澳洲四分之一房产价值超百万 业主沾光成富豪

据悉尼晨锋报报导,现在澳洲每四套房子中就有一套价值在100万澳元以上。房产所有者在疫情期间净财富增加了数十万澳元。

研究机构CoreLogic提供的全国住房估价显示,大悉尼地区的业主一半以上(52%)房产价值超过百万;大约16%的房产价值在200万澳元或以上。在大墨尔本地区,超过三分之一的业主拥有百万房产。

本轮房价上涨部分是由创纪录的低利率推动的,疫情期间为业主带来数十万澳元的新增财富,使他们跨入“百万富翁”门槛。

在2020年1月至2021年11月期间,悉尼一栋中位价房屋的业主净资产增加近34万澳元。同一时期,墨尔本业主的财富增长近17.4万澳元。全澳大约三分之一的家庭完全拥有自己的房产。

而对于其他还没有买房的人来说,这意味着要承担更多的债务才能踏上房产阶梯,或者根本就没有机会进入市场。

目前还没有官方数据显示,一旦将债务(包括一些人为了踏上阶梯而承担的大量抵押贷款)计算在内,有多少人是合法的百万富豪类别。

CommSec对澳大利亚统计局8月份数据的分析显示,新州的新房贷款的平均抵押规模为760,800澳元,维州为629,300澳元。新买家的债务水平通常比长期房产所有者高得多。在全国范围内,新的抵押贷款平均在过去一年中增加了8万澳元。

但是,尽管债务水平不断上升,有许多人从房市繁荣中受益–至少在纸面上。有些人正坐在[数百万]资产上,因为他们没有知识或资金来盘活这些资产。其他人已经通过再融资和建立投资组合(包括房产和其他资产)来挖掘新的财富,实践“钱生钱”的可能。

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