天津碧桂園數千業主無家可歸 他們能否獲得賠償？

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6月7日，是天津碧桂園公寓樓沉降、傾斜、開裂事故發生的第8天，下午突然狂風大作，伴隨著雷雨，大樹都被連根拔起，小區內施工的腳手架也被吹得一片狼藉。業主們本已經懸著的心更加緊張，有人擔心傾斜的大樓能否承受的住8級大風的襲擊。官方消息說沉降已經得到控制，但居民發布的視頻顯示，沉降範圍還在繼續擴大，已經傾斜的樓房以北、以西地方的地面也開始發現有裂隙發育，西側的高層公寓樓也已經開始出現裂縫。

截至目前，已經有近4000位居民被疏散，安置在附近的賓館暫時居住。官方仍未公布事故的原因最終報告，也未對如何賠償做出答覆。已經有些業主代表與碧桂園進行了談判，沒有得到任何明確的承諾。

這幾天住戶都已經搬家撤離了，又是高層，電梯不能用，搬家也是很辛苦。看到很多人，把行李從樓上拿繩子往下順的，很多人拍照、拍視頻留念的。關上門的時候，眼淚要掉下來了。收拾家的時候都想哭，一輩子的心血都完了。感覺自己要沒家了.

在之前的視頻中，我們分析了為什麼專家組毫無用處，還分析了事故發生的技術原因，本期視頻，我們一起來詳細分析關於業主們能否得到賠償的問題。

還是先更新事情的進展。

6月8日，網友發布的視頻顯示，37至52號樓，仍被藍色的鐵板圍住，住戶和搬家公司的人進入這個區域，必須出示房產證或租房合同。許多人排隊進去拿東西。

6月8日，網友拍攝視頻顯示45號樓地下車庫頂板和地面開裂，脫落的碎屑散布，甚至承重牆也破損嚴重。拍攝者說地面下沉了至少50厘米。另有業主發布視頻說，37、38號樓之間的公用設施房下沉了1米多。小區內有些車輛上寫着「民政救災」的字。

小區內現場施工的隊伍已經停止施工。

6月8日，一位熱心網友到碧桂園小區進行現場調查。他發現整個小區加強了安保工作，要求每個業主單獨刷卡進入小區大門，他同一位熱心司機溝通後成功藏在後排座進入小區，但是出現問題已被疏散的37-52棟樓片區已被藍色鐵皮圍擋圍住，只在45-46棟樓中間留了一個出入口，同時有幾輛警車來回在鐵皮圍擋旁巡邏，每棟樓單元門口也有不明身份的人站崗檢查證件，想進入被管控的37-52棟樓區域可能還需要佩戴專門出入證。在他觀察的出入口的十分鐘內有不少可能居住在附近的居民路過拍照，保安均進行了勸阻並呵斥快速離開。他還看到了公安、消防、城管、燃氣公司和搬家公司的車輛。

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該網友在碧桂園小區最西部的高層公寓樓映月庭院6號樓的外牆觀察到寬度大概3-5cm的裂縫，該樓在沉降破壞最嚴重的38號樓以西約400米處。

6號樓的側面掛着一塊大理石板，上面刻着建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、監理單位和每一項的負責人名字。這些名字，我們在後面的分析中還會提到。

37至42號樓的業主接到了正式通知搬家，而43至52號樓的業主只是口頭通知讓撤離，並沒有正式下達搬家的通知。

網上流傳的視頻顯示，有三位警察上門逼迫一位45號樓的業主搬走。業主不同意，並表示這是他自己的家，憑什麼讓他搬走？

業主：我這不叫溝通叫啥？

警察：你要政府文件，現在怎麼會拿到政府文件，這很難。你先走，要是再進小區也行。

業主：人家願意搬走，是他們的事情。這是我自己的家，我不願意搬。

警察：你真那麼特殊嗎？

業主：我不特殊啊，我就住我自己家怎麼啦？我住我自己家犯什麼法了，你告訴我。

警察：這可能有危險你知道嗎？

業主：有危險，那你出危險證明啊。你現在說有危險，也沒有證明，然後就不讓我住在我自己家，這合理嗎？

警察：證明，證明什麼？

業主：證明憑什麼不讓我們老百姓在自己家住。

業主：你們不是天天講做事依法律規定嗎，現在法律在哪兒？

警察：該說的我也都跟你說了，你也知道怎麼會事兒，你覺得你有道理你就堅持，我們向上匯報。

業主：你該匯報就匯報，麻煩你了。

幾千人有家不能回，給生活帶來極大不方便。

業主趙大哥接受陸媒採訪時眼眶已經泛紅。他表示，自己家10天前剛重新裝修了一番，如今卻有家不能回了，「你看我們一大家子，多少東西在這呢，買個房子好不容易，我們還有房貸」。

業主王梅一家五口目前擠在賓館的一個房間裡，她要送女兒上幼兒園，要給老人拿藥，自己還要上班，王梅感到已經快頂不住了，她哀嘆道：「收拾家的時候我都想哭，一輩子的心血都完了。」

李先生說，出事以後，大家都特別着急。由於官方對於如何善後的問題遲遲沒有給出一個明確的說法，樓房狀況比較嚴重的一些居民業主有些激動，正商量着派居民代表跟政府溝通，要求官方儘快給個說法。

自己買的房子不能住了，有些居民只拿了貴重東西出來，還有些東西沒搬出來，房貸還得按時還。

若要分析賠償的問題，首先要查明事故發生的原因，然後明確責任方，才能談得上如何賠償的問題。

對於事故原因，6月4日官方公布專家組的初步結論是：局部突發性、差異性地面沉降，在短時間內發生這麼大面積沉降，在國內外比較少見，具體原因還需進一步調查。請留意，他們強調了「國內外比較少見」。初步分析，專家組意圖將事故原因歸結於自然災害。

碧桂園對沉降事故原因也有自己的說法，碧桂園接受《香港01》採訪時表示，5月31日晚，天津市津南區八里台鎮局部地面發生沉降，其八里洲項目鳳錦庭院（於2015年交付）發生震感，受外力因素影響，項目紅線外市政路面和苑區局部地區開裂。碧桂園稱，根據政府相關通報，初步查明系地下水土流失引發的地面沉降，目前政府已組織地質、工程、建築等相關領域權威專家會商研判，進行精準充填加固，已有效遏制沉降態勢。

請留意，碧桂園強調了「受外力因素影響」和「地下水土流失引發地面沉降」，其實在強調，和碧桂園沒有關係。

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與此次沉降事故有關係的幾個因素，我們再來分析一下。

先說打地熱井的問題。目前中國國內各網站對天津碧桂園沉降的信息已經開始限制了，但是一篇文章引起了我們的注意，這篇文章主要是想把導致沉降的原因指向打地熱井。這與一些民眾的說法和碧桂園的說法吻合。

該文章寫道，津南區八里台鎮有四塊地熱地塊，其中事發的碧桂園小區，就處於編號為津52地熱區塊之中。根據政府發布的公告，津52地熱區塊探礦權去年12月28日被政府拍賣，掛牌起始價1560萬元，買家是天津市正陽供熱有限公司。政府公告稱，預測津52區塊內薊縣系霧迷山組目的熱儲層頂板埋深為3000米，熱儲層厚度為600米，單井出水溫度為88℃、單井出水量為70立方米/小時，預計年開採量為40萬立方米。設計打2對地熱井。

碧桂園小區業主表示20天前開始打地熱井，根據施工進度判斷，目前應還沒打到地熱儲層霧迷山組地層，應該還未開始抽水。因此初步判斷，此次塌陷事故與公路對面的地熱井關係不大。

這個案例中，碧桂園是開發商，在房子還沒賣給業主們之前，碧桂園是業主。

公寓樓開發，步驟是這樣：開發商從政府買地；做總平面設計；初步岩土工程勘察；初步設計；詳細岩土工程勘察；施工圖設計；處理地基；施工建設；竣工驗收；業主入住。

還記得前面提到的網友看到的那塊大理石板嗎？上面寫內容顯示：建設單位天津八里洲碧桂園房地產開發有限公司。勘察單位：華北有色工程勘察院。設計單位廣東博意建築設計院有限公司。施工單位黑龍江省第一建築工程公司。監理單位河南宏業建築管理有限公司。這塊石板由天津市建設工程質量安全監督管理總隊監製。

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如果勘察過程中沒發現不良地質條件或隱患，勘察單位應承擔責任，工程勘察單位是華北有色工程勘察院。查閱資料發現，這家單位之前的名字叫華北地質勘查局五一七隊，隸屬中國冶金工業部，後來冶金工業部撤銷，改組為國家冶金工業局，成為國家經濟貿易委員會管理下的主管冶金行業的行政機構 。因此這家勘察單位是政府開辦的事業單位，後台老板是政府。

設計單位是廣東博意建築設計院有限公司，是碧桂園的核心聯盟企業。

施工單位是黑龍江省第一建築工程公司，它的前身是原中國建築工業部下屬的東北三公司，是標準的國有企業。

監理公司河南宏業建築管理有限公司是一家民營企業，總部位於鄭州，具有政府頒發的房屋建築工程監理甲級、中央投資項目招標代理甲級、政府採購甲級等多項甲級資質。在中國的國情下，如果沒有擁有強大權力的政府官員做後台，是不可能做到的。

開發商碧桂園，直接就是政府搜刮民眾財富的幫凶，本質上它和政府也是一夥兒的。

因此，在所有牽扯的企業來說，只有那個打地熱井的天津市正陽供熱有限公司勢力最弱。

所以，勘察、設計、施工、監理等哪個環節出了問題，專家都不敢真正指出他們的責任。因此，專家組現在強調「這種情況在國內外比較少見」是為將來最終報告認定為自然災害鋪墊。

當然觀眾可能要問了，公寓樓的建築質量，不是有房屋質量檢測機構嗎？他們不是在檢定原因嗎？業主們不是也可以自己去檢定嗎？

在中國，要進行房屋質量檢定，首先要有政府頒發的檢定資質。一般這類的檢測機構是政府開辦的事業單位。這些單位的領導也是政府任命的，他們也要聽命於政府官員。因此，初步推斷他們提交的檢定結論很可能是建築質量合格，或基本合格。因為如果檢定結論說建築質量不合格，就等於推翻了以前的所有工序，甚至推翻了當時的房屋質量驗收結果。而房屋質量是由當地政府部門負責監督和管理。所以，房屋建設質量不合格這個結論，應該不會出現。

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對普通民眾來說，沒有能力自行檢測、認定房屋建築質量好壞。即便是業主們看到混凝土質量很差，鋼筋質量很差，你也沒有辦法出具能作為法律依據的文件，因為你沒有國家頒發的檢測資質。在一個無論什麼方面，甚至評判的資格、評判的標準、輿論監督話語權，什麼東西都是政府說了算的時候，社會還有公平正義可言嗎？

簡單舉幾個例子，1989年6月4日，中共派軍隊在天安門廣場大肆屠殺了數萬無辜民眾，中共卻說沒死人。中共對新疆人實行群體滅絕政策，卻說他們是暴徒，都要關進集中營。在中國曾經由上億人修煉法輪功，法輪功明確禁止殺生，而中共卻造謠說法輪功教人殺人。

針對天津碧桂園承建的居民小區發生地面沉降的事件，有業內人士表示，當初官方批准開發商在距離渤海灣如此近的地方大規模建設高容積率的高層住宅，這種做法本身就隱藏着嚴重隱患。

一位要求匿名的原地產國企高管告訴自由亞洲電台，碧桂園的這個地產項目在設計上就是有問題的。在那個地理位置上能夠批准建大規模的高層建築，不排除開發商可能與地方的測評單位之間有利益輸送。

另一位資深的地產業者則分析說，地方政府要從土地財政中獲利，當初碧桂園是高價購地，因此必須以高容積率才能回本，於是大規模建設高容積率的高層住宅。而發生沉降的小區距渤海灣僅20多公里，卻能獲得官方核准，這種做法簡直就是「反人類」。

自由亞洲電台的報導還披露，天津八里台居民小區大範圍沉降一周以來，政府和地產商均未採取善後修補，被迫緊急轉移的數千居民仍棲身旅館，住宿費至今不知由誰買單。目前獲得的消息是，天津市政府正與碧桂園方面就善後費用「互相踢皮球」，善後工作遙遙無期，數千名業主幾代人的積蓄可能都將「付之東流」

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報道引述現場工作人員指，整個小區是碧桂園在天津開發的首個項目，是個擁有7000多戶的大型小區，別墅和高層共有442棟樓。

再回到房屋沉降如何賠償的問題上來。

剛才咱們分析了，房屋質量檢定中心不會、也不敢出房屋質量不合格的檢定結果。勘察單位、施工單位是政府辦的事業單位，不會被追究責任。開發商碧桂園是政府的同黨。所以，最終的結果很可能是由這些不幸的業主們自己承擔損失。最終事情的本質就是專家組幫着政府和碧桂園掩蓋真相，欺騙民眾。如果算成是自然災害的話，碧桂園和相關責任單位都不用出錢2billion 人民幣來賠償業主們，而政府呢只拿出很少的資金進行賑災，還能博得一個好名聲。

那位冒險去實地採訪的網友寫道，在從碧桂園返程的路上時，被警車逼進死胡同被保安跟蹤審視的場景還歷歷在目。他繼續寫道，在這片土地上首先解決的不是問題而是提出問題的人，我作為一個閒人想去記錄與旁觀都會受政府層層阻隔。而業主還在寄希望於這樣的一個政府解決問題，或許政府只會解決鬧事的業主後，出具一個「經專家檢測已經恢復正常可以入住的公告」。從旁觀者視角看，房子歪了還在相信政府會給他們解決問題的業主，真的有點幼稚。

再次希望這些業主們早日能獲得應得的賠償，儘快恢復正常的生活。祝福他們！