維州鄉村開放拍賣 墨爾本房市仍處冰凍期

隨著維州鄉村地區從周三(16日)起放鬆管制,可允許進行戶外房地產拍賣活動,預計維州鄉村地區房市將逐漸回溫,但墨爾本市場依然處於冰凍期。

據房地產網站realestate.com.au報導,維州州長安德魯斯宣布,根據解封路線圖,維州鄉村地區可進行10人以下的戶外拍賣。房屋開放可通過預約私下進行。但墨爾本居民不能前往維州鄉村地區參加拍賣。

消息傳出後,鄉村一帶的房產代理表示歡迎,並於周六(19日)在Geelong安排了首場戶外房產拍賣。

相比之下,墨爾本市場的情況不容樂觀。另據太陽先驅報報導,房地產專家表示,如果維州政府將墨爾本大都會地區的房屋檢查延期至10月26日之後,今年的春季市場等於被判了「死刑」,維州經濟損失僅房地產一項就可多達200多億澳元。

房地產研究公司CoreLogic的分析顯示,過去五年中,維州每個春季銷售旺季的房地產平均銷售額高達199.2億澳元,給州政府財庫貢獻60億澳元的印花稅收入。如果按照維州政府計劃的那樣,當新增病例在整整兩周內降至零,才允許房地產行業自由運作的話,今年的春季銷售復甦無望。

CoreLogic的數據還顯示,澳洲兩大房市悉尼和墨爾本,悉尼表現穩定,而墨爾本進入冰凍期。在截至9月13日的一周內,悉尼舉行了606場拍賣,初步成交率為70.4%。去年同期的成交率為76%。

相比之下,墨爾本僅僅舉行了14場網上拍賣,初步成交率為27.3%。維州房地產協會主席Leah Calnan表示,重新封鎖後,墨爾本每周拍賣房源數量較一年前下降了97%。

Calnan 女士說,「房地產業為政府貢獻了大約46%的稅收收入,因此我們制定出一個能讓這個行業繼續運作的方式非常重要。」

如果算上房地產的相關服務產業,每筆房產交易平均向相關服務(例如攝影師,標牌業務,運輸商,設計師,清潔工和園丁)投入120,000至150,000澳元。

地產公司Belle Property Balwyn的首席董事Robert Ding希望政府能將房地產交易視為一項「基礎服務」。

他說:「人們已經賣掉了房產,無論下一步是租房或買房他們都需要找個地方安身,否則將無家可歸。」

房地產買家經紀人協會主席Cate Bakos表示,嚴格的管制可能迫使房主不得不放棄其銷售計劃,給他們原本的生活帶來麻煩。

 「這取決於賣方為什麼要出售「,Bakos女士說,「如果孩子要出世,需要搬大房子,或者明年開學之前需要搬入學區房。」

「我認為春季市場會非常扭曲,春季市場或多或少會延續到12月和1月,成為夏季市場。」她說。

維州州長安德魯斯曾表示,不排除對迫切需要買賣房屋的墨爾本人予以豁免。

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