APRA插手 澳洲過熱的房市能喊停嗎？

據太陽先驅報報導，APRA即澳大利亞審慎監管局，在金融方面就是個警察。警察的到來對經濟學家來說是 「積極指標」，但也是一個早期警告信號，表明有人認為前面有麻煩。現在警察已經敲門，給了房市第一個警告。

APRA的工作是確保金融業務，包括銀行、保險公司和養老金，受到謹慎的管理。APRA有一定的影響力，但他們也是一個更強大的俱樂部的成員，這個俱樂部被稱為金融監管機構理事會，其成員包括儲備銀行（RBA）、澳大利亞證券和投資委員會（ASIC）以及財政部。

最近，該俱樂部成員聚集在一起舉行了一場非常清醒的午餐會。他們得出結論，澳大利亞的房市需要一些監督。在一個快速的剪刀石頭布遊戲之後，他們告訴APRA穿上勞動服，幹些活。

於是APRA就行動了。

APRA告訴銀行，在本月底之前他們需要提高用來評估借款人「還款底線」的緩衝利率。

從2019年中期開始，銀行在其當前的利率基礎上增加至少2.5%來評估借款人，以了解他們是否能夠承受未來的利率上升。

這意味着，如果借款人申請的是2.5%的貸款，銀行就會測試，如果利率為5%，他們能否負擔得起貸款。對於投資者來說，他們將被測試如果利率接近6%的水平，能否負擔得起。

APRA現在已經將該服務的最低利率提高到3%。銀行將需要對購房者進行5.5%的利率測試，對投資者進行6.5%的利率測試（大致如此，不同銀行的利率和政策會有變化）。

對借款人的影響

這對借款人有什麼影響？意味着你能夠借到的最高貸款將下降約5%。如果你正打算貸款80萬澳元來買房，那麼你現在最多能貸款76萬澳元。

大多數人並沒有按最大數額借款，因此，從絕對數字來看，這一變化不會影響到很多人。

這是一個警告。可能會有更多的變化。

房產淘金者

APRA指出，他們有很多選擇。他們特意選擇了一個對投資者影響更大的選項。

APRA說，「緩衝利率變化的影響「對投資者來說可能更大……因為平均而言，投資者傾向於以更高的槓桿水平借款，並可能有其他現有的債務（緩衝也將適用於這些債務）」

投資者在最近的統計數據中占比過高，數據顯示，借款超過家庭工資六倍的人大幅增加。

如果你目前正在尋找購買投資性房產，那麼APRA在敲門發出第一個警告時就在盯着你了。

他們認為，如果這場房地產聚會失控，你是造成最多問題的最大風險的「醉鬼」。

所以，房地產投資者，特別是第一次來的人，聽好了。根據你的醉酒程度，清醒一下吧。

APRA的新規則必須在本月底前由銀行實施，所以如果你在市場上找房但還沒有買，可能會影響你。

住房信貸熱潮

APRA的介入並不只是因為他們是派對的破壞者，而且這並不是說房地產價格的上漲超出了範圍。這是關於借款的問題。

去年房地產價格上漲了15-20%，住房融資申請增長了83%。這是聞所未聞的。

但在去年這輪房價上漲之前，悉尼（下降-9.5%）和墨爾本（-5.3%）處於多年來的低點，珀斯已經下降了6.5年，布里斯班和阿德萊德在類似時期分別只增加了1.3%和1.6%。

而且由於之前APRA的限制，這段時間的信貸增長是負的。

APRA掌握着徽章和武器。而且他們打算控制人們在這個派對上的醉酒程度。