2021年澳洲房价将何去何从

希望从COVID-19房价下跌中抄底买便宜的首次购房者和投资者可能会感到失望。专家预计,2021年澳洲房价将全线上升。

经济学家和房地产专家表示,今年澳洲所有城市的房价一直保持稳定,即使JobKeeper结束迫在眉睫,澳洲移民低迷也不会破坏房市的实力。

来自CoreLogic的最新数据显示,尽管澳洲经历了第二次世界大战以来最严重的经济危机,但澳洲主要首府城市的房价在过去12个月里均上涨。

联邦证券(CommSec)预测,2021年除墨尔本下跌0.7%外,所有首府城市的房价都将上涨。其中,悉尼房价将上涨2.9%,布里斯班1.6%,珀斯1.9%,阿德莱德1.4%,霍巴特2.3%,达尔文0.9%,堪培拉3.1%。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,与今年早些时候相比,住房市场的“积极性”更高,但不同城市的前景有所不同。

Oliver博士说:“墨尔本受到经济封锁的冲击更大,需要更长的时间才能恢复。”

全澳首府城市的高层公寓仍然是薄弱环节,供过于求使得部分公寓价格下跌了20%,但BetaShares首席经济学家David Bassanese表示,传统的独立住宅市场依然坚挺,没有被迫出售的迹象。

Bassanese说:“那些指望独立住宅会被迫跌价15%到20%的人可能会感到失望。”

房地产咨询公司Metropole Property Strategists首席执行官Michael Yardney说:“在我们的房地产市场中,既得利益者太多,所以房市不可能崩溃。”

他说:“我们银行业的根基就是房屋贷款,因此银行不会对他们的客户群釜底抽薪。”

Yardney先生说,移民数量减少对租赁市场的影响比对房价的影响更大,因为新移民都要先租几年房才能买房。

Binnari Property董事总经理David Hancock表示,移民人数下降已被疫情期间返回家园的外籍人士和首次购房者增加的需求抵消了一部分。

他说:“我认为房地产价格不会下跌,人们肯定得把将钱花在某个地方。”

25岁的Patrick Noll是一名贷款经纪人,他计划在未来几个月内购买他的第一套房产。他说,这套房只是用来投资,享受购房的税收优惠。

他说 “只要您负担得起债务,现在是购买的好时机。

“在抵押贷款行业,我看到大量人在创造财富。到30多岁时财务状况好的人都是那些起步早的人。”

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