別花冤枉錢 房屋裝修首先搞清什麼能增值 什麼不能

據房產網realestate.com.au報導，隨着澳洲房市轉淡，現在不是所有房子都能賣出高價。但賣家如果在掛牌前做出明智的裝修決定，可以將最終的售價提高數萬澳元，甚至數十萬澳元。訣竅是要把錢花在刀刃上。房產專家分享了如何裝修能最有效提高售價。

額外空間

在家工作的趨勢看來將繼續存在，因此劃出潛在的家庭辦公區很有價值。

空閒的臥室是顯而易見的選擇，除此之外，未被充分利用的餐廳、閣樓或地下室也可以被改造成書房。

研究表明，額外的獨立空間如祖母公寓，可以使房屋價值提高30%，並使其租金收入增加約27%。成本可能在8萬至20萬澳元之間。

太陽能板

對大多數買家來說，大幅減少電費是很有吸引力的特質。2019年Origin Energy的一項調查發現，77%的受訪者認為有太陽能電池板的房子更有價值。超過一半的受訪者說，他們願意為有太陽能的房子多付1萬澳元，如果系統還帶有太陽能電池，這個數字還要再上升60%。甚至租房者也願意為有太陽能的房子多付租金。

現代化的衛浴

大多數專家認為，一個新的廚房可以使你的房子增值5%至15%。但房主在廚房裝修上的投資不應該超過房子總價值的5%。

浴室翻新可能更棘手，但在買家決策中仍然起着重要作用。如果不能對浴室進行全面翻新，那麼只需更換水龍頭和淋浴器，或者重新鋪設瓷磚，就能將浴室變成令人好感倍增的空間，更重要的是，增值。

帶浴室的主人套房可以創造出一種奢華的感覺，也是一個逃生區域，備受追捧，同樣可以大幅提高房產價值。

挖掘外部潛力

園藝大師Jason Hodges說，購房者往往被花園所征服。在後院花錢可能比在室內花錢更划算。後院裝修主要有兩個方面：首先確保通往前門的車道通行容易，因為第一印象很重要。第二，後院需要一個娛樂空間，裝修起來就像經典的鋪地板一樣簡單。

在室內裝修，每平方米成本經常超過1000澳元，而在室外，大約是每平方米100澳元，可謂花小錢但效果很值。