悉尼房市降溫 炒房族處於危險之中

據悉尼晨鋒保報導，悉尼住房市場快速降溫給「炒房族」帶來痛苦。專家警告稱，市場轉向後，急功近利的做法可能導致自嘗苦果。

連鎖房產中介Ray White的分析顯示，在過去的三年裡，投機性購買在悉尼住房市場上十分猖獗。

悉尼被描述為澳大利亞的 「炒房之都」，其炒房數量是包括墨爾本在內的其他首府城市的三倍。所謂「炒房「，普遍認為是賣家持有房產不到一年就出售的交易。

去年，在悉尼所有的房產交易中，有近5%的賣家卸貨前擁有房產不到12個月。

由於低利率和創紀錄的買家需求，悉尼房價在過去一年攀升了近30%，許多嘗試炒房的炒家都獲得了可觀的利潤。

但市場環境急速變化。悉尼房價已經連續三個月下降，許多拍賣的房屋由於缺乏買家興趣而被迫撤回。

Ray White分析師William Clark說，市場降溫，再加上建築成本上升，最近試圖翻新轉賣的人很難實現收支平衡。個人買家還可以繼續持有房產等待時機，開發商則不得不賠本出售。

悉尼最近的炒房活動大多集中在悉尼市的西南區和近郊。Punchbowl和Darling Point郊區的炒房數量最多，其次是McMahons Point和Banksmeadow。

Clark說，一些試圖炒房的買家很可能以高價購買，但在交易後卻眼睜睜地看着市場向另一個方向變化。

 Mortgage Choice的James Algar說，即使是去年市場繁榮時獲利的炒房者，也是通過在成本上偷工減料實現的，「他們中許多人自己就是建築商，知道怎麼用小成本來裝修房屋。」

Amanda Baddock和丈夫Mark幾年前裝修了自己的住房然後出售，他們說再也不想這麼做。

「我們把它裝修好了，然後放在市場上，我想’真可惜’。我們建了個巨大的露台，有很好的娛樂區，但從來沒有享受過，」Baddock女士說。

這對夫婦在悉尼北部海灘地區經營着一家建築公司，他們說，考慮到建築成本上升，即使是他們也不敢輕易翻修，「在這裡，已經不得不支付很高的入門價格，然後裝修也很昂貴。木材正在上漲，要裝修翻手獲利只能變得越來越難。」