澳銀行監管機構拒絕介入房市調控

澳洲金融監管機構審慎監管局（APRA）周一（29日）表示，儘管房價漲幅創紀錄、房產拍賣清盤率達到三年來的最高，但該機構沒準備介入房地產市場，因為並沒有證據表明貸款標準已經惡化。

據澳洲金融評論報導， APRA主席Wayne Byres向議會委員會表示，目前房市的交易活動是由首次購房者推動的，這與監管機構被迫在2014年和2017年限制投資者和僅付利息貸款的市場環境截然不同。

西太平洋銀行（Westpac）的執行長官Peter King 也同意，房價並沒有全面上漲，而且「這次情況更加複雜」。「受COVID影響，許多人都希望搬入更大的房子。」他說。

King表示，購房者主要是在尋找獨立式住宅，這導致供需關係不匹配，從而推動房價上漲。他說：「市場上最熱的部分是獨立別墅，而公寓則不那麼熱。」

Byres承認，房價上漲的速度快於收入上漲的速度。 但是，他提醒說，這不是APRA的責任，監管機構仍將重點放在保護儲戶和金融體系的穩定上。

 「解決房價不是我們的工作，解決房價負擔能力也不是我們的工作。」

「我們關注的是貸款狀況是否惡化，目前還不明顯。 這並不是說它不會出現，但目前還不明顯。」 Byres說。

 本月早些時候，APRA數據顯示，只付利息貸款增加了31％，貸款對房價比率（LVR）95％的抵押貸款增加了27％； 借款人獲得的貸款是其年收入六倍以上的抵押貸款增加了26%。

 2014年，APRA出台限制措施抑制投資者炒房，將銀行對投資者新增貸款比例限制在每年10％，並於2017年再次採取措施，限制LVR為80％以上的只付利息貸款不得超過新簽住宅貸款的30％。

來自研究機構CoreLogic的數據顯示，2月份全澳房價平均上漲2.1％並沒有令購房者畏懼，3月份最後一周的拍賣清盤率達到89％。

Byres說，APRA，澳聯儲和ASIC都在監測市場情況，包括高LVR和高DTI（負債與收入比例）貸款，但目前沒有任何一項指標可以觸發對新貸款的限制措施。

 Byres說：重要的是要看清數字背後的含義，「機械化的對待這些指標是非常危險的。」

「 DTI大於六倍，LVR較高，這兩個比例都略有上升，但在某種程度上，它們是向首次購房者提供高額貸款的產物，這些購房者傾向於以高LVR和低收入進行借款。」