澳銀行監管機構拒絕介入房市調控

澳洲金融監管機構審慎監管局(APRA)周一(29日)表示,儘管房價漲幅創紀錄、房產拍賣清盤率達到三年來的最高,但該機構沒準備介入房地產市場,因為並沒有證據表明貸款標準已經惡化。

據澳洲金融評論報導, APRA主席Wayne Byres向議會委員會表示,目前房市的交易活動是由首次購房者推動的,這與監管機構被迫在2014年和2017年限制投資者和僅付利息貸款的市場環境截然不同。

西太平洋銀行(Westpac)的執行長官Peter King 也同意,房價並沒有全面上漲,而且「這次情況更加複雜」。「受COVID影響,許多人都希望搬入更大的房子。」他說。

King表示,購房者主要是在尋找獨立式住宅,這導致供需關係不匹配,從而推動房價上漲。他說:「市場上最熱的部分是獨立別墅,而公寓則不那麼熱。」

Byres承認,房價上漲的速度快於收入上漲的速度。 但是,他提醒說,這不是APRA的責任,監管機構仍將重點放在保護儲戶和金融體系的穩定上。

 「解決房價不是我們的工作,解決房價負擔能力也不是我們的工作。」

「我們關注的是貸款狀況是否惡化,目前還不明顯。 這並不是說它不會出現,但目前還不明顯。」 Byres說。

 本月早些時候,APRA數據顯示,只付利息貸款增加了31%,貸款對房價比率(LVR)95%的抵押貸款增加了27%; 借款人獲得的貸款是其年收入六倍以上的抵押貸款增加了26%。

 2014年,APRA出台限制措施抑制投資者炒房,將銀行對投資者新增貸款比例限制在每年10%,並於2017年再次採取措施,限制LVR為80%以上的只付利息貸款不得超過新簽住宅貸款的30%。

來自研究機構CoreLogic的數據顯示,2月份全澳房價平均上漲2.1%並沒有令購房者畏懼,3月份最後一周的拍賣清盤率達到89%。

Byres說,APRA,澳聯儲和ASIC都在監測市場情況,包括高LVR和高DTI(負債與收入比例)貸款,但目前沒有任何一項指標可以觸發對新貸款的限制措施。

 Byres說:重要的是要看清數字背後的含義,「機械化的對待這些指標是非常危險的。」

「 DTI大於六倍,LVR較高,這兩個比例都略有上升,但在某種程度上,它們是向首次購房者提供高額貸款的產物,這些購房者傾向於以高LVR和低收入進行借款。」 

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