悉尼房价下跌 跌幅最大的竟是这些区

据每日电讯报报导,悉尼房价在近一年半的时间里首次下跌,中央商务区和内南区下跌最厉害。

悉尼中央商务区和内南区–包括Redfern、Alexandria和Rosebery等郊区,房价在2月份平均环比下降了1%,在过去三个月里下降了2.3%。

从房型来看,CBD和内南区的独立屋中位价在一年增长了19%后,2月份下跌2.4%,当季下降3.8%。

单元房2月份的房价跌幅较小,为0.2%,季度跌幅为1.5%。这是在单元房价格一年增长了10%之后的回调。

其他房价下跌的地区包括Hills地区和Hawkesbury地区,独立屋中位价在2月份环比下跌了0.5%,但与去年同期相比增长了30.8%。

Sutherland 郡的独立屋中位价2月下降了0.4%,同比增长30.9%。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示,在悉尼住房市场最便宜和最昂贵的两端,买家的需求明显不匹配。

Lawless说,较便宜郊区的房产仍然有很大的需求,价格较高的房产需要更长时间才能出售。“位于价格最高的前25%的房产销售量在急剧减弱”。

 2月份房价增长幅度最高的地区很明显,包括外西区和蓝山(涨0.9%),西南区(涨0.8%)和Blacktown(0.7%)。“这是上升势头最猛的市场……负担能力是最紧张的”,Lawless说

Lawless补充说,高密度公寓仍然不如独立屋受欢迎。

包括中央商务区和内南区在内,悉尼仍有一些地区的房产供应量很大。

这些地方在历史上就是投资活动的温床,但随着租金在疫情初期开始下降,就不再受到投资者的青睐了。

Lawless说:“这又回到了买家偏好上。我们仍然看到对低密度的偏好。”

“随着时间的推移,它可能会改变,因为人们的预算只能伸展到这么远,但目前对独立屋的需求是(较高的)。”

地产中介公司The Agency的Brad Gillespie说,自去年以来,内南区买家的需求有所下降,每次拍卖登记的竞标者数量从2021年的15-20人左右下降到过去几个月的4-7人。

虽然拍卖会上的竞标者较少,但竞标者的质量使Gillespie仍取得一些好成绩,他到目前为止没有任何一场拍卖会流拍。

Gillespie说,周末他在拍卖会上以255.5万元的价格卖出了Alexandra的一个三居室露台,比底价高出35万多澳元。

“市场已经软化了,”他说,“这并不是说它在上升,但也不是说它在急剧下降。”

悉尼各地区2月份房价环比涨跌趋势

Central Coast 0.6%

Baulkham Hills and Hawkesbury -0.4%

Blacktown 0.7%

City and Inner South -1.0%

Eastern Suburbs -0.3%

Inner South West 0.3%

Inner West -0.3%

North Sydney and Hornsby -0.6%

Northern Beaches -0.2%

Outer South West 0.4%

Outer West and Blue Mountains 0.9%

Parramatta -0.1%

Ryde 0.0%

South West 0.8%

Sutherland -0.2%

 

 

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