澳洲四分之一房產價值超百萬 業主沾光成富豪

據悉尼晨鋒報報導，現在澳洲每四套房子中就有一套價值在100萬澳元以上。房產所有者在疫情期間淨財富增加了數十萬澳元。

研究機構CoreLogic提供的全國住房估價顯示，大悉尼地區的業主一半以上（52%）房產價值超過百萬；大約16%的房產價值在200萬澳元或以上。在大墨爾本地區，超過三分之一的業主擁有百萬房產。

本輪房價上漲部分是由創紀錄的低利率推動的，疫情期間為業主帶來數十萬澳元的新增財富，使他們跨入「百萬富翁」門檻。

在2020年1月至2021年11月期間，悉尼一棟中位價房屋的業主淨資產增加近34萬澳元。同一時期，墨爾本業主的財富增長近17.4萬澳元。全澳大約三分之一的家庭完全擁有自己的房產。

而對於其他還沒有買房的人來說，這意味着要承擔更多的債務才能踏上房產階梯，或者根本就沒有機會進入市場。

目前還沒有官方數據顯示，一旦將債務（包括一些人為了踏上階梯而承擔的大量抵押貸款）計算在內，有多少人是合法的百萬富豪類別。

CommSec對澳大利亞統計局8月份數據的分析顯示，新州的新房貸款的平均抵押規模為760,800澳元，維州為629,300澳元。新買家的債務水平通常比長期房產所有者高得多。在全國範圍內，新的抵押貸款平均在過去一年中增加了8萬澳元。

但是，儘管債務水平不斷上升，有許多人從房市繁榮中受益–至少在紙面上。有些人正坐在[數百萬]資產上，因為他們沒有知識或資金來盤活這些資產。其他人已經通過再融資和建立投資組合（包括房產和其他資產）來挖掘新的財富，實踐「錢生錢」的可能。