租金飆升 加息對投資者來說不是什麼大問題

據每日電訊報報導，租金飆升使房產投資者比業主更能扛得住利率上漲，在財務上也處於更有利的地位。

儘管房產投資者有高額債務，但全澳各地空置率下降和兩位數的租金增長支撐了投資者信心，更多投資者入市。

3月份的貸款數據顯示，自住者的新貸款承諾價值為215.7億澳元，同比下降2.2%；相知之下，投資者的新貸款承諾價值為117.1億澳元，同比增長48.4%。

悉尼買家代理和作者Lloyd Edge表示，在5月份利率上升後，購房者開始「更加謹慎地行事」，但投資者仍然活躍。

Edge說：「目前沒有任何事情能抑制投資者的胃口，因為租金太好。」

Investors Agency聯合董事Bobby Haeri說，自疫情開始以來，全國幾個市場的租金增長達到20-50%。這使得0.25%的利率增長對於賺取正現金流的投資者來說基本無足輕重。

Haeri說，空置率下降、海外移民的回歸和低迷的建築活動將推動租金進一步上漲。

房地產投資者Bharat Patel有17套投資房，他建議投資者在購買時應着眼於空置率低、租金增長良好的市場。他說：「必須有足夠的現金流來支付所有的費用」。

在澳聯儲加息後，Patel的17項抵押貸款的月還款額增加了750元，而租金每月增長了8000元。