悉尼房價減速上漲 10月中位價133.3萬

據每日電訊報報道，悉尼的住房熱潮正在降溫。隨着人們對負擔能力的擔憂和貸款額度收緊，10月份悉尼房價雖然仍在漲，但漲速已是今年1月以來最慢的速度。現在買一套普通的獨立屋要比去年同期多付33萬左右。

CoreLogic的10月房價指數顯示，悉尼住宅價值當月跳升了1.5%。這個速度仍然使市場「蓬勃發展」，但這是自1月份增長0.7%以來最慢的增長。

其中獨立屋價格攀升了1.6%或略高於2萬澳元，中位價為1,333,767澳元。公寓價格攀升1.2%，至837,262元。這意味着，去年10月，購房者需要大約999,237元就能買一套普通的獨立屋，現在需要增加30.4%的預算，達到133.3萬元。

海濱郊區仍然是悉尼表現最好的地區。

在過去的一年裡，北部海灘的住宅價格上漲了40%，中位價來到230萬澳元。Sutherland郡上漲32%；中央海岸上漲34%。

CoreLogic住宅研究主管Eliza Owen表示，住房負擔能力的惡化，房源水平的上升，以及刺激措施的減少正在給悉尼房市踩了一腳剎車。

從地域來看，新州鄉鎮地區的房價表現優於悉尼。當月獨立屋上漲2.2%，中位價達到671,673澳元；公寓上漲了1.6%，中位價達到535,720澳元。

Owen說，從11月1日起，銀行評估還貸能力的緩衝利率提高，市場可能會更加緊縮。她說：「無論怎麼樣，房價依然非常強勁，但我們開始看到一種變化。「

CoreLogic研究總監Tim Lawless說，隨着單元房和獨立屋之間的價格差距擴大到50萬元，購房者會更加關注公寓的選擇。

“隨着邊界的開放，這可能會對租賃需求產生積極影響，特別是在內城的公寓區。”

此外，堪培拉已超過墨爾本，成為全澳房價第二高的首府城市，而布里斯班是房價增長最快的首府城市，房價增長了2.5%。