昆州房價30年飆升4倍 還將迎第二波熱潮

最新數據顯示，布里斯班某些區的房價中位數在過去30年中飆升了四倍多。專家警告，重新開放邊界後，移民和國際學生的到來將進一步推高房價。

據信使郵報報導，業內專家表示，當疫情管制措施放鬆，房源持續供不應求的情況下，將迎來另一波房地產價格上漲的浪潮。

這一警告是在布里斯班尖端市場出現價格大幅上漲，曾經不起眼的「藍籌郊區」價格出現大幅波動之際發布的。

 由澳洲房貸公司Aussie委託CoreLogic統計的新數據顯示，高端地區Teneriffe和New Farm 在20年前甚至還沒有出現在布里斯班房價最貴的十大郊區中，而在2020年底分別位於第一和第六位。

Teneriffe（中位價$179萬澳元）擠下Ascot（$161.4萬澳元），排在布里斯班房價排行榜冠軍，緊隨其後的是Chandler（$158.9萬澳元），Hamilton（$149.3萬澳元），St Lucia（$140.9萬澳元）和New Farm（$140.1萬澳元）。

 在全昆州範圍內，Teneriffe的房價僅次於黃金海岸的Main Beach（$203.8萬澳元）。

另一個藍籌郊區New Farm直到2010年從來沒有邁入最昂貴郊區的圈子裡，直到2010年，New Farm上榜排名第9位（990,558澳元）。它遠高於布里斯班的房價中位數，布里斯班在過去30年裡，房價中位數已上漲245％，到2020年底達到$523,000澳元。1990年僅為$151,259澳元。

 然而，Aussie首席執行官James Symond表示，一旦國際邊界重新開放，海外學生開始湧入，移民勢頭增強，這將增加另一層需求，並導致第二波價格飆升。

衛生部長Greg Hunt最近宣布，澳洲邊境因病毒已經關閉了一年，並將一直關閉到至少6月17日。

Symond說，一旦開放邊境，移民和大學生湧入，房地產市場就會變得更熱。

 CoreLogic研究負責人Tim Lawless表示，第二波需求不會立即產生，但最終會發生。

他說，臨時移民，例如國際學生和遊客，傾向於租房，而其他有長期計劃留在澳大利亞的40％的人則會先租房，然後再購買。

Lawless說：「如果開放國際邊界，人口將會再次激增。我們將首先看到內城公寓市場租賃需求獲得支撐並保持穩定，然後逐步看到永久移民流入導致額外的購買需求，以及第二波價格上升。」