澳房市逆转风向显现 房东急转售 挂牌量飙升

据澳洲金融评论报导，10月份悉尼和墨尔本的新增房源挂牌量均大幅飙升，业主明显希望赶在市场变冷之前卖个好价钱。

SQM Research的最新数据显示，10月份，悉尼的挂牌房源总数增加了25.5%，达到29,183套，这是有记录以来最大的月度增幅；墨尔本的挂牌量增加了25.1%，达到41,265套。

SQM Research总经理Louis Christopher表示，虽然10月是传统的挂牌上市的季节，但随着未来加息和宏观审慎干预成为热门话题，越来越多的业主可能认为现在是出售的好时机。

Christopher说，“我认为买家需求仍然相对强劲，也许开始有点回落，如果11月的挂牌量维持类似的水平，我会有点担心。”

挂牌记录显示，本周悉尼将有1366套房屋上市拍卖，而墨尔本约有1600套。前一周的拍卖数量分别为1144套和1739套。

 除了已知的挂牌量之外，Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，业主授权中介公司出售但尚未进入市场的房屋比例也在上升。预计11月份市场上的房源将继续增多。

这对买家来说是个好消息，不但可以有更多选择，也可抑制房价增长。

到目前为止，数以千计的新房源已经进入了悉尼一些最受欢迎的市场。在内西区，10月新增698套房源，增幅高达52.5%；而东区则有681套新房源上市；上北岸吸引了792套新房源，比上月增加30%。

墨尔本内东区有1698套新房源上市，比上月增加39.5%；Bayside地区的挂牌量也环比增长了40%。

Conisbee说，对接种疫苗的澳大利亚人重新开放国际旅行，可能会在未来几个月改变买家需求。“现在人们可以旅行了，我认为这将导致储蓄减少，影响人们可以花钱买房的金额，并可能影响购房需求。”