天津碧桂園沉降範圍繼續擴大到42棟樓 業內深度分析令人吃驚

5月31日，天津市八里台鎮碧桂園小區內十幾棟26層高的公寓樓發生樓體下陷（caved in / subsidence）、傾斜、外牆脫落、基礎開裂等現象，3000多名居民被緊急轉移。據網友發布的最新消息顯示，目前沉降範圍仍在向小區西部擴展。截至6月5日，有網友發布視頻說，發生沉降的建築物已經從最初的16棟樓增加到了42棟。不僅高層公寓樓發生沉降，甚至小區內的一些雙拼別墅（duplex）也開始塌陷。截至6月3日21時，已疏散安置小區居民3899人，人數還在不斷增加中。

據天津市官方媒體津雲發布的最新消息，截至6月4日，津南區碧桂園小區地面沉降處置工作正推進中，地面沉降趨勢減緩。

自6月1日開始，許多業主就開始陸續把家裡的東西搬出來。6月4日，更多的業主接到需要「搬家」的通知。4日晚，受影響的居民樓只有零星燈光亮起，不見昔日的萬家燈火，只有樓下一輛輛搬家公司的卡車來去匆匆。

因高層公寓樓的電梯不能使用，許多高層住戶用繩子往樓下吊東西。雖說家還在，但業主們心裡其實已經有所察覺。從最開始的拿生活用品、換洗衣物，到現在搬家具家電等東西，雖沒有明說，大家心裡都明白，這個家近期是回不來了，也不知道以後還能不能回得來。焦慮和擔憂像房子下面的裂縫一樣，蔓延到業主們的心裡。

有些業主站在離自家樓稍遠的地方默默地看着已經明顯傾斜的大樓，心裡非常難過。大樓傾斜，在樓外牆上有很多明顯的裂縫，有些外牆脫落，樓的底部與地面之間發育着不知道多深的大裂縫，而且樓周邊的草地、路面沉降開裂。

雖然官方的結論還未公布，目前發生沉降的多棟住宅樓也還並未被認定為「危樓」，但業主們乃至周邊居民都知道，碧桂園小區的房子可能已經開始貶值了。6月3日下午，在碧桂園小區門口，一位房屋經紀人告訴記者，這兩天沒人來詢問碧桂園小區的二手房。「一提到碧桂園，人家不分你是哪個位置的，估計這兩天都有點兒……」說到這裡，經紀人止住了話頭，頓了頓又說，「現在情況是不管降價多少，都賣不出去啊。」

6月4日，有業主進入已傾斜的43號樓中，發現地下停車場有很多積水，地面有些地方鼓起來了，開裂嚴重。在小區中，他發現地面上布設了許多電線。還發現路面上的裂縫更大了。他回到家中，嘗試打開煤氣爐，發現還是沒有煤氣。

據天津的官方媒體報道，中國自然資源部、應急管理部、住房和城鄉建設部等部門的20多位專家已經抵達現場，與天津本地的專家組一同工作。他們進行了現場勘察，在測繪、地質調查、工程建設等領域指導處置工作，每天24小時不間斷監測，開展數據分析。當前，在施工的工程搶險隊伍11支，勘查設計檢測單位7家，測繪單位3家，地質調查單位4家。

岩土工程、地質構造、地震、應急等專業的專家對已經獲取的資料進行了全面分析，認為此次地面沉降和位移變形成因比較複雜，初步認為是局部突發性、差異性地面沉降，在短時間內發生這麼大面積沉降，在國內外比較少見，具體原因還需進一步調查。接下來將繼續加強專業監測，密切分析研判。

官方專家的話，總是晦澀難懂，把它翻譯成正常的人類語言，就是：地面突然發生了沉降，有的地方沉降多，有的地方沉降少。看了專家的初步結論，小編有一種不祥的預感。專家說「在短時間內發生這麼大面積沉降，在國內外比較少見，具體原因還需進一步調查。」請留意，他們說「在國內外比較少見」。小編初步推斷，他們會把這次沉降事故歸結為當地的特殊自然地質條件原因。這樣，他們就可以為碧桂園和政府開脫責任了。別忘了，碧桂園這種開發商是政府的金主，他們和政府是一夥兒的。專家們為什麼這麼做，我們在上一期視頻中已經有了相當詳細的分析，感興趣的觀眾可以看一下，在這裡不再贅述。專家們的意思基本上就是：業主們蒙受如此巨大的損失，那只能怪他們運氣不好了。

對於本次天津大樓沉降事故，我們頻道的記者採訪了地質工程師Henry，他曾在中國從事過岩土勘察及地熱井勘探施工等的相關業務。

首先，他從搜集的資料和常識分析了一下這個事故。他認為，其實要想查清事故原因，應該不是很困難的事情。第一步驟可以研究碧桂園小區項目的岩土勘察報告（geotechnical engineering investigation report），看報告中對建築物基礎形式的建議和對地基處理的建議；然後對比施工圖和竣工驗收資料中的內容與岩土勘察報告的建議是否相符。岩土勘察的任務之一就是要查明地下不良地質條件。

現在，除了實測建築物和地面變形，監測地應力、應變之外，對於淺部地層，可以用地質雷達、瞬變電磁法、電法等勘探方法探測，還可以鑽探取樣分析。對於深部地層，可以做地震勘探，並打深孔驗證。總之，淺部和深部地層都需要儘快勘探才能探明沉降的具體原因。

許多業主認為地層沉降是路對面打地熱井引起，那麼到底與打地熱井是不是有關係呢？

據媒體報導，事故發生前2星期與該小區一路之隔的對面就開始打地熱井。6月1日時，有專家說地熱井要打到1600米深。據Henry介紹，地熱井一般要打兩口井，這與業主發現的兩個鑽塔（drilling rig）相吻合。兩口井，一個抽水，一個注水，把地熱資源從地下帶出來。有些情況下兩口井在井底對接聯通。根據當前行情估算，這兩口井的總施工花費最少也得14 million人民幣左右。

地熱井的位置、深度也是需要根據勘探結果來決定。因為地熱資源必須有豐富的地下水才可以利用，所以地熱井必須要選在富水性好的地段，這種地段往往有溶洞或斷層破碎帶發育。查閱相關資料發現，碧桂園小區處於萬家碼頭地熱田，平均增加每100米深度，地層溫度增加約8.8攝氏度。

要分析發生沉降的原因，需了解當地的地質條件。Henry查到了距離該地熱井很近的北閘口地熱井的相關資料，包括該井的探礦權評估報告和有關科技論文。根據資料，可以查到當地地層自上而下大致為：厚度400米左右以粘土和砂層為主的鬆散層；其下為基岩，大約至1600米深，岩層多為泥岩、頁岩、粉砂岩等；1600米往下為奧陶系地層，以碳酸鹽岩為主，屬淺海相沉積，含較多泥質。這種岩層容易發育成為富含地下水的溶洞，也就是地熱井取水段的起點。再往下是寒武系，岩性逐漸從顆粒灰岩夾泥質條帶灰岩為主過渡度到一套暗紅色海相白雲質泥岩，也是比較容易發育成富含水的溶洞；其下的霧迷山組岩層比較破碎，也屬淺海相碳酸鹽岩沉積，富含地下水。資料顯示，該地區的地熱井主要以霧迷山組為目標地層。

岩溶、裂隙的發育主要受構造控制，而褶皺軸部和斷裂附近更易發育。據查，碧桂園小區位於滄東斷裂和海河斷裂兩大斷裂帶的交叉處西南側。滄東斷裂規模很大，傾角為50～70°，落差約1000~2000米。海河斷裂也是一條大型區域性斷裂。兩條大斷裂帶的交叉位置附近往往地層破碎，地下水較為豐富。斷裂進入地層深部，地殼深部的地熱資源易於沿着破碎帶向淺部傳遞，形成地熱異常區。

地層破碎的地段，結合我們之前分析的1600米及以下的地層以含泥質的碳酸鹽岩為主，再加上地下水活動，推斷易於發育溶洞。在溶洞發育地段，深層地下水過量開採，溶洞中的水壓力就會減小，導致支撐力下降。

因此Henry推測，導致公寓大樓發生不均勻沉降的原因，有淺層地基處理的問題，也有在深部發生岩溶溶洞陷落導致突然沉降的可能性。5月31日傍晚那巨大的響聲有可能來自地層深部岩層的塌陷。

另外，由於長期過量開採地下水，天津市大面積形成了地下水降落漏斗。津南區水位降落漏斗形成於2000 年左右。2017 年148 m水位埋深等值線圈閉的漏斗面積為60 平方公里。碧桂園小區附近的J7號井水位監測數據顯示：該井水位由2006年的92m降至2017的145 m，平均下降速率為4.8 m/a。

據《2016 年度天津市地熱資源開發利用動態監測報告》，截至2016年，津南區霧迷山組開採井23眼，回灌井僅有13眼，年回灌量也僅為85 萬立方米，占開採量的50%。

前段時間津南區下了暴雨，雨水入滲沖積層中，導致鬆散層的重量大增。發育溶洞的岩層強度不足以支撐上覆地層和建築物的重量就會發現陷落。再加上地基處理的施工質量值得懷疑，大樓本身的建築質量也不好。

因此Henry推斷這一次大樓沉降事故很可能是上述幾種因素綜合作用的結果。

根據目前樓體塌陷的狀況結合地層陷落狀況，Henry分析，這些大樓很難修復。也就是說，很有可能被廢棄。

根據公開的信息，碧桂園小區於2016年竣工，高層住宅的套房面積90~130平方米，當年平均價格15000元/平方米，保守的估算，當年平均每套公寓單位的購房總價超過1.4 million人民幣。這對於哪個家庭來說，都是一筆巨款。僅僅發生沉降的16棟高層公寓樓，就有超過1660個套房單位，總價值就超過2.3billion 人民幣。

後續這些業主能否得到應有的補償，也是一個未知數。官方雖尚未給事故定性，但是從目前的僅有的專家初步結論來看，似乎在指向特殊自然地質條件的原因。意思就是業主們自認倒賣吧！

我們真為這些業主們擔心，也希望他們可以獲得應得的補償。