天津碧桂园数千业主无家可归 他们能否获得赔偿？

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6月7日，是天津碧桂园公寓楼沉降、倾斜、开裂事故发生的第8天，下午突然狂风大作，伴随著雷雨，大树都被连根拔起，小区内施工的脚手架也被吹得一片狼藉。业主们本已经悬著的心更加紧张，有人担心倾斜的大楼能否承受的住8级大风的袭击。官方消息说沉降已经得到控制，但居民发布的视频显示，沉降范围还在继续扩大，已经倾斜的楼房以北、以西地方的地面也开始发现有裂隙发育，西侧的高层公寓楼也已经开始出现裂缝。

截至目前，已经有近4000位居民被疏散，安置在附近的宾馆暂时居住。官方仍未公布事故的原因最终报告，也未对如何赔偿做出答复。已经有些业主代表与碧桂园进行了谈判，没有得到任何明确的承诺。

这几天住户都已经搬家撤离了，又是高层，电梯不能用，搬家也是很辛苦。看到很多人，把行李从楼上拿绳子往下顺的，很多人拍照、拍视频留念的。关上门的时候，眼泪要掉下来了。收拾家的时候都想哭，一辈子的心血都完了。感觉自己要没家了.

在之前的视频中，我们分析了为什么专家组毫无用处，还分析了事故发生的技术原因，本期视频，我们一起来详细分析关于业主们能否得到赔偿的问题。

还是先更新事情的进展。

6月8日，网友发布的视频显示，37至52号楼，仍被蓝色的铁板围住，住户和搬家公司的人进入这个区域，必须出示房产证或租房合同。许多人排队进去拿东西。

6月8日，网友拍摄视频显示45号楼地下车库顶板和地面开裂，脱落的碎屑散布，甚至承重墙也破损严重。拍摄者说地面下沉了至少50厘米。另有业主发布视频说，37、38号楼之间的公用设施房下沉了1米多。小区内有些车辆上写着“民政救灾”的字。

小区内现场施工的队伍已经停止施工。

6月8日，一位热心网友到碧桂园小区进行现场调查。他发现整个小区加强了安保工作，要求每个业主单独刷卡进入小区大门，他同一位热心司机沟通后成功藏在后排座进入小区，但是出现问题已被疏散的37-52栋楼片区已被蓝色铁皮围挡围住，只在45-46栋楼中间留了一个出入口，同时有几辆警车来回在铁皮围挡旁巡逻，每栋楼单元门口也有不明身份的人站岗检查证件，想进入被管控的37-52栋楼区域可能还需要佩戴专门出入证。在他观察的出入口的十分钟内有不少可能居住在附近的居民路过拍照，保安均进行了劝阻并呵斥快速离开。他还看到了公安、消防、城管、燃气公司和搬家公司的车辆。

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该网友在碧桂园小区最西部的高层公寓楼映月庭院6号楼的外墙观察到宽度大概3-5cm的裂缝，该楼在沉降破坏最严重的38号楼以西约400米处。

6号楼的侧面挂着一块大理石板，上面刻着建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位和每一项的负责人名字。这些名字，我们在后面的分析中还会提到。

37至42号楼的业主接到了正式通知搬家，而43至52号楼的业主只是口头通知让撤离，并没有正式下达搬家的通知。

网上流传的视频显示，有三位警察上门逼迫一位45号楼的业主搬走。业主不同意，并表示这是他自己的家，凭什么让他搬走？

业主：我这不叫沟通叫啥？

警察：你要政府文件，现在怎么会拿到政府文件，这很难。你先走，要是再进小区也行。

业主：人家愿意搬走，是他们的事情。这是我自己的家，我不愿意搬。

警察：你真那么特殊吗？

业主：我不特殊啊，我就住我自己家怎么啦？我住我自己家犯什么法了，你告诉我。

警察：这可能有危险你知道吗？

业主：有危险，那你出危险证明啊。你现在说有危险，也没有证明，然后就不让我住在我自己家，这合理吗？

警察：证明，证明什么？

业主：证明凭什么不让我们老百姓在自己家住。

业主：你们不是天天讲做事依法律规定吗，现在法律在哪儿？

警察：该说的我也都跟你说了，你也知道怎么会事儿，你觉得你有道理你就坚持，我们向上汇报。

业主：你该汇报就汇报，麻烦你了。

几千人有家不能回，给生活带来极大不方便。

业主赵大哥接受陆媒采访时眼眶已经泛红。他表示，自己家10天前刚重新装修了一番，如今却有家不能回了，“你看我们一大家子，多少东西在这呢，买个房子好不容易，我们还有房贷”。

业主王梅一家五口目前挤在宾馆的一个房间里，她要送女儿上幼儿园，要给老人拿药，自己还要上班，王梅感到已经快顶不住了，她哀叹道：“收拾家的时候我都想哭，一辈子的心血都完了。”

李先生说，出事以后，大家都特别着急。由于官方对于如何善后的问题迟迟没有给出一个明确的说法，楼房状况比较严重的一些居民业主有些激动，正商量着派居民代表跟政府沟通，要求官方尽快给个说法。

自己买的房子不能住了，有些居民只拿了贵重东西出来，还有些东西没搬出来，房贷还得按时还。

若要分析赔偿的问题，首先要查明事故发生的原因，然后明确责任方，才能谈得上如何赔偿的问题。

对于事故原因，6月4日官方公布专家组的初步结论是：局部突发性、差异性地面沉降，在短时间内发生这么大面积沉降，在国内外比较少见，具体原因还需进一步调查。请留意，他们强调了“国内外比较少见”。初步分析，专家组意图将事故原因归结于自然灾害。

碧桂园对沉降事故原因也有自己的说法，碧桂园接受《香港01》采访时表示，5月31日晚，天津市津南区八里台镇局部地面发生沉降，其八里洲项目凤锦庭院（于2015年交付）发生震感，受外力因素影响，项目红线外市政路面和苑区局部地区开裂。碧桂园称，根据政府相关通报，初步查明系地下水土流失引发的地面沉降，目前政府已组织地质、工程、建筑等相关领域权威专家会商研判，进行精准充填加固，已有效遏制沉降态势。

请留意，碧桂园强调了“受外力因素影响”和“地下水土流失引发地面沉降”，其实在强调，和碧桂园没有关系。

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与此次沉降事故有关系的几个因素，我们再来分析一下。

先说打地热井的问题。目前中国国内各网站对天津碧桂园沉降的信息已经开始限制了，但是一篇文章引起了我们的注意，这篇文章主要是想把导致沉降的原因指向打地热井。这与一些民众的说法和碧桂园的说法吻合。

该文章写道，津南区八里台镇有四块地热地块，其中事发的碧桂园小区，就处于编号为津52地热区块之中。根据政府发布的公告，津52地热区块探矿权去年12月28日被政府拍卖，挂牌起始价1560万元，买家是天津市正阳供热有限公司。政府公告称，预测津52区块内蓟县系雾迷山组目的热储层顶板埋深为3000米，热储层厚度为600米，单井出水温度为88℃、单井出水量为70立方米/小时，预计年开采量为40万立方米。设计打2对地热井。

碧桂园小区业主表示20天前开始打地热井，根据施工进度判断，目前应还没打到地热储层雾迷山组地层，应该还未开始抽水。因此初步判断，此次塌陷事故与公路对面的地热井关系不大。

这个案例中，碧桂园是开发商，在房子还没卖给业主们之前，碧桂园是业主。

公寓楼开发，步骤是这样：开发商从政府买地；做总平面设计；初步岩土工程勘察；初步设计；详细岩土工程勘察；施工图设计；处理地基；施工建设；竣工验收；业主入住。

还记得前面提到的网友看到的那块大理石板吗？上面写内容显示：建设单位天津八里洲碧桂园房地产开发有限公司。勘察单位：华北有色工程勘察院。设计单位广东博意建筑设计院有限公司。施工单位黑龙江省第一建筑工程公司。监理单位河南宏业建筑管理有限公司。这块石板由天津市建设工程质量安全监督管理总队监制。

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如果勘察过程中没发现不良地质条件或隐患，勘察单位应承担责任，工程勘察单位是华北有色工程勘察院。查阅资料发现，这家单位之前的名字叫华北地质勘查局五一七队，隶属中国冶金工业部，后来冶金工业部撤销，改组为国家冶金工业局，成为国家经济贸易委员会管理下的主管冶金行业的行政机构 。因此这家勘察单位是政府开办的事业单位，后台老板是政府。

设计单位是广东博意建筑设计院有限公司，是碧桂园的核心联盟企业。

施工单位是黑龙江省第一建筑工程公司，它的前身是原中国建筑工业部下属的东北三公司，是标准的国有企业。

监理公司河南宏业建筑管理有限公司是一家民营企业，总部位于郑州，具有政府颁发的房屋建筑工程监理甲级、中央投资项目招标代理甲级、政府采购甲级等多项甲级资质。在中国的国情下，如果没有拥有强大权力的政府官员做后台，是不可能做到的。

开发商碧桂园，直接就是政府搜刮民众财富的帮凶，本质上它和政府也是一伙儿的。

因此，在所有牵扯的企业来说，只有那个打地热井的天津市正阳供热有限公司势力最弱。

所以，勘察、设计、施工、监理等哪个环节出了问题，专家都不敢真正指出他们的责任。因此，专家组现在强调“这种情况在国内外比较少见”是为将来最终报告认定为自然灾害铺垫。

当然观众可能要问了，公寓楼的建筑质量，不是有房屋质量检测机构吗？他们不是在检定原因吗？业主们不是也可以自己去检定吗？

在中国，要进行房屋质量检定，首先要有政府颁发的检定资质。一般这类的检测机构是政府开办的事业单位。这些单位的领导也是政府任命的，他们也要听命于政府官员。因此，初步推断他们提交的检定结论很可能是建筑质量合格，或基本合格。因为如果检定结论说建筑质量不合格，就等于推翻了以前的所有工序，甚至推翻了当时的房屋质量验收结果。而房屋质量是由当地政府部门负责监督和管理。所以，房屋建设质量不合格这个结论，应该不会出现。

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对普通民众来说，没有能力自行检测、认定房屋建筑质量好坏。即便是业主们看到混凝土质量很差，钢筋质量很差，你也没有办法出具能作为法律依据的文件，因为你没有国家颁发的检测资质。在一个无论什么方面，甚至评判的资格、评判的标准、舆论监督话语权，什么东西都是政府说了算的时候，社会还有公平正义可言吗？

简单举几个例子，1989年6月4日，中共派军队在天安门广场大肆屠杀了数万无辜民众，中共却说没死人。中共对新疆人实行群体灭绝政策，却说他们是暴徒，都要关进集中营。在中国曾经由上亿人修炼法轮功，法轮功明确禁止杀生，而中共却造谣说法轮功教人杀人。

针对天津碧桂园承建的居民小区发生地面沉降的事件，有业内人士表示，当初官方批准开发商在距离渤海湾如此近的地方大规模建设高容积率的高层住宅，这种做法本身就隐藏着严重隐患。

一位要求匿名的原地产国企高管告诉自由亚洲电台，碧桂园的这个地产项目在设计上就是有问题的。在那个地理位置上能够批准建大规模的高层建筑，不排除开发商可能与地方的测评单位之间有利益输送。

另一位资深的地产业者则分析说，地方政府要从土地财政中获利，当初碧桂园是高价购地，因此必须以高容积率才能回本，于是大规模建设高容积率的高层住宅。而发生沉降的小区距渤海湾仅20多公里，却能获得官方核准，这种做法简直就是“反人类”。

自由亚洲电台的报导还披露，天津八里台居民小区大范围沉降一周以来，政府和地产商均未采取善后修补，被迫紧急转移的数千居民仍栖身旅馆，住宿费至今不知由谁买单。目前获得的消息是，天津市政府正与碧桂园方面就善后费用“互相踢皮球”，善后工作遥遥无期，数千名业主几代人的积蓄可能都将“付之东流”

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报道引述现场工作人员指，整个小区是碧桂园在天津开发的首个项目，是个拥有7000多户的大型小区，别墅和高层共有442栋楼。

再回到房屋沉降如何赔偿的问题上来。

刚才咱们分析了，房屋质量检定中心不会、也不敢出房屋质量不合格的检定结果。勘察单位、施工单位是政府办的事业单位，不会被追究责任。开发商碧桂园是政府的同党。所以，最终的结果很可能是由这些不幸的业主们自己承担损失。最终事情的本质就是专家组帮着政府和碧桂园掩盖真相，欺骗民众。如果算成是自然灾害的话，碧桂园和相关责任单位都不用出钱2billion 人民币来赔偿业主们，而政府呢只拿出很少的资金进行赈灾，还能博得一个好名声。

那位冒险去实地采访的网友写道，在从碧桂园返程的路上时，被警车逼进死胡同被保安跟踪审视的场景还历历在目。他继续写道，在这片土地上首先解决的不是问题而是提出问题的人，我作为一个闲人想去记录与旁观都会受政府层层阻隔。而业主还在寄希望于这样的一个政府解决问题，或许政府只会解决闹事的业主后，出具一个“经专家检测已经恢复正常可以入住的公告”。从旁观者视角看，房子歪了还在相信政府会给他们解决问题的业主，真的有点幼稚。

再次希望这些业主们早日能获得应得的赔偿，尽快恢复正常的生活。祝福他们！