元的酒吧銷售收入增長。 Jolliffe說，有經驗的酒館投資者也會前往這些地區投資，新州西北部從Armidale到Moree的新英格蘭地區，以及從Grafton到Byron Bay的新州北部海岸地區最受歡迎。 自6月26日悉尼被鎖定以來的12周內，HTL已經在36筆交易中出售了價值3.6億澳元的酒吧。這些交易中，有16筆交易是在鄉村地區商談的，平均售價為616萬元。 TRA表示，鄉村消費的增長「凸顯了澳大利亞人目前正在用自駕游來取代以前的境外游和跨州游」。 疫情還引發了人們在新州北海岸、南海岸和獵人地區以及維州大洋路Airbnb預訂量增加。在昆州，對這類住宿的需求集中在黃金海岸和陽光海岸。 首府城市旅遊的表現則不盡人意。 TRA的數據顯示，首府城市的過夜遊下降了28%，旅遊消費減少了16%，即15億元，降至80億澳元。 商務旅行受到的影響最大，在截至2021年6月的一年裡，商務旅行次數下降42%，達到1500萬次，支出下降48%，達到93億澳元。 在過夜遊和旅遊消費方面，表現糟糕的州是維州，在2020年3月至2021年6月期間，失去了一半的遊客，消費暴跌55%；堪培拉遊客減少39%，消費減少41%；昆州過夜遊客下降了30%。
據澳洲金融評論報導，香港領匯房地產投資信託基金（Link REIT）正在考慮收購悉尼中央商務區的三處資產–維多利亞女王大廈（Queen Victoria Building）、Strand Arcade和The Galeries。這筆縂價值約5.5億澳元的交易，是對悉尼解封路線圖的重大信心投票。 據了解，這家在香港上市的公司目前正在進行盡職調查，以收購新加坡主權基金GIC持有的上述三個主要購物商業中心的一半股權。 在澳大利亞證券交易所上市的Vicinity Centres持有另外一半股權，並為Link REIT提供了一個經驗豐富的合作夥伴來管理這些資產。 Link REIT的舉動被視為對悉尼中央商務區及其零售業的未來充滿信心。該交易就在新州州長Gladys Berejiklian為悉尼制定重新開放計劃的幾天後啟動的。 該交易也進一步增強零售房地產市場及其投資者的信心，成交後Link REIT擁有的股權賬麵價值與Vicinity公司記錄的資產最新賬麵價值一致，收益率約為5%。 對於Link REIT來說，這項投資代表著其首次進入澳大利亞的零售業，也是繼兩年前以6.83億澳元從Blackstone收購100 Market Street的辦公大樓之後的又一重大舉措。 新加坡主權基金GIC，在今年3月悄悄地聯繫了世邦魏理仕和高力仕，尋求出售在悉尼CBD的這三處商業大樓的股權。 GIC一直持有這些物業，四年前（2017年）它以5.56億元的價格將這三座大樓的50%股權出售給了Vicinity中心。作為交易的一部分，Vicinity接管了這些零售物業的管理權。
據法廣新聞報導，美國跨國投資銀行高盛集團的經濟學家在近日發布的一份報告中稱，中國地方政府隱性債務總額已增至國家經濟規模一半以上。報告指，地方財政已因土地銷售速度減緩而陷入壓力。 據《南華早報》9月29日引述高盛發布的報告表示，中國地方政府融資平台（LGFV）債務總額已由2013年的16萬億元增至去年底的53萬億元。這個金額相當於中國國內生產總值（GDP）的52%。 高盛經濟學家魏靜嫻帶頭髮布的這份報告發現，中國地方政府融資平台債務大多集中在營建、交通和工業集團等產業，合計占債務總額近40%。其中江蘇省負債佔全國之冠，去年達到約8萬億元。 對此，魏靜嫻在報告中寫道，土地出讓金是地方政府的主要收入來源，隨著房地產開發商中國恆大集團危機的惡化，土地出讓金的銷售也隨之放緩。「可能需要更多的官方地方政府債券發行和增加地方政府融資的靈活性來支持整體經濟增長。」 高盛的計算是基於對2000多家地方政府融資平台的有息債務報表的分析，包括債券和銀行貸款。此外，報告還提及，中國地方政府融資平台發債籌資金額，約6成用於償還2020至2021年到期債務，而非用於新投資。 高盛周二（28日）發布報告稱，由於能源短缺和大幅削減工業產出增加了「巨大的下行壓力」，因此將中國2021年的經濟增長預期從8.2%下調至7.8%。高盛估計，多達44%的中國工業活動受到了影響，可能導致第三季度GDP增長年率下降1個百分點，第四季度下降2個百分點。 高盛補充說，「第四季度仍然存在相當大的不確定性，上行和下行風險主要取決於政府如何應對恆大債務問題、環保目標執行的嚴格程度以及政策放鬆的程度。」
據智通財經報導，隨著奈飛公司 (Netflex)打造的《王國》系列、《甜蜜家園》，以及近期火熱的《魷魚遊戲》等韓劇受到全球劇迷瘋狂追捧，奈飛為韓國經濟增長貢獻了約47億美元，凸顯了娛樂行業在韓國經濟中的地位。 奈飛自2016年開始在韓國提供流媒體服務以來，這家全球流媒體巨頭通過與韓國的各大創意工作室合作，推出了一系列熱門韓劇。近期火遍全球的《魷魚遊戲》成為首次在美國電視劇排行榜上登頂的韓劇。 奈飛在周三在與德勤聯合撰寫的一份報告中表示，2016年至2020年，該公司為韓國經濟增長貢獻了約5.6萬億韓元(約47億美元)，僅去年一年就貢獻了2.3萬億韓元。 報告稱，奈飛的經濟貢獻不但體現在電視劇的製作和發行，連帶著對出版、漫畫、音樂、旅遊、食品和時尚等行業產生巨大的影響力，創造了約1.6萬個全職工作崗位。 報告顯示，自2016年以來，奈飛在韓國已經成立了兩家大型工作室，製作了80部電影和電視劇，目前在韓國擁有380萬訂閱用戶，在韓國原創內容製作方面投入了約7700億韓元。 奈飛在韓國的成功，一定程度上得益於韓國娛樂行業的飛速崛起，在國際舞台上聲名鵲起。 娛樂和科技行業是韓國發展最快同時也是在全球處於領先地位的行業。韓國統計局的提供數據顯示，2009年至2019年，韓國創意和藝術服務行業的員工人數增長了27%。
據每日電訊報報導，如果在家遠程工作成永久性趨勢，近三分之一的澳大利亞員工將搬家，進一步改變房地產市場格局，保持鄉鎮房市的繁榮度。 由比較網站Finder.com.au進行的民意調查顯示，許多澳洲人住在他們目前的地方只是為了工作，如果有選擇的話，他們寧願住在其他地方。 幾乎四分之一的受訪者表示，如果遠程工無限期地持續下去，他們將搬到澳大利亞的其他地方，而十分之一的人將完全離開澳大利亞。 新州將出現最大的人口外流，40%的人透露他們會搬家，緊隨其後的是維州人（37%）。 Finder房屋貸款專家Sarah Megginson表示，大流行期間的遠程工作安排正在推動人們生活方式的轉變，讓他們住到海邊或林間的夢想成為現實。 Megginson說：「傳統上，工作地點決定了人們的居住地，但這正在發生變化。大多數澳洲人已經很好地適應了在家工作的新習慣，並允許自己跳出框框。」 預計，隨著悉尼和墨爾本居民尋求更便宜的住房，鄉村地區的房市將因遠程工作實現最大的繁榮。 澳大利亞統計局的數據顯示，自2001年開始有內部移民記錄以來，澳大利亞的鄉村地區在疫情期間湧入的人口最多。 Megginson說：「這種現象帶來的希望是，鄉鎮地區通常比較便宜，所以人們可以在獲得更好的工作/生活平衡的同時，節省房貸和租金。「「另外，工作人員因不需要通勤而獲得的額外時間，他們想知道還能用這些寶貴的時間做什麼。」 調查還顯示，如果僱主不堅持讓員工返回辦公室，幾乎一半的澳大利亞人（46%）不會選擇搬家。七分之一（14%）的員工說他們在家裡無法完成工作。
據澳洲新聞網報導，一項研究發現，約27萬澳大利亞兒童正在玩一種新遊戲，即投資股票市場。有些孩子玩得更高端，甚至擁有加密貨幣賬戶。 調查發現，7%的12歲以下澳洲兒童名下有一個股票交易賬戶，這意味著27萬名澳大利亞小學生在股市投資。 比較網站Finder的數據還發現，2%的12歲以下兒童名下有一個加密貨幣賬戶。 Finder的投資專家Kylie Purcell表示，向孩子介紹投資等關鍵財富概念永遠不會太早。 Purcell 說，「金融知識往往是我們到了20多歲才學的東西。雖然教孩子儲蓄和預算很重要，但投資的理念也很重要。儘早開始投資基金是教給孩子財富積累和長期複利回報概念的好方法。」 但Purcell也警告，父母必須監督他們的孩子投資。「利用這個機會教他們不要把所有的雞蛋放在一個籃子里，而是把他們的錢分散到不同的基金和公司，」她解釋說。 「如果你只投資少量的錢，像Raiz這樣的小額投資應用程序是很好的，因為你不需要支付大筆的經紀費，而且你可以讓你的孩子投資他們的零用錢。」 「如果你選擇像Commsec或Superhero這樣的股票交易平台，可以考慮和孩子一起投資一些錢，」 Purcell說，「讓投資成為你們兩個人之間的親子活動，可以讓它成為一種有趣的學習經歷。」 調查還發現，超過一半的12歲以下兒童有一個儲蓄賬戶。 千禧一代的孩子比X一代的孩子更有可能擁有一個股票交易賬戶或加密貨幣賬戶。 雖然孩子們必須超過18歲才能購買和出售股票，然而父母可以在孩子的名下開設未成年賬戶。這意味著由孩子擁有股票和ETF，但在他們足夠大之前不能進入賬戶交易。 18歲以下的兒童也可以通過模擬賬戶或ASX股票遊戲練習交易股票。
