据房产网realestate.com.au报导,随着澳洲房市转淡,现在不是所有房子都能卖出高价。但卖家如果在挂牌前做出明智的装修决定,可以将最终的售价提高数万澳元,甚至数十万澳元。诀窍是要把钱花在刀刃上。房产专家分享了如何装修能最有效提高售价。
额外空间
在家工作的趋势看来将继续存在,因此划出潜在的家庭办公区很有价值。
空闲的卧室是显而易见的选择,除此之外,未被充分利用的餐厅、阁楼或地下室也可以被改造成书房。
研究表明,额外的独立空间如祖母公寓,可以使房屋价值提高30%,并使其租金收入增加约27%。成本可能在8万至20万澳元之间。
太阳能板
对大多数买家来说,大幅减少电费是很有吸引力的特质。2019年Origin Energy的一项调查发现,77%的受访者认为有太阳能电池板的房子更有价值。超过一半的受访者说,他们愿意为有太阳能的房子多付1万澳元,如果系统还带有太阳能电池,这个数字还要再上升60%。甚至租房者也愿意为有太阳能的房子多付租金。
现代化的卫浴
大多数专家认为,一个新的厨房可以使你的房子增值5%至15%。但房主在厨房装修上的投资不应该超过房子总价值的5%。
浴室翻新可能更棘手,但在买家决策中仍然起着重要作用。如果不能对浴室进行全面翻新,那么只需更换水龙头和淋浴器,或者重新铺设瓷砖,就能将浴室变成令人好感倍增的空间,更重要的是,增值。
带浴室的主人套房可以创造出一种奢华的感觉,也是一个逃生区域,备受追捧,同样可以大幅提高房产价值。
挖掘外部潜力
园艺大师Jason Hodges说,购房者往往被花园所征服。在后院花钱可能比在室内花钱更划算。后院装修主要有两个方面:首先确保通往前门的车道通行容易,因为第一印象很重要。第二,后院需要一个娱乐空间,装修起来就像经典的铺地板一样简单。
在室内装修,每平方米成本经常超过1000澳元,而在室外,大约是每平方米100澳元,可谓花小钱但效果很值。
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