澳富人區房價率先下跌 市場或更快降溫

據Domain的數據顯示，去年最後一季度，澳洲最優質郊區的房價有所鬆動，這是澳洲創紀錄的房市熱潮開始降溫的早期跡象。

悉尼2021年獨立屋中位價上漲了33.1%，是Domain有記錄以來最大的年度漲幅。之後一些地區的房價失控現象有所緩解。

在截至去年12月的一個季度里，悉尼東部郊區的中位房價下降0.6%，墨爾本富人區Brighton的中位房價下跌0.3%，Ascot Vale的中位房價下跌2.2%。

同時，珀斯的富裕郊區Applecross和Mount Pleasant分別錄得1.7%和1.8%的跌幅。

Domain的研究和經濟主管Nicola Powell表示，高端市場通常引領整個市場周期的變化趨勢，所以富裕郊區的價格變動預示了未來的情況。

AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver也表示，利率近期上升的願景將大幅削減買家的購買力，並限制未來幾個月的房價增長。他說，「如果你以前能夠以1.9%的固定利率借款，但現在必須支付2.7%的利率，這就意味着借款成本大幅增加了約25%，這大大降低了你可以借款的金額。」

但對於布里斯班、阿德萊德和堪培拉等較小的首府城市來說，房價增長勢頭依然強勁。

在12月季度，布里斯班的房價中位數躍升了10.7%，阿德萊德躍升了8.6%，堪培拉躍升了11.3%，都超過了較大的首府城市。

雖然悉尼和墨爾本的房價創下新高，但它們的漲幅分別為6%和5.8%，比較緩慢。

在霍巴特，同期房價上漲了8.7%，珀斯上漲了1.8%，全國上漲了6.5%。達爾文的房價在同一時期停滯不前。