悉尼房價下跌 跌幅最大的竟是這些區

據每日電訊報報導,悉尼房價在近一年半的時間裡首次下跌,中央商務區和內南區下跌最厲害。

悉尼中央商務區和內南區–包括Redfern、Alexandria和Rosebery等郊區,房價在2月份平均環比下降了1%,在過去三個月里下降了2.3%。

從房型來看,CBD和內南區的獨立屋中位價在一年增長了19%後,2月份下跌2.4%,當季下降3.8%。

單元房2月份的房價跌幅較小,為0.2%,季度跌幅為1.5%。這是在單元房價格一年增長了10%之後的回調。

其他房價下跌的地區包括Hills地區和Hawkesbury地區,獨立屋中位價在2月份環比下跌了0.5%,但與去年同期相比增長了30.8%。

Sutherland 郡的獨立屋中位價2月下降了0.4%,同比增長30.9%。

CoreLogic研究總監Tim Lawless表示,在悉尼住房市場最便宜和最昂貴的兩端,買家的需求明顯不匹配。

Lawless說,較便宜郊區的房產仍然有很大的需求,價格較高的房產需要更長時間才能出售。「位於價格最高的前25%的房產銷售量在急劇減弱」。

 2月份房價增長幅度最高的地區很明顯,包括外西區和藍山(漲0.9%),西南區(漲0.8%)和Blacktown(0.7%)。「這是上升勢頭最猛的市場……負擔能力是最緊張的」,Lawless說

Lawless補充說,高密度公寓仍然不如獨立屋受歡迎。

包括中央商務區和內南區在內,悉尼仍有一些地區的房產供應量很大。

這些地方在歷史上就是投資活動的溫床,但隨着租金在疫情初期開始下降,就不再受到投資者的青睞了。

Lawless說:「這又回到了買家偏好上。我們仍然看到對低密度的偏好。」

「隨着時間的推移,它可能會改變,因為人們的預算只能伸展到這麼遠,但目前對獨立屋的需求是(較高的)。」

地產中介公司The Agency的Brad Gillespie說,自去年以來,內南區買家的需求有所下降,每次拍賣登記的競標者數量從2021年的15-20人左右下降到過去幾個月的4-7人。

雖然拍賣會上的競標者較少,但競標者的質量使Gillespie仍取得一些好成績,他到目前為止沒有任何一場拍賣會流拍。

Gillespie說,周末他在拍賣會上以255.5萬元的價格賣出了Alexandra的一個三居室露台,比底價高出35萬多澳元。

「市場已經軟化了,」他說,「這並不是說它在上升,但也不是說它在急劇下降。」

悉尼各地區2月份房價環比漲跌趨勢

Central Coast 0.6%

Baulkham Hills and Hawkesbury -0.4%

Blacktown 0.7%

City and Inner South -1.0%

Eastern Suburbs -0.3%

Inner South West 0.3%

Inner West -0.3%

North Sydney and Hornsby -0.6%

Northern Beaches -0.2%

Outer South West 0.4%

Outer West and Blue Mountains 0.9%

Parramatta -0.1%

Ryde 0.0%

South West 0.8%

Sutherland -0.2%

 

 

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