APRA插手 澳洲过热的房市能喊停吗？

据太阳先驱报报导，APRA即澳大利亚审慎监管局，在金融方面就是个警察。警察的到来对经济学家来说是 “积极指标”，但也是一个早期警告信号，表明有人认为前面有麻烦。现在警察已经敲门，给了房市第一个警告。

APRA的工作是确保金融业务，包括银行、保险公司和养老金，受到谨慎的管理。APRA有一定的影响力，但他们也是一个更强大的俱乐部的成员，这个俱乐部被称为金融监管机构理事会，其成员包括储备银行（RBA）、澳大利亚证券和投资委员会（ASIC）以及财政部。

最近，该俱乐部成员聚集在一起举行了一场非常清醒的午餐会。他们得出结论，澳大利亚的房市需要一些监督。在一个快速的剪刀石头布游戏之后，他们告诉APRA穿上劳动服，干些活。

于是APRA就行动了。

APRA告诉银行，在本月底之前他们需要提高用来评估借款人“还款底线”的缓冲利率。

从2019年中期开始，银行在其当前的利率基础上增加至少2.5%来评估借款人，以了解他们是否能够承受未来的利率上升。

这意味着，如果借款人申请的是2.5%的贷款，银行就会测试，如果利率为5%，他们能否负担得起贷款。对于投资者来说，他们将被测试如果利率接近6%的水平，能否负担得起。

APRA现在已经将该服务的最低利率提高到3%。银行将需要对购房者进行5.5%的利率测试，对投资者进行6.5%的利率测试（大致如此，不同银行的利率和政策会有变化）。

对借款人的影响

这对借款人有什么影响？意味着你能够借到的最高贷款将下降约5%。如果你正打算贷款80万澳元来买房，那么你现在最多能贷款76万澳元。

大多数人并没有按最大数额借款，因此，从绝对数字来看，这一变化不会影响到很多人。

这是一个警告。可能会有更多的变化。

房产淘金者

APRA指出，他们有很多选择。他们特意选择了一个对投资者影响更大的选项。

APRA说，“缓冲利率变化的影响“对投资者来说可能更大……因为平均而言，投资者倾向于以更高的杠杆水平借款，并可能有其他现有的债务（缓冲也将适用于这些债务）”

投资者在最近的统计数据中占比过高，数据显示，借款超过家庭工资六倍的人大幅增加。

如果你目前正在寻找购买投资性房产，那么APRA在敲门发出第一个警告时就在盯着你了。

他们认为，如果这场房地产聚会失控，你是造成最多问题的最大风险的“醉鬼”。

所以，房地产投资者，特别是第一次来的人，听好了。根据你的醉酒程度，清醒一下吧。

APRA的新规则必须在本月底前由银行实施，所以如果你在市场上找房但还没有买，可能会影响你。

住房信贷热潮

APRA的介入并不只是因为他们是派对的破坏者，而且这并不是说房地产价格的上涨超出了范围。这是关于借款的问题。

去年房地产价格上涨了15-20%，住房融资申请增长了83%。这是闻所未闻的。

但在去年这轮房价上涨之前，悉尼（下降-9.5%）和墨尔本（-5.3%）处于多年来的低点，珀斯已经下降了6.5年，布里斯班和阿德莱德在类似时期分别只增加了1.3%和1.6%。

而且由于之前APRA的限制，这段时间的信贷增长是负的。

APRA掌握着徽章和武器。而且他们打算控制人们在这个派对上的醉酒程度。