澳洲四分之一房产价值超百万 业主沾光成富豪

据悉尼晨锋报报导，现在澳洲每四套房子中就有一套价值在100万澳元以上。房产所有者在疫情期间净财富增加了数十万澳元。

研究机构CoreLogic提供的全国住房估价显示，大悉尼地区的业主一半以上（52%）房产价值超过百万；大约16%的房产价值在200万澳元或以上。在大墨尔本地区，超过三分之一的业主拥有百万房产。

本轮房价上涨部分是由创纪录的低利率推动的，疫情期间为业主带来数十万澳元的新增财富，使他们跨入“百万富翁”门槛。

在2020年1月至2021年11月期间，悉尼一栋中位价房屋的业主净资产增加近34万澳元。同一时期，墨尔本业主的财富增长近17.4万澳元。全澳大约三分之一的家庭完全拥有自己的房产。

而对于其他还没有买房的人来说，这意味着要承担更多的债务才能踏上房产阶梯，或者根本就没有机会进入市场。

目前还没有官方数据显示，一旦将债务（包括一些人为了踏上阶梯而承担的大量抵押贷款）计算在内，有多少人是合法的百万富豪类别。

CommSec对澳大利亚统计局8月份数据的分析显示，新州的新房贷款的平均抵押规模为760,800澳元，维州为629,300澳元。新买家的债务水平通常比长期房产所有者高得多。在全国范围内，新的抵押贷款平均在过去一年中增加了8万澳元。

但是，尽管债务水平不断上升，有许多人从房市繁荣中受益–至少在纸面上。有些人正坐在[数百万]资产上，因为他们没有知识或资金来盘活这些资产。其他人已经通过再融资和建立投资组合（包括房产和其他资产）来挖掘新的财富，实践“钱生钱”的可能。