APRA出手！房市被潑冷水 投資者受影響

據澳洲金融評論報導，澳洲監管機構APRA已經採取行動，給住房市場降溫。

澳大利亞審慎監管局(APRA)周三（6日）在給澳洲金融機構的一封信函中表示，在10月31日之前前將最低的緩衝利率提高0.5個百分點，即從2.5%提高到3%。

緩衝利率是銀行在評估房貸申請人的還款能力時所使用的利率，即在貸款利率上加一個緩衝區，以確保他們在未來能承受更高的利率。比如房貸利率2.5%，那麼銀行在評估申請人的還款能力時要按5%的利率評估要給他貸多少錢。

目前澳大利亞貸款機構普遍採用的緩衝利率為2.5%。

APRA表示，收緊貸款政策是為了應對房貸審批流程中「越來越大的金融穩定風險」。此舉將對住房信貸總額增長產生「相當溫和」的總體影響。它只適用於新的借款人。

一些銀行認為接下來會有更多的宏觀審慎干預，APRA也說它「不排除將來可能會使用其他措施」。

此前人們普遍猜測APRA將使用「債務收入比」限制作為調控工具，但APRA決定暫時不實施此限制，稱這些措施「在操作上很複雜，難以持續部署」，並可能導致一些自住借款人的利率上升。

而且APRA最終決定調整緩衝利率，而不是實際利率，也是因為提高實際利率可能會對自住者產生更大的影響，而提高緩衝利率會更有效地限制對投資者的貸款。

投資者受影響

APRA表示，它的緩衝措施不一定會涵蓋所有的貸款評估。緩衝區更有可能對投資者借款人啟動，他們通常比自住者獲得更高的利率，特別是如果他們以只付利息的條件借款。

較高的緩衝區也不會擴展到非銀行貸款機構，因為APRA說他們的住房貸款水平還不夠高。

APRA主席Wayne Byres說，此舉旨在加強系統的穩定性，確保借款人能夠負擔他們今天和未來的債務。

Byres說：「6月份批准的新貸款中，有超過五分之一的貸款是借款人收入的六倍以上，從總體上看，預計未來一段時間的住房信貸增長將超過家庭收入增長。」

早在今年3月，借款人的債務與收入比高的情況就已經出現了，因為在全國房價上漲20%之後，購房者不得不承擔越來越多的債務來保證買到房。

APRA表示，它採取的措施是為了保護抵押貸款標準，並不尋求針對房價採取措施。APRA說：「APRA的目標是確保抵押貸款在謹慎的基礎上進行，並確保借款人在各種情況下都有能力償還他們的債務。」