2021年澳洲房價將何去何從

希望從COVID-19房價下跌中抄底買便宜的首次購房者和投資者可能會感到失望。專家預計，2021年澳洲房價將全線上升。

經濟學家和房地產專家表示，今年澳洲所有城市的房價一直保持穩定，即使JobKeeper結束迫在眉睫，澳洲移民低迷也不會破壞房市的實力。

來自CoreLogic的最新數據顯示，儘管澳洲經歷了第二次世界大戰以來最嚴重的經濟危機，但澳洲主要首府城市的房價在過去12個月裡均上漲。

聯邦證券（CommSec）預測，2021年除墨爾本下跌0.7％外，所有首府城市的房價都將上漲。其中，悉尼房價將上漲2.9％，布里斯班1.6％，珀斯1.9％，阿德萊德1.4％，霍巴特2.3％，達爾文0.9％，堪培拉3.1％。

AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver表示，與今年早些時候相比，住房市場的「積極性」更高，但不同城市的前景有所不同。

Oliver博士說：「墨爾本受到經濟封鎖的衝擊更大，需要更長的時間才能恢復。」

全澳首府城市的高層公寓仍然是薄弱環節，供過於求使得部分公寓價格下跌了20％，但BetaShares首席經濟學家David Bassanese表示，傳統的獨立住宅市場依然堅挺，沒有被迫出售的跡象。

Bassanese說：「那些指望獨立住宅會被迫跌價15%到20％的人可能會感到失望。」

房地產諮詢公司Metropole Property Strategists首席執行官Michael Yardney說：「在我們的房地產市場中，既得利益者太多，所以房市不可能崩潰。」

他說：「我們銀行業的根基就是房屋貸款，因此銀行不會對他們的客戶群釜底抽薪。」

Yardney先生說，移民數量減少對租賃市場的影響比對房價的影響更大，因為新移民都要先租幾年房才能買房。

Binnari Property董事總經理David Hancock表示，移民人數下降已被疫情期間返回家園的外籍人士和首次購房者增加的需求抵消了一部分。

他說：「我認為房地產價格不會下跌，人們肯定得把將錢花在某個地方。」

25歲的Patrick Noll是一名貸款經紀人，他計劃在未來幾個月內購買他的第一套房產。他說，這套房只是用來投資，享受購房的稅收優惠。

他說 「只要您負擔得起債務，現在是購買的好時機。

「在抵押貸款行業，我看到大量人在創造財富。到30多歲時財務狀況好的人都是那些起步早的人。」