墨爾本2030人口超悉尼 房價能否也會超過悉尼？

據太陽先驅報報導，根據人口中心的最新預測，到2030年，墨爾本將取代悉尼，成為全澳最大城市，人口約590萬。這一切將對房地產市場造成很大影響。

社會研究員和人口學家Mark McCrindle說，這不是墨爾本第一次成為全澳最大城市，其實在19世紀90年代之前，它一直保持着這個稱號。

墨爾本人口將通過自然增長和州際移民增長，但隨着旅行限制放寬，大部分增長來自海外移民。

McCrindle說，海外移民選擇墨爾本的原因有很多，包括墨爾本的宜居性，墨爾本CBD在步行範圍內可以做任何事。墨爾本對技術移民也很有吸引力，雖然疫情後CBD空蕩蕩的，但仍然是許多大公司的總部所在地。「這個世界上最宜居的城市不久將再次閃耀光芒。」

除了宜居性之外，墨爾本比悉尼更吸引人的地方是其住房相對容易負擔。墨爾本居民可以比悉尼更低的價格享受到全球大都市的生活方式。

根據最新的PropTrack數據，截至1月，墨爾本的獨立屋中位價為97.5萬澳元，比悉尼的143.5萬澳元低32%。

墨爾本的單元房中位價為64萬澳元，比悉尼的79.5萬澳元低20%。

根據維州房地產協會的數據，墨爾本的租金價格也比悉尼平均低33%。

墨爾本人口持續增長是否會引起房價暴漲和生活品質降低，引發爭議。PropTrack的經濟研究執行經理Cameron Kusher說，墨爾本住房市場的一大吸引力是土地資源豐富，「幸運的是，與悉尼不同的是，墨爾本的好處在於它沒有悉尼那樣的地理限制。悉尼被Hawkesbury河和藍山圍困，土地稀缺。而墨爾本的土地更容易獲得。」

正是這種土地的可用性和提供更多住房供應的能力，使墨爾本的住房可負擔性比悉尼更具優勢。

因此Kusher認為，儘管需求不斷增長，墨爾本的房價不太可能超越悉尼。悉尼將持續成為澳大利亞最昂貴的房地產市場。

Kusher說，為了容納更多人口，墨爾本需要更多的住房供應，包括內環和中環郊區建高密度住宅，以及城市郊區綠地上建低密度住宅。因為墨爾本有土地，而且地勢平坦，充滿了新的發展機會。